İngiltere ev satın alma şirketleri sayesinde yurt dışında gayrimenkul yatırımı çok daha profesyonel şekilde yapılabiliyor. Sürecin sorunsuz şekilde tamamlanması için dikkat edilmesi gereken temel unsur ise kurumsal ve güvenilir şirketler ile çalışmak olacaktır. Dünyanın birçok yerinde olduğu gibi İngiltere’de de emlak acenteleri ve bireysel danışmanlık hizmetleri veren şirketler bulunuyor.

Dünyanın en seçkin yatırım fırsatlarını keşfedebileceğiniz Notte Global ise sizin İngiltere’deki gayrimenkul piyasasında güvenli işlem yapmanızı desteklemektedir. Sektör deneyimi ve uzman çözümleri sayesinde Notte Global, mülk yönetiminden Pazar analizine, yatırım fırsatlarından kiralama hizmetlerine kadar çeşitli seçenekleri bir arada sunar. İngiltere’deki yatırım fırsatlarını değerlendirerek bütçenize uygun evi bulabilir ve kolayca satın alma sürecini tamamlayabilirsiniz.

İNGİLTERE EV SATIN ALMA ŞİRKETLERİNİN ROLÜ VE ÖNEMİ

İngiltere’de emlak sektöründeki ev alım süreçlerinin yönetilmesi ve taraflar arasında köprü görevi görmesi açısından ev satın alma şirketlerinin önemi oldukça büyüktür. Kısaca bu şirketlerin önemi ve sağlayacağı destekler şu başlıklar altında incelenebilir:

Profesyonel Danışmanlık ve Rehberlik
Piyasa/Pazar Araştırması
Ev Değerlemesi
Alım/Satım Sürecinin Yönetimi
Hukuki Danışmanlık
Süreç Takibi vb.

İngiltere’de ev sahibi olmak isteyen kişilerin ev satın alma şirketleri arasından doğru tercihlerde bulunması önemlidir. Ev alıcıları ile ev satıcılarının süreci verimli şekilde yönetmelerini sağlayan bu danışmanlık şirketleri sayesinde yurt dışında ev satın alma süreci çok daha hızlı ve profesyonel şekilde gerçekleştirilebiliyor. İngiltere şehirleri günümüzde yatırım fırsatları açısından öne çıkmaktadır. Bu fırsatları doğru değerlendirmek için ev satın alma şirketlerinin profesyonel danışmanlıklarından yararlanmak önemlidir.

İngiltere Piyasasında Ev Satın Alma Şirketlerinin Yeri

Emlak piyasalarında ev satın alma ve değerleme şirketleri İngiltere başta olmak üzere dünyanın birçok yerinde önemli bir yere sahiptir. Bu firmaların en büyük özelliği ise profesyonel danışmanlık ve rehberlik hizmeti sunmasıdır. Ev satın alma şirketleri, müşterilere sağladığı danışmanlık ile öne çıkar. Müşterilerin ihtiyaçları ve beklentileri doğrultusunda çok sayıda seçenek arasından eleme yaparak doğru ve bilinçli bir satın alma süreci gerçekleştirilmesini sağlar.

İngiltere’de ev almak istediğinizde yabancı olduğunu bir piyasaya katılacağınız için piyasa hakkında doğru bilgileri almak da önemlidir. Ev satın alma ve danışmanlık şirketleri emlak piyasasına yönelik de size profesyonel danışmanlık hizmeti sağlamaktadır. Bu sayede daha akıllıca bir yatırım yapılabilir.

İNGİLTERE’DEKİ POPÜLER EV SATIN ALMA ŞİRKETLERİ HANGİLERİ?

İngiltere’de aktif olarak pek çok farklı ev satın alma şirketi faaliyet göstermektedir. Bu şirketlerden bazıları uluslararası emlak danışmanlığı hizmetleri yürütürken bazıları da ulusal ve yerel düzeyde kalmayı tercih etmiştir. Sadece İngiltere merkezli olarak değil, Türkiye merkezli olarak da İngiltere’de ev satın alma sürecini destekleyecek Notte Global gibi profesyonel şirketler de yer alıyor.

