Amerika’dan ev almak yatırım için en doğru seçenektir. Ülkenin ekonomik durumu ve emlak piyasasının ilerleyişi yatırımcılara kazandırmaktadır. Ev alan yabancılar genelde evlerini kiraya vererek gelir sağlar.

Eyalet yönetimi olan ülkede genel bir emlak fiyatı ve emlak vergi oranı bulunmuyor. Ancak ev fiyatlarının uygun seviyelerde olması yabancı yatırımcıları ABD sınırları içinde ev alarak yatırım yapmaya yöneltiyor. Ev alımında ülke yatırımcılarda çok ağır şartları karşılamalarını beklemiyor. Her yatırımcının alabileceği şartları taşıyan evler ülkede mevcut.

Amerika’ da Ev Satın Almada Gerekenler

Amerika’ dan ev almak için vatandaşlık veya vize sahibi olunmasına bakılmıyor.
Pasaportu olan herkes ülkenin her eyaletinden istediği özelliklere sahip evleri bularak alabiliyor.
Alım işlemleri için profesyonel destek alınabildiği gibi yatırımcılar kendileri de evlerin satış işlemlerini takip edebilir.
Fakat ülkenin eyaletleri arasında ev alımlarında farklı koşullar ve karmaşık süreçler olması, satın almada uzman desteğini zorunlu yapıyor.
Karmaşık süreçleri olan eyaletlerde ev alımlarında hukuki işleyişinin iyi bilinmesi en temel kuraldır. Hukuki işleyişi bilmeyen yatırımcı ilerleyen süreçte zarar görebilir.
Yatırımcı zarar görememe için hem ülkesinde hem de Amerika’ da hukuki işleyişe hâkim hukuk büroları ila emlak bürolarından uzman desteği almalıdır.

Amerika’ da Ev Kredisi Kullanma

Amerika’ da ev sahibi olma için kredi kullanma hakkı yabancılara da tanınan haklar arasındadır. Ev kredisi kullanarak Amerika’ dan ev almak için;
Tercih edilen evinin değerinin % 50’ si oranında mortgage kredisinden faydalanılabilir.
Ev kredisinden yararlanabilmenin şartı Amerika’ da işlem yapılabilen özel bankalardan birinde 100.000 dolar bulunmasıdır.
Kredi kullanan yatırımcı bütün taksit ödemelerini dolar olarak gerçekleştirmektedir.
Kredi alınan eyaletlere göre ödenen faiz oranları farklıdır. Bir eyalette % 1.92 olan oran diğer eyalette % 1.1 oranında uygulanmaktadır.

İsteyen yatırımcılar ev alma işlemlerinde belirtilen özellikleri unutmadan kredi başvurusu yapabilir. Önceden ifade edildiği gibi yatırımcıların tüm süreci problemsiz tamamlaması için emlak danışmanlarından uzman yardımı almalı.

Amerika’ da Ev Alımlarından Sonra Vergi

Yabancı yatırımcıların en fazla çelişki yaşadıkları konu Amerika’ da ev almak işlerinden sonra vergi ödemeleridir. Gerçekleşen satın alımlar sonrasından evleri için geçerli olan emlak vergileri ödemek zorundadır. Amerika Birleşik Devletleri kanunları vatandaş ya da vatandaş olmayan ev sahibi ayrımı yapmadan emlak vergilerinden sorumlu tutar. Senelik alınan emlak vergileri evlerin bulundukları eyaletler, eyalette evin konumu benzeri özelliklere göre tespit edilerek alınır. Emlak vergilerinin ödemeleri eyaletlerin yetki birimlerine yapılır. Senelik yapılan ödemelerin takibi önemlidir.

Amerika’ da Alınan Evler Nasıl Değerlendirilir

Yatırımcılar, Amerika’ da ev almak için belirli adımları takip etmeleri gereklidir. Ev alan yatırımcı, evini değerlendirme hedefiyle genelde kiraya vermektedir. Kiraya verilen evler, değeri üzerinde veya altında bedellere verilmemesi için emlak ofisleriyle anlaşılabilir. Emlak ofisleri yatırımın bulunduğu eyalete ve evin özelliklerine göre kira bedelinin belirleyerek anlaşmaları yapar. Alınan evlerin doğru değerlendirilmesi, yabancı yatırımcıların yaptıkların yatırımın kısa sürede geri alınmasını sağlar. Özellikleri ev değerleri ve kira bedelleri yüksek olan eyaletlere yapılan yatırımlar en kısa zamanlarda geri döner.

Amerika’ da Ev Satın Alma Hangi Adımlardan Oluşur?

Amerika’ dan ev almak için yatırımcı hangi eyalette yatırım yapacağına karar vermelidir. Eyalet tercihi sonrasında evin beğenilmesi gerekiyor. ABD’ de ev alma;

Ev beğenmek için tüm Amerika Birleşik Devletlerinde olan kiralık ve satılık evlerin sıralandığı bir sistem kullanılır.
Kullanılan sistem MLS olarak bilinen lisanslı- Amerikan Emlakçılar Birliği üyelerinin giriş yapabildiği uygulamadır.
Uygulama üzerinden yatırımcının aradığı özelliklere sahip evlere teklif mektupları gönderilir.
Bazı emlak danışmanları yatırımcılara evleri gösterme için canlı telefon yayınları yapmaktadır. Yani emlak danışmanı ile iş birliği yapan yatırımcı farklı ülkede de olsa evi almadan önce görebilmektedir.
Satıcıya iletilen teklif mektuplarında ıslak imza ya da e-imza özellikleri kullanılır. Satıcı teklifi onaylar ise satış anlaşmaları düzenleniyor.
Anlaşma içermesi gereken bütün özelliklere dikkat edilerek deneyimli danışmanlar tarafında düzenleniyor.
Anlaşma düzenlenirken ev satışa çıkarıldığı MLS uygulamasından kaldırılır. Satıştan çekilen ev için asıl ödeme öncesi depozito yatırılması gerekir.

Amerika Ev Alımından Önce Denetim Koşulu

Amerika’da ev almak için gerçekleştirilmesi gereken aşamalar içerisinde ev denetimleri yer alır. Depozito ödemesinden sonra satış sözleşmeleri imzalanmadan önce gerçekleştirilen yasal bir prosedürdür. Alıcı olan yatırımcının ev konusunda detaylı bilgi sahibi olmasını sağlayan raporlar düzenlenir. Teknik incelene dahil ev tüm yapısı, temelleri kontrol edilir. Emlak ofisleri ile çalışan yatırımcılar uzman arama gibi işleri yapmazlar. Anlaştıkları ofisler gerekli olan her prosedür için profesyonel ekiplerle çalışır. En yatırımcıya ulaşan rapor su, klima, kanalizasyon, banyo, ısıtma, elektrik, tuvalet, çatı, beyaz eşyalar dahil hasar olup olmadığını gösteriyor. Hasar olması durumunda ev alındıktan sonra ödenmesi gereken ücretler ve onarımı gereken yapısal bozukluklar görülüyor. Eğer hasar çok yüksek masrafa neden olacak ise alıcının sözleşmeyi bozma ve verdiği depozitoyu alma hakkı bulunuyor.

Amerika’ da Ev Alımında Komisyon Oranları

Amerika’dan ev almak için emlak ofislerini tercih eden yatırımcılar belirli oranlarda komisyon maliyetleriyle karşılaşırlar. Amerika’ da komisyon oranları eşit şekilde düşünülerek % 3 yatırımcı emlakçısına, % 3 satıcı emlakçısına verilir. Yatırımcı kendisine düşen oranı ödememe mecburiyetinde değildir. İş birlikçisi olan danışmanlık firmasına durumu bildirir. Danışmanlık firması her maliyetinin hesaplanmasında ve gereksiz ödemeleri önlemektedir. Komisyon oranlarının tamamını taraflar kendi aralarında kararlaştırmamış ise tüm komisyon ödemesini satıcı yapmaktadır.

Amerika Ev Alımlarında Satışın Tamamlanması ve Tapunun Devri

Amerika’ dan ev almak sürecinde son aşamalar satış kontratı- ayrıntılı masraf raporları ve tapunun devredilmesidir. Satış sözleşmesinin düzenlenmesinde bütün işleri emlak ofisi tamamlar. Yatırım kendisine gelen evrağı okuyarak onaylar. Tüm süreci danışmanların yönetmesi güvenli ve yetkisi olan firmaların tercih edilmesini zorunlu kılmaktadır. Kredi alımlarında ve nakit ev alımlarında farklı ayrıntıları olan satış evrakları düzenlenir. Tapu devrinin gerçekleşmesi tecrübeli hukuk firmaları veya tapu devri yetkisi olan şirketler tarafından yapılır.

S.S.S

Amerika’ dan ev alma için ülkeye gitmek gerekli mi?

Yatırımcıların ev alma için Amerika Birleşik Devletleri’ne seyahat etmesi zorunlu ya da gerekli değildir. Anlaşma yapılan yetkili emlak ofisleri, ev alımlarını her aşamasını yatırımlar adına takip ederler. Emlak danışmanlığı yapan şirketlerden bazıları yatırımcılara evleri canlı bağlantılarla gezdirmektedir. Bu bağlantılar sırasında evde olan sorunlarda gösterilmektedir.

Amerika ev alımlarında veya farklı gayrimenkul alımlarında ödeme kimin adına yapılmaktadır?

Satış işlemlerinde tapu devirleri tamamlanana kadar gerekli ödeme çalışılan avukatlık şirketine veya tapu devir teslim şirketlerinin hesaplarına transfer edilmektedir. Aracılık yapan şirketler satış anlaşmalarını inceleyerek, sorun olmadığının doğrulanması ardından evin değeri satıcının banka hesabına transfer edilir. Paranın transferiyle aynı zamanlarda tapu da alıcıya iletilir.

Amerika’ da kiraya verilen evlerin kira bedelleri nasıl alınmaktadır?

Yabancı yatırımcılar, evlerinin kiralarını Türkiye’ de ya da Amerika’da şubesi olan uluslararası bankalardan bir tanesine hesap açarak almaktadırlar. Evin alındığı bölgede olan yönetim firmaları yatırımcının kira bedelini aylık olarak bu banka hesaplarına yatırır. Yatırılan banka hesaplarından kira bedelleri bankaların kartlarıyla çekilebilir.