ABD’nin güneydoğu eyaletlerinden biri olan Florida, yaklaşık 140 bin metrekarelik bir alana kuruludur. Güney bölümü düzlüklerle kaplı ve orta – kuzey kesimleri ise tepeliktir. Florida’da evler neden bu kadar pahalı sorusuna ise eyaletin sahip olduğu turistik özellikleri ve sosyoekonomik yapısına bakılarak yanıt verilebilir.

Dünyanın en büyük 14. ve ABD’nin ise en büyük 8’inci ekonomisine sahip Florida, Atlas Okyanusu kıyısında uçsuz bucaksız sahilleri ile dikkat çekmektedir. Miami, Jacksonville, Tampa, Orlando gibi pek çok popüler şehir bu eyalette yer almaktadır. Ayrıca NASA’nın Florida eyaletinde Kennedy Uzay Merkezi, Cape Canaveral Uzay İstasyonu gibi birimlerinin bulunması da eyaletin önemini artırmaktadır.

FLORİDA EMLAK PİYASASI NASIL?

Florida, ABD’nin ekonomik anlamda en büyük eyaletlerinden biridir. Emlak piyasaları açısından özellikle Miami ise en yoğun bölgelerden biri olarak kabul edilir. Turistik açısından ciddi bir potansiyel taşıyan Florida’da da genelde emlak piyasalarında yüksek fiyatlar görülmektedir. ABD’nin en popüler ve turistik eyaletlerinden olan Florida, güzel plajları, iklimi ve çeşitli aktiviteleri ile tanınmaktadır.

Florida’nın sahip olduğu genel özellikler emlak piyasalarının da her zaman hareketli olmasına neden olmuştur. Çeşitli bölgelere göre emlak piyasalarındaki hareketlilik azalmaktadır. Emlak piyasalarındaki konut türlerine bakıldığında ise ABD satılık villa seçenekleri önemli bir yer tutmaktadır. Miami ve Orlando gibi bölgeler yüksek fiyatlara sahip olsa da daha kırsal ve turistik lokasyonlardan uzak bölgelerde çok daha uygun fiyatlara rastlamak mümkündür.

Florida Emlak Piyasasındaki Genel Trendler Neler?

Emlak piyasalarında genel trendlere bakıldığında Florida, bu trendlerin belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Florida bölgesinde gayrimenkul trendlerini belirleyen temel faktör turizm sezonları ve ekonomik koşullardır. Arz ve talep dengesi özellikle turizm sezonlarında daha hareketli seyreder. Sahip olduğu iklim sayesinde aslında her dönem bölgede aktif bir emlak piyasasından söz etmek mümkündür.

Emlak yatırımcıları açısından Florida oldukça cazip birçok seçenek sunuyor. Florida emlak piyasalarındaki genel trendlerin belirlenmesinde özelikle; konut fiyatlarının artması, arz – talep, yatırımcı ilgisi ve turizm gibi etkenler ön plana çıkmaktadır. Genel emlak satış ilanlarına bakıldığında bölgede özellikle villa tipi evlerin daha fazla ilgi gördüğü ve öne çıktığı görülmektedir. Son derece lüks yapılar da bu bölgede yoğun olarak bulunuyor.

Farklı Bölgeler ve Şehirlerde Emlak Fiyatları

ABD’nin hem ekonomik hem stratejik hem de eğlence – turizm sektörü açısından en önemli noktalarından biri olan Florida eyaleti, emlak fiyatlarıyla da ön planda yer almaktadır. Florida’da emlak fiyatları bölgelere göre değişiklik göstermektedir. Eyalette çok sayıda şehir bulunuyor. Florida, ülke geneline göre ortalama ev fiyatları açısından birçok bölgeye göre pahalı seyretmektedir.

Florida Realtors’a göre 2023 yılı verilerinde eyaletteki tek ailelik bir evin ortalama satı fiyatının 410 bin dolar seviyelerinde olduğu görülmektedir. Miami bölgesinde ise bu çok daha yüksek bir fiyatta seyrediyor. Florida’nın en popüler bölgesi olan Miami’de 585 bin dolar ortalama en düşük ev fiyatları görülmektedir. Ülke ortalaması düşünüldüğünde 420 bin 800 doların çok üzerinde olduğu görülmektedir. Florida’nın farklı bölgelerinde ev fiyatları değişecektir.