Knight Frank başta olmak üzere ülke genelinde özellikle Londra’da çok fazla kurumsal emlak acentesi yer alıyor. Bu şirketlerin danışmanlık hizmetlerinden yararlanmadan önce bütçenizi doğru belirmeniz önemlidir. Özellikle yüksek danışmanlık ücretlerine ve komisyonlarda hazırlıklı olmanız gerekir. Firma tercihlerinde temkinli davranmanız önerilmektedir.

İngiltere’deki Önde Gelen Ev Satın Alma Şirketleri

İngiltere’de profesyonel olarak faaliyet gösteren ve uluslararası emlak danışmanlık hizmetleri ile dikkat çeken başlıca şirketler arasında şunlar yer almaktadır:

Knight Frank
Savilss
Hamptons International
Foxtons

İngiltere’de ve dünyanın farklı noktalarında da güçlü bir faaliyet gösteren şirketler, istediğiniz evi bulmada yardımcı olsa da yüksek komisyon oranları nedeniyle beklentilerinizi aşabilir. Dünyanın en seçkin yatırım fırsatlarını keşfetmenizi sağlayacak Notte Global ise çok daha uygun ücretler ve profesyonel danışmanlık hizmetleri ile beklentilerinizi karşılamaktadır.

Şirketlerin Teklif Ettikleri Hizmetler ve Özellikleri Nelerdir?

Kurumsal emlak acentelerinin birçoğu benzer hizmetler sunar. Bu hizmetler sayesinde yurt içi ve yurt dışında gayrimenkul yatırım fırsatlarının keşfedilmesi ve beklentiler ile bütçenin doğru orantılı şekilde yönlendirilmesi sağlanır. İngiltere’nin birçok farklı şehrinde yapmak istediğiniz gayrimenkul yatırımları için konut portföyünde uzmanlaşmış Notte Global, Londra ve Manchester gibi kentlerdeki en iyi seçimleri sizlere sunar.

İngiltere’deki kurumsal emlak acentelerinin sunduğu bazı hizmetler ise şunlardır:

Satın alma ve satış hizmetleri,
Gayrimenkul yatırım danışmanlığı,
Ev değerleme,
Piyasa analizi ve pazar araştırması,
Kiralama hizmetleri,
Mülk yönetimi,
Mimari hizmetler vb.

Bütçenize ve taleplerinize göre en uygun konumda yer alan gayrimenkul seçeneklerini bularak yatırımlarınızı doğru şekilde yönlendirmeniz mümkündür. Bu tür hizmetler ile hızlı sonuç almak için mutlaka profesyonel danışmanlık şirketleri ile çalışmak gerekiyor.

İNGİLTERE’DE EV SATIN ALMA ŞİRKETLERİNİN ÇALIŞMA SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?

İngiltere’deki ev satın alma şirketlerinin çalışma süreci Türkiye’deki şirketler ile benzerlik göstermektedir. İlk olarak müşteri ihtiyaçlarının belirlenmesi gerekir. Bu aşamada yatırımcıların hangi konumlarda ve hangi gayrimenkul türlerinde yatırım yapmak istedikleri doğru şekilde belirlenmelidir.

İkinci aşamada ise pazar araştırması yapılmalıdır. İhtiyaçlar ve bütçeye göre yapılacak piyasa araştırması sonrasında uygun seçenekler bir araya getirilir. Seçilen gayrimenkuller için değerleme ve fiyatlandırma aşamaları da tamamlanır.

Ev sahibi ve alıcı arasında teklifler görüşülerek yasal işlemler başlatılır. Yasal sürecin yine uzmanlar eşliğinde yürütülmesi önemlidir. Yasal sürecin tamamlanmasının ardından ev teslimi yapılarak satış tamamlanır. İngiltere’de ev sahibi olmak isteyen Türk vatandaşları ise İngiltere konsolosluğu başta olmak üzere ev satın alma sürecinde yasal prosedürleri doğru şekilde takip etmek için Notte Global gibi Türkiye merkezli kurumlar ile çalışarak daha hızlı sonuçlar almaları mümkündür.

