İngiltere’de Gayrimenkul Satın Almak – En Gözde Yatırım

Danışmanlık hizmetleri ile İngiltere’de gayrimenkul satın almak yabancı yatırımcılar için cazip yatırım seçeneklerinden birisi olarak sunuluyor. Son yıllarda yaşanan pandemi süreci, İngiltere’de emlak piyasasında düşüşlere neden oldu.

Konut ya da iş yeri yatırımlarını yapmak isteyenler, İngiltere yasalarının belirlediği şartlara uyarak gayrimenkul satın alma işlemleri girişimlerinde bulunabiliyor. Firma, karlı gayrimenkul yatırımları için Londra ve İngiltere’nin farklı bölgelerinde, yatırım seçeneklerini bulmanıza yardımcı oluyor.

Firmanın danışmanlık hizmetlerini alanlar İngiltere’de yatırım için seçebilecekleri en iyi gayrimenkul yatırım araçlarını bulabiliyor. Türk vatandaşlarına tanınan gayrimenkul yatırım seçenekleri, Türkiye’de ikamet edenlerin de gayrimenkul satın almasını ya da kiralamasını sağlıyor. Gayrimenkul satın almak için bankalar, %75 oranında kredi seçenekleri sunuyor.

İngiltere’de Nasıl Ev Sahibi Olunur?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, “Buy To Let” kredisi yani kiralamak koşuluyla ev satın alma yönteminden faydalanarak ev sahibi olabiliyor. İngiltere’de ikamet şartı aranmıyor ve bankalardan satın alınacak evin değerinin %75 oranında kredi alınıyor.

Yatırımcı, evin değerinin sadece %25’ini ödeyerek, kredi yardımı sayesinde istediği evin sahibi olabiliyor. İngiltere’de ev sahibi olmak isteyenler için en karlı yatırım alanları belirleniyor ve yatırım önerileri ile konut projelerinden seçimlerin yapılması sağlanıyor.

Bankaların, yabancılara kredi kolaylığı sağlıyor olması, farklı ülke vatandaşlarının, İngiltere’de ev sahibi olmasını kolaylaştırıyor. İngiltere’de şehirlere ve konutların şehir merkezine olan uzaklık durumuna göre fiyatları değişebiliyor. Yatırım getirileri için kira getirisi yüksek olan bölgeler seçilebiliyor.

Size yardımcı olalım

İngiltere’de Konut Sahibi Olmanın Faydaları Nelerdir?

İngiltere’de konut satın almak, ileriye dönük karlı yatırımlar yapmanızı sağlayacaktır. Konut sahibi olanlar, gayrimenkul yatırımları ile kazançlar elde edebilirken, vize ve oturma izni gibi çeşitli kolaylıklardan da faydalanabilecektir. Konut sahibi olmak için oturma iznine ve İngiliz vatandaşlığına gerek yoktur.

Bunu için gayrimenkul yatırımcıları, dünyanın en prestijli bölgelerinde konut sahibi olarak geleceğe yönelik karlı yatırımlarını yapabiliyor. Konut satın alanların tüm hakları, İngiltere yasaları tarafından güvence altına alınmıştır. Satın alınan konut güvenli bir şekilde kiraya verilebiliyor ve yaşanacak tüm sorunlara, hukuki yollarla çözüm bulunuyor. İngiltere’de konut satın almanız, burada belirli süre yaşamanızın ve İngiliz kültürünü yakından tanıma avantajına sahip olmanızı sağlıyor.

İngiltere’de gayrimenkul satın almak

İngiltere’de Konut Sahibi Olmak İsteyen Yatırımcılar Ne Yapmalı?

İngiltere’de konut sahibi olmak isteyen yatırımcılar, notte global firmasının sunduğu yatırım danışmanlığı hizmetlerinden faydalanmalıdır. Sunulan yatırım danışmanlığı hizmeti ile İngiltere’nin hangi şehri ve hangi bölgesinden konut satın alması gerektiğini öğrenebiliyor. Konut satın almak isteyenler, BUY TO LET kredisine başvuruyor ve satın alacakları evin sadece %25’ini nakit ödüyor. Evin değerinin %75’i kredi olarak karşılanıyor.

