İngiltere’de Ev Alma Prosedürü

İngiltere’de ev alma prosedürü detaylı bir süreci beraberinde getirmektedir. Satın alınmak istenen uygun evlerin belirlenmesiyle başlayacak süreçten önce doğru bir emlak acentesinin seçilmesi şarttır. Süreç bu noktadan itibaren resmi olarak başlayabilir.

Temel düzeyde bakıldığında İngiltere’de ev alma prosedürü kısaca şu adımlar oluşmaktadır:

• Bütçe ve ihtiyaçların belirlenmesi,
• Emlak şirketi/danışmanı ile iletişim,
• Emlak arama süreci,
• Teklif verme ve sözleşme imzalama,
• Yasal süreçlerin tamamlanması,
• Anahtar teslimi.

Basit gibi görünün temel prosedürlerin her biri kendi içinde farklı süreçlere sahiptir. En kritik nokta ise yasal tüm süreçlerin eksiksiz ve doğru şekilde tamamlanması olacaktır.

İNGİLTERE EMLAK PİYASASINA GENEL BAKIŞ

Dünyanın en büyük ve son derece rekabetçi emlak piyasalarından birine sahip olan İngiltere, her bütçe ve ihtiyaç için farklı gayrimenkul seçeneklerini bünyesinde barındırmaktadır. İngiltere’de emlak piyasasının değeri ortalama 2,5 trilyon sterlin olarak tahmin edilmektedir. Sürekli olarak büyümesini sürdüren bir piyasa olarak öne çıkıyor. İngiltere nüfusu ve mevcut yerel ve küresel piyasa koşulları İngiltere’de de piyasaları belirleyen temel etkenler arasında gösterilmektedir.

İngiltere’de Konut Fiyatları

İngiltere’de konut fiyatları özellikle son yıllarda tüm dünyada odluğu gibi artış göstermiştir. Göç akınları, artan nüfus ve konut arzının yetersiz olmasının yanı sıra kısa süre önce tüm dünyayı saran Covid – 19 salgını etkileri de konut fiyatları etkilemiştir.

Konut fiyatlarını belirleyen başlıca kriterler şunlardır:

• Konum avantajları,
• Konut özellikleri,
• Mevcut piyasa koşulları vb.

Enflasyon oranlarındaki artış gibi etkenler de dikkate alındığında 2023 yılı itibariyle Lyods Bankacılık Grubu verilerine göre ortalama bir konutun fiyatının 286 bin 582 sterlin olduğu aktarılıyor. Aralık 2012’den bu yana ilk kez düşüş eğilimi gösterdiği de belirtilmiştir.

İngiltere’nin En Popüler Konut Bölgeleri

İngiltere’de konut satışlarının en yoğun olduğu bölgeler tahmin edileceği üzere büyük kentlerdir. İngiltere başkenti Londra konut piyasalarının en yoğun talep gördüğü yerler arasında gösterilebilir. Özellikle merkezi bölgeler yüksek ücretler ile dikkat çekiyor.

En popüler konut bölgeleri ise kısaca şöyle sıralanabilir:

• Londra
• Manchester
• Birmingham
• Liverpool
• Leeds

İngiltere’de konut fiyatları şehirden şehre ve bölgelere göre değişmektedir. İngiltere’de popüler yerler arasında Londra ilk sırada yer almaktadır. Örneğin Londra’da Kensington ve Chelsea lüks ve zengin semtler olarak bilinir.

Notting Hill genelde daha canlı bir kültür sanat atmosferine sahipken, Soho, gece hayatı ve eğlence sektörü açısından turistik noktalar arasında yer alır.

İngiltere’de genelde yaşam maliyetleri yüksek olsa da genelde Barking ve Dagenham gibi kendin doğu bölümünde kalan lokasyonlar daha ucuz kiraların olduğu noktalardır.

İNGİLTERE’DE EV ALMAYA KARAR VERMEDEN ÖNCE NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Sadece İngiltere’de değil, yurt dışında herhangi bir yerde ev almaya karar vermeden önce bazı kriterlerde dikkat edilmesi şarttır. En temelde ise ilk olarak bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı net bir şekilde belirlemelisiniz. Ev alma sürecinde bu iki faktör sizin yol haritanızın en temel unsuru olacaktır. Temelde ise İngiltere’de ev almaya karar vermeden önce dikkat edilmesi gereken üç temel unsur şunlardır:

Kişisel İhtiyaçların ve Bütçenin Değerlendirilmesi

Kişisel ihtiyaçların ve bütçenin net şekilde belirlenmesi dikkat etmeniz gereken ilk konudur. Eğer net bir şekilde bütçenizi belirleseniz bu durumda ihtiyacınıza uygun evi daha rahat bulabilirsiniz. Ancak net bir bütçeniz yoksa alternatifleriniz artacağı için karar verme süreci zorlaşabilir.

Kişisel ihtiyaçlar da bu konuda önemli bir belirteçtir. Oda sayısı, konum, ev tipi, kiralama opsiyonları ve diğer değişkenler kişisel ihtiyaçlar arasında gösterilebilir.

Lokasyon Seçimi ve Araştırma

Dünyanın neresinde olursanız olun ev satın almadan veya kiralamadan önce dikkat etmeniz gereken önemli bir konu lokasyondur. Ev fiyatlarını da doğrudan etkileyen bir unsur olarak konum tercihlerinin doğru şekilde yapılması gerekir. Başarılı bir yatırım için ev satın alırken konum tercihleri belirleyicidir.

İngiltere’de Ev Sahibi Olmanın Maliyetleri

İngiltere’de ev sahibi olmanın maliyetleri yüksek olabilir. Bu nedenle maliyeti oluşturan tüm kalemleri bilmeniz önemlidir. İngiltere’de ev sahibi olmanı maliyetlerini etkileyen faktörler şunlardır:

• Ortalama 200 – 300 bin sterlin ev fiyatları,
• %5 – 10 arasında değişen peşinatlar,
• Vergi ve harçlar,
• Emlak komisyonları vb.

İNGİLTERE’DE EV ARAMA SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?

İngiltere’de ev arama süreci birçok farklı şekilde yapılabilir. Bu süreç içinde teknolojiden de fazlasıyla yararlanabilirsiniz. Ev arama sürecinde profesyonellerden destek almadan önce kendiniz ufak çaplı bir araştırma yapabilirsiniz. Bu sayede emlak piyasaları hakkında genel düzeyde bir bilgi sahibi olmak ve daha iyi süreç takibi gerçekleştirmek de mümkündür.

Genelde ev arama süreci Türkiye’deki ile benzerlik göstermektedir. Kısaca İngiltere’de ev arama süreci ise şu aşamalardan oluşur:

Gayrimenkul Danışmanları ve Emlak Acentaları ile Çalışma

Ev arama sürecinde uluslararası veya yerel gayrimenkul danışmanları ve emlak acenteleri ile çalışılabilir. Mülk yönetiminden yatırım fırsatlarına, pazar analizinden mimari hizmetlere, kiralama hizmetlerinden vatandaşlık danışmanlığına kadar tüm konularda Notte Global, İngiltere’de ev bulma sürecinde de kurumsal destek vermektedir. Bu sayede süreci çok yönlü olarak kolaylaştırabilirsiniz.

Online Emlak Platformları ve Arama Araçları

Gelişen internet ve teknoloji sayesinde internetten de ev arama süreci tamamlanabilmektedir. İngiltere’de popüler emlak arama platformları ve siteleri ise kısaca şunlardır:

• Rightmove
• Zoopla
• OnTheMarket
• FindaProperty
• PrimeLocation
• ‘’Home.co.uk’’
• PropertyHeads

Potansiyel Evleri Ziyaret Etme

Emlak arama sürecinde ihtiyaçlarınıza ve bütçenize göre uygun evleri belirledikten sonra ziyaret etme sürecine başlayabilirsiniz. Profesyonel emlak danışmanları ve acenteleri ile çalışmak süreci daha da kısaltacağı için birçok yönden fayda sağlayacaktır.

EV SATIN ALMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

Satın almak istediğiniz eve karar verdikten sonra satış işlemleri için tüm resmi belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde hazırlaması gerekecektir. Çoğu zaman satış sürecinde aksamalar bu belgelerin doğru şekilde hazırlanmamasından kaynaklanıyor. Bu aşamada hukuki danışmanlık almak önemlidir. Ayrıca yabancılar ve İngiliz vatandaşları için süreç farklı işleyecektir.

Finansal Belgeler

Ev satın almak için ilk olarak tüm ihtiyaç duyulacak finansal belgelerin hazırlanması gerekiyor. Kredi koşulları, ödeme yöntemi, ödemenin yapılıp yapılmayacağına dair güvence ve ipotek gibi konuları barındırmaktadır. Başlıca ihtiyaç duyulacak finansal belgeler ise şunlardır:

• Gelir durumunu gösteren belgeler,
• Banka hesap özetleri,
• Kredi notu raporu,
• İş sözleşmeleri,
• Vergi beyannameleri,
• Teminat mektupları vb.

Kişisel Kimlik Belgeleri

İngiltere’de yapılacak ev satın alımlarına yönelik gerekli belgeler arasında kişisel kimlik belgelerine de ihtiyaç duyuluyor. Yabancı uyruklular için ayrıca İngiltere konsolosluğu ve diğer kurumlardan alınan belgelere de ihtiyaç duyulabilir. Pasaport, vize ve ulusal kimlik kartı bu noktada dikkate alınacaktır.

Hukuki Belgeler

İngiltere’de tapu işlemlerinin büyük bölümü Land Registry tarafından yürütülmektedir. Tapu işlemleri ve ev satın alımına yönelik bu kapsamda farklı tür birçok hukuki belgeye ihtiyaç duyulur. İlerleyen zamanda sorun çıkmaması ve dolandırıcılıkların önlenmesi için hukuki belgeleri profesyoneller eşliğinde hazırlamanız önerilmektedir. Ev satışlarında ihtiyaç duyulan başlıca hukuki belgeler ise şunlardır:

• Property Survey Reports (Emlak Raporları)
• Planning Permission (İmar İzin Belgesi)
• Land Reigistry Belgeleri,
• Deed of Conveyance (Devir Senedi)
• Completion Statement (Tamamlama Bildirimi) vb.

EV SATIN ALMA SÜRECİ ADIMLARI NELERDİR?

Ev satın alma sürecinde birçok farklı prosedür takip edilmelidir. İlk olarak bütçe ve ihtiyaç belirlemesi yapılarak uygun evler bulunur ve teklif verme sürecine geçilir. Bu süreçten sonrası kritiktir. Çünkü finansal işlemler ve diğer resmi İngiltere’de ev alma prosedürü devreye girecektir.

Teklif Verme ve Müzakereler

Beğendiğiniz bir ev için emlak acentesi veya broker aracılığıyla bir teklif verebilirsiniz. Doğrudan kendiniz de ev sahibi ile görüşme sağlayarak tekliflerinizi iletmeniz mümkündür. Satıcı ile fiyat ve diğer şartlar üzerinden pazarlık yapılabilir. Bu süreçte mutlaka yanınızda bir danışman olması size avantaj sağlar.

İpotek Onayı ve Finansman

Ev satın alma sürecinin en önemli aşamalarından biri ipotek ve finansmandır. Genelde alıcılar evin fiyatının tamamını ödemek yerine bir bölümünü öz sermaye olarak, diğer bölümünü de ipotek kredisi ile finanse etmektedir. İpotek başvurusu ve onayı sonrasında ipotek sözleşmesi oluşturulabilir. Finansman ise mortgage veya diğer şekillerde sağlanabilir.

Ev İncelemesi ve Kontrol

Evlerin teknik açıdan incelenmesi ve ekspertiz raporlarının alınması önemlidir. Bu sayede evin gerçek değerini görmek mümkündür. Öte yandan yasal olarak evin imar izinleri ve diğer detayları da incelenmelidir. Emlak değerleme uzmanları tarafından bu hizmetler verilmektedir. Bu aşamada da yine Notto Global gibi şirketleri ile çalışarak mülk yönetimi ve yatırım fırsatları konusunda danışmanlık hizmetleri alınabilir.

SATIŞIN KAPANIŞI VE EV SAHİBİ OLMA

Satışın tamamlanması için ev bulma, teklif verme ve finansman koşullarının netleşmesinin ardından yasal sürecin başlatılması gerekir. Bu süreç oldukça kritiktir. Özellikle yabancı yatırımcıların tüm yasal süreçte İngiltere’deki mevcut yasal prosedürleri bilmesi ve buna göre hareket etmesi gerekecektir.

Satış Sözleşmesinin İmzalanması

Satış sözleşmesinin imzalanması, ev satın alma sürecinin önemli bir aşamasıdır. Evin fiyatı, teslim tarihi, ev hakkında açıklamalar ve diğer şartlar bu sözleşmede belirlenir. Sözleşmenin tüm detayları ile bilinmesi bu yönüyle önemlidir. Satıcı, alıcı ve varsa aracılar arasında sözleşmede tüm şartlar belirlenir. İngiltere satılık daire seçenekleri arasından tercihlerini yapanlar satış sözleşmesinin imzalanması ile süreci tamamlamaktadır.

Anahtar Teslimi ve Taşınma

Satış sözleşmesinde yer alan tarihlere göre anahtar teslimi ve taşınma süreci başlatılır. Exchange of contracts olarak tanımlanan bu adımda, tarafların resmi olarak sözleme değişimi yaparak anahtar teslim aşamasına geçmeleri gerekir. Bu aşamada depozito ve diğer konular da gündeme gelebilir. Taşınma süreci ise kişiden kişiye farklılık gösterecektir.

Ev Sahibi Olmanın Sorumlulukları

İngiltere’de ev sahibi olmanın sorumlulukları Türkiye’de veya diğer birçok ülkede olduğu gibi oldukça fazladır. Bu sorumluluklar arasında ilk sırada ödenmesi gereken vergiler ve diğer masraflar yer almaktadır. Ev satın aldıktan sonra üzerinize yüklenecek başlıca sorumluluklar arasında şunlar yer almaktadır:

• Emlak vergileri ve diğer masraflar,
• Bakım ve onarım giderleri,
• Kredi geri ödemeleri,
• Komşu, kiracı ve toplum sorumlulukları vb.

İNGİLTERE’DE EV SAHİBİ OLMANIN VERGİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?

İngiltere’de de ev sahibi olanların ödemekle yükümlü olduğu pek çok farklı vergi türü bulunuyor. Emlak vergisi, kira gelirinin vergilendirilmesi, ev satışı ve kazançla ilgili vergiler ve ilk sırada yer almaktadır. Söz konusu vergilerin her biri farklı oranlarda ve farklı dönemlede ödenmektedir.

Emlak Vergisi

İngiltere’de emlak vergisi ya da diğer bir ifadeyle council tax, çöp toplama, kütüphaneler ve diğer birçok belediye hizmetlerine yönelik ödenen yıllık bir vergidir. Normalde on aylık taksitler ile ödenir ve ardından iki ay ödeme yapılmaması mümkündür. Belediye gibi yerel otoritelere ödenen emlak vergisi evin konumuna ve değerine göre belirlenir. Yıllık ve aylık taksitler ile ödenir.

Kira Geliri Vergilendirme

Kira geliri vergilendirme işlemleri ise gelir vergisi kapsamında değerlendirilebilir. Tax on rental income ya da kire geliri vergisi, kira geliri üzerinden alınan vergi türüdür. Bu gelir vergisinin hesaplanması ve ödenmesi için belirli şartların yerine gelmesi gerekiyor. Ev sahipleri elde ettikleri kira gelirlerini her yılın sonunda HM Revenue and Customs (HMRC) adlı vergi dairesine bildirmeleri gerekiyor. Kira geliri eğer 12.570 sterlin kadarsa bu durumda %0 vergi oranı belirlenmiştir. Gelir durumuna göre %20 – 45 arasında kira geliri vergilendirmesi yapılabilir.

