Amerika'da Gayrimenkul Alımı

Amerika’da Gayrimenkul Alımı

Amerika’ da gayrimenkul alımı yabancılara çeşitli avantajlar sağlamaktadır. Geleceği güvence altına alma amacıyla ABD sınırlarında gayrimenkul satın alımı gerçekleştirir.

Mülk alımında farklı koşulların sağlamasıyla işlemlerin başlatılmasında profesyonel yardım alınması gereklidir. Gayrimenkul alım işlemlerinde problem olmaması için avukatlık ofislerine ve yetkili acentelere başvuru yapılaması daha iyi olur. Acente gibi profesyonel hizmet veren yerlerde bütün işlemler temsilcilerle tamamlanır.

Amerika’ da Gayrimenkul Alım Koşulları

Hukuki işlemlerde ve kredi benzeri aşamalarda problem yaşamama ve aşamaları daha hızlı tamamlama amacıyla yardım alınır. Amerika yatırımlarında şartlar;

Mülk yatırımlarında oturum izni ya da vatandaş olma zorunluluğu bulunmaz.
Pasaport üzerinde gayrimenkul alımı gerçekleştirme mümkün.
ABD bankalarında minimum 100.000 dolar nakit hesabı olması zorunludur.
Eyaletlere göre mülk satışlarında bazı farklılıklar mevcut. Eyaletlerin bir bölümünde avukat ofislerinin desteği olmadan işlem yapılamaz iken diğer eyaletlerde emlak ofisleri işlemleri gerçekleştiriyor.

Amerika’ da Gayrimenkul Alım Aşamaları

Amerika gibi farklı ülkelerde yatırım için mülk alımı yapılacak ise alanında uzman danışmanlarla veya süreç hakkında bilgisi olan avukatlarla çalışma mantıklıdır. Amerika’ da gayrimenkul alımı özellikle eyaletler bazında farklı prosedürlerin takibini gerektirmesinden dolayı profesyonel destek alımını zorunlu kılar. Yetkili olan bir uzman yardımıyla;

Gayrimenkul alımlarında ilk aşama daima arzu edilen özelliklere sahip ve satın alacak kişinin taleplerine uygun mülkleri belirlemedir. Gayrimenkullerin belirlenmesi ABD ulusal sistemi MLS üzerinden gerçekleştirilir.
Gayrimenkul alımında ikici aşama tercih edilen mülk için yardım alınan emlak uzmanın teklif mektubu düzenlemesi gerekir. Düzenlenen belge e-imzalı ya da ıslak imzalı olarak satışı yapan emlak danışmanına ulaştırılır.
Taraflar tekliflerde anlaşana ve satış anlaşmasının yapılması için geçen zamanda depozito ödemesi gibi ilave işlemler yapılır.
Dördüncü aşamada ayrıntılı inceleme ardından teknik rapor düzenlemesi amacıyla bir hafta olan süre başlatılır. Düzenlenen araştırma raporu mülkte bulunan teknik problemlerin ya da satın alım ardından ortaya çıkabilecek maliyetleri gösteriyor.
Taraflar her konuda anlaştıkları anda gayrimenkul alımlarının son aşaması olan satış işlemleri gerçekleştirilir. Hukuki araştırmanın şart olduğu aşamadır, tarafları son işlemler için avukatla görüşmez veya avukatın anlaşma maddelerini kabul ederse anlaşma kesinleşiyor.

ABD mülk alımlarının standart aşamaları bu şekilde tamamlanır. Farklı detayları olan eyaletler için anlaşılan yetkili danışmanlar ayrıntılı bilgi paylaşımı yaparlar. Mülk alımlarında çalışılan avukatların ADB hukuk sitemine hâkim olması veya ABD’ de avukatlık yapması yatırımcının yararına olur.

