Dubai’de gayrimenkul yatırımı özellikle belirli bölgelerde daha avantajlıdır. Güvenli ve doğal farklılıkları olan bir ülkeye yatırım yapma avantajı yabancıların hepsine sunulur. Dubai gayrimenkul yatırımlarında devlet, yabancıların yatırımları için özel bölgeler belirlemişti. Bu bölgeler dışında yabancılara gayrimenkul satışlarına izin verilmemektedir. Ülkenin çöl ve denizi bir arada sağlayan coğrafi konumu özellikle turistler açısından Dubai’ yi çekici yapar. ...
Dubai’de gayrimenkul yatırımı özellikle belirli bölgelerde daha avantajlıdır. Güvenli ve doğal farklılıkları olan bir ülkeye yatırım yapma avantajı yabancıların hepsine sunulur.
Dubai gayrimenkul yatırımlarında devlet, yabancıların yatırımları için özel bölgeler belirlemişti. Bu bölgeler dışında yabancılara gayrimenkul satışlarına izin verilmemektedir. Ülkenin çöl ve denizi bir arada sağlayan coğrafi konumu özellikle turistler açısından Dubai’ yi çekici yapar. Dubai’ nin lükse düşkün tasarımları gayrimenkul projelerinde de görülür. Lüks ve gösterişli gayrimenkullere farklı şekillerde yatırım fırsatları mevcuttur.
Dubai gayrimenkul yatırımları için pek çok yabancının tercih merkezidir. Ülkenin gayrimenkul yatırımlarında sağladığı avantajlar ila işlem kolaylıkları daha fazla yatırımcıyı gayrimenkul alımına yöneltir. Dubai gayrimenkul yatırımları iki değişik şekilde gerçekleştirilebilir. Gayrimenkul yatırımları;
Bu iki alternatif ülkede yatırım yapan yabancıların sıklıkla tercih ettikleri yatırımlardır. İkisi içinde farklı bürokratik işleyiş ve evraklar mevcuttur. Otel odalarına yapılan yatırımlarda Burj Al Arap Hotel gibi lüks ve zenginliği yansıtan projeler seçilir. Gayrimenkul yatırımlarında ilk seçenek firma olarak yapılabilir. Ancak bireysel gayrimenkul yatırımlarına uygun olan ikinci seçenekte yer alan yatırım fırsatlarıdır.
Ülkede uygulanan sabit kur yabancılara çift kazan sağlarken aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarının da yükselmesini sağlamaktadır. Dubai gayrimenkul fiyatlarından kesin bilgi alınması için yetkili ve piyasada emlak danışmanlığı yapan acentelere başvurulması gerekmektedir. Dubai gayrimenkul yatırımı fiyatları;
Ülkede en yüksek gayrimenkul fiyatları Palm Jumeirah gibi lüksün merkezi olan bölgelerdedir. Tek yatak odası olması gibi etkenler evlerin fiyatlarını en uygun düzeylere düşür.
Dubai’ de gayrimenkul yatırımı çok sayıda ayrıcalığı beraberinde getirmektedir. Yabancıların sahip olduğu ayrıcalıklar;
Bunları da kapsayan farklı ayrıcalıklara yalnızca gayrimenkul yatırımı yaparak sahip olunmaktadır.
Yatırım yapma için Dubai gayrimenkullerini seçen yabancılar yasalara uygun işlemler yapmalıdır. İşlemler fazla karmaşık olmamakla beraber prosedür değişiklikleri meydana gelmektedir. Kolay olan işlemleri seri şekilde gerçekleştirme için profesyonel emlak hizmeti alınması doğru olur. Dubai’ de gayrimenkul yatırımı işlemleri;
Gayrimenkul işlemlerinin detaylarına yetkili acenteler ve emlak ofisleri üzerinden ulaşılabilir. Tüm yasal prosedür uygun şekilde tamamlanmadan tapu devir ila yeni tapunun düzenlenmesi yapılmaz.
Dubai % 5 oranında gelir vergisi uygulamaktadır. Ancak son yapılan hukuki düzenleme ile gelir vergisi kapsamından gayrimenkul yatırımlarını ve bu yatırımların gelirlerini çıkarmıştır. Kısaca gayrimenkul yatırımlarına uygulanan vergi oranı % 0 olmaktadır. Dubai gayrimenkul yatırımı gerçekleştirilmesinde en etkili olan sebep verginin olmamasıdır. Yatırımcılar için Dubai vergi cenneti olarak tanınmaktadır. Vergi cenneti olan ülke aynı zaman eğlence ve lüks yaşamında cennetidir. Aşırı lüks zevkleri olan binlerce insan her Dubai’ ye farklı amaçlarla gitmektedir. Seyahatlerin amaçları arasında popüler olanlar yatırım ve tatildir.
Ülkede uygulanan emlak komisyon oranı % 2 ve % 5 limitleri içerisindedir. Bu oranlarla uygulanan komisyon miktarlarını belirleyen ise yatırım yapılan gayrimenkullün değeridir. Gayrimenkul sektöründe aracı olan bazı emlak ofisleri komisyon alımı gerçekleştirmez. Dubai’ de gayrimenkul yatırımı için emlak ofisi veya acentelerle anlaşan yatırımcılar ilk olarak firmaların komisyon oranlarına dikkat etmelidir.
Yabancılar, gayrimenkul yatırımlarında en sık kredi kullanarak yatırım yapma alternatifini tercih etmektedir. Kredi kullanımı tercih eden yatırımcılar, kredinin yüzde 20-50 oranında peşinat verebilmektedir. Kredilerin zamanları en uzun 25 yıl olarak uygulanır. Kredi ödemleri aylık çekler şeklinde gerçekleştirilir. Kredi ödeme miktarları, yatırımcının aylık hesaplanan net gelirinin en fazla yüzde 35’ i olabilir. Ülkede döviz kurunun sabit olması kredi hesaplamalarında farklılık yaratmaktadır. Bu farklılık yüzünden uzman yardımı alınması doğru olur. UEA Merkez Bankası ulaşılarak güncel verilerle kredi oranları öğrenilebilir.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı en fazla talebi plan dışı mülk satışlarında görmektedir. Plan dışı mülkler sıradan olmayan ve görenleri şaşırtan mimari projelerdir. Bu projeler genelde ülkede emlak piyasasına yön veren geliştiricilerin yeni tamamlanmış ya da henüz tamamlanmamış projelerinden meydana gelmektedir. Gayrimenkul yatırımları açısından pek çok artısı olan Dubai tasarımları farklı olan mülkleriyle de ön planda yer almaktadır. Plan dışı mülk projelerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların dikkatli olması gereken husus proje tamamlamamış ise bitiş tarihinde aksama olmasının sonuçlarıdır.
Dubai gayrimenkul yatırımlarında depozito ödeme önemli aşamalardan biridir. En çok geliştiricilerden yapılan gayrimenkul alımlarında uygulanır. Genel depozito kuralları yatırım yapılan gayrimenkullün değerinin % 5 ve % 15 oranlarında olmaktadır. Direkt geliştirici hesabına aktarılmaz, RERA onayı olan bir banka hesabına transfer edilir ve tapu alımında satıcıların hesaplarına gönderilir.
Dubai devleti yatırımlar için kredi kullanımında kısıtlama uygulamaktadır. Bazı ülkelerin vatandaşları Dubai sınırlarında yaşamadıkları sürece kredi kullanarak ipotekli gayrimenkul yatırımları gerçekleştiremezler. Kısıtlama olan ülkeler ve kredilerin detayları için profesyonel emlak danışmanlarına başvurulmalıdır. Kredi onayı olmayan yatırımcılar kendilerine Dubai’ de yaşayan ve teminat veren olduğu zaman kredi alabiliyor.
Dubai yasalarına göre gayrimenkul yatırımının tüm maliyeti ödenmeden tapu devri gerçekleşmez. Mali ayarlamaları yapan yatırımcı, Dubai Arsa Departmanında yapılmaktadır. Mülkiyet işlemleri sonuçlanan gayrimenkullerin tapu işlemleri için ofise gidilmesi ve yatırım işlemlerinin tüm belgelerinin tamam olması şarttır. Gayrimenkul yatırımlarının tapu işlemleri için alıcı- banka- satıcı yüz yüze işlemleri yapmaktadır.
İlginizi Çekebilir;
https://notteglobal.com/tr/dubaide-emlak-fiyatlari/
https://notteglobal.com/tr/dubaide-ev-sahibi-olmak/
https://notteglobal.com/tr/dubai-gayrimenkul-yatirim/
https://notteglobal.com/tr/dubaide-gayrimenkul-alinir-mi/
Ekim 29, 2024
Ekim 22, 2024
Ekim 14, 2024
Ekim 7, 2024
Ekim 3, 2024
Ekim 2, 2024
Eylül 15, 2024
Ağustos 9, 2024
Ağustos 8, 2024
Haziran 21, 2024
Uzman ekibimizle iletişime geçin veya aşağıdaki formu doldurarak kişiselleştirilmiş çözümünüz için bizimle bağlantıya geçin. İhtiyaçlarınıza yönelik en kısa zamanda sizinle iletişime geçeceğiz
[popup_form]
Bu kapanacak 60015 saniye