Amerika’ da emlak satın almak basit prosedürlerle gerçekleşen, nakit ve kredi kullanma imkanlarıyla sağlanan yatırımlardır. Emlak satışlarına katılma ve alım yapma için çok fazla şarta uygunluk aranmaz.

Ev, arsa veya ticaret amacıyla alımı yapılan gayrimenkul alımları gerçekleştirilir. Alımlarda uygulanan şartlar ve kanunlar eyaletlere göre farklılaşan sistemlerdir. Eyaletlerin bazılarında vergi oranları ve masraflar yüksek iken diğer eyaletlerde masraflar ila vergiler daha uygun seviyelerdedir. Maliyet oranları daha uygun olan eyaletlerde yabancı yatırımcılara ait emlak oranları artış gösterir.

Amerika Yabancılara Emlak Satışları

Yabancılara uygun şartlarda emlak yatırımı yapma şansı sağlayan ülkede, satışı planlanan emlaklar ulusal çapta hizmet veren sistem üzerinde ilan edilmektedir. Yatırımların anlaşma yaptıkları lisansı olan emlak ofisleri bu siste mevcut olan bilgilerle bakarak emlak alımları yaparlar. ABD emlak satışı yapılan yabancı yatırımcılar;

• Emlak alma amacıyla ABD emlak piyasasını araştıran yabancıların vize sahibi olmaları gerekmemektedir.
• Vatandaş olma şartı da aranmayan yabancı yatırımcılar, belirledikleri bütçelere uygun eyaletlerde emlak almalıdır.
• ABD vatandaşı olmayan yatırımcılar pasaportlarını kullanarak emlak alımlarına katılırlar.

Amerika Emlak Alımı Vergileri

Yabancı ülkelerde yapılan emlak yatırımlarında sıkıntı yaratan konulara arasında vergiler yer alıyor. ABD emlak alımlarında ülkede ikamet etmeyen yatırımcılara vergi ödeme konusunda problem yaşıyor. Ülkenin yasaları ABD sınırlarında alınan emlaklarda vergi ödemeleri için vatandaş olma şart ya da ülkede yaşama durumlarına bakmıyor. Emlak alımı gerçekleştiği anda yabancı yatırımcı emlak vergisi yükümlülüğü altına girmiş oluyor. Vergiler devletin yetkili birimler tarafından;

• Senelik olarak alımı yapılan emlağın değerinin % 1.6 ‘sı oranında uygulanıyor. Vergi oranları ülkenin ekonomik koşullarına göre yenilenebiliyor.
• Güncel emlak vergi oranlarına ve emlak piyasasının fiyat oranlarına ulaşma için yetkisi olan bir acenteden yardım alınabilir.
• Acentelerle iletişime geçme emlak alımlarında meydana gelme ihtimali olan olumsuzlara karşı önden önlem almayı sağlıyor.
• Yekli bir emlak ofisi veya acente ABD emlak piyasasının işleyişi hakkında bilgili olduğu için yatırımcı fazladan prosedür ve maliyetlere katlanma zorunda kalmıyor.
• Emlak piyasasının vergi oranları eyaletler bazında değişen oranlardan oluşuyor. Zengin kesim veya gelişim potansiyeli çok yüksek olan eyaletlerde vergiler daha çok yüksek oranlarda seyrediyor.

Amerika Emlak Alımlarında Emlak Ofisleri

Amerika’ da emlak satın almak piyasa işleyişi, vergiler ila kanuni işleyişi bilince oldukça kolay. Fakat yabancı yatırımcıların çoğu bu bilgilere tam sahip değil. Dolayısıyla emlak ofislerine başvurmaları gerekli. Emlak ofislerine ek olarak hukuki işleyişin sorunsuz olmasını sağlayacak hukuk ofisleri ile iletişim kurulaması gerekli olmaktadır. Bütün bu süreçler hakkında bilgisi olan yabancılar hemen halledilebilen sorun ve işlemlerde fazla zaman kaybı yaşamaktadır. Emlak ofislerinin yetki belgeleri yerel sisteme yüklenen her emlak bilgisinin görülmesini ve fiyat karşılaştırmalarının yapılmasına olanak tanır. Elde edilen veriler yabancı yatırımcıya ulaştırılarak emlak tercihi kolaylaştırılır.

Amerika’ da Emlak Satın Alma Maliyetleri

Yabancı yatırımcılar, Amerika’ da emlak satın almak işlemlerinde ödedikleri maliyetler ek olarak farklı mali yükümlülüklerle karşılaşırlar. Bu yükümlülüklerin en önemlisi ve atlanmama gereken senelik yapılan emlak vergisi ödemeleridir. Emlak satın alımlarında işlemlerin tamamlanmasından sonra ortaya farklı maliyetler çıkabilir. Bu maliyetler arasında;

• Alınan emlak müstakil veya apartman dairesi olmasına göre değişen oranlarda sel-yangın sigortaları yapılır. Bu sigortaların maliyeti emlak değeri üzerinden %1 ila %2 aralığına tespit edilir.
• Emlak apartman dairesi ise içinde yer aldığı siteye ödenen bakım masrafları.
• Diğer emlak türünde masraf bahçeye çim ekme ve peyzaj düzenlemelerinden dolayı oluşur.
• Emlak alımında müstakil binaları tercih eden yatırımcılar, binanın yer aldığı sitede havuz, spor sahaları ve güvenlik hizmetlerinin dahil olduğu kalemler için maliyetlere katlanırlar.
• Katlanılan maliyetlerin kesin değerlerine çalışılan emlak ofisleri sayesinde ulaşılır ve alım işlemlerinden önce alıcılara emlak seçenekleri ve bilgileri içeren portföyler hazırlanır.
• Yatırımcının ülkeye gitme koşulu olmadığı için tüm süreç online olarak gelişir ve sonuçlandırılır.

Amerika Emlak Kredisi

Amerika’ da emlak satın almak nakit para ödemesi ve mortgage kredisi ile gerçekleştirilir. En yaygın kullanılan mortgage kredisi için kuruluşlar çeşitli evraklar ister. İstenen evraklar yatırımcıların finansal koşullarını gösteren ve ödemelerde problem olmayacağını delillendiren niteliktedir. Maaş dökümleri, kendi ülkesinde yatırımı varsa evrakları süreçte kullanılabilir. Bu durum eyaletler arasında oranların farklı olmasına ve ülke bazında net cevaplar verilememesine neden olur. Bu yüzden profesyonel olarak yatırımcılara emlak danışmanlığı yapan acentelerle iletişim sağlama ve süreci yönlendirmelerine izin verilmelidir.

Amerika’ da Alınan Emlakları Değerlendirme

Yabancı yatırımcı aldığı emlak üzerinde tüm haklara sahip olur. İstediği şekilde emlağı bulunduğu yere ve yapılış amacına uygun şekilde değerlendirebilir. Amerika’ da emlak satın almak ardında yatırımın değerlendirme şekli gündeme gelir. Genellikle alınan yatırımlar kiraya verilerek değerlendirilir. İş yeri olarak kullanılması amacıyla yapılan binalar aynı amaçla kiraya verilebilir. Burada hatalı işlemler yapmama için tekrar emlak ofislerinden destek alınması gerekliliği doğar. Yatırımcı kira geliri ile harcadığı miktarı küresel ekonomide yüksek değeri olan dolarla en kısa sürede geri almaktadır.

Amerika Emlak Alımlarında Denetim Uygulaması

Amerika’ da emlak satın almak konusunda en dikkat çeken mülklerin denetlenmesinin yasal zorunluluk olmasıdır. Yapılan denetim uygulaması yerli ve yabancı emlak yatırımcılarına avantaj sağlar. Emlak tüm detayları ile en ince ayrıntısına kadar uzman ekipler tarafından incelenir. İnceleme sonucu ayrıntılı raporlar şeklinde yatırımcılara veya çalışılan danışmanlık firmalarına gönderilir. Raporlarda yer alan bilgiler, alıcının satış sözleşmesinin iptal etme hakkını kullanmasına imkan verir. İlerleyen zamanda çok fazla sorun ve maliyet çıkarma ihtimali olan emlakları kimse almak istemez. Bu uygulama yatırımcıları koruyan yararlı işlemlerdendir.

Amerika’ da Emlak Sahibi Olma

Gerekli adımlar atıldığı ve doğru yerlere başvuru yapıldığı zaman basitçe ABD’ de emlak sahibi olunabilir. Amerika’ da emlak satın almak sanılanın tersine kısa zaman alan bir yatırımdır. Standart uygulama olan ev denetimleriyle problemsiz emlaklara sahip olunur. Yapılan denetim emlak hakkında haciz bilgileri dahil pek çok veriye ulaşılmasını sağlar. Satın alım maliyetine eklenen düşük miktarlı ev denetim maliyeti yatırımcının sonradan daha büyük zarara uğramasını engeller.

S.S.S

Amerika emlak alımında ev denetimi sonrasında yatırımcı ne yapabilir?

Denetimde sorunlara ve ekstra maliyetlerin çok yüksek olduğu meydana çıkar ise yatırımcının satış anlaşmasını iptal etme hakkı doğar. Maliyet çok tamir edilmesi fazla sürecek emlakların alımı gerçekleşmez. Ayrıca yatırımcı ödemiş olduğu kaporayı/depozito hepsini geri alabilir. Alıcının anlaşmayı iptal hakkı vardır ancak satıcının iptal hakkı bulunmaz.

Amerika emlak maliyetlerinin uygun olmasının sebebi nedir?

ABD sınırlarında yapılan emlak yatırımlarını uygun maliyetli olması 2008 senesine yaşanan emlak krizinden dolayıdır. Mortgage kredisi kullanarak emlak yatırımı yapan çok sayıda yatırımcı kredilerini kapatamamıştır. Ödenmeyen krediler yüzünden bankalar evleri yatırımcılardan almıştır. Bankaların aldıkları evleri piyasada uygun bütçelerle satması emlak maliyetlerinin seviyelerini düşürmüştür. 

Amerika emlak vergisi oranları yüzde kaçtır?

Eyaletlere bölünmüş olan ülkede her eyalet emlak yatırımlarında kendi kurallarını uygular. Genelde tek bir emlak vergisi oran sınırı olmayan ülkede emlak vergileri yabancı yatırımcılar için % 8 oranlarında uygulanabilmektedir. Eyaletlerin vergi sistemlerinin bilinmesi emlak alımlarının temel şartıdır. Vergilerde sorun olması için profesyonel emlak danışmanlarından yardım talebi önemlidir.

İlginizi Çekebilir;

https://notteglobal.com/tr/dubaide-emlak-fiyatlari/

https://notteglobal.com/tr/amerikada-gayrimenkul-alimi/

https://notteglobal.com/tr/amerikadan-ev-almak/

https://notteglobal.com/tr/amerikadan-ev-almak-icin-gerekenler/

https://notteglobal.com/tr/amerika-vatandasi-olmak-icin-ev-almak-gercekler-ve-ipuclari/