Amerika’da ev almak için gerekenler çok ağır maddelerden oluşmaz. ABD sınırları içinde ev alımı için lisanslı bir emlak ofisinden destek alınması işlemleri kolaylaştırır.

Yabancıların ev alımı için ABD’ de ikamet etmeleri veya oturum iznine sahip olmaları gerekmez. Ülkede yabancılara ev satışları eyaletlerin kendilerine özgü kurallarına göre gerçekleştirilir. Ev alımlarında nakit sermaye ila kredi kullanım fırsatı ABD vatandaşı olmayan yatırımcılara sunulur.

Amerika Ev Alım Koşulları

Dünyanın en büyük ekonomilerinden biri olan Amerika Birleşik Devletleri yabancıların ev alımlarında öne çıkmaktadır. Amerika ev alma çalışma, eğitime ve yaşamı devam etme gibi hedeflerle yapılmaktadır. Ev alma ABD vatandaşı olmanın da yolu açmaz. Vatandaşlık ve green kart alma koşulları ağır ve uzun süren işlemlerdir. Amerika’ da ev almak için gerekenler;

ABD ev alımları için yabancılardan oturma izni ila vatandaşlık belgesi talep etmemektedir.
Ülkede geçerliliği olan pasaport sahibi yabancılar istedikleri eyalette ev alabilirler.
Yatırımcının ev alım sürecinde profesyonel yardım alması ABD yasalarının bilmedikleri zaman gerekli ancak mecburi değildir.
Profesyonel emlak hizmeti almanın gerekli olması eyaletlerde değişik şartlara bağlı olması ve eyalet emlak hukuklarında farklar olmasıdır.
Bazı eyaletlerde ev alım prosedürünün farklı ve karmaşık işlemesi emlak danışmanıyla çalışmayı zaruriyet haline getirir.

Yabancılar, Amerika’ da ev yatırımlarının kiraya vererek veya ülkeye seyahatlerinde kullanarak değerlendirebilirler.

Amerika’ da Ev Alma Aşamaları

Amerika ev alma aşamaları eyaletler çapında farklılıklar barındırmasına rağmen aynı aşamaları içerir. ABD eyaletlerinde ev alma hedefi olan yabancılar, bu aşamaları problemsiz tamamlamalıdır. Ev alım aşamaları;

Amerika’ da ev almak için gerekenler arasında ülkenin hukuk ve emlak piyasasına göre hareket etme yer alır. Yatırımcı evi ABD ulusal emlak ilan sistemini kullanmalıdır.
ABD sınırlarında satılık veya kiralık bütün evler ulusal emlak sistem uygulaması olan MLS üzerinden ilan edilir.
Amerikan Emlakçılar Birliği üyesi olan emlak ofisleri bu uygulamaya giriş iznine sahiptir. Ev almak isteyen yaban emlak danışmanıyla beraber uygulamadan ev beğenir.
Evin beğenilmesi ardından emlakçı, evi görür. Emlak danışmanları ülkede olmayan yatırımcılara canlı bağlantı kullanarak evleri göstermektedir.
İstediği eyalette istediği niteliklere sahip evi bulan yabancı yatırımcı alım için teklif mektubunu danışmanıyla düzenleyip satıcıya ulaştırır.
Bütün bu aşamalar için yatırımcının Amerika Birleşik Devletlerine gitmesi gerekmemektedir.
Amerika’ da ev almak için gerekenler için işlemler online olarak ıslak imza/e-imza seçenekleriyle uzaktan yürütülür. Taraflar satış anlaşmasını yaptıkları anda ev MLS uygulamasında çekilir.
Yatırımcı evin MLS sisteminden çıkarılması için depozito yatırmalıdır.

Genel ev alım aşamaları bu şekilde olan ABD emlak sektörünün diğer detayları çalışılan emlak danışmanları aracılığıyla tamamlanmaktadır. Bürokrasi ila evrak işlerinin büyük kısmını emlak ofisleri tamamlar ve tapuyu alıcıya ulaştırır.

Amerika Ev Denetimi Uygulaması

Amerika’ da ev almak için gerekenler arasında olan ev denetimi, kanuni ev alım aşamalarından bir tanesidir. Yatırımcıların gerçekleştirdikleri depozito ödemesi denetim adımına geçilmesini sağlamaktadır. Denetim yapılmadan ve ev hakkında ayrıntılı rapor iletilmeden satış anlaşması imzasından evvel yapılan hukuki şartlarından bir tanesidir. Denetim evin bütün yapısal ve teknik özelliklerinin yasalar ila güvenlik açısından inceler. Evin temeli, kanalizasyon sistemi, beyaz eşyalar, eve sonradan yapılan ilaveler gibi tüm ayrıntılara bakılır. Bu denetim sonucunda alıcının satıştan vazgeçme hakkı doğar. Eğer rapora göre alımdan sonra evin tamiri ila varsa yasal sorunların düzeltime masrafları çok yüksek ise yatırım sözleşmeden vazgeçme hakkını kullanmalıdır. Denetimi gerçekleştiren uzmanları, yatırımcının emlak danışmanı ayarlar.

Mortgage & Amerika’ da Ev Alma

Yurt dışında ev satın alma her zaman ideal yatırım seçenekleri arasında yer almıştır. Bu yatırımlar için belirli bir sermayenin olması şarttır. Amerika’ da ev almak için gerekler içinden temel madde olan sermayeyi karşılayamayanlar kredi kullanabilir. Amerika vatandaşı olmayan yabancılara belirli koşullar altında mortgage kredileri sağlar. Sağlanan mortgage kredileri;

Yabancı yatırımcı almaya karar verdiği evin değerinin % 50’ si kadar kredi kullanabilir.
Mortgage kredisini alma için ABD şubesi olan özel bankalardan bir tanesinde 100.000 bakiyesi olan mevduat hesabı olmalıdır.
Yabancı yatırımcılar kredi taksitlerinin dolar olarak hesaplanıp ödendiğini unutmamalıdır.
Ev satın alınan eyalet için mortgage kredilerinin faiz oranlarına dikkat edilmelidir. Çünkü eyaletler farklı faiz oranlarıyla çalışmaktadır.

Yabancı yatırımcı, kredilerin alım sürecinin uzamaması ve kredinin hemen onaylaması için gerekli tüm koşulları emlak danışmanları ve avukatlarıyla takip eder.

Amerika’ da Ev Alma & Vergi Oranları

ABD vatandaşı olmayan birçok yatırımcı, ülkeden ev almaktadır. Ev alma yabancıların devlete karşı yükümlülükler altına girmelerine sebep olur. Amerika’ da ev almak için gerekenler öncesinde önemli olan vergi verme yükümlülüğüdür. Yabancılar, ABD vatandaşı olmamaları ve ülkede yaşamamalarına bakılmadan emlak vergilerini ödemek zorundadır. Ev vergileri senelik olarak dolar üzerinden alınır. ABD’ de ev alan yabancılar, vergi ödemelerini eyaletlerin belirlediği oranlarda yetkili birimlere gerçekleştirir. Vergi ödemeleri aksatılmadan her sene zamanında yapılmalıdır.

Amerika Ev Alma ila Komisyonlar

ABD’ de ev sahibi olmak isteyen yatırımcılar, kanuni süreci tam bilmedikleri için emlak ofisleriyle çalışmaktadırlar. Aslında süreç bilinse de bir süre sonra işlemlerde uzman desteği alma mecburi hale gelir. Dolayısıyla en başta emlak ofisleriyle anlaşma sürecin aksamasını önler. ABD ev alma işlemlerinde, toplam % 6 oranında komisyon uygulanır.

Uygulanan komisyonun % 3 alıcı emlak danışmanına, % 3 satıcı emlak danışmanına şeklinde ödenebilir. Amerika ev almak için gerekenler adımlarından olan komisyon ödemelerini genelde satıcı yapmaktadır. Alıcı, kendi emlak danışmanı ile iletişim kurarak komisyon ödemesinden kurtulabilir.

Amerika Ev Alımları- Tapu Devir İşlemleri

Ev alım aşamaların en sonuncusu tapunun yatırımcıya devridir. Her aşamada emlak danışmanından destek alan yatırımcı, tapu devri ve yeni tapunun düzenlenmesi işlemlerini de danışmanı ile gerçekleştirir. Avukatıyla beraber emlak danışmanın düzenlediği satış sözleşmesine onay vermesi ve ödemeyi yapması tapu devrini başlatır.

Amerika’ da Alınan Evlerin Getirileri

Yatırım olarak Amerika’ da ev alan yabancılar çeşitli avantajlar elde ederler. Bu avantajların en önemlisi dolar olarak tahsil edilen kira gelirleridir. Amerika ev alan yabancılar, evlerini kiraya vererek dolar geliri sağlarlar. Özellikle zenginlerin ve oyuncuların yaşadığı bazı eyaletlerde kira kazançları % 10 düzeyinde olabilmektedir.

S.S.S

Amerika’ dan ev alan yabancılar vatandaş olma hakkı kazanır mı?

ABD vatandaşlık alma süreci hayli uzundur ve ağır şartlar içerir. EB5 olarak yatırım programı kapsamında devletin onayladığı gayrimenkul projelerine belirli 800.000 dolar yatırım yapma şartı mevcuttur. 5 yıl yaşama şarttı vardır ve 2 senesi için geçici green kart hakkı kazanılır.

Amerika Birleşik Devletlerinde ev almak isteyenler ülke gitmek zorunda mı?

Hayır, yabancıların ev alımları için ülkeye gitme mecburiyeti bulunmaz. Ev alımının bütün süreci iki tarafın emlak danışmanları aracılığıyla internet üzerinden gerçekleşir. Evi görme ve evrakların ulaştırılması da aynı şekilde internet üzerinden sağlanır. Uzaktan ev alımı olması çalışılan emlak ve hukuk bürolarının güvenli, lisanslı olmasını daha önemli hale getirir.

Amerika’ da ev alırken yeni yapılan evler mi yoksa ikinci el evler mi mantıklı?

ABD ev satışlarında yeni ev yatırımları için indirim uygulanmaz. Yeni evlerde yatırımcı ekstra maliyetlere katlanma zorunda kalır. Vergi oranları artar ve yeni evlerde genelde fiyat farkı ödemeleri gerçekleştirilir. Yüksek vergi oranları, yatırımcının yeni evden edeceği karı azaltması sebebiyle tercih edilmemelidir. Dolayısıyla ikinci el ev alımı daha mantıklı yatırımlardır.