Konut satın alma işlemlerine başlayanlar, bankalarla kredi sözleşmesini imzaladıktan sonra konut sahibi olabiliyorlar. Konut yatırımcıları, İngiltere’de oturma izni alabilmek için yatırımlarını 200.000 £ değerinde yapabiliyor. Yatırım miktarına göre oturma izni hakkı süreleri de değişiyor. Konut satın alma işlemlerini yapan ve oturma izni alanlar, 6 yıl sonunda İngiltere vatandaşlığı için başvuruda bulunabiliyor.

Yatırımcıların Demografik Özellikleri Nelerdir?

İngiltere’de ev satın alacak olan yatırımcıların demografik özellikleri incelendiğinde, daha çok Türkiye’deki saygın aileler ve şirket üst düzey yöneticilerinin olduğu görülüyor. Türkiye’nin zengin insanları, Londra başta olmak üzere Birleşik Krallığın farklı şehirlerinde gayrimenkul yatırımları yapıyor. Yatırımcıların demografik özelliklerine göre sunulan yatırım seçeneklerinde, 1+1 ya da 2+1 oda tipi konutların tercih edildiği görülüyor.

Yatırımcıların %40’ı satın aldıkları evlerde kendileri oturmak isterken, %60’ı yatırım amaçlı alıyor ve kiraya veriyor. Yabancı yatırımcılar, İngiltere’de yüksek getirisi olan lüks residence konut tiplerini tercih ederek satın alma işlemlerinde bulunuyor. Uluslararası konut piyasasında, en prestijli ülkelerden birisi olduğu için ülkelerin zengin insanları ve şirket yöneticileri, tercihlerini İngiltere olarak kullanıyor.

Yatırımcıların İzleyeceği Prosedürler Nelerdir?

İngiltere’nin farklı şehirlerinde konut sahibi olmak isteyen yatırımcılar, izlenecek prosedürler ve yapılacak işlemlerle ilgili danışmanlık hizmeti alıyor. Notte Global firması, emlak piyasası analizleri ile yatırımcılara tavsiyelerde bulunuyor. İngiltere’de konut satın alma işlemlerinde uygulanan prosedürler, Türkiye prosedürlerine benzediği için yatırımcılar işlemlere nasıl başlayacaklarını biliyor.

Emlak acenteleri ile görüşmek,
İşlemler için avukat tutmak,
Avukat aracılığı ile evrak işlemlerini tamamlamak,
Sözleşme imzalamak ve para transferini gerçekleştirmek,

İngiltere’de tüm prosedürler, alıcı ve satıcının avukatları tarafından yürütülür. Sözleşmenin imzalanması ile hukuksal süreçler başlatılıyor ve işlemin tamamlanması ile birlikte satış gerçekleşiyor ve yatırımcı adına konut tapu düzenlemesi yapılıyor. Tüm prosedürlerin avukatlar aracılığı ile yürütülüyor olması, işlemlerde hukuksal olarak herhangi bir sorunun yaşanmamasını sağlıyor.

Ev Alma Süreci Nasıl İşliyor?

Yabancı yatırımcılar, İngiltere’de ev satın alma sürecinin nasıl işlediğini, danışmanlık hizmetleri sayesinde öğreniyor. Yatırım işlemleri için avukat tutuluyor ve tüm sürecin yasalara uygun olarak yürütülmesi sağlanıyor.

İngiltere’de ev alma süreçleri şöyledir:

Mortgage kredi seçimi,
Konut satıcısına teklifte bulunma,
Satın alınacak konutun incelenmesi,
Avukat tutma işlemleri,
Satışın tamamlanması,

Bu süreçler, sırayla takip ediliyor ve her işlem adımının güvenli bir şekilde yapılması sağlanıyor. İngiltere’de konut yatırımı yapmaya karar verenler, bütçelerini hazırladıklarında, farklı lokasyonlarda yer alan satılık konut seçeneklerini incelemeye başlıyor.

İnceleme yapılırken, evlerin büyüklüğü, konumu, fiyatları ve çevresinde bulunan sosyal imkanlar değerlendiriliyor. Sürecin sorunsuz işletilmesi için Notte Global hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. Firma ile iletişime geçerek yapacağınız yatırımlar için öneri ve önemli bilgiler alabilirsiniz.

Mortgage Kredisinin Seçimi

İngiltere’de yatırımcıların konut satın almasını kolaylaştıran mortgage kredi seçeneği kullanılıyor. Mortgage kredi seçimi genellikle 25 yıl geri ödemeli olarak yapılıyor. Kredi alanlar, ilk önce belirli bir süre alınan kredinin faizini ödüyor ve daha sonra ana parayı ödeyerek, kredi ödemesini tamamlayabiliyor. Yatırımcılar, bütçelerine göre en uygun mortgage kredi türünü seçerken, ekstra ücret seçeneklerinin de neler olduğunu öğreniyor.

Konut için kredi türünü ve miktarını seçmeye çalışanlar şu ek maliyetleri de göz önünde bulundurmak zorunda kalıyor:

Mortgage depozitosu,
Tapu ücretleri,
Komisyon ücreti,
Damga vergisi,

Bunları hesaplamayanlar, işlemlerini yaparken ek maliyet sürprizleri ile karşılaşacaktır. İngiltere’de ev alma işlemlerinde, tapu ve damga vergisi ücretleri yatırımcı tarafından ödeniyor. Bunun için mortgage kredisi seçilirken, satış ve satış maliyetleri ücretleri toplamı hesaplanmalıdır.

Satıcıya Teklif Gönderme

Kredi işlerini tamamlayan yatırımcılar, satın almak istedikleri ev için, emlakçıya ya da konut sahibine satış fiyatına göre tekliflerini gönderiyor. Konut sahibi ya da emlakçı gönderilen teklifi değerlendiriyor ve yatırımcı ile karşılıklı görüşmeyi kabul ediyor. Yatırımcı ve satıcı sunulan teklif üzerinde anlaşma sürecini başlatıyor.

Yatırımcının, satılık olan konutu almaya niyetli olduğunu konut sahibi ya da emlakçıya gösterebilmesi için mortgage kredisinin hazır olduğunu göstermesi gerekiyor. Bunun için kredi evraklarını yanında bulundurmalıdır. Kredisi hazır olan müşteri, satıcılar için her zaman değerlidir ve işlemler yapılmaya başlandığı anda paralarını sorunsuz alabileceklerini gösterir.

Mülkün Değerlendirilmesi

Yatırımcı ile satıcı arasında yapılan görüşmelerde, sunulan teklifler değerlendirildikten sonra mülkün yapısal inceleme sürece başlatılıyor. Satın alınacak olan konutun yapısal incelemeleri, tarafsız ve yetkili uzman kişiler tarafından yapılıyor.

Bu tarafsız kişilerin hazırlayacağı raporlar, yatırımcının danışmanları tarafından inceleniyor ve satış işlem süreçleri takip ediliyor. Sunulan teklife ve yapılan yapısal inceleme raporuna göre bir sorun olduğu görüldüğünde, yatırımcıya bilgi veriliyor ve tekliflerin yeniden değerlendirilmesi sağlanıyor.

İngiltere’de emlak yatırım işlemleri tarafların avukatları ve danışmanları tarafından takip edildiği için tüm incelemeler ve değerlendirmeler, hukuki olarak güvenli bir şekilde yapılıyor. Bu değerlendirme işlem aşamaları, yabancı yatırımcıların sorunlarla karşılaşmadan, İngiltere’de ev satın almalarını sağlıyor.

Avukat Tutulması

Yabancı yatırımcılar, İngiltere yatırımları için genellikle danışmanlık hizmeti sunan firmalarla çalışıyor. Yatırımcının tüm işlemlerini takip eden danışmanlar, emlak piyasası araştırması ve satıcı ile yapılacak görüşmelerin gerçekleştirilmesini sağlıyor. Yatırımcı herhangi bir danışmanlık şirketi hizmetlerinden faydalanmıyorsa, satış sürecinin takip edilmesi için avukat tutma sürecini başlatıyor.

İngiltere’de sahibinden satış olayı çok düşüktür. Hem alıcı hem de satıcı adına tüm işlemler tarafların avukatları tarafından takip ediliyor. Avukat tutma ve işlemlerin hukuksal olarak yürütülmesi zorunludur. Bunun için her yatırımcı avukat tutma işlemlerini yapıyor ve hukuksal işlemleri yürütmeye başlıyor.

Satışın Tamamlanması

Satıcıya teklifin gönderilmesi, mülkün değerlendirilmesi ve avukat tutma işlem süreçleri sonunda hazırlanan raporlar olumlu olduğunda, tarafların avukatları satış işlem sürecini başlatıyor. Satış işlemleri için bazı hukuksal işlemler zorunlu olduğundan, satış işlemleri 6 – 8 hafta sürebiliyor.

Satış süreci tamamlandığında, satış için sunulan teklifte yer alan ve üzerinde anlaşılan para miktarı, avukatlar kontrolünde transfer ediliyor. Satış süreci işlemleri ve para transferlerinin avukatlar kontrolünde yapılması, alıcı ve satıcının haklarının korunmasını sağlıyor.

İngiltere bu yöntemler, taraflar için en iyi koruyucu önlemleri almaya çalışıyor. Para transferinden sonra son aşama olan tapu işlemleri yapılmaya başlanıyor. Avukatlar, aralarındaki satış sözleşmesini, Tapu İdaresine vererek yatırımcı adına yeni tapu düzenlenmesi için başvurularını yapıyor.

Karlı Gayrimenkul Almanın Püf Noktaları

Birleşik Krallıkta özellikle Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak en karlı yatırım seçeneklerinden birisidir. Karlı yatırımlar için doğru zamanda doğru evin bulunması gerekiyor. Karlı gayrimenkul yatırımları için en önemli püf noktaları, alanında uzman gayrimenkul danışmanı ile çalışmaktır. Gayrimenkul danışmaları, emlak piyasasını takip ediyor ve fiyat değişkenlikleri ile en karlı yatırımların hangi bölgede ve hangi ev tipleri için yapılacağını tespit ediyor.

Türk yatırımcılar için en iyi mortgage olanaklarının hangileri olduğu konusunda da geniş çaplı araştırma yapıyorlar. İngiltere ekonomisinde yaşanan çeşitli gelişmeler hakkında bilgi sahibi olmakta, karlı gayrimenkul yatırımları için en iyi püf noktalar hakkında bilgi sahibi olmayı sağlıyor.

Emlak piyasasında yaşanan fiyat düşüşlerini takip edenler, daha uygun fiyatlara ev satın alarak yatırımlarını karlı seçeneklerle yapabiliyor. Önemli püf noktalarından birisi de, bankalardan uzun vadeli ve düşük faizli kredi almaktır. Ev fiyatları sürekli yükseldiği için alınan kredi miktarı, kısa süre sonra evin güncel değerinin çok altında kalacaktır.

İngiltere’de Gayrimenkul Tapu Süreci

Her ülke, gayrimenkul satış işlem süreçlerini farklı prosedürlerle sürdürüyor. İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapanlar, tapu süreçlerini, danışmanları ya da avukatları aracılığı ile yapıyor. Gayrimenkul yatırımlarında, alıcı ve satıcı birbirini hiç görmeyebiliyor ve tüm işlemler avukatları tarafından yapılıyor.

Tapu süreci, gerekli anlaşmalar yapıldıktan ve konutla ilgili raporlar hazırlandıktan ve para transferi gerçekleştikten sonra yapılıyor. Yatırımcı ve satıcının avukatları, ödemeler tamamlandıktan sonra satış süreci evrakları ile tapu idaresine başvuruyor.

Tapu idaresi, avukatların başvurularını değerlendiriyor ve tapu düzenliyor. Tapu sürecinde, tarafların avukatları, aralarında yapılan ve ıslak imzalı kontratı satış belgesi olarak sunmak zorundadır. Süreç tamamlandığında yatırımcı tapusuna kavuşabiliyor.