İngiltere emlak piyasası içinde köy evi seçenekleri popüler ve oldukça çeşitlidir. İngiltere’den köy evi almak özellikle son yıllarda ön plana çıkmaya başlamıştır. Şehirlerin kalabalığından kaçmak ve daha izole bir hayat sürmek isteyenler için de iyi bir alternatif oluşturmaktadır.

Geniş bahçeler, açık alanlar ve doğayla iç içe olması sayesinde yabancı yatırımcılar tarafından da bu tür köy evleri sıklıkla tercih ediliyor. Köy evi almak isteyen yatırımcıların İngiltere’de normal ev satın alma sürecinde olduğu gibi birçok prosedürü yerine getirmesi gerekmektedir.

İNGİLTERE’NİN KÖY EVİ PİYASASI NASIL?

İngiltere’de köy evi piyasası sürekli olarak gelişmektedir. Bu gelişimi temel nedeni ise şehirlerde yaşayan insanların özellikle geçmiş yıllarda tüm dünyayı saran Covid – 19 salgını ile köy yaşamına ve doğaya olan ilginin artmasından kaynaklamaktadır. Her ne kadar şehirlere göre daha düşük maliyetlerde olsa da sosyalleşme, yaşam standartları ve ulaşım olanakları gibi konular dikkate alınmalıdır.

Popüler Köy Evleri Bölgeleri Nereler?

İngiltere’de köy evleri arayanlar için popüler birçok bölge bulunuyor. Bu bölgelerin her biri kendi içinde farklı olanaklar sunmaktadır. Köy evlerinin yapısı itibariyle de farklar ortaya çıkmaktadır. İngiltere’de başlıca köy evlerinin olduğu popüler bölgeler ise şunlardır:

• Cotswolds
• Lake District
• Yorkshire Dales
• Devon – Cornwall
• Peak District

İngiltere Köy Evi Fiyatları Ne Kadar?

Köy evlerinin fiyatları İngiltere’deki mevcut emlak piyasalarına göre şekillendiği gibi konum, ev tipi, piyasa koşulları ve diğer etkenlere göre değişmektedir. Köy evi piyasalarının sürekli olarak büyümesi fiyatları da etkilemektedir. İngiltere’de ortalama olarak ev fiyatları 2023 yılında 280 bin sterlin ve üzerindedir. Fiyatlar tamamen seçim yapılacak bölge ve ev türüne göre değişir. Bu nedenle köy evleri ve yatırım fırsatları konusunda Notte Global’in profesyonel danışmanlık hizmetlerinden faydalanmanız önerilmektedir.

İNGİLTERE’DE KÖY EVİ ALMAYA KARAR VERMEDEN ÖNCE DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR

İngiltere’de köy evi almaya karar vermeden önce avantaj ve dezavantajların doğru şekilde anlaşılması gerekiyor. Aksi takdirde ölü bir yatırım yapma riskini artacaktır. İlk aşamada köy evi almadan önce ihtiyaçlarınızı belirlemeniz gerekir. Bu ihtiyaçlar arasında; konum, ev özellikleri (oda sayısı, bahçe, çevresel faktörler vb.), kişisel tercihler ve diğer detaylar yer alıyor. Diğer önemli bir nokta ise bütçedir. Bütçenize uygun evleri sıralayarak doğru tercihlerde bulunmak önemlidir.

Avantajlar ve Dezavantajlar

Köy evi almaya karar veren kişilerin ihtiyaçlarını ve bütçelerini belirledikten sonra söz konusu yatırım için avantaj ve dezavantajları da doğru şekilde belirlemesi gerekiyor. İngiltere’de köy evi satın almanın avantajlarından bazıları şunlardır:

• Doğayla iç içe ve sakin bir alternatif yaşam imkanı sunar.
• Geniş bahçeler ve açık alanlardan yararlanma olanağına sahiptir.
• Tarım ve hayvancılık yapmaya uygun alanlara sahiptir.
• Tarihi ve karakteristik mimari yapılar daha fazladır.
• Bazı bölgelerde şehirlerdeki ev fiyatlarından daha uygun fiyatlara bulabilir.

İngiltere’de köy evi satın almanın başlıca dezavantajları ise şunlardır:

• Ulaşım imkanları kısıtlı olabilir.
• Şehir hayatının sağladığı konfordan uzaktır.
• Hizmet ve altyapı eksiklikleri görülebilir.
• Ev bakımı, ısıtması ve güvenlik riskleri ortaya çıkabilir.

Köy Evleri İçin İdeal Lokasyonları Belirleme

Köy evi satın almak isteyenlerin ideal lokasyonu belirlemek için ilk olarak ülkeyi iyi tanıması ve araştırması gerekiyor. Bu konuda profesyonel destek almak da önemlidir. İşe ve günlük yaşama kolaylığı, alışveriş ve çeşitli hizmetlere olan yakınlığı, eğlence ve dinlenme alanlarının bulunması okul ve hastane gibi noktalara yakınlığı gibi seçenekler yer belirlemede dikkate alınmalıdır. İngiltere’nin kırsal bölgelerinde yer alan İngiltere satılık villa seçenekleri konum itibariyle avantaj yaratabileceği gibi dezavantajlar da sunabilir. Bu detaylara dikkat edilmelidir.

Bütçe Planlaması ve Finansman Seçenekleri

Bütçe planlaması ve finansman seçenekleri de sadece köy evi alırken değil, şehir merkezinde de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce dikkate alınması gereken konular arasında yer alıyor. Evi satın alma maliyetleri, ipotek oranları, finansman seçenekleri için bankalar veya diğer resmi finans kuruluşları ile görüşülebilir. Doğru bir yatırım için bütçe planlamasının detaylı şekilde yapılması şarttır. İngiltere parası olan sterlin ile Türk Lirası arasındaki kur farkını da dikkate alarak yatırımlarınızı planlamanız önerilmektedir.

KÖY EVİ ARAMA SÜRECİ NASIL İŞLER?

İngiltere’de köy evi arama süreci popüler online emlak platformları üzerinden yapılabilir. Ancak şehir merkezindeki evlere kıyasla kırsal alanlardaki satılık ev ilanları daha az sayıdadır. Bu nedenle yerel emlak ofislerinden danışmanlık hizmetleri almanız ve doğrudan satıcılara ulaşmanız önerilmektedir. Güvenilir emlak sitelerini ziyaret ederek bu süreci çok daha kısa sürede tamamlayabilirsiniz. Pazar analizi ve yatırım fırsatları konusunda uzman desteği sunan Notte Global sayesinde bu süreç kolay bir şekilde tamamlanabilir.

İngiltere’de Köy Evi İlanları Nasıl Bulunur?

Satılık veya kiralık köy evi ilanlarını bulmak için birçok alternatif yöntem denenebilir. Bu yöntemler arasında ilk sırada İngiltere merkezli güvenilir emlak siteleri ilk sırada yer almaktadır. Söz konusu platformlar sayesinde birçok farklı bölgede ve konut tipinde ilanı tek bir adresten görüntülemek mümkündür. İngiltere’den köy evi almak için güvenilir ilanları görüntülemek için tercih edebileceğiniz platformlardan bazıları şunlardır:

• Rightmove
• Zoopla
• OnTheMarket
• PrimeLocation vb.

İdeal Köy Evinin Özelliklerini Belirleme

İngiltere’de ideal köy evinin özelliklerini belirlemek için bulduğunuz evleri mutlaka ziyaret etmeniz önerilir. Bu noktada dikkat etmeniz gereken önemli bir konu ise hem evin konumu hem de çevresidir. Komşuların yaşam tarzları, altyapı olanakları ve diğer etkenler ideal köy evinizi belirlemenizi sağlayacaktır. Köy evine yerleşmedeki amacınıza göre de bu kriterler değişebilir. Örneğin ufak çaplı tarım veya hayvan yetiştiriciliği yapacaksanız bu durumda daha geniş bahçelere sahip evleri tercih etmeniz gerekir.

Köy Evleri Ziyaret Etme ve İnceleme

Beğendiğiniz köy evlerini fiziksel olarak ziyaret etmeden satın alma veya kiralama işlemlerinin yapılması kesinlikle önerilmez. İngiltere’de köy evi almak isteyen kişilerin evin konumunu ve kendisini yerinde ziyaret ederek ve mümkünse komşularla görüşerek olası riskleri en aza indirmeleri ve kendileri için ideal evi seçmeleri mümkündür. Öte yandan yanınızda bir emlak danışmanı ile giderek evin gerçek değeri, artıları ve eksileri gibi konularda da detaylı bilgi almanız mümkündür.

KÖY EVİ SATIN ALMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER VE SÜREÇLER NELERDİR?

Dünyanın her yerinde gayrimenkul satın alımları benzer süreçlere sahiptir. Gerekli resmi evrakın düzenlenmesi ve satış işlemlerinin yapılması gerekiyor. Kimlik bilgilerini kapsayan belgeler ve finansal içerikleri belgeler ihtiyacınız olan temel evrak arasında yer almaktadır. Kimlik kartınız, pasaport ve vizeler, gelir durumunu gösteren finansal belgeler ihtiyacınız olan temel belgeler arasında sayılabilir. Ev satın almak İngiltere oturum izni veya vatandaşlığı için tek başına yeterli olmayacağı için ayrıca oturma iznine yönelik çeşitli belgelerin de hazırlanması gerekebilir.

Kimlik ve Finansal Belgeler

Satın alma sürecinde kimlik ve finansal belgeleri eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanması en önemli konudur. Bu belgeler satıcı ve emlak danışmanları tarafından talep edilir. Resmi işlemlerde ise verdiğini belgeler ilgili kurumlara iletilir ve satış resmi olarak gerçekleştirilebilir. İngiltere’de köy evi satın almak isteyen kişilerden talep edilen başlıca kimlik ve finansal belgeler arasında kısaca şunlar yer almaktadır:

• İkamete ilişkin belgeler,
• Gelir durumunu gösteren belgeler,
• Banka hesap dökümleri,
• Kredi notu raporu,
• Sigorta poliçeleri,
• Vergi beyanları,
• Kimlik/pasaport/vize,
• Varsa çocuk ve eş durumu ile ilgili belgeler vb.

Satın Alma Süreci: Teklif, Müzakere ve Sözleşme

İngiltere’de ev sahibi olmak temelde oldukça kolaydır. Süreç birkaç aşamada tamamlanabilir. İlk aşamada size uygun bir evi bulmanız yer alıyor. Sonrasında ise teklif vererek satıcıyla bir pazarlığa başlamalısınız. Müzakere sürecinin de profesyonel şekilde tamamlanmasının ardından satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sayede satış sürecinin büyük bir bölümü tamamlanmış olur.

İpotek Onayı ve Finansman Sağlanması

İpotek ile ev satın almak isteyenlerin ipotek başvurusu yaparak finansman almaları mümkündür. İpotek onayı için banka ve finans kuruluşlarına başvurulması gerekiyor. Bazı bölgelerde ayrıca çeşitli devlet teşvikleri de bulunmaktadır. Bu sayede yatırımcıların köy evi satın almak için çeşitli desteklerden ve muafiyetlerden yararlanması da mümkün olabilir.

Finansman sağlanması sürecince temel unsur kişinin kredi notu, ipoteğe konu olan gayrimenkulün değeri ve diğer etkenler belirleyici olmaktadır. Nakit ödeme, mortgage, takas veya ipotekli alım gibi birçok farklı finansman seçeneği İngiltere’de ev satın almak için tercih edilebilecek finansman yöntemleri arasında sayılabilir. Alternatif daha pek çok yöntemde gayrimenkul yatırımı için tercih edilebilir.

KÖY EVİ SATIN ALMANIN HUKUKİ YÖNLERİ NERLERDİR?

Köy evi satın almanın mevcut yasal düzenlemelere göre yapılması şarttır. Aksi takdirde hukuki sonuçlar ortaya çıkabilir. Satın almak istediğiniz köy evinin daha sonra hukuki olarak size sorun çıkarmasını istemiyorsanız ilk yapmanız gereken taşınmazın hukuki kontrollerinin yapılması olacaktır. Bu kapsamda tapu kayıtları, varsa üzerindeki haciz ya da ipotekler gibi temel detaylar bu noktada kontrol edilmelidir.

Önemli diğer bir konu ise satış sözleşmesidir. Satış sözleşmesinde satışın ne şekilde gerçekleştirileceği ve evin değeri gibi temel unsurlar yer almalıdır. Hukuki yönleri ile satın alınmak istenen gayrimenkulün konunun uzmanları tarafından incelenmesi olası birçok sorunun önlenmesinde önemlidir.

Taşınmazların Hukuki Kontrolü

Taşınmazların hukuki kontrolü sadece İngiltere’de değil, Türkiye’de ya da diğer ülkelerde yapılacak tüm gayrimenkul satın alımları öncesinde dikkate alınması gereken konulardan biridir. Bu kapsamda satın alınmak istenen bir köy evinin hukuki durumu baştan sona profesyoneller eşliğinde incelenmelidir. Taşınmazların hukuki kontörlü kapsamında şu detaylara bakılmalıdır:

• Mülkiyetin kime ait olduğu,
• Tapu kayıtları,
• Yasal olarak satışa ve kullanıma uygunluğu,
• İmar durumu vb.

Taşınmazların hukuki açıdan satışa uygun olmaması halinde çok ciddi yasal sorunlar ortaya çıkabilir. Mülk yönetimi gibi konularda profesyonel danışmanlık hizmetleri sağlayan Notte Global sayesinde taşınmazların hukuki açıdan uygunluğu hakkında detaylı bilgi sahibi olmak mümkündür.

Satış Sözleşmesi ve Transfer Süreci

Satış sözleşmesi, adından da anlaşılacağı üzere gayrimenkulün satışına dair tüm detaylarının satıcı, alıcı ve varsa emlak danışmanını kapsayacak şekilde belirlendiği yazılı belgelerdir. Transfer süreci de bu kapsamda belirtilebilir. Tapu ve mülkiyet haklarının resmi olarak devredilmesini içeren satış sözleşmelerinin detaylıca incelenmesi ve sonrasında işleme konulması gerekir. Yasal temsilcilerinizin de bu sözleşmeleri hukuksal açıdan incelemesi yararınıza olacaktır.

Tapu İşlemleri ve Kayıtlar

İngiltere’de tapu işlemleri ve kayıtlar Land Registry üzerinden yapılmaktadır. İngiltere dışında bu kurum Galler, İskoçya ve Kuzey İrlanda için ayrı ayrı faaliyet gösteren dört ayrı kurum olarak çalışmaktadır. İngiltere ve Galler için Land Registry tapu işlemlerinin gerçekleştirildiği kurumdur. Taşınmazın mülkiyetinin değiştiği durumlarda da bildirimde bulunarak kayıtlar resmi kurum nezdinde güncellenmelidir. Köy evi satış işlemleri için Land Registry ve diğer yasal süreçler için İngiltere hakkında bilgi almadan süreci başlatmanız önerilmez.

İNGİLTERE’DE KÖY EVİ SAHİBİ OLMANIN VERGİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?

İngiltere’de köy evi sahibi olmak bazı yükümlükler doğuracaktır. Bu yükümlülükler arasında vergiler ilk sırada yer alıyor. Vergi yükümlülükleri evin durumuna ve bölgelere göre farklılık gösterebilir. Satın alınan evin kiraya verilmesi durumunda farklı vergi yükümlülükleri ortaya çıkabileceği gibi kişinin kendisinin bu evlerde oturması halinde de başka yükümlülükler ortaya çıkacaktır.

İngiltere’de köy evi sahibi olacakları ilgilen başlıca vergi türleri şunlardır:*

• Council Tax
• Stamp Duty Land Tax
• Capital Gains Tax
• Income Tax
• Inheritance Tax vb.

Emlak vergisi, kira gelir vergisi, miras yoluyla elde edilen mülkler için miras vergisi ve satış gelirlerinden ödenmesi gereken vergiler İngiltere’de ev sahibi olmanı getirdiği sorumluluklar arasında yer almaktadır.

Emlak Vergisi ve Diğer Yükümlülükler

İngiltere’de emlak vergisi olarak council tax alınmaktadır. Bir çeşit belediye vergisi olarak da tanımlanan bu vergi, konut sahibi ya da kiracı olma durumunda da ödenmektedir. İngiltere’nin tüm bölgelerinde ödenen ve her yıl belirli oranlarda alınan bir vergi türüdür. Yerel idari birimlere ödenen bu vergi taksitli olarak ödenebilir. A’dan H’ye kadar olan vergi bandları içinde her belediye kendi vergi sınırlamalarını ve miktarını belirleyebilir. Bu nedenle farklılık gösterebilmektedir. Emlak vergisi dışında stamp duty land tax ve capital gains tax gibi diğer vergi türlerine de dikkat edilmesi gerekir.

Kira Geliri Vergilendirme (Eğer Kira Amaçlı Kullanılıyorsa)

Köy evi sahipleri eğer evlerini kiraya verme amacıyla satın almışsa bu durumda kira geliri elde etmeye başladığı andan itibaren vergi ödeme yükümlülüğü ortaya çıkacaktır. İngiltere’de bu vergi türü ıncome tax olarak tanımlanıyor. Kişi ya da şirket bir konut veya mülkü kira amaçlı olarak kullanıyorsa bu gelirler vergiye tabi tutuluyor.

Gelir vergisi dilimlerine göre, brüt kira geliri gibi değişkenler de dikkate alınarak ödenmesi gereken vergi miktarı belirlenmektedir. HM Revenue and Customs (HMRC) veya diğer resmi kurum ve profesyoneller ile görüşerek kira gelirlerinden ne kadar vergi ödenmesi gerektiği konusunda detaylı bilgi almak önemlidir.

Satış Kazanç Vergisi

Capital gains tax olarak da bilinen kazanç vergisi ya da gelir vergisi, köy evi veya diğer gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirler üzerinden ödenmesi gereken bir vergi türüdür. Satış kazanç hesaplaması ve diğer etkenlere göre vergi istisnaları da oluşabilir. Ortalama olarak %10 – 20 arasında bir vergi uygulanmaktadır. Tamamen satışa konu köy evinin değerine ve elde edilen kâra göre bu vergilerin hesaplanması mümkündür. Satış kazançlarının da vergilendirilmesinde güncel oranlar ve satış rakamları dikkate alınacaktır.

İNGİLTERE’DEKİ KÖY EVLERİNDE YAŞAMAK NASIL?

İngiltere’nin kırsal bölgeleri günümüzde hala tarihi ve doğal yapısını başarılı şekilde korumaktadır. Bölgeye özgü mimari yapılar ve uçsuz bucaksız doğal manzaralar İngiltere başta olmak üzere Birleşik Krallık’ta yer alan birçok ülkede öne çıkmaktadır. İngiltere’deki birçok köy evi şehir karmaşasından uzak, doğanın içinde ve çoğu zaman tarihi yapılarda yaşama fırsatı sunar.

Tarım ve hayvancılık için de bazı bölgeler uygun olsa da her zaman bu köy evlerinde ikamet etmek avantajlı olmayabilir. Özellikle çoğu bölgede yetersiz altyapı hizmetleri ve ulaşım sorunları günümüzde de devam etmektedir. Avantajları kadar dezavantajlarının da olması İngiltere’den köy evi almak veya kiralamak isteyenlerin dikkate alması gereken konulardan biridir.