Yurtdışında özellikle ABD eyaletlerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların sayısı giderek artıyor.

Amerika benzeri ülkelerde mülk sahibi olmanın avantajlarından faydalanmak isteyen insanlar, kendilerine uygun olan eyaletlerde ve mülklerinin ne için kullanacaklarına göre karar vererek evler alıyor. Gayrimenkul alımları için emlak ofisleriyle çalışma mecburiyeti yok. Fakat bazı eyaletlerde sürecin karmaşık olması emlak ofisleri ile anlaşmayı gerekli kılıyor. Amerika’ da emlak komisyonu ne kadar: alıcı ila satıcının emlak ofislerine aynı oranlarda olmak üzere toplamda % 6 komisyon verilir.

Amerika’ da Konut Satın Alma Koşulları

Yabancıların Amerika’ dan konut alımı gerçekleştirmesi çok zor şartlara bağlı değildir. Yabancı yatırımcılar Amerika’ ya gitmeden istedikleri evleri alabilirler. Emlak alımlarında eyalet uygulamalarında bazı farklar olmaktadır. Bu farkları genelde süreçler ve maliyetlere yapılan ilaveler oluşturur. Konut satın alma koşulları;

• Yabancı yatırımcılar pasaportları sayesinde ABD’ de ev satın alabilir.
• Ülkeden ev alma için Amerika’ ya gitme mecburiyeti bulunmaz. Sadece satış yapan ev sahibinin yüz yüze görüşme talebi olursa gitme mecburiyeti ortaya çıkabilir.
• Vize sahibi olmadan veya ABD vatandaşlığına geçmeden emlak alımları rahatlık yapılır.

Eyaletler çerçevesinde değişikler olan Amerika’ emlak komisyonu ne kadar: alıcının emlakçısı için % 3 ve satıcının emlakçısı için % 3 olarak uygulanır. Bu tutarların ödemelerinin alıcının yapma zorunluğu yoktur.

Amerika’ da Konut Alımları Zor Değil

Amerika’ da emlak yatırımı gerçekleştirme kolay koşullarla yapılır. Ülke vatandaşları ve yabancı yatırımcıların emlak alım koşulları arasında çok küçük farklı mevcuttur. Meydana gelen farklar özellikle kredi ile emlak satın alımlarında etkili olmaktadır. Amerika’ da mülk ve ev alım işlemleri;

• Amerika’ da hayatını devam ettirme koşulu emlak alımlarında aranmaz.
• Oturuma izni olması ya da belirli zamanlarda ülke giriş şartı bulunmaz.
• ABD şehirlerinde sürekli oturum hakkı olmadan ve ülkeye gitmeden ülkeden emlak alımı gerçekleştirilebilir.
• Gelişen teknoloji sayesinde gerekli bütün evrakların elektronik olarak iletilebilmesi vekalet masraflarını ve vekalet verme işlemini de gereksiz kılmaktadır.

Bu koşullar ile Amerika’ da konut veya arsa gibi mülklerin alımı birkaç adımda tamamlanan kısa süreçlere dönüşür. Amerika’ emlak komisyonu ne kadar: genellikle % 6 civarındadır. Emlak işlemlerini tamamlama konusunda yardımcı olan yetkili acenteler veya hukuk büroları tarafında gerekli ödemeler ve bilgilendirmeler yapılır.

Amerika’ da Konut Alımı Getirileri

Amerika’ da emlak komisyonu ne kadar: yüzde 6 oranında komisyon alınır. Alınan komisyonların fazla olması ve alıcının ödeme yükümlülüğü altına girmemesi konut alımlarını yükseltir. Özellikle yabancı yatırımcılar çeşitli amaçlarla konut satın alarak ülkeye yatırımda bulunur. Satın alınan konutların yatırımcısına en büyük getirisi dolar üzerinde alabileceği kira bedelidir. Elde edilecek kira kazanıcını evin alındığı eyalet, eyalet içinde evin konumu ve konutun apartmanda olması gibi etmenlere bağlıdır. Satın alınan konut, senelik olarak alınırken ödenen maliyetin % 8 veya % 10 kadarını geri almayı garantilemektedir. Türkiye gibi ülkelerde emlak piyasasını çok değişken olması ve maliyetlerin fazla yüksek olması ABD gibi ülkelerden konut alımlarının artmasını sağlamaktadır.