Florida Emlak Piyasasını Etkileyen Ana Faktörler Nelerdir?

Emlak piyasalarını etkileyen önemli pek çok faktör bulunmaktadır. Başlıca etken ise eyaletin ekonomik durumu, yatırım potansiyeli ve diğer olanaklarıdır. Sadece Florida’da değil, dünyanın hemen hemen her yerinde benzer koşullar emlak piyasalarını etkileyen temel unsurlar arasında yer almaktadır.

Emlak piyasalarını Florida eyaletinde etkileyen başlıca unsurlar şöyle özetlenebilir:

• Emlak piyasalarının mevcut ekonomik koşulları,
• Turizm sezonları ve potansiyeller,
• İnşaat maliyetleri,
• Yerel emlak vergileri,
• Göç ve nüfus hareketleri vb.

Herhangi bir bölgede emlak piyasalarını etkileyen en temel faktör ise arz ve talep dengesidir. Yeterli konut arzının olmaması ve çok fazla talep olması halinde emlak fiyatları ciddi oranda artış gösterecektir. Bu tür etkenler araştırılmadan emlak yatırımında bulunmamak gerekiyor.

FLORİDA’DA EVLER NEDEN BU KADAR PAHALI? SEBEPLERİ

Florida’da da evlerin pahalı olmasının birçok sebebi bulunuyor. Bu sebepler arasında en önemlisi ise Florida’nın diğer pek çok eyalete göre daha yüksek turizm potansiyeline sahip olması ve marka değerinin bulunmasıdır. Öte yandan dünyaca ünlü Wald Disney World, Universal Studios ve SeWorld gibi birçok eğlence parkı da Florida’nın Orlando bölgesinde yer alıyor. Gece hayatı ve plajları ile ünlü Miami ise diğer önemli bir dünyaca ünlü turizm merkezidir.

Key West, Everglades, Miami, Orlandı ve Tabpa gibi bölgeler de fiyatların yüksek olması çok sayıda bu tür tematik park ve eğlence merkezinin bulunmasıdır. NASA gibi önemli kurumlar açısından da Florida eyaleti önemlidir. Burada bulunan uzay merkezleri de stratejik bir önem kazandırmaktadır. Ortalama ABD satılık daire fiyatlarına kıyasla Miami gibi bölgelerde çok daha yüksek fiyatların görülmesinin temel nedenleri arasında bu tür etkenler gösterilebilmektedir.

Yüksek Talep ve Sınırlı Arz

Emlak piyasalarında ev fiyatlarının artmasına neden olan önemli bir diğer faktör ise yüksek talep ve sınırlı arzdır. Konut arzı açısından Florida nispeten çok daha sınırlı bir yapıdadır. Yüksek talep ve sınırlı arz ise emlak fiyatlarının Florida bölgesinde çok daha yüksek seyretmesine neden olmaktadır.

Florida, turistik açıdan popüler bir lokasyon olması sebebiyle yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini de çekmektedir. Oluşan bu yoğun talebe ise sınırlı arazi ve yapılaşma alanı nedeniyle çoğu zaman yanıt verilemiyor. Piyasalarda bu sınırlı arzın oluşması fiyatları etkileyen başlıca temel faktör olarak değerlendirilmektedir. Yüksek talep ve sınırlı arz sadece emlak piyasaları için değil, birçok farklı piyasada benzer şekilde fiyat artışlarına neden olacaktır.

Emlak Vergileri ve Sigorta Maliyetleri

Emlak vergileri ve sigorta maliyetleri açısından da Florida, diğer ABD eyaletlerine nazaran daha yüksek fiyatlara sahiptir. Bazı bölgelerde doğal afet risklerinin de yüksek olması sigorta primlerinin artmasında etkili olmuştur. Ev maliyetleri üzerinde de bu tür değişkenler etkili oluyor. Emlak yatırımında fırsatları görmek ve doğru bir pazar araştırması yapmak için Notte Global uzmanlığına başvurabilirsiniz.

Emlak vergileri ve sigorta maliyetlerinin de yüksek seyrettiği Florida eyaletinde bölgelere göre maliyet hesaplamaları değişir. Tercih edilecek sigorta şirketleri ve sigorta poliçesinin kapsamına göre Florida’da bir emlak yatırımı gerçekleştirecek kişi için bölge özellikleri ve konut tipi baz alınarak fiyat farkları ortaya çıkar.

Coğrafi Konum ve İklim

Florida, özellikle güzel konumu ve coğrafi özellikleriyle turizm açısından en canlı ABD eyaletlerinin başında geliyor. Güzel bir iklimi olması ve plajları bölgenin çekici hale gelmesinde rol oynamaktadır. Turizm açısından gerçek bir cazibe merkezi olan Florida, Universal Studios gibi yıllık çok ciddi bir turizm getirisine sahip pek çok farklı turistik merkeze de sahiptir.

Florida, Amerika Birleşik Devletleri’nin güneydoğusunda yer alan bir eyalettir. Atlantik Okyanusu ve Meksika Körfezi’ne kıyısı olan bir yarımada olarak dikkat çeker. Dünyanın en popüler turizm destitasyonlarından biri olarak kabul edilir. Plajları, tropikal iklimi ve eğlence parkları ile her yıl çok sayıda yerli ve yabancı turisti çektiği gibi yatırımcılara da birçok fırsat sunmaktadır. Tropikal kuşakta yer alması buranın turizm cenneti olmasını sağlayan önemli bir özelliği olarak değerlendirilmektedir.

FLORİDA’DAKİ PAHALI EVLERİN KALİTESİ

Florida’daki evler genelde ABD’nin emlak piyasalarına göre daha pahalıdır. Villa tipi ve müstakil evlere çok daha sık rastlanmaktadır. ABD satılık evler açısından önemli birçok alternatife sahiptir. Eyaletlere göre bu alternatiflerin çokluğu da artmaktadır. Florida en zengin emlak çeşitliliğinin olduğu bölgeler arasında sayılabilir.

Eyalette genelde İngiliz, Fransız ve İspanyol mimarisinin etkileri görülmektedir. Bölgenin iklim koşullarına uygun olarak palmiye ve mango ağaçları ya da tropikal ağaçlarla çevrili evler ve binalar görmek mümkündür. Evlerin genel kalitesi ise oldukça yüksektir. Lüks ve modern özelliklere sahip pahalı evler genelde sahil kenarına yakın ve manzaralı yapılardan oluşmaktadır.

Florida’daki Evlerin Genel Özellikleri

Florida’daki evlerin yapısına ve genel mimari özelliklerine bakıldığında açık plan evler dikkat çekmektedir. Evlerin çoğu bölgede açık planlıdır. Bu sayede evler daha geniş ve ferah bir yapıdadır. Eyaletin uzun uzun ve zengin tarihi ile tropikal iklimden etkilenen bir mimari yapıdan söz edilebilir. Geçmişten günümüzde Florida mimarisine yön veren birçok etken bulunuyor.

Florida’daki evlerin genel mimari özellikleri ise şöyle özetlenebilir:

• Açık planlı evler yoğundur.
• Büyük pencerelere sahiptir.
• Teras, balkon ve bahçelere geniş yer verir.
• Tropikal mimari tarz sık tercih edilir.

Bölgenin ilk olarak Fransızlar tarafından kurulmasının ardından İspanyolların etkisi görülmeye başlamıştır. Takip eden yıllarda İngilizlerin kontrolüne geçmesinin de etkisiyle bu 3 farklı milletin mimari yapıları yer yer Florida eyaletinde karşımıza çıkmaktadır.

İnşaat Standartları ve Regülasyonlar

Florida eyaletinde inşaat standartları katı bir şekilde uygulanmaktadır. Eyalet yapılarının güvenliği ve dayanıklılığını sağlamak için bir dizi kural ve yönetmelik uygulanmaktadır. Florida Building Code (FBC), Florida eyaleti tarafından binalar için belirlenmiş bir dizi standarttan oluşmaktadır. Özellikle Oluşturulan birçok düzenleme ve yönergede kasırga korumasına ilişkin önemli ölçüde regülasyona sahiptir. Bölgede sık rastlanan doğal afetler arasında yer alan kasırga ve diğer doğal afetlere karşı binaların belirli standartlara göre inşa edilmesi gerekiyor.

Florida’daki inşaat standartlarına uygun şekilde inşa edilen ve hukuki açıdan herhangi bir engel teşkil etmeyen yapılar yatırım amaçlı olarak tercih edilebilmektedir. Hem federal hem de Florida eyaletinin kendi düzenlemeleri dikkate alınarak yapılarda inşaat standartlarına ve regülasyonlara uyulması gerekiyor.

Pahalı Evler ve Emlak Değeri

Florida’da pahalı evlerin başlıca tercih edilme nedeni genelde yatırım amaçlıdır. Son derece lüks konutların da yer aldığı Florida’da birçok milyarder ve ünlü isim emlak yatırımında bulunmaktadır. Turistik bir bölge oluşu ve güzel iklimi ise evlerin değerinin artmasında önemli bir etken oluşturmaktadır. Pahalı evlerin yanı sıra yatırım fırsatı sunan ortalama fiyatlara sahip bazı bölgeler de bulunmaktadır. Bu bölgelerde emlak değeri gelecek dönem için artış potansiyeli göstermektedir.

Emlak piyasalarında evlerin değerini belirleyen birçok etken bulunuyor. Bu nedenle yatırım fırsatlarının doğru analiz etmek ve piyasaları iyi araştırmak şarttır. Notte Global, Florida’da yapılacak emlak yatırımları ve emlak değeri konusunda da profesyonel danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Bu sayede uzun vadede çok daha kârlı bir emlak yatırımı gerçekleştirilmesi mümkündür.

FLORİDA’DAKİ PAHALI EVLER VE YATIRIM FIRSATLARI

Florida’da ekseriyet pahalı evlere sahip olsa da çeşitli yatırım fırsatlarını da bir arada sunmaktadır. ABD’nin en turistik ve talep gören emlak piyasalarından birine sahip olan Florida, ultra lüks villa ve pahalı evler konusunda adeta zenginler için bir cazibe merkezidir. ABD vizesi ve oturma izni alarak Florida eyaletinde ikamet etmek isteyenlerin değerlendirebileceği birçok farklı yatırım fırsatından söz edilebilir.

Sadece içinde yaşamak için değil, Florida’daki evlerin büyük bölümü yatırım amacı ve yatırım getirileri nedeniyle tercih ediliyor. Turistik bir yer olması sayesinde yüksek kiralama potansiyeli sunduğu gibi bölgesel gelişmelere bağlı olarak emlak değeri de devamlı olarka artmaktadır. Bu da uzun vadede değer artışı fırsatını sunar.

Florida’daki Emlak Yatırımının Getirileri

Florida’da emlak yatırımının pek çok getirisi vardır. Hemen hemen tüm emlak yatırımlarının ana yatırım getirisi uzun vadede hem bölgenin hem de gayrimenkulün emlak değerinin artması olacaktır. Yatırım getirileri arsında bu unsur en temel unsurlar arasında yer almaktadır. Florida’daki emlak yatırımının getirileri göz önüne alındığında bölgenin sürekli canlı olması ve turizm açısından sunduğu yüksek potansiyel ise yatırım getirilerinin uzun vadede kârlılık sunmasını sağlamaktadır.

Emlak yatırımlarınızda diğer önemli bir getiri imkanı ise kira gelirleridir. Kiralama geliri potansiyelleri emlak yatırımının sürdürülebilir özellikleri arasında yer almaktadır. Çoğu bölgede yatırımlar kiralama potansiyeli nedeniyle yapılmaktadır. Florida’da evler neden bu kadar pahalı sorusuna da yine bu bölgedeki gayrimenkullerin yüksek getiri potansiyeline sahip olması başlıca neden olarak gösterilebilir.

Kiralama Geliri Potansiyeli

Yılın her dönemi yüksek turizm potansiyeli ile Florida her zaman talep gören eyaletler arasında yer almaktadır. Belli başlı turizm merkezlerine yakın bölgelerde ise kiralama getirileri çok daha yüksek olacaktır. Yılın belirli dönemlerinde mülklerinizi kiraya vererek evin kendi satın alım maliyetini çıkarmasını bile sağlamak mümkündür.

Florida’da evