İngiltere’den Nasıl Ev Alabilirim: nakit para ve kira şeklinde kredi yöntemleriyle alınabilir. Yabancıların ev satın alma işlemlerinde yetkili olan avukatlardır.

Satıcı ila alıcı karşılaşmadan tapu işlemleri dahil her işlem avukatlar üzerinden yapılmaktadır. Yabancıların ev alma koşulları içinde;

Oturum iznine sahip olma ya da vatandaş olma benzeri şartları yer almaz.
İngiltere devletinin evlerin yabancılara satışına izin verdiği eyalet ve şehirler tercih edilmelidir.

Görüldüğü gibi İngiltere’ de ev satın alma için yabancılar ağır şartlar ve karmaşık kurallarla uğraşmazlar. Her maliyet ve bürokratik işlemler avukatların sorumluluğundadır.

İngiltere’ de Ev Alırken Nelere Dikkat Edilir?

Yabancıların ev satın alma işlemleri pratik olmakla beraber üç ay civarı sürmektedir.
Evlerin değerine göre belirlenen vergi oranları çoğu zaman sorun yaratmaktadır.
Yabancılar İngiltere’ de ev sahibi oldukları zaman emlak ve gelir vergilerini ödeme mecburiyetindedir.
Ülkede tatil evleri olarak satılan mülk projelerine yatırım yapma hakkı yabancılara tanınmıştır.
Alınan tatil evleri, yabancılara farklı koşullar altında satılır ve vergi oranları da değişkendir.
Yabancıların ev yatırımlarında en etkili olan etmenlerden biri öğrencilere verilen evlerin kiralarıdır.

Yatırımcılar, ev fiyatlarının bulunan eyalet- şehir- mevki ve yatırım hedefine bakılarak belirlendiğini unutulmamalıdır.

İngiltere'den Nasıl Ev Alabilirim

İngiltere Tatil Ev Satın Alma

Yaşan pandemi sonrasında yerli ve yabancı yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği ev yatırım türü tatil evleridir. İngiltere’ den nasıl ev alabilirim: krediyle alınır.

Alımında kredi kullanılan tatil evleri, yatırımcıların kişisel kullanımı ve kira gelirleri için karlı yatırımlardır. Evin konumu ila bulunduğu eyalet tatil evi yatırımları için uygun ise yatırım kendisini en kısa vadede amorti etmektedir. Ülkede yaşamayan yatırımcı anlaştığı emlak ofisi üzerinde tatil evini belirli tarihlerde kiraya verebilir. Bu yatırım şekli kısa süreli hafta sonu tatilleri ve aile tatilleri için uygun olmasından dolayı yüksek kar getirir. Tatil evleri bir tür yatırım yapma şeklidir.

İngiltere’ de Ev Nereden Alınır?

İngiltere’ de nasıl ev alabilirim: nakit sermaye kullanılarak kısa zamanda ev satın alınır. Nakit sermaye veya kredi kullanımı fark etmeksizin yatırımcılar yalnızca evlerin tercih edilmesi, emlak danışmanı ila avukatla anlaşma kısımlarında rol almaktadır. Evlerin alınacakları bölgeler turizm potansiyeli, okul bölgeleri olmaları ve farklı avantajlar sağlamalarıyla seçilir. Bölge tercihinde etkili olan unsurların arasında şehrin iş imkanları ila fiyatların uygunluğu yer alır. Londra ve belirli birkaç şehirde ev satın alma işlemleri daha zorlayıcı olabilmektedir.

İngiltere’ de Ev ve Tatil Evi Satın Alma Artıları

Yabancı yatırımcıların ev alımların farklı alternatifleri mevcuttur. Bu alternatifler evlerin mevkilerine göre şekillenir. Ev veya tatil evi yatırımlarının artıları;

Tatil evleri genellikle iş kurma amacıyla alınan mülklerden oluşur. Turizm sektörü için alınan evler, yaz- kış tatil sezonlarında kira geliri sağlarlar.
Yaşam alanı olarak alınan evlerde yatırımcıların ikamet etmesi gerekmez. Farklı ülkelerde yaşayan yatırımcı mülkünü ailelere ya da öğrencilere kiralayarak kar elde eder.
Ev alımlarında kira geliri sadece nakit sermayeyle alınan evlerde daha fazladır. Çünkü kredi ila alınan evlerin kira bedelleri, kredi taksitlerine karşılık olarak sayılmaktadır.
Evin kira tutarı, kredi taksitinde fazla ise yatırımcı kar edebilir.

Farklı amaçlarla alınan İngiltere evleri, yatırımcısı için her zaman karlı olmaktadır. İngiltere’den nasıl ev alabilirim: yetkili acentelerle görüşülerek alınır. Birleşik Krallıkta mülk sahibi olan yabancılar bir süre sonra oturum izni alabilir.