ABD Gayrimenkul Alımlarında Dikkat Edilmesi Gereken Etkenler

Eyalet yasalarına göre değişin Amerika gayrimenkul alımı işlemleri, alımlarda kullanılacak yöntemde de farklı olmaktadır. Dolayısıyla yatırımcıların ABD sınırlarında mülk alım işlemlerinde en önemli husus evimin yer aldığı bölge olmaktadır. Bunun harici gayrimenkul alımları;

Mülk alımında tercih edilen bölgenin veya eyaletin emlak sektörüyle alakalı hukuki mevzuatını bilen emlak danışmanı ile iş birliği.
Anlaşma sağlanan emlak ofisinin yetki belgesi olmasına önem vermeli, sorun yaşandığı zaman yasal yollardan hak aranabilmesi için.
Yapılacak yatırımın ilerleyen yıllarda ne kadar karlı olacağı hakkında fikir sahibi olma için gayrimenkullün potansiyelini araştırma.
Alınacak mülkün arsa, ev ya da iş yeri kullanım amacı kararlaştırılmalıdır.

Maddeler dışında farklı etmenlerde gayrimenkul alımlarında etkili olur. Özellikler mülk alınacak bölgenin potansiyeli dikkate alınarak, satın alınacak yere ve mülk türüne önem verilmelidir. Bölgelerin vergi oranlarına da önem verilmesi şart, bütçeye göre vergi oranları olan eyaletlerde gayrimenkul alınmalıdır.

Amerika Gayrimenkul Alımlarında Vergiler

Amerika gayrimenkul alımı esnasında en fazla önem verilmesi gereken noktalardan bir tanesi vergilerdir. ABD eyaletlerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, vergi ödeme zorunda olmadıklarına düşünür. Ancak ABD kanunlarında vatandaş olmayan gayrimenkul sahipleri de emlak vergilerini ödeme zorundadır. Emlak vergileri, ulusal hükümetler veya eyalet tarafından alınmaktadır. Bütün ABD eyaletleri emlak vergilendirme ila vergi alınacak mülkleri kendilerine özgü koşullarla tespit etmektedir. Gayrimenkul emlak vergisi, her eyalette değişen miktarlarda tahsil edilmektedir. Vergilerin detaylarını yardım alınan hukuk bürosu öğrenmekte ve elde edile veriler göre alım işlemlerinin yatırımcının onayı ile başlatmaktadır.

ABD Gayrimenkullerinde Komisyon

ABD mülk alımlarında emlak ofislerine başvurma zorunlu değildir. Ama süreci bilmeyen yabancı yatırımcılar emlak ofislerinden destek alabilir. Emlak komisyonları fazla yüksek olmamakla birlikte ücret verme mecburiyeti bulunmaz. Yabancı yatırımcı aldığı gayrimenkul için komisyon ödemelerinde iş birliği sağlayan emlak ofisleri sorumludur.

Amerika’ da Gayrimenkul Ayrıcalıkları

Amerika’ da gayrimenkul alımı farklı ayrıcalıklar sunar. Mülklerin müstakil şekillerde yapılması gibi sebepler daha kolay kiraya verilmesini sağlar. Yatırımcı ABD’ ye gitmeden aldığı mülkünü kiraya vererek gelir sağlamaya başlar. Para birimi dolar olan ABD sınırlarında mülk kiralama yatırımcıya dolar bazında kar sağlar. Mülklerini farklı şekillerde değerlendiren yatırımcı maliyetini çok üstünde kazancı kısa zamanda kira geliri ile elde edebilir.

Amerika’ da Mortgage ile Gayrimenkul

Amerika’ da gayrimenkul alımı için en fazla tercih edilen yöntem mortgage kredisidir. Kendi vatandaşlarına kredi imkanı sunan devlet, yabancı gayrimenkul alıcılarına da ayını fırsatı sağlar. Yabancı yatırımcının kredi alımında yetkisi olan aracı kuruluşlar devreye girer. Mülk alımı yapan yabancı, ilk etapta düşük miktarda peşinat verir, mülk değerinin kalan bölümünü ise taksitle ödemeye devam eder. Ödenen peşinat genellikle % 25- 50 oranındadır. ABD mortgage kullanımında;

Yabancılara mülk alımında kredi veren kuruluşlar, ülkede kredi geçmişi bulunmayan ve aldıkları gayrimenkulde yaşama amaçları olmayan yatırımcılara düşük oranlı ipotek fırsatları sağlar.
Yabancıların ve göçmenlerin gayrimenkul alımlarında kredi başvurularında 2 veya 3 sene olan bekleme zamanı atlanır.
Mortgage ile gayrimenkul alımı başvurularında talep edilen belgelerin yetkili mercilere ulaştırılması gereklidir. Talep yatırımcının mali durumunu yansıtan resmi evrakları içerir.

Amerika Gayrimenkul Alımında Ek Maliyetler

ABD sınırlarında kat mülkiyeti veya kooperatif dairesi şeklinde gayrimenkul alımı yapılırsa ekstra vergi maliyetleri ortaya çıkabilir. Mortgage kredileri içinde ilave vergi ödemeleri yapma gerekebilir. Ek vergilerin oranları de tıpkı emlak vergileri gibi eyaletlerde farklıdır. Ortaya çıkan ekstra maliyetler genelde vergiler üzerindendir ve eyaletlere göre oranlar değişmektedir. Yatırımcı Amerika’ da gayrimenkul alımı için belirlediği eyaletin emlak vergisi, mortgage kredilerinde talep edilen vergiler gibi detaylar hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Eyaletlerin kanunlarına göre değişen emlak uygulamalarında problem yaşamak istemeyen yatırımcılar emlak ofisleriyle iletişime geçer. Emlak ofisleriyle çalışma zorunlu olmamakla beraber yatırım adımlarının aksamaması için gereklidir.

S.S.S

Amerika gayrimenkul alımında kullanılan MLS sistemi nedir?

Amerika gayrimenkul satın alma aşamalarının ilki olan mülk tespitinde kullanılan Multiple Lisiting Service/MLS, satılık mülklerinde yer aldığı ve yalnızca yeki belgesi olan gayrimenkul danışmanlarının giriş yapmasına izin veren ulusal bir sistemdir. Mülklerin tüm özellikler ayrıntılarıyla anlatılır. Danışmanlar müşterilerinin isteklerini evlerin özellikleriyle eşleştirerek mülk önerilerinde bulunur.

ABD gayrimenkul satın almada teknik incelemenin avantajı nedir?

Yabancıları ve vatandaşların mülk alımlarında uygulanan işlemlerden biri evlere teknik incele yapmadır. Yapılan inceleme alıcı açısından önemlidir. Ev hakkında ayrıntılı bilgi sağlar. Bir hafta kadar süren araştırma sonunda evde fazla maliyetli tadilatlar ortaya çıkar ise alıcının cayma hakkı bulunuyor. Vazgeçen yatırımcı depozito tutarının tamamını alabiliyor.

ABD mülk alımlarında tapu devri süreci nasıl gerçekleşiyor?

Yatırımcının süreçte avukatla iş birliği yapması gerekli. Yardım alınan avukat tapu kayıtlarını inceleyip, problem var mı diye kontrol ediyor. Tapu incelemesinde problem çıkmazsa satış izni verilerek, para satıcının hesabına aktarılıyor. Para aktarımında sonra avukat tapu evraklarını yatırımcıya ulaştırıyor. Ödemeler çalışılan avukatlar veya devir teslim şirketleri sürecin sorunsuz tamamlanmasında etkili.

İlginizi Çekebilir;

https://notteglobal.com/tr/dubaide-emlak-fiyatlari/

https://notteglobal.com/tr/amerikadan-ev-almak/

https://notteglobal.com/tr/amerikada-emlak-satin-almak/

https://notteglobal.com/tr/amerikadan-ev-almak-icin-gerekenler/

https://notteglobal.com/tr/amerikada-emlak-komisyonu-ne-kadar/