2024 yılının Kasım ayında İspanya, AB dışı yatırımcılara yönelik “Altın Vize” programını 2025 itibarıyla tamamen sonlandıracak yasal düzenlemeyi onayladı. Bu karar, ülkede gayrimenkul fiyatlarının artışını kontrol altına almak ve yerel halkın konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla alındı. İspanya’da Altın Vize’ye dayalı yatırımlar sonlanırken, yatırımcılar için yeni fırsatlar ve alternatif ülkeler gündemde.

Altın Vize Nedir ve İspanya’daki Tarihçesi

2013 yılında İspanya, ekonomik krizin etkilerini hafifletmek amacıyla Altın Vize programını hayata geçirdi. Bu program, AB dışındaki yatırımcılara 500.000 € veya üzeri bir gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni sağladı. Ayrıca, 2 milyon € devlet tahvili alımı veya 1 milyon € değerinde İspanyol şirketlerine yatırım da oturma izni almanın diğer yollarıydı.

Ancak, Altın Vize’nin ekonomik faydaları kadar, sosyal etkileri de tartışma yarattı. Programın konut fiyatlarını artırdığı, yerel halkı konut piyasasından dışladığı ve bölgelerde sosyal dengeleri bozduğu eleştirileri yapıldı. Başbakan Pedro Sánchez, Nisan 2024’te yaptığı bir açıklamada programın sonlandırılacağını duyurdu ve konutun “temel bir hak” olduğunu vurguladı.

2025 İtibarıyla Ne Değişecek?

Kasım 2024’te İspanya Parlamentosu, Adalet Hizmetlerinin Verimliliği Yasası kapsamında Altın Vize programını sona erdiren düzenlemeyi kabul etti. Bu düzenleme, 2025 yılından itibaren yeni yatırım yoluyla oturma izni verilmesini durduracak. Ancak, geçiş hükümleri kapsamında, 2025’ten önce başvuru yapanlar ve mevcut Altın Vize sahipleri programdan yararlanmaya devam edecek.

NotteGlobal CEO’su Yusuf Boz’un Yorumu

Altın Vize programının sona ermesiyle ilgili konuşan NotteGlobal CEO’su Yusuf Boz, yatırımcılar için farklı rotalara yönelmenin zamanının geldiğini belirtti:

“İspanya’nın Altın Vize programını sonlandırma kararı, yatırımcılar için hem bir fırsat hem de yeni bir değerlendirme dönemi. Gayrimenkul odaklı yatırımlar yerine daha çeşitli portföyler oluşturmak ve farklı ülkelerdeki fırsatları araştırmak gerekiyor. Letonya, Yunanistan ve Portekiz gibi ülkeler, benzer programlar sunarak yatırımcılar için alternatif rotalar haline geldi.”

Alternatif Rotalar: Letonya ve Yunanistan

İspanya’nın Altın Vize programından çekilmesiyle, yatırımcıların radarına diğer Avrupa ülkeleri giriyor. Bu ülkeler arasında Letonya ve Yunanistan dikkat çekiyor:

Letonya Golden Visa Programı

Letonya, minimum 75.000 € tutarında şirket yatırımı karşılığında oturma izni sağlıyor. Yatırımcıların aile üyeleri de bu programdan faydalanabiliyor. Letonya’nın Euro bölgesinde olması ve ekonomik olarak yükselen bir bölge olması, onu cazip bir seçenek haline getiriyor.

Yunanistan Golden Visa Programı

Yunanistan, Altın Vize programıyla 250.000 € tutarındaki yatırımları kabul etmeye devam ediyor. Yunanistan’da gayrimenkul yatırımları, hem kira getirisi açısından hem de oturum izni avantajlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ayrıca, Yunanistan’ın doğal güzellikleri ve AB’ye kolay erişimi, programı daha da cazip hale getiriyor.

Yatırımcılar İçin Yeni Stratejiler

Altın Vize programlarının sona ermesi, yatırımcıların stratejilerini yeniden değerlendirmesi gerektiğini gösteriyor. İşte öneriler:

1. Alternatif Ülkeler Araştırılmalı: İspanya dışında, Letonya, Yunanistan ve Portekiz gibi ülkelerdeki Altın Vize programları değerlendirilmelidir.

2. Çeşitlendirilmiş Yatırımlar: Sadece gayrimenkul değil, teknoloji ve yenilikçi projeler gibi farklı alanlarda yatırımlar yapılabilir.

3. Uzun Vadeli Planlama: AB ülkelerinde oturma izni almayı hedefleyen yatırımcılar, programların sürdürülebilirliği ve uzun vadeli getirilerini göz önünde bulundurmalıdır.

Sonuç: Yeni Fırsatlar Doğuyor

İspanya’nın Altın Vize programını sona erdirmesi, yatırımcılar için farklı ülkelere yönelme fırsatını da beraberinde getiriyor. NotteGlobal olarak, yatırımcılarımıza en uygun seçenekleri belirlemek için güncel gelişmeleri yakından takip ediyoruz. Letonya, Yunanistan ve Portekiz gibi ülkelerdeki programlarla ilgilenen yatırımcılar, bize ulaşarak detaylı bilgi alabilir ve stratejik yatırımlara adım atabilir.