Ev Satışı ve Kazanç Vergisi

Capital gains tax olarak tanımlanan sermaye kazanç vergileri, ev satışı sonrasında ödenmesi gereken vergiler arasında yer alıyor. Herhangi bir varlığın başkasına satılması, takas edilmesi ya da başka şekilde elden çıkarılması halinde bu vergi söz konusu olacaktır.

Vergilendirilen varlık ise bu kapsamda alınan para miktarı değil, elde edilen kazançtır. Evin satı fiyatı ile satın alma fiyatı arasındaki fark olarak hesaplanabilir. Herkesin yıllık belirli miktarda serbest kazanç miktarı bulunuyor. Bu miktarın üzerine çıkan kazançlar vergilendirilmektedir. İngiltere para birimi üzerinden bu tür kazançlar hesaplanarak vergilendirme işlemleri yapılmaktadır.

İNGİLTERE’DE EV SAHİPLİĞİ YAPMANIN ÖNEMLİ NOKTALARI NELERDİR?

İngiltere’de ev sahibi olmak isteyenlerin pek çok önemli noktaya dikkat etmesi gerekiyor. Özellikle yabancı yatırımcıların vergilendirme süreçleri ve diğer konularda dikkatli olmaları gerekiyor. Sigorta, vergiler, bakım ve onarım, kiralama hizmetleri, yatırım amaçlı emlak sahipliği gibi pek çok konu bu doğrultuda değerlendirilmektedir.

İngiltere’de ev sahipliğinin önemli konuları arasında şunlar ilk sırada dikkate alınır.

• Ev sigortası ve vergilerin dikkate alınması,
• Kiralama ve bakım onarım hizmetleri,
• Yatırım amaçlı sahiplik vb.

Ev sahipliğinizde herhangi bir sorun yaşanmaması için profesyonel destek alınması da mümkündür. Notte Global’in mülk yönetimi, yatırım fırsatları ve kiralama hizmetleri gibi hizmetleri beklentilerini bu yönden karşılayacaktır.

Ev Sigortası

Ev sahipliği başta olmak üzere gayrimenkul sahipliğinde mutlaka sigorta seçenekleri gözden geçirilmelidir. Evinizin muhtelif birçok riske karşı korunmasını sağlamak adına ev sigortası yaptırılması tavsiye edilir. Sigorta poliçesinin kapsamına göre su baskını, yangın, doğal afet, hırsızlık gibi konularda evinizi koruma altına alabilirsiniz. Bu sayede olası tüm risklere karşı siz İngiltere’de olmasanız bile sigorta sayesinde önlem alınabilir.

Bakım ve Onarım

Evin bakım ve onarım yükümlülüğü ev sahiplerinin üzerindedir. Evinizin düzenli olarak bakımın yaptırmak ve varsa kiracılara uygun bir yaşam alanı sunmak önemlidir. Düzenli şekilde ev bakım hizmetlerinin yapılması olası risklerin çok önceden engellenmesini sağlar. Bakım ve onarım sorumluluğunun üstlenilmesi için profesyonel desteğe ihtiyaç duyulabilir.

Yatırım Amaçlı Emlak Sahipliği

Yatırım amaçlı ev sahipliği ile özellikle Türkiye’de döviz kazanmanın en iyi yolları arasında gösterilebilir. Başarılı bir ev satın alma süreci sonrasında evinizi yatırım amaçlı olarak kiraladığınızda aylık veya yıllık şekilde elinize döviz olarak para geçer. Bu yönden önemli bir seçenek olacaktır.

Yatırım amaçlı herhangi bir konut satın almadan önce bazı kriterlere dikkat edilmesi gerekiyor. Bu kriterler ise evin önceki sahiplerinin tutumu ve satış nedenleri önemli bir konudur. Evin neden satıldığı konusunu detaylıca araştırmak ve buna uygun şekilde satın alım gerçekleştirmek gerekir. İngiltere’de ev alma prosedürü birçok önemli süreci içinde barındırmaktadır. Notte Global gibi uzman ve deneyim sahibi profesyonel danışmanlar ise sürecin çok daha kolay bir şekilde tamamlanmasını sağlar.