Ev Satın Alma Şirketleri ile İşlem Süreci

Ev satın alma şirketleri ile çalışmak sürecin sorunsuz olarak gerçekleşmesinde önemli bir faktördür. Müşteri ihtiyaçları, ev araştırması ve seçimi ile değerlendirme ve teklif süreci sonrasında hukuki süreç başlar. Bu süreçlerin her biri profesyonel şekilde yürütülmelidir. Yatırım fırsatlarının değerlendirilmesinin ardından satın alma süreçlerinin başlatılması için İngiltere’deki mevcut emlak piyasasının şartları göz önünde bulundurulmalıdır.

Yatırımlarını İngiltere gibi ülkelerde gerçekleştirmek isteyenlerin işlem sürecinde yasal prosedürleri iyi bilmesi gerekecektir. Bu nedenle danışmanlık hizmetleri son derece önemlidir. Günümüzde çok sayıda ev satın alma şirketi olması süreçlerin kolaylaştırılmasında da fayda sağlar.

Ev Değerlendirme ve Teklif Süreci

Müşteri ihtiyaçlarına göre bulunan evin gerçek değerinin belirlenmesi önemlidir. Çoğu zaman yabancı yatırımcılar için bu değerlendirme süreci beklentilerin üzerinde gerçekleşmektedir. Bu tür fahiş fiyat sürprizleri ile karşılaşmamak için sürecin kurumsal bir acente ile gerçekleştirilmesi önemlidir. Teklifinizi verdikten sonra ev sahipleri ile müzakere süreci başlar. Anlaşmaya varılmasının ardından sözleşme imzalanarak satış işlemlerine geçilir.

Ev değerlendirme ve teklif süreci, emlak piyasasında evin gerçek değerini belirmek ve alıcı ile satıcı arsındaki anlaşmaları sağlamak için büyük bir öneme sahiptir. Bu nedenle uzman desteğinde başvurulması daha uygun teklifler ile gayrimenkul yatırımının gerçekleşmesini sağlar. Piyasa araştırması ve İngiltere emlak piyasalarının iyi tanınması bu aşamada önemlidir.

Satış Sürecinin Hukuki Boyutu

Satın almak istediğiniz evi belirledikten ve teklif verme sürecinin tamamlanmasının ardından hukuki süreç vakit kaybetmeden başlatılmalıdır. Evin satın alınması için bir dizi yasal işlem ve belge düzenlenmektedir. Yasal yükümlülükler bu kapsamda yerine getirilir.

Ev satışı sürecinde kısaca şu tür işlemler yapılır:

Satış anlaşmasının hazırlanması,
Tapu ve mülkiyet geçişi,
Vergi işlemleri (Capital gains tax vb.),
Rehin ve borçlar vb.

İngiltere’de ev satış ve tapu işlemleri Land Registry tarafından yürütülmektedir. Kurum İngiltere’deki tüm mülklerin tapularını kaydederek tapuların doğrulu ve güvenliğini sağlar. Tapu devir işlemleri ise yaklaşık olarak 2 – 3 hafta kadar sürmektedir. Yabancı yatırımcılar için süreç farklı nedenlere bağlı olarak uzayabilir.

İNGİLTERE’DEKİ EV SATIN ALMA ŞİRKETLERİNİN AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI

İngiltere’deki yüksek yaşam standartları ve mevcut piyasası yatırım fırsatları açısından da birçok avantaja sahiptir. Avrupa’nın en büyük ve güçlü ülkelerinden olan İngiltere, gayrimenkul yatırımında en kârlı seçenekleri sunar. Her ne kadar maddi yönden avantajlı bir seçim olsa da bazı dezavantajları bulunmaktadır. Bu dezavantajlar çoğu zaman yabancı yatırımlar için ortaya çıkar. İngiltere satılık villa ya da evler arasında tercihlerini yapan yatırımcıların karşılaşabileceği potansiyel avantaj ve dezavantajlar ise şunlardır:

Ev Satın Alma Şirketlerini Kullanmanın Avantajları

İngiltere’de ev satın alma şirketlerinin yatırımcılara sağladığı avantajlardan bazıları kısaca şunlardır:

Bütçenizi ve ihtiyaçlarınıza uygun evleri bulmanızı sağlar,
Gayrimenkul danışmanlığı ile kafanızdaki soru işaretlerini giderir,
Ev satın alma sürecini kolaylaştırır,
Doğru yatırım fırsatlarının değerlendirilmesini sağlar,
Pazar analizi ve hukuki/finansal danışmanlık sağlar vb.

