İngiltere’de her geçen gün büyüyen emlak piyasası içinde modern mimari yapıların dışında oldukça eski yapılarda bulunuyor. Köklü tarihi ve günümüze kadar bozulmadan ulaşan birçok yapısı ile dikkat çeken İngiltere’de ev tercihlerinde ise eski ve yeni ev alma konusunda kafa karışıklıkları ortaya çıkmaktadır. İngiltere’de yeni mi yoksa eski bir ev satın almak mı daha iyi sorusuna net bir yanıt vermek için birçok kritere dikkate edilmesi gerekiyor.

İngiltere’de hem modern mimari yapılar hem de tarihi eski yapılar olması alternatifleri artırmaktadır. Her iki seçenekte de farklı özellikler ve avantajlar bulunur. Bu nedenle bütçe planlamasının doğru yapılması, avantaj ve dezavantajların da detaylıca analiz edilmesi gerekiyor.

İNGİLTERE’DEKİ YENİ VE ESKİ EVLERİN GENEL DURUMU NASIL?

İngiltere’de sadece günümüz mimari anlayışına uygun apartman veya modern mimari yapılar bulunmuyor. Özellikle büyük kentlerden kırsal ve banliyölere doğru ilerledikçe tarihi yapıların sayısının arttığı görülüyor. Pek çok bölgede çoğu insanın bu tarihi yapılarda yaşadığı görülmektedir. İngiltere nüfusu incelendiğinde toplumun büyük bir bölümünün söz konusu tarihi yapılarda kaldıkları görülmektedir.

Eski evler daha geleneksel yapıda ve bakım isteyen evlerdir. Birçok ülkeye nazaran İngiltere’deki tarihi eski binalar günümüze kadar iyi bir şekilde korunarak ulaşmayı başarmıştır. Günümüz yapıları ise daha düşük bakım ve onarım masraflarına sahip olacaktır. Genel çerçevede hem yeni hem de eski evlerin avantaj ve dezavantajları bulunur.

Yeni İnşa Edilen Evlerin Genel Özellikleri

Yeni inşa edilen evler modern mimari yapısı, kullanışlı iç tasarımı ve konfor alanıyla toplumun büyük kesimi tarafından tercih edilmektedir. Her bütçeye ve tarza uygun olarak hazırlanan bu evler geniş pencerelere, iyi bir yalıtıma, modern mutfak ve banyolara kadar sayısız avantaj sağlar. Bu avantajlardan yararlanarak daha konforlu bir yaşamı tercih edebilirsiniz.

Yüksek yapı kalitesini öne çıkarması ve eski yapılara göre daha az bakım gerektirmesi de yeni inşa edilen evlerin tercih edilmesindeki önemli nedenler arasında gösterilebilir. İçinde yaşayacak kişilere sunduğu konfor sayesinde İngiltere’de yeni evlere de ilgi yoğundur. Ancak ülke genelinde bakıldığında eski ve tarihi yapıların da hala kullanılmaya devam ettiği görülmektedir.

Eski (Period) Evlerin Genel Özellikleri

Period evler, çoğu zaman belirli bir tarihsel döneme ait olan evlerdir. Bu evler çoğu zaman geleneksel tarzda inşa edilmiş ve karakteristik özellikleri ile çoğu zaman tarihi eser olarak da anılmaya başlamıştır. İngiltere’de de bu tür mimari yapılara sıklıkla rastlanıyor. İngiltere’nin birçok farklı kentinde tarihi yapıların çokluğu, İngiltere vizesi alarak ülkeyi ziyaret edenlerin adeta bir açık hava müzesinde geziyormuş gibi hissetmelerini sağlamaktadır.

İngiltere’deki eski (period) evlerin genel özelliklerine bakıldığında şu tür detaylar öne çıkmaktadır:

• Ahşap çerçeveli yapılar,
• Tuğla duvar kullanımı,
• Kemerli kapı ve pencereler,
• Yüksek tavanlar,
• Geniş odalar vb.

İngiltere’deki birçok eski yapı daha görkemli bir mimariye sahiptir. İngiltere’nin çeşitli tarihi bölgelerinde bu tür yapılara sık rastlanır.

İngiltere’de Yeni ve Eski Evlerin Fiyat Karşılaştırması

Yeni ve eski evlerin fiyat performans karşılaştırmaları farklı sonuçlar doğurabilir. Bu tamamen karşılaştırılacak evlerin genel özelliklerine göre değişecektir. Çoğu zaman eski evlerin ucuz olmasının nedeni çok ciddi bakım masrafları gerektiriyor olmasından kaynaklanır. Modern yapılar ise genelde şehri merkezinde oluşu ve sunduğu konfor olanakları sayesinde nispeten daha pahalı olabilir.

Tarihi yapıların bazıları modern yapılara göre de daha pahalı olabilir. Özellikle yenilenmiş eski yapılar daha yüksek fiyatlara sahip olabilir. Emlak piyasalarında her dönem farklı genel fiyat farkları ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle kesin bir karşılaştırma yapmak oldukça zordur.

İNGİLTERE’DE YENİ BİR EV SATIN ALMANIN AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI

İngiltere’de yeni bir ev satın almanın pek çok avantajı ve dezavantajı olabilir. Ülkeden bağımsız olarak herhangi bir yerde yapacağınız gayrimenkul yatırımı temelde aynı avantaj ve dezavantajları ortaya çıkaracaktır. Eğer yurt dışından bir yatırımcı iseniz İngiltere’de ev almak size çok sayıda fayda sağlar. Bu faydalar arasında ilk sırada ise dünyanın en değerli para birimlerinden biri olan sterlin üzerinden kira geliri elde etmenizdir. Buna benzer daha birçok avantaj sayılabilir.

Yeni Evlerin Avantajları

Yeni evlerin yatırımcılar sunduğu birçok avantaj bulunuyor. Bu avantajlar sayesinde yatırımlarınızı daha yüksek getiri potansiyeli haline getirebilirsiniz. Yeni evlerin sahip olduğu birçok özellik aynı zamanda avantajlara sahip olmasını da sağlar. İngiltere’de yeni bir ev satın almadan önce avantaj ve dezavantajları doğru analiz etmek ise önemlidir.

İngiltere’de yeni evlerin sunduğu başlıca avantajlar ise şunlardır:

• Modern ve çağdaş mimari tasarımlara ve özelliklere sahiptir.
• Eski evlere göre daha kullanışlı tasarlanmıştır.
• Daha az bakım ve onarım giderlerine sahiptir.
• Enerji verimliliği sunar.
• Yapı garantisi ve servis desteği sağlar.
• Daha güvenlidir.
• Kiralama ve hızlı satış gibi yatırım potansiyelleri daha yüksektir.

Mimari açıdan da birçok yeni bina özellikle kullanışlılık açısından öne çıkmaktadır. Yeni evlerin bu tür avantajlar sunması günümüzde modern yapıların daha sık tercih edilmesini desteklemektedir.

Yeni Evlerin Dezavantajları

Yeni evlerin avantajları kadar dezavantajları da bulunabilir. Bu avantaj ve dezavantajlar doğru analiz edilmediğinde yatırımlarınızın kârdan çok zarar getirmesine neden olabilir. Yeni ev alımında dikkat edilmesi gereken hususları önceden göz önünde bulundurmanız halinde çok daha avantajlı bir şekilde yatırımlarınızı yapabilir ve dezavantajlarının ortadan kaybolmasını sağlayabilirsiniz.

Yeni evlerin dezavantajlarından bazıları kısaca şunlardır:

• Genellikle eski evlere göre daha pahalıdır.
• Şehir yaşamına uygun olarak daha küçük bahçelere, balkon veya teraslara sahiptir.
• Karakter ve mimari açıdan sıradan yapılardır.

Yeni evlerin günümüzde en büyük dezavantajları kendine ait dış alanlarının çoğu zaman bulunmamasıdır. Örneğin modern bir apartman dairesi düşünüldüğünde bahçesi hatta çoğu zaman balkonu bile bulunmaz. Bu tür dezavantajlar dikkat çekmektedir.

İngiltere’de Yeni Ev Alımında Nelere Dikkat Edilmeli?

İngiltere başta olmak üzere herhangi bir ülkede yeni bir ev satın almaya karar verdikten sonra sizi birçok zorlu süreç bekliyor olacak. Bu sürecin zorluklarını ortadan kaldırmak için bazı detaylara dikkat edilmesi ve buna göre en doğru gayrimenkul yatırım stratejilerinin uygulanması gerekecektir. İngiltere’de yeni mi yoksa eski bir ev satın almak mı daha iyi sorusuna yanıt aramak iyi bir yatırım için yol haritanızı oluşturacaktır.

İngiltere’de yeni ev alımında dikkat etmeniz gereken başlıca konular ise şöyle sıralanabilir:

• İnşaat şirketinin güvenilirliği, prestiji ve inşaat kalitesi,
• Enerji verimliliği sertifikaları,
• Tesisat kalitesi,
• Komşu yapılaşma ve planlama gelişim potansiyeli,
• Konum ve fiyat özellikleri vb.

Dünyanın en seçkin yatırım fırsatlarını bulmanızda profesyonel destek veren Notte Global sayesinde yatırım fırsatları, piyasa analizi ve mimari hizmetler konularında tüm soru işaretlerinize yanıt bulabilirsiniz.

İNGİLTERE’DE ESKİ BİR EV SATIN ALMANIN AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI

İngiltere’de yeni evler kadar eski evler de emlak piyasalarında oldukça revaçta. Son derece karakteristik ve oldukça görkemli bir mimari yapıya sahip olan İngiltere’deki eski yapıların çoğu günümüzde de kullanılmaya devam ediyor. Özellikle İngiliz kültürü ve ruhunu yansıtan bu yapılardan bazıları orta çağda yaşıyormuş gibi hissedeceğiniz yapılardır.

Yeni binalarda olduğu kadar eski bina ve evler de avantajları kadar dezavantajlara sahip olabilir. İngiltere şehirleri arasında birçok kent bu tür yaşanabilir tarihi yapılara ev sahipliği yapmaktadır. Eski ev satın alırken temel birçok detay sizin doğru yatırım yapmanızı destekleyecektir.

Eski Evlerin Avantajları

İngiltere’de ev satın almak isteyenler için birçok alternatif seçenek bulunuyor. Bu seçenekler arasında eski yapılar da öne çıkıyor. Mimari açıdan oldukça tatmin edici olan bu yapılar sadece görünüm itibariyle değil, zaman zaman kullanışlılık açısından da avantaj sağlayabilir. Diğer bir önemli avantajı ise evlerin uygun şekilde restore edilmesi ya da bakımlarının yapılması halinde çok daha yüksek fiyatlar ile satış ve kiralama seçenekleri sunması olacaktır.

Eski ev satın almanın başlıca avantajları kısaca şunlardır:

• Tarihi mimari ve karakteristik özelliklere sahiptir.
• Daha büyük bahçe, balkon, teras gibi dış mekanlar sunar.
• Yeni evlere göre daha uygun fiyatlar görülebilir.
• Tarihi değere sahip olabilir.

Geçmiş hikayesi ve benzersiz detaylara sahip olması da bu tür eski yapıları ön plana çıkarmaktadır. Bu tür yapılar bazı ülkelerde çok daha uygun fiyatlara satılmaktadır. Örneğin İtalya’da tarihi yapılar bakım ve onarım sorumluluklarını yerine getirmeyi taahhüt eden kişiler tarafından çok ucuz fiyatlara alınabiliyor. İngiltere’de de zaman zaman bu tür fırsatlar ortaya çıkabilir.

Eski Evlerin Dezavantajları

Eski evler her ne kadar mimari açıdan iyi bir görünüme sahip olsa da birçok dezavantajı da bulunur. Modern ısıtma sistemlerine göre tasarlanmadığı için ısınma bu tür evlerde en büyük problem olarak değerlendirilebilir. Isınmanın yanı sıra tesisatın eskiliği de zaman zaman problemlere yol açabilir.

Eski evlerin ortaya çıkarabileceği başlıca dezavantajlar kısaca şunlardır:

• Çok daha fazla bakım ve onarım gerektirmektedir.
• Masrafları zaman içinde fazlalaşabilir.
• Enerji verimliliği ve ısınma sorunları ortaya çıkabilir.
• Eskiyen malzemelerden kaynaklı yapılsak sorunlar ortaya çıkabilir.

Eski ev almadan önce avantaj ve dezavantajlarını doğru analiz etmek iyi bir yatırım yapmanızda en büyük yardımcınız olacaktır. İngiltere başkenti Londra’da ve diğer birçok bölgede tarihi eski yapılara rastlamak mümkündür.

Eski Ev Alımında Nelere Dikkat Edilmeli?

İngiltere’de eski ev alırken dikkat etmeniz gereken ilk konu evin bakım ve onarımı için ne kadar masraf yapacağınızı tespit etmek olacaktır. Öte yandan sırf eski bir yapı diye fahiş fiyatlarla evi satın almaktan da kaçınmanız önerilir. Genelde eski yapıların daha uygun fiyatlı olması beklenir. Eski ev satın alımlarında dikkat edilmesi gereken başlıca konular ise şunlardır:

• Evin tarihi değeri ve bakım giderlerinin tespit edilmesi.
• Yapısal ne tür onarımlara ihtiyaç duyduğunu belirlemesi.
• Tarihi dönem özelliklerini koruyacak nitelikte restorasyon süreci.
• Kiralama ve gelecekteki satış için değer artışı potansiyeli vb.

Eski ev alırken yapıların teknik detaylarını iyi bilmeniz gerekecektir. Bu nedenle uzman desteğine ihtiyacınız olacaktır. Uzman gözüyle yapıya bir değer biçilebilir ve potansiyel değer artışı ve riskler görülebilir.

İNGİLTERE’DE YENİ EV Mİ YOKSA ESKİ EV Mİ ALMAK MANTIKLI?

İngiltere’de yeni veya eski ev almak kişisel tercihlere göre avantajlı ya da dezavantajlı olabilir. Bu nedenle bu tür yatırımlar için doğrudan mantıklıdır ya da mantıksızdır demek yanlıştır. Yeni evler modern yaşam tarzına daha uygun olması, bakım ve onarım masraflarının çoğu zaman bulunmaması ve kolay alınabilir, satılabilir ve kiralanabilir olmasıyla mantıklı bir yatırım olacaktır.

Eski evler ise tarihi dokusu ve mimarisi ile estetik açıdan tatmin edicidir. Eğer yeterli tarihi geçmişe sahipse bu durumda evin değerinin de uygun restorasyonla çok daha fazla artması sağlanabilir. Eski evlerin satışı, kiralaması ve satın alınması nispeten daha zor olacağı ve masraflarının çok olacağı düşünüldüğünde ise riskli bir yatırım olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.

Bakım ve Onarım Maliyetleri

Eski evlerin ortaya çıkardığı en büyük problemlerin başında bakım ve onarım maliyetleri yer alıyor. Eski bir evi baştan aşağı tadilattan ya da restorasyondan geçirmek gerekebilir. Modern zamana uygun olmayan teknik özellikleri de kapsamlı bir yenileme çalışmasının yapılmasına neden olabilir. Eski binaların bakım ve onarım maliyetleri zaman zaman evin satın alınan değerini bile aşabilmektedir.

