Miami Gayrimenkul
Yatırım Rehberi 2026
Brickell'den Edgewater'a, off-plan projelerden teslim hazır konutlara — Miami'nin en değerli yatırım fırsatlarını, Florida vergi avantajlarını ve E-2 vizesi yolunu keşfedin.
Ortalama Konut Fiyatı
$685,000
+12.4% 2025→2026
Ortalama Kira (1BR)
$2,850/ay
+8.2% Yıllık artış
Ortalama HOA Ücreti
$750/ay
Brickell ortalaması
Property Tax (Miami-Dade)
%1.02
Yıllık oran
Eyalet Gelir Vergisi
$0
Florida avantajı
Satış Hızı (Ortalama)
28 gün
-5 gün 2026 Q1
Miami Projeleri
Off-plan ve teslim hazır projeler — her bütçeye uygun seçenekler
5 BR · 6 BA · 185.81m²'den
$6.5M – $21.0M
One Thousand Museum
5 BR · 5 BA · 83.8m²'den
$4.3M – $31.8M
Baccarat Residences
4 BR · 185.81m²'den
$3.2M – $50.0M
Waldorf Astoria Miami
5 BR · 5 BA · 185.81m²'den
$3.1M – $8.4M
Elysee Miami
5 BR · 5 BA · 65.03m²'den
$1.2M – $14.0M
Five Park Miami Beach
4 BR · 185.81m²'den
$1.2M – $8.0M
Citadel Plaza Redevelopment
5 BR · 5 BA · 102.48m²'den
$1.0M – $5.0M
Una Residences
· 4 BA · 55.74m²'den
$790K – $15.9M
Brickell Flatiron
5 BR · 5 BA · 185.81m²'den
$750K – $3.8M
Aria Reserve
4 BR · 4 BA
$685K – $1.9M
Okan Tower
5 BR · 3 BA · 185.81m²'den
$650K – $4.5M
Brickell City Centre Expansions
5 BR · 5 BA · 132.3m²'den
$639K – $6.1M
Missoni Baia
3 BR · 3 BA · 185.81m²'den
$560K – $1.0M
The Standard Residences
5 BR · 6 BA
$550K – $59.0M
Aston Martin Residences
3 BR · 3 BA · 60.39m²'den
$520K – $1.8M
Wynwood Green
3 BR · 3 BA · 55.93m²'den
$505K – $750K
Canarias at Downtown Doral
3 BR · 3 BA · 57.6m²'den
$450K – $2.1M
Natiivo Miami
3 BR · 16.26m²'den
$350K – $1.2M
Magic City Innovation District
4 BR · 4 BA · 65.03m²'den
$315K – $9.5M
Miami Worldcenter
4 BR · 4 BA · 65.03m²'den
$315K – $9.5M
Paramount Miami Worldcenter
Neden Miami?
Küresel yatırımcıların Florida'ya akın etmesinin 6 nedeni
Sıfır Eyalet Gelir Vergisi
Florida'da eyalet düzeyinde gelir vergisi yoktur. Kira gelirinizin büyük kısmı cebinizde kalır.
%8–12 Değer Artışı
Miami konut fiyatları son 5 yılda ulusal ortalamanın 2 katı artış gösterdi.
Küresel Expat Merkezi
400.000+ Latin Amerikalı, güçlü Türk ve Orta Doğu topluluğu. Boş kalma riski düşük.
E-2 Vizesi Kapısı
Miami'de gayrimenkul yatırımıyla E-2 yatırımcı vizesi alarak ABD'de yaşama ve çalışma hakkı.
Off-Plan Fırsatları
İnşaat öncesi fiyatla alıp teslimde %20-35 değer artışı. Esnek ödeme planları.
Güçlü Hukuki Altyapı
ABD mülkiyet hukuku, escrow sistemi ve FIRPTA düzenlemeleriyle güvenceli yatırım.
Popüler Yatırım Bölgeleri
Her bölgenin kendine özgü fırsatları — ihtiyacınıza göre seçin
Brickell
Miami'nin finans merkezi. Lüks kuleler, yüksek kira talebi.
Ort. Fiyat
$650K
Kira Getirisi
%5.8
Edgewater
Biscayne Körfezi kıyısı. Sanatçı ruhu, hızla değerlenen bölge.
Ort. Fiyat
$550K
Kira Getirisi
%6.2
Wynwood
Street art ve yaşam kültürü. Airbnb getirisi en yüksek bölge.
Ort. Fiyat
$480K
Kira Getirisi
%7.1
Miami Beach
İkon adres. Kısa dönem kiralama potansiyeli en yüksek lokasyon.
Ort. Fiyat
$1.2M
Kira Getirisi
%5.1
Aventura
Güvenli aile bölgesi. Türk expat yoğunluğu yüksek.
Ort. Fiyat
$420K
Kira Getirisi
%6.5
Coral Gables
Prestijli adres. University of Miami yakını, uzun dönem kiracı.
Ort. Fiyat
$890K
Kira Getirisi
%4.9
Yatırım Hesaplayıcıları
Mortgage, Florida vergi ve kira getirisi hesaplamalarını tek ekranda yapın
Hesaplama Sonucu
Aylık Ödeme
$3,129
Kredi Tutarı
$480,000
Peşinat
$120,000
Toplam Ödeme
$1,126,527
Toplam Faiz
$646,527
* Sigorta ve HOA dahil değil. Fikir vermek amacıyla hesaplanmıştır.
Miami'de yatırım yaparak ABD'de yaşayın
E-2 yatırımcı vizesiyle Miami'de kendi işinizi kurun, ailece ABD'de ikamet edin. Çocuklarınız devlet okuluna gidebilir. Grenada veya Karayip pasaportu ile başvuru daha da kolaylaşır.
Bütçenize Göre Yatırım Rehberi
Hangi segment, hangi strateji?
Edgewater, Little Havana veya Aventura'da 1+1 daire. Uzun dönem kiracı stratejisi.
- ›Edgewater: hızlı değer artışı
- ›Aventura: Türk expat topluluğu
- ›Off-plan ile %20-30 ön avantaj
Brickell veya Wynwood'da 1+1/2+1. Kısa veya uzun dönem kiralama.
- ›Brickell: kurumsal kiracı havuzu
- ›Wynwood: Airbnb ile %10+ getiri
- ›E-2 vizesi için işletme yapısı
Miami Beach veya Brickell lüks kuleler. E-2 vizesi için en uygun yatırım seviyesi.
- ›Anında E-2 başvuru kapısı açar
- ›Miami Beach: kısa dönem premium
- ›Değer saklama + kira geliri
Yusuf Boz
Kıdemli Yatırım Göçmenliği Danışmanı
Miami'de Yatırım Yapmadan Önce Yusuf Boz ile Görüşün
Brickell mi, Edgewater mı? E-2 vizesi dahil doğru projeyi birlikte analiz edelim. Ücretsiz.