Yabancılar İçin ABD’de Ev Satın Almak – Süreç Nasıl İşliyor?

Yabancı ülke vatandaşları ABD’de ev satın almak isterler. Bu istek ülkede yaşama nedeniyle ya da yatırım yapmak amacıyla olur. Ancak yabancı bir birey olarak ülkede ev alma sürecinin işleyişini bilmek gerekir. Amerika’da ev satın alma süreci nasıl işliyor?

Yabancılar Amerika’da Ev Alabilir Mi?

Amerika vatandaşı olmayan veya oturma izni bulunmayan yabancıların Amerika’da ev satın alamayacağı yönünde bir algı vardır. Ancak bu algı oldukça yanlıştır çünkü bilinenin aksine yabancılar Amerika’da ev satın alabilirler. Satın alma işlemlerinin gerçekleşmesi için gerekli belge, birikim ve şartlara sahip olmaları yeterlidir.

Ülke tarafından yabancı vatandaş olarak ev almak isteyenlere uygulanan prosedürün bilinmesiyle isteyen herkes ev sahibi olabilir. Satın aldığı evi kişiler isterlerse yaşamak için isterlerse tatil yapmak için ve isterlerse yatırım amaçlı kiraya vermek için kullanabilirler.

Amerika’da Yatırım Amaçlı Ev Almak Mantıklı Mı?

İnsanlar yatırım olması amacıyla ev almayı tercih ederler. Aldıkları evleri kiraya vererek kira geliri elde edilmesini ve zamana bağlı değerlenmesini sağlarlar. Buna bağlı olarak Amerika’da yatırım amacıyla ev almak da oldukça mantıklıdır.

Amerika topraklarında ev almanın mantıklı olma sebeplerinden bazıları ise şunlardır;

Amerika’daki ev fiyatları Türkiye ve diğer ülkelere oranla daha uygundur.
Amerika’da bulunan evlerin kira gelirleri yüksektir.
Satın alınan evin fiyatının hızla yükselmesi mümkündür. Böylelikle evin satın alma fiyatını kısa sürede karşılaması mümkün olur.
Kira gelirlerinin yüksekliği Dolar bazında uygulanması nedeniyledir.
Amerika’da ev sahibi olmak vergi yönünden de avantajlıdır.

Amerika’da alınan ev üzerinden avantaj kazanabilmek için evin bulunduğu bölge, konum ve özellikleri iyi olmalıdır. Bunun aksi durumlarda ise avantaj yerine riskle karşı karşıya gelmek mümkündür.

L1 Vizesi

Amerika’da Ev Sahibi Olabilmek İçin Neler Gerekir?

Yabancı ev yatırımının yüksek olduğu Amerika’dan ev almak isteyenlerin araştıracakları ilk konu ev sahibi olabilmek için neler gerektiğidir.

Yabancıların ülkedeki ev alımına yardımcı olacak detaylar ve şartlar şu şekildedir;

Amerika’da geçerli kabul edilen pasaport sahibi olmak
Amerika için alınmış vize
Ev satın almak için gerekli maddi gücün bulunduğunu gösterir belge (banka ekstresi veya nakit para)
Vergi beyannamesi
Mortgage kredi şartlarını taşımak (kredi almak istenildiğinde)
SSN (sosyal güvenlik numarası) sahibi olmak
ITIN (bireysel vergi mükellef numarası) sahibi olmak (SSN olmadığı durulmada)

Bunların dışında evin satın alınacağı Amerika eyaleti ve şehrinde uygulanan prosedürlerin değişmesi mümkündür. Bu nedenle sorun yaşamak istemeyen kişilerin emlak danışmanlarından hizmet almaları onları büyük bir yükten kurtarır.

Evinizi Nerede Satın Almak İstediğinize Karar Verin

Amerika topraklarında kendinize ait evinizin olmasını isterseniz ilk aşamada evinizi satın alacağınız yere karar vermeniz gerekir. Amerika’da 56 üzerinde eyalet ve 300’e yakın şehir bulunduğu için evinizi alacağınız yere iyi bir araştırma yaparak karar vermelisiniz.

Böylelikle yatırım yaptıktan sonra pişman olma gibi durumlarla karşılaşmazsınız. Evinizi satın alacağınız yere karar vermek için öncelikle evi hangi amaçla alacağınızı netleştirmeniz gerekir.

Amerika’da oturacağınız bir ev arıyorsanız seçeceğiniz adres iş yerinize, okulunuza veya yakınlarınıza yakın bir konumda olmalıdır. Böylelikle ulaşım sorunu yaşamadan evinize gidip gelirsiniz. Ayrıca yaşamak için satın alacağınız evin ülkede yaşamak için tercih edilen yerlerde olmasına dikkat etmelisiniz.

Abd’de alacağınız evi yatırım için tercih edecekseniz kira getirisinin yüksek olacağı yerleri seçmeniz gerekir. Evinizin bulunduğu konum, önemli adreslere yakınlığı ve diğer kriterler kira bedelinin artmasını sağlar. Böylelikle kısa sürede ev için ödediğiniz parayı kazanıp kar elde edersiniz.

Yabancı Gayrimenkul İşlemlerinde Deneyimli Bir Emlakçı Bulun

Yabancı vatandaş olarak kendi imkanlarınızla Amerika topraklarında aradığınız gibi bir ev bulmanız kolay değildir. Yanlış bir hamle ile elinizdeki tüm kazanımınızı kaybedebilirsiniz. Bu nedenle Amerika’da gayrimenkul işlemleri için deneyimli bir emlakçı bulmalısınız.

Emlakçı sizlere ülkede uygulan gayrimenkul satın alma prosedürlerini anlatır. Bu prosedürlere uygun şekilde hareket etmek için yapmanız gerekenleri anlatır veya sizin adınıza işlemleri yapar.

Böylelikle herhangi bir aksilik yaşamadan hayalinizdeki ev sahip olabilirsiniz. ABD büyük bir ülke olduğu ve eyaletlere ayrıldığı için emlak alım satım kuralları eyaletler arasında farklı uygulanır. Bu nedenle o eyaletteki kurallara hakim ve işinde deneyimi bulunan emlakçıyı seçtiğinizden emin olmalısınız.

Seçtiğiniz emlakçı bütçenize uygun evi bulmanız için yardımcı olur. Bunun dışında evi Mortgage aracılığıyla alacaksanız şartlara uymanız için sizlere gerekli bilgileri aktarır ve sizin adınıza girişimlerde bulunur.

Amerika’da emlakçı ile çalışmanız durumunda Türkiye’deki komisyon ücreti ödemek zorunda kalmazsınız. Ülke emlak hukuku kuralları nedeniyle komisyon ücretini evin satıcısı olan kişi öder. Ödenecek ücret ise emlakçı ve yaşanan ülke piyasasına uygun şekilde belirlenir.

Emlakçınız İle Süreci Başlatın

Abd’de ev almak için emlakçıyla çalışmaya karar verdiyseniz görüşmelerden sonra süreci başlatmanız gerekir. Emlakçı ile aranızda imzalayacağınız sözleşme ile seçtiğiniz emlakçı sizin adınıza çalışmaya başlar.

Sözleşme taraflar olarak şartlar ve gerekli bilgiler yazacak şekilde hazırlanır. Bu nedenle imzanızı atmadan önce sözleşmeyi okuyup herhangi bir açık olmadığından emin olmalısınız. İmzanızı attıktan sonra anlaştığınız emlakçı sizin adınıza çalışmalar yapmaya başlar.

Amerika dışında bulunuyor ve ev sahibi olmak istiyorsanız emlakçı ile çalışırken dikkatli olmanız da gerekir. Görmediğiniz bir ev için gereğinden yüksek ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bu nedenle mümkün olduğunda size almanız için önerilen gayrimenkulü yakından görmeye çalışmalısınız.

Emlak Vergisi Durumunuzu Kontrol Edin

Yaşamak, tatil veya yatırım için Amerika’da ev sahibi olacaksınız alımı gerçekleştirmeden önce emlak vergisi durumunuzu kontrol edin. Çünkü Türkiye’de olduğu gibi Amerika’da da sahip olduğunuz emlak için belirlenen vergiyi ödemeniz gerekir. Eve göre vergi oranı artacağı için planınızı belirli aralıklarla ödeyeceğiniz emlak vergisini göz önüne alarak yapmalısınız.

Abd şehirlerinde alacağınız ev için emlak vergisinin dışında vergi ödeme yükümlülüğüne de sahip olmanız mümkündür. Örneğin aldığınız evi kiraya verirseniz kira geliri üzerinden belirlenen vergiyi ödemeniz şarttır. Bu nedenle kira işlemi öncesinde de vergi durumunu öğrenmelisiniz.

Ev Arama Sürecini Başlatın

Amerika’da eve sahip olmak için zaman alacak süreç ev arama sürecidir. Yaşam veya yatırım nedeniyle eviniz olmasını istiyorsanız evin özelliklerini belirlemelisiniz. Satın alacağınız evin özellikleri belirlerken müstakil, daire veya kat gibi türleri ilk aşamada belirlemelisiniz.

Oda sayısı, teknolojik özellikler, güvenlik ve konum gibi detaylar aramalar için belirleyeceğiniz başlıca özelliklerdir. Özellikleri belirledikten sonra anlaşma sağladığınız emlakçı sizin için arama yapmaya başlar.

Bulduğu evleri sizlere göstererek karar vermeniz konusunda sizlere yardımcı olur. Abd dışındaysanız emlakçının sizin için bulduğu evlere ait resimleri mutlaka istemelisiniz. Bu resimleri inceleyerek kararınızı verip alım işlemini onaylayabilirsiniz.

Ayrıca sorun yaşamamak için ülkeye giderek birebir aramada bulunabilirsiniz. Emlakçı ile çalışmaya başlamadan önce aradığınız evi bulmuşsanız emlakçınıza ev hakkında bilgiler vererek sizin adınıza işlemleri yürütmesini isteyebilirsiniz.

Beğendiğiniz Ev İçin Teklif Yapın

Emlakçınız ile ortak çalışmalar sonucunda ev beğendiyseniz evin bulunduğu konum ve özelliklerini göz önüne alarak piyasa araştırması yapın. Yaptığınız araştırma sonrasında satıcıya veya satıcı adına çalışan emlakçıya temsilciniz aracılığıyla fiyat teklif bulunun.

Sizin adınıza çalışan emlakçı fiyat teklifini yaptıktan sonra karşı tarafla pazarlık aşamasını da profesyonel şekilde yürütür. Bu nedenle seçtiğiniz emlakçıya güvenmeniz gerektiğini unutmayın.

Pazarlık görüşmesinden sonra satıcı taraf ev için önerdiğiniz miktarı kabul etmişse evi almak için gerekli işlemlere başlarsınız. Anlaşma sağlayamadıysanız teklif yenileme veya pazarlama tekrarı gibi çalışmaları yapabilirsiniz.

Alacağınız Evin Kontrollerini Sağlayın

Amerika’da satın alacağınız evin fiyatı konusunda anlaşma sağladıysanız ilk yapmanız gereken evi görmektir. Bu esnada yanınızda emlak ekspertizi bulundurabilirsiniz. Böylelikle ekspertiz evin sağlamlık durumunu inceler ve size satın alma işleminde sorun olup olmadığını söyler.

Evde bulunan hasara bağlı olarak fiyatta indirim yaptırmanızın da yolunu açmış olur. Ev akıllı sistemlere sahipse akıllı sistemlerin çalışma durumunu da sizin adınıza kontrol eder ve sorunsuz görmesi durumlarında sizleri gerekli şekilde bilgilendirir. Böylelikle gönül rahatlığı ile Abd konumundaki evinizi alabilirsiniz.