Yen binalarda ise bakım ve onarım masrafları yok denecek kadar azdır. Ufak tefek tadilat ve onarım işlemleri dışında yeni evlerin çoğu zaman onarım masrafları bulunmaz. Düzenli şekilde bakımlarının da yapılması halinde uzun vadede değerini katlayabilir.

Enerji Verimliliği ve Çevresel Etkiler

Modern yapıların en önemli özellikleri enerji verimliliği sunmasıdır. Hem çevreye hem de bütçeye katkı sağlayan bu özelikler, dış cephe yalıtımı, güneş enerjisi kullanımı gibi seçenekleri barındırmaktadır. Enerji verimliliğine göre evler arasından tercih yapmak size birçok yönden avantaj sağlayabilir.

Yatırım Değeri ve Değer Artışı

Gayrimenkullerin yatırım değeri ve değer artışı birçok etkene bağlıdır. İster İngiltere’de ister farklı bir ülkede olsun fark etmeksizin yatırım değeri gelecek dönemde çeşitli koşullara göre değişir. Sürekli gelişen ve büyüyen bir bölgede ev satın almanız halinde değeri ister istemez artacaktır. Evi satın aldıktan sonra yapılacak yenileme çalışmaları da evin niteliğini ve değerini artıracaktır.

İNGİLTERE’DE EV SATIN ALIRKEN DİKKATE ALINMASI GEREKENLER

İngiltere’de ev satın almadan önce bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir yol haritası belirlemek işlerinizi önemli ölçüde kolaylaştıracaktır. Gayrimenkul yatırımında en birincil unsur bütçe planlamasıdır. Eğer bütçenizi belirler ve ne kadar esneme payı olduğuna karar verirseniz ev bulma ve karar verme süreciniz de o kadar kolay olacaktır.

Bütçe Planlaması

Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken konuların başında bütçe planlaması ilk sırada yer alır. Eski ya da yeni bir ev almak için belirlenen bütçe için sadece uygun seçenekler sıralanmalıdır. Bütçede esne payınızın ne kadar olduğunu da bilmeniz önemlidir. Eğer bir sınır koymazsanız bu durumda çok sayıda seçenek arasında kafa karışıklığı yaşayabilirsiniz. İngiltere satılık evler arasından doğru bir bütçe planlaması ile ideal konutu seçebilirsiniz.

Lokasyon Seçimi

Bütçe planlaması sonrasında diğer önemli bir konu ise lokasyon yani konum tercihleridir. İngiltere’de her bölgede aynı ortalama fiyatlar bulunmaz. Bazı bölgeler daha pahalı bazıları ise daha ucuzdur. Yine ihtiyaçlarınız göz önünde bulundurularak ev satın almak istediğiniz konumu doğru şekilde belirlemeniz gerekir.

Ev Kontrolü ve İnceleme

Bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun aradığınız evi bulduktan sonra sıra ev kontörlü ve incelemeye gelecektir. Bu noktada profesyonellerden yardım almak birçok yönden avantajlıdır. Evin gerçek değerini öğrenmek, yatırım potansiyeli hakkında bilgi sahibi olmak ve hukuki durumunu öğrenmek için fiziki olarak evi ziyaret etmeniz ve danışmanlık hizmetlerinden faydalanmanız mümkündür.

İNGİLTERE’DE EV SAHİBİ OLMANIN VERGİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?

İngiltere’de ev sahibi olmanın vergi yükümlülükleri oldukça çeşitlidir. İmara uygunluk ve vergi beyanı İngiltere’de ev sahibi olan herkesin sorumluluğundadır. Council tax, ıncome tax, capital gains tax, rental ıncome tax gibi vergiler yer almaktadır. İngiltere’de yeni mi yoksa eski bir ev satın almak mı daha iyi sorusunu sorarken evler için ne kadar vergi ödediğinizi de öğrenmeniz tavsiye edilir.