Ev Satın Alma Şirketlerini Kullanmanın Dezavantajları

İngiltere’de ev satın alma şirketlerinin bazı dezavantajları da bulunabilir. İngiltere ev satın alma şirketleri arasından eğer güvenilir olmayan şirketleri tercih ederseniz bu tür riskler ortaya çıkacaktır. Ev satın alma şirketlerini kullanmanın yaratacağı bazı dezavantajlar ise kısaca şunlardır:

Yüksek ek ücret ve komisyonlar,
Yetersiz hizmet kalitesi ve yanlış yönlendirme,
Ev seçiminde sınırlı seçenekler ve sınırlı bağımsızlık,
İhtiyaçlar ile uyumsuzluk,
Sürecin yavaşlaması vb.

İNGİLTERE’DE EV SATIN ALMA ŞİRKETLERİ İLE ÇALIŞIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmadan önce doğru şirketler ile çalışmak önemlidir. Sayıları her geçen gün artan emlak acenteleri ve emlak danışmanları arasından doğru seçimi yapmak her zaman kolay olmayabilir. Bu nedenle şirket seçimlerinde bazı kriterlere dikkat edilmesi gerekiyor.

İngiltere’deki emlak şirketleri ile çalışmadan önce dikkat etmeniz gereken bazı kriterler şunlardır:

Deneyim ve uzmanlıklarına göre doğru şirketlerin seçilmesi,
Referanslar ve piyasa araştırması ile dolandırıcılıklardan kaçınma,
Kurumsal hizmet kalitesi ve fiyat politikalarının incelenmesi,
Aktif iletişim kanallarına sahip olması vb.

İngiltere’de herhangi bir şirket ile çalışmadan önce firmaların güvenilir olup olmadığını tespit etmek için müşteri referanslarını mutlaka kontrol etmeniz önerilmektedir. Ayrıca piyasa araştırmaları da önemlidir.

Doğru Şirketi Seçme Kriterleri

Doğru şirketi seçebilmek için diğer birçok sektörde olduğu gibi temel kural firmaların referanslarıdır. Sektör deneyimi ve uzmanlığı da dikkat edilmesi gereken önemli konular arasında yer alıyor. Bu temel faktörlere dikkat edilmediği takdirde ciddi sorunların ortaya çıkması hatta dolandırıcılık riskinin de doğması mümkündür.

Ev satın alma sürecinde İngiltere’de doğru şirketler ile çalışmak için şirket seçerken şu tür kriterlere dikkat edilmesi şarttır:

Lisans ve yetki belgelerine sahip olması,
Müşteri referansları,
Kurumsal hizmet ve ücret politikaları,
Sektör tecrübesi ve uzmanlığı,
Şeffaflık ve iletişim,
Sektör bilinirliği ve güven vb.

Emlak acentelerinin resmi olarak faaliyet göstermeleri için bazı resmi lisans ve yetki belgelerine sahip olmaları gerekiyor. İngiltere’de CEA ve CE sertifikaları danışmanların resmi olarak hizmet verdiğini göstermektedir.

Dolandırıcılıktan Kaçınma ve Hukuki Koruma Yöntemleri

İngiltere’de emlak acenteleri ve sektör resmi pek çok kurum tarafından kontrol edilmektedir. Yine de zaman zaman yasa dışı faaliyetler ve dolandırıcılık riskleri dünyanın her yerinde olduğu gibi ortaya çıkabiliyor. Emlak şirketleri İngiltere’de genelde Property Protected gibi özel organizasyonlara veya meslek birimlerine üye olabilmektedir.

Hukuki olarak İngiltere’de Estate Agents Act ve Estate Agents and Property Management gibi yasal düzenlemeler kapsamında kontrol edilmektedir. Danışmanların ise NFoPP gibi sertifikalar ise emlak danışmanlarının teknik bilgi ve yetkinliklerini göstermektedir. Mutlaka herhangi bir şirket ile çalışmadan önce bu tür yetki belgeleri ve sertifikalara dikkat edilmelidir. Bu sayede dolandırıcılıklardan büyük oranda kaçınmak mümkündür. İngiltere satılık evler ve diğer pek çok gayrimenkul türünde yatırım yapmak için bu tür güvenilir firmaları tercih etmeniz önerilmektedir.

EV SATIN ALMA ŞİRKETLERİ DIŞINDAKİ ALTERNATİFLER NELERDİR?

Ev satın alma şirketleri dışında özellikle yabancı yatırımcılar için çok fazla seçenek bulunmuyor. Dolandırıcılık ve fahiş fiyat gibi risklerin önüne geçmek, her şeyden önemlisi yasal olarak ev satın almak için tüm kriterleri karşılayıp karşılamadığınızı tespit etmek için danışmanlık hizmetleri önemlidir.

İngiltere’de ev satın almak için şirketler dışında tercih edilebilecek başlıca alternatifler ise şunlardır:

Bireysel satın alımlar,
Online emlak platformları,
Özel satışlar ve ihaleler,
Emlak danışmanları vb.

Gelişen teknoloji sayesinde online emlak siteleri üzerinden de aradığınız kriterlere göre evleri bulmanız mümkündür. Ev satın almadan önce İngiltere hakkında bilgi ve deneyimi olan kurumsal danışmanlık ofislerinden destek almanız önerilir.

Gayrimenkul Acenteleri ve Brokerları

Gayrimenkul satın alma sürecinde acenteler sıklıkla tercih edilir. Emlak piyasasında deneyimli ve sertifikalı kişilerden olan gayrimenkul danışmanları bu acentelerde görev alırlar. Bu sayede profesyonel bir şekilde ev satın alma süreçlerinin yürütülmesi sağlanabilir.

Brokerlar ya da diğer bir ifadeyle emlak komisyoncularıyla çalışmak da bir seçenek olabilir. Bağımsız çalışan ancak bazı lisanslara sahip olan bu kişilerden de gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinin alınması mümkündür. Hem alıcı hem de satıcılar arasında bir nevi köprü görevi görmektedir. Emlak piyasalarında uzmanlaşan brokerlar ile çalışmadan önce yetki belgeleri, sektör deneyimleri, uzmanlık ve referanslarına mutlaka bakılmalıdır.

Özel Satışlar ve İhaleler

Özel satışlar ve ihaleler dünyanın her yerinde olduğu gibi İngiltere’de de emlak piyasalarında sıklıkla yapılmaktadır. Özel satış doğrudan mülkün alıcıya ulaşmasıdır. Doğrudan satıcılar ile görüşme sağlayarak ev satın alma sürecini bu şekilde tamamlamanız mümkündür. İhalelere katılmak isteyen kişilerin ise belirli koşulları sağlaması istenebilir.

Emlak piyasalarında ayrıca ihale usulüyle de satışlar sıklıkla gerçekleştirilmektedir. İhale kapsamında en yüksek teklifi verenler söz konusu gayrimenkulleri satın alabilmektedir. Ancak bu ihalelere katılmak için bazı şartlar aranabilir. Bu şartların sağlanması halinde İngiltere’de yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyenlerin bütçelerine göre teklif vererek ihalelere katılmaları ve daha avantajlı şekilde satın alımlar gerçekleştirmeleri mümkündür.

İNGİLTERE’DEKİ EV SATIN ALMA ŞİRKETLERİ İLE İLGİLİ ÖNERİLERİ

İngiltere’de ev satın alma şirketleri ile çalışırken birçok detaya dikkat edilmelidir. Özellikle şirketin ve uzmanlarının sahip olduğu resmi yetki belgeleri ve sertifikaları önemlidir. Ayrıca gayrimenkul acentelerinin lisanslı olması da gerekir. Herhangi bir şirketi seçmeden önce bu detaylara dikkat etmeniz önerilir.

Ev satın alma şirketleri ile ilgili bazı önerler ise şunlardır: