Yunanistan Golden Visa rekor başvurular 2024’te 9.289’a ulaştı

Yunansitan Golden Visa rekor başvurular yeni dönemde yatırımcı ilgisini gösteriyor

Yunanistan’ın oturum amaçlı yatırım programı olan Yunanistan Golden Visa, 2024 yılında 9.289 başvuruya ulaşarak tarihinin rekorunu kırdı. Bu rakam, geçen seneye göre %10’luk bir artışa işaret ediyor; 2023’te 8.477, 2021’de ise yalnızca yaklaşık 2.000 başvuru yapılmıştı  . Bu büyüme, hem küresel belirsizliklerin hem de diğer Avrupa programlarındaki sıkılaştırmaların etkisiyle birlikte, Türkiye dahil dünyanın dört bir yanından yatırımcıları Yunanistan’a yönlendirmiş durumda.

Yunanistan Golden Visa rekor başvurular hangi dinamikler ile şekillendi?

Öncelikle, Yunanistan’ın 250.000 €’dan başlayan minimum yatırım şartı ve AB içinde maliyet avantajı sağlayan fiyat seviyesi, Türkiye’den gelen yatırımcılar için aşina ve ulaşılabilir bir çözüm oluşturuyor. Özellikle Antalya, Bodrum gibi bölgelerden farklı olarak Ahen Riviera, Girit, Rodos, Korfu, Paros ve Peloponez gibi deniz kenarı destinasyonları yatırımcıların ilk tercihlerinde yer alıyor .

Ayrıca 2024’te yaklaşık 2,32 milyar €’luk gayrimenkul yatırımı yapılmasıyla (2023–24 toplamında 4,5 milyar €’luk tutar) program, sadece oturum değil aynı zamanda güçlü bir ekonomik ivme de yaratıyor . Neredeyse her 10 gayrimenkul işleminden 1’inin Golden Visa ile bağlantılı olması, Yunan ekonomisine olan katkıyı net şekilde ortaya koyuyor.

Yunanistan Golden Visa rekor başvuruların yarattığı idari baskı

Başvuru sayısındaki rekor yükselişe rağmen Yunan makamlarının işleyiş hızı aynı düzeyde artmadı. 2024’te yalnızca %17 oranında başvuru işlendi; bu da yaklaşık 49.301 başvurunun beklemede olduğu anlamına geliyor—2023’ün sonuna göre %76’lık bir artış . Bu durum geleceğe yönelik yatırım planlarında gecikmelere neden olabilir.

Notte Global CEO’su Yusuf Boz, bu konuda şunları vurguluyor: “Rekabetçi sayılar olumlu ama süreç yönetimi ihmal edilirse bu ilgi hızla zedelenebilir. Bekleyen başvurular hızla çözüme kavuşmazsa, yatırımcı güveni sarsılabilir.”

Yunanistan Golden Visa rekor başvurular: kimler yatırıyor?

Rakamlar gösteriyor ki programın lider başvuru sahibi Çin vatandaşları (yaklaşık 6.500 kişi). Türk yatırımcılar da 1.471 Golden Visa alımıyla güçlü bir pozisyon kazanmış durumda  . Ayrıca Lübnan, Britanya, ABD, İran ve İsrail’den gelen başvurular da dikkat çekiyor.

Yusuf Boz şu değerlendirmeyi yapıyor: “Türkiye’den gelen yatırımcı sayısının artması, programın tercih edilebilirliğini ve Türkiyeli yatırımcıların global alternatiflere yöneldiğini gösteriyor. Bu durum hem pazarın derinliğini hem de çeşitlenmesini sağlıyor.”

Gayrimenkul piyasası ve öncelikli bölgeler

Yunanistan Golden Visa rekor başvurular özellikle belirli bölgelerde yoğunlaşıyor. Boz şöyle detay veriyor: “Özellikle sahil kasabalarındaki modern villalar ve tarihi şehir merkezindeki konutlar öne çıkıyor. Yatırımcılar yaşam kalitesi ile gelecekteki kira getirilerini birlikte değerlendiriyor.”

Veriler, özellikle Aralık 2024 döneminde 1.137 başvuru sayısıyla rekor kırıldığını gösteriyor. Bu rakam, pandemi etkisindeki 2020 yılı başvurularının toplamına eş değer seviyede .

Avrupa’da benzer programlarla karşılaştırma

İspanya programını kapatırken ve Portekiz emlak rotasını daraltırken, Yunanistan Golden Visa rekor başvurularla alternatif merkez haline geliyor. Boz’un yorumu şöyle: “Avrupa’da talep daralırken Yunanistan cazibesini koruyor. Hem yatırım hem de oturum açısından Türkiye ve çevre ülkelerden ilgiyi sürdürüyor.”

Reform ve gelecekteki gelişmeler

Hükümetin planları arasında 2025 itibarıyla gayrimenkul dışında startup, girişim yatırımları gibi yeni yatırım kategorileri eklemesi yer alıyor . Bu hamle, portföy çeşitliliği sağlayarak programın sürdürülebilirliğini destekleyecek.

Boz ekliyor: “Yeni yatırım kanalları, Gayrimenkul bağımlılığını azaltacak ve Yunanistan için uzun vadeli istikrar getirecek. Ayrıca bekleyen başvuruların da dengeli şekilde işleme alınmasını sağlayabilir.”

Yunanistan Golden Visa rekor başvurular yeni dönemi müjdeliyor

2024’te Yunanistan Golden Visa rekor başvurular ile 9.289’a ulaşılması, Yunanistan’ın global yatırımcı radarındaki yerini net şekilde koydu. Hem ekonomik büyüme hem de konut piyasasındaki dönüşüm, bu programın stratejik önemini vurguluyor.

Ancak sürdürülebilirye dönük önemli adımlar, başvuruların hızla tamamlanması, yatırım çeşitliliği ve bürokrasinin modernizasyonu ile atılmalı. Notte Global ve Yusuf Boz, bu süreçte yatırım danışmanlığı hizmeti vererek yatırımcıların doğru zamanda, doğru stratejilerle hareket etmesini sağlıyor.