Bölge Bazlı Piyasa Göstergesi
PropertyFinder verileri · Mayıs 2026 · Saatlik güncelleniyor
Bölge Karşılaştırma Tablosu
4 bölge için AED/sqft, ortalama satış fiyatları ve yatırım puanı — PropertyFinder verileri
| Bölge | AED/Sqft | 12 Ay Değişim | 1 Yatak Ort. | 2 Yatak Ort. | 3 Yatak Ort. | Yatırım Puanı |
|---|---|---|---|---|---|---|
Business Bay Dubai'nin finans ve ticaret merkezi | 2,357 | +1.8% | 1.2M AED | 1.7M AED | 2.6M AED | |
Dubai Marina Yat limanı manzarası, kozmopolit yaşam tarzı, derin kiracı havuzu | 2,643 | +3.4% | 1.2M AED | 1.8M AED | 2.9M AED | |
Downtown Dubai Burj Khalifa ve Dubai Mall'a yürüme mesafesi, lüks segment | 3,110 | +5.5% | 1.4M AED | 2.3M AED | 3.9M AED | |
JVC Giriş seviyesi en uygun bölge, %8+ kira getirisi potansiyeli | — | — | 594K AED | 924K AED | 1.3M AED |
12 Aylık Sqft Fiyat Trendi
1 yatak odalı daire sqft fiyatı — May 2025 – Apr 2026
Canlı İşlem Akışı — Dubai
PropertyFinder resmi kayıt verileri · Son 12 ay · 3 Mayıs 2026 itibarıyla
* Veriler PropertyFinder UAE DLD kayıtlarından alınmıştır. 30 dakikada bir güncellenir.
Bütçenize Göre Yatırım Rehberi
Hangi bölge ve strateji size uygun?
Stüdyo veya 1+1 daire. JVC, Arjan gibi yüksek getirili bölgeler tercih edilmeli.
- ›JVC'de %8–9 kira getirisi
- ›Off-plan tercih edin, teslimde değer artışı
- ›Golden Visa için 2 mülk birleştirilebilir
1+1 veya 2+1 daire. Business Bay ve Dubai Marina en iyi denge noktası.
- ›Business Bay: yüksek kira talebi
- ›Dubai Marina: prestijli adres
- ›Golden Visa tek mülkle mümkün (+2M)
2+1/3+1 daire veya villa. Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Hills.
- ›Anında 10 yıllık Golden Visa hakkı
- ›Aile dahil ikamet vizesi
- ›Downtown: küresel değer saklama aracı
Neden Dubai?
Küresel yatırımcıların tercih ettiği 6 temel neden
Sıfır Gelir Vergisi
Kira geliri ve sermaye kazancına hiçbir vergi uygulanmaz. Türkiye'de %15–35 arasındaki vergi yüküne kıyasla büyük avantaj.
%6–9 Kira Getirisi
Global ortalama %3–4 iken Dubai %6–9 ile dünyanın en yüksek kira getirisi sunan pazarlarından biri.
10 Yıllık Golden Visa
2M AED ve üzeri yatırımda aile dahil 10 yıllık UAE ikamet vizesi. 180+ ülkeye vizesiz seyahat.
Off-Plan Avantajı
İnşaat öncesi fiyatlarla alıp teslimde %20–40 değer artışı. Genellikle %10–20 peşinat, kalanı esnek taksit.
Derin Kiracı Havuzu
400.000+ Türk ve 3.5M+ yabancı uyruklu Dubai'de yaşıyor. Boş kalma riski son derece düşük.
Güvenilir Pazar
RERA denetimi, escrow hesap zorunluluğu ve Emaar/DAMAC gibi köklü geliştiricilerle güvenli yatırım ortamı.
Popüler Yatırım Bölgeleri
Bölge bazlı detaylı analiz ve projeler
Business Bay
Finans merkezi, yüksek ROI
Dubai Marina
Waterfront, prestijli yaşam
Downtown Dubai
Burj Khalifa manzarası
JVC
Uygun fiyat, güçlü talep
Dubai Land
Hızlı büyüyen yeni bölge
Palm Jumeirah
İkon adres, lüks konutlar
Arjan
Yeşil bölge, gelişen market
Meydan
At yarışları, lüks villar
Öne Çıkan Projeler
22 aktif proje
Marina Azure Residences — Dubai
Business Bay Canal Tower — Dubai
Dubai Downtown Heights
South Lofts Dubai - Modern Daireler
Isola Villa - Pearl Jumeirah'da Lüks Yaşam
Saray South Dubai - Lüks Apartmanlar Dubai South'ta
2M AED yatırımla 10 yıllık Dubai ikamet vizesi
Golden Visa ile sen ve ailen yıllarca Dubai'de ikamet edebilir. 180+ ülkeye vizesiz seyahat, sıfır vergi, tam mülkiyet hakkı ve Türkiye'ye sınırsız giriş-çıkış.
Yusuf Boz
Kıdemli Yatırım Göçmenliği Danışmanı
Dubai'de Yatırım Yapmadan Önce Yusuf Boz ile Görüşün
Hangi bölge, hangi geliştirici, hangi proje? Golden Visa dahil tüm detayları ücretsiz analiz edelim.