İngiltere Ev Satış Komisyonları

İngiltere’den nasıl ev alabilirim: alım işlemleri yasalara göre emlak ofisleri ila hukuk büroları tarafından yapılır. Bu durum yatırımcılara ekstra komisyon ve avukatlık ücreti maliyetleri yükler. Avukatların aldıkları ücreti meydana getiren denetim işlemlerini yapmaları- evin gelecek potansiyellerinin incelenmesi gibi hizmetleri için belirlenir. Avukatlar, İngiltere ev satın alma sürecinin en önemli elemanlarıdır. Emlakçılara ödenen komisyon tutarları yüzdelik oranlarla hesaplanır ve evin mali değerinin % 1 ila % 3 olarak uygulanır. Komisyonlar kural olarak satıcı tarafın sorumluluğundadır. Alıcının komisyon ödemesi bulunmaz, alıcı yalnızca kendi avukatı ila varsa emlak danışmanın ücretlerini ve yasal vergileri ödemektedir. Yasal vergiler ila diğer bütün ücretler alıcı için ilave maliyetlerdir.

İngiltere'den Nasıl Ev Alabilirim

İngiltere Mülk Alımlarında Ekstra Maliyetler

İngiltere’den Nasıl Ev Alabilirim: emlak ofisine başvurarak işlemler başlatılır. Yatırımcılar beğendikleri evlerin değerlenin yanında bazı masrafları ekstra maliyet olarak ödemektedir. Ekstra maliyetler;

Avukatlar ödenen ve belirli hizmetlerin alımına göre artan ücretler.
Kanuni zorunluluk olarak anlaşılan emlak danışmanlarının ücretleri ila komisyonları.
Evlerinin satış işlemlerinde uygulanan damga vergisi ücretleri.
Alınan damga vergisi evin değeriyle doğru orantılı olarak yükselebilir.
Evlerin yapısal durumlarını görme için teknik uzmanlara yaptırılan teknik ölçüm maliyetleri.
Ev alımlarında kredi kullanılmış ise avukatın hesabına aktarılan ev kredilerinin EFT ücretleri.

Yabancı yatırımcılar, evlerin değerlerine ek olan bu masrafları ödemekle yükümlüdür. Emlak komisyonu ödeyen her zaman satıcıdır. Ortaya çıkan bu masrafların ekonomik şartlara göre yenilenme ihtimali çok yüksektir.

İngiltere Ev Satış Fiyatları Neye Göre Değişir?

İngiltere ev fiyatları, şehre- evin durumuna- ne için kullanılacağına göre değişmektedir. Evler İngiltere’ de genel olarak maliyetli olmaktadır. Evlerin değeri bazı faktörlerin etkisindedir. Fiyatları etkileyen etmenler;

Bazı bölgelerde artan nüfus, yerel ekonominin güçlü olması ila yükselen ev taleplerini karşılayacak arzın olmaması.
Cambridge benzeri bölgelerde eğitim, doğaya olan uyumlu mimarı yapı ila ulaşım imkanların fazlalığı.
İngiltere’nin belirli bölgelerinde ulaşım kolaylığı, deniz kıyısına yakınlık ila gece hayatı gibi etmenler.

Ayrıca pul vergileri, ipotek masrafları, depozito, taşınma ve sigorta maliyetleri benzeri ekstra masraflarda evlerin fiyatlarında hareketlilik yaratmaktadır. Yatırımcıların bu faktörleri göz önünde bulundurarak sermayelerini ayarlamaları gerekmektedir.

İngiltere Ev Alımlarında Genel Aşamalar

İngiltere’den nasıl ev alabilirim: belirli aşamalarla ev alınabilir. Yabancıların ev alım işlemleri aynı İngiltere vatandaşlarının ev satın alma aşamalarına benzer. Birbirlerinden ayrın farklar uygulanan kredi masrafları, faizler, istenen ek belgeler gibi küçük detaylardır. İngiltere yasalarında ev satış işlemleri avukatlarla ve emlak danışmanlarıyla yapılır. Dolayısıyla tarafların bir araya gelmeleri veya işlemleri bizzat yürütmeleri gerekmez.

S.S.S

İngiltere’ de tatil evi alımlarda mortgage kredi kullana bilir mi?

Ülkede ikamet eden ya da etmeyen her yatırım mortgage kredisi kullanabilirler. Kredi kullanımında etkili olan bankaların koşullarıdır. İngiltere vatandaşı olanlarda biraz daha ağır şartlar uygulanır. Ancak genelde her yabancı yatırımcıya uygun mortgage kredileri vardır. İngiltere’ de tatil evi satın alma amacı olan yabancılar deneyimi emlak danışmanlarından yardım alabilir.

İngiltere’ de ev satın alan yatırımcılar gelir vergisi öder mi?

Evet, yatırımcıların İngiltere’ de ikamet etmese bile vergilerini ödemelidir. Ülkede ayrım yapılmadan ev sahibi olan ve bu evlerden gelir elde eden yabancılar gelir vergilerini öderler. Ayrıca yabancıların ödedikleri vergiler arasında ev kredisi vergileri, damga vergileri öderler. Ülkenin talep ettiği vergilerin bir bölümü tek sefer için alınmaktadır.