Satın alacağınız evi kontrol etmeniz zorunlu bir eylem değildir. Ancak sorunları görmeden aldığınız bir ev sizler için sürprizler getirebilir. Bu da yeni masrafları ortaya çıkarır. Bu nedenle evin durumunu görmeden satın alım işlemini tamamlamamalısınız.

Satın Alma Sözleşmesini İmzalayın

Abd konumundaki evi inceleme esnasında herhangi bir sorunla karşılaşmayıp evi almaya karar verdiyseniz sözleşme aşamasına geçmenizin zamanı gelmiştir. Ev için yapacağınız sözleşme satın alma sözleşmesi adını alır ve bu sözleşmeyi satı ile aranızda imzalarsınız. Sözleşmede beğendiğiniz ev için talep edilen ücret ve belirlenmişse şartlar bulunur.

İki tarafında sorun çıkarmadığı durumlarda imzaları atarak satış aşamasına geçersiniz. Sözleşme imzalarken satıcı aksini belirtmemişse beğendiğiniz evin bedelinin %10’luk oranında ödeme yapmanız gerekir. Bu ödeme teminat olarak kabul edilir ve satıcının haklarını güvence altına alır.

Tapu Raporunuzu Alın (Title Report)

Sözleşme imzalayıp ev için teminat ödedikten sonra ev için tapu raporu alın. Title Report (tapu raporu) alım işlemini tamamlayacağınız ev üzerinde haciz olup olmadığını anlamanızı sağlar. Raporda haciz çıkarsa satıcının haciz ücretini ödemesi talebinde bulunursunuz.

Ev sahibi haczi ödedikten sonra alımı tamamladığında Abd konumundaki evinizin hacizli olması gibi sorunlarla karşılaşmazsınız. Ev sahibi ev üzerindeki haczi kaldıracak durumda değilse ev fiyatı üzerinden indirime gitmeniz de mümkündür. Bu sayede seçtiğiniz evi daha az ücretle almış olursunuz.

Tapu Sigortasını Alın (Title Insurance)

Amerika’da bulunan ev için alacağınız tapu raporunun tüm detayları içermesi mümkün olmaz. Bu nedenle rapor dışında hazırlanan tapu sigortasına sahip olabilirsiniz. Bu sigorta ev üzerinde hak sahibi olan kişilerin sonradan haklarını aramaları durumlarına karşı sizi koruma altına alır.

Sorun ortaya çıkması durumunda tapu sigortasını göstererek sorunu bertaraf edebilirsiniz. Alacağınız ev için tapu sigortanızın bulunmasını istiyorsanız gerekli ücreti ödeyerek sigorta sahibi olabilirsiniz.

EB-3 Vizesi

Abd’deki Yeni Evinizi Alın

Ev için tapu raporu ve sigortası işlemlerini tamamladıktan sonra satıcı olan kişi evini sattığını belirten tapu senedi imzalar. Bu esnada sizden de ev için kalan bedeli hesabına yatırmanızı veya elden teslim etmenizi ister.

Karşılıkla yapılan alışverişin ardından tapu senedinin noter aracılığıyla onaylanması sağlanır. Satış tamamlandıktan sonra evin mülkiyeti tamamen size geçmiş olur. Abd’de ki evin bedelini ödeyip satış işlemini gerçekleştirmenizin ardından evin yeni kaydı yapılır.

Bu aşamadan sonra evin tüm hakları sizindir. İmza aşamalarını da tamamladıktan sonra satıcıdan evin anahtarını alarak aldığınız eve giriş yapabilirsiniz. Satın aldığınız evde yaşamayı düşünmüyorsanız emlakçı veya tanıdık vasıtasıyla kiraya verilmesini dolayısıyla da kira geliri getirmesini sağlayabilirsiniz.