Amerika Konut Alımlarında Önemli Noktaları

• Yasalar tam bilmediği için yabancıların yetkili acente uzmanlarıyla çalışmaları gerekli.
• Satış işlemlerinde ortaya çıkan masraf ve vergilerin dolar üstünden tespit edildiğini ve ödemelerin dolarla yapıldığı unutulmamalı.
• Ülkede yapılacak konut yatırımlarında yabancı alıcıların karşılayabilecekleri tutarlara uygun olan eyaletlerde alım yapılmalıdır.
• Konut alımlarının bütün adımlarının tamamlanması ve tapu belgelerinin alınması için uygulanan hukuki takibi sağlayacak avukatlardan yardım alınmalıdır.

Amerika’ da gibi yabancı ülkelerde konut alımlarında yasal işleyiş konusunda uzman olan yetkili kişilerden destek alınmamasıdır. Kendileri destek almadan yapan yatırımcılar, farklı oranlarda olan vergiler ila farzla zorlu olan aşamaları tamamlamada sorun yaşayabilirler. Amerika’ da emlak komisyonu ne kadar: yasalarda % 6 oranında belirlenmiştir.

Amerika Konut Yatırımları Adımları

Yabancılar, ABD eyaletlerinde konut alımlarını çok kısa zamanlarda ve adımlarla gerçekleştirir. Konut alımlarında izlenen adımlar;

• Yatırımcının anlaştığı yetkili acenteyle konut alınacak eyalet ve konutun konumuna karar verme.
• ABD’ de uygulanan satışta olan konutların listelendiği sistemden alacakları konutları incelerler.
• Uygulanan sisteme erişim izni yalnız lisanslı olan emlak ofislerine ve emlakçılarına sağlanmaktadır.
• Karar verilen konut için satıcıya satın alım için teklif mektubu düzenlenerek iletilir.
• Teklif mektubu ardından satıcı kabul ederse satış tamamlana kadar konut için depozito yatırılması gerekmektedir.
• Depozito ödemesinin hemen ardından yaklaşık bir haftada tamamlanması beklenen konutun teknik araştırma adımı başlatılır.
• Tamamlanan araştırma sonucunda alımına karar verilen konuttaki teknik hasar varsa hasarın boyutu ila ileriki süreçte katlanması gerekilen maliyetlerin miktarını öğrenmeyi sağlamaktadır.
• En son adım satışın tamamlanması ila tapu devrinin gerçekleştirilmesidir. Adımların tamamlanması kanuni araştırmalar çeşitli eyaletlerde mecburi uygulamadır. Anlaşılan hukuk ofisleri ya da emlak ofisleri devir işlemleri ardından tapunun yatırımcıya ulaştıran birimlerdir.

Amerika Konut Alımlarında Mortgage Kredisi

Amerika’ da emlak komisyonu ne kadar: % 6 gibi düşük bir oran uygulanır. Uygulanan bu oran yabancı yatırımcıları, ülkeden satın almaya yöneltir. Ülkede alınan konutların kiraya verilmesinin mümkün olması yatırımların yükselmesine sebebiyet verir.  Ülkede yabancılara mortgage kredisiyle konut alma hakkı sağlar. Mortgage kredisiyle konut alımı;

• Kredi kullanmadan evvel yetkili bir acente ile görüşerek bütçesine göre nasıl bir kredi protokolü düzenlemesi gerektiğinin ve kredinin oranı öğrenmelidir.
• Uygulanan faiz oranları değişen oranlardadır. Eyaletlerin kendi sınırları içerisinde uyguladığı faizlerle kredi borcu konut alımında kullanılır.
• Genel olarak %5-7 oranlarıyla mortgage kredisiyle konut satın alınması sağlanmaktadır.

Mortgage kapsamında konut alımı gerçekleştirme için kredi düzenlemelerine ve yasal prosedürleri bilen profesyonel temsilcilerle iş birliği kurulmalıdır.

Amerika’ da Konut Satın Alımlarında Vergi

Amerika’ da emlak komisyonu ne kadar: yüzde 6 olarak uygulanır, uygulama yatırımcıların konut alımları yapmasını sağlar. Ülke vatandaşı olmayan konut alıcılarının en çok yaptığı hata vergi ödeme sorumlulukları olmadığını düşünmeleridir. ABD kanunlarında ülkede yaşasın ya da yaşamasın konut sahibi olanların emlak vergileri ödemeleri şarttır. Emlak vergisinin ödemesi senelik şekilde gerçekleştirilir. Vergilerin ödemeleri eyalet çapında ve ülke genelinde yetkili birimler tarafınca kabul edilir.

Amerika Konut Alımlarında Denetim Şartı

Yabancı yatırımcılar ila vatandaşların konut alımlarında uygulanan prosedürün bir parçası teknik denetidir. Konutun genel durumun gösteren ve alıcının konutu almadan sözleşmeyi iptal hakkı sağlayan bir uygulamadır. Konutların yapısal problemleri, güvenlik şartlarına uygun inşa edilip edilmediği ve sonradan konuta yapılan ilavelerin yasal durumlarını alıcı tarafa açıklayan raporlar düzenlenir.

S.S.S

ABD emlak alımlarında emlakçı komisyonlarını kim öder?

Eşit oranlarda alıcı ve satıcıdan talep edilen emlak komisyonlarını genelde satıcı ödemektedir. Alıcı, satıcı ile anlaşma yapmamış ise komisyonlar eşit paylaşılır. Ancak eşit paylaşma kesin kural değildir, farklı oranlarla paylaşılabilir. Alıcının ödemesi gereken kısım için iş birliği yaptığı yetkili emlak ofisleri satışı yapan ofisle görüşür.

Amerika mülk alımlarında alıcının ülkeye gitmesi gerekir mi?

Emlak alımları için Amerika yasalarında satıcı ya da alıcının ülkede olması şartı bulunmamaktadır. Bu kuralın tek geçerli olmadığı alan alımı gerçekleşen mülkün apartman dairesi olmasıdır. Alıcı ile doğrudan mülakat talebinde bulunulan siteden içinde alım yapılıyor ise alıcının ülkeye gitmesi zorunlu hale gelebilir.

ABD konut yatırımı yapan yabancı yatırımcı hukuk bürosu ile çalışma zorunda mı?

Yabancı yatırımcıların ABD konut alımları zor aşamalardan oluşmaz. Kişiler kendileri de bu işlemleri yapabilir ancak yasal sürece tamamen hâkim olunmaması aşamaların uzamasına neden olabilir. Ya da kişiler eyaletlerin kanunlarını ve vergi uygulamalarını bilmedikleri için belge ve işlemlerde yanlışlıklar yapabilir. Dolayısıyla her aşama için olmasa bile bazı aşamalarda hukuk bürolarından yardım alınması zorunludur.

İlginizi Çekebilir;

https://notteglobal.com/tr/dubaide-emlak-fiyatlari/

https://notteglobal.com/tr/amerikadan-ev-almak/

https://notteglobal.com/tr/amerikada-gayrimenkul-alimi/

https://notteglobal.com/tr/amerikada-emlak-satin-almak/

https://notteglobal.com/tr/portekiz-pahali-bir-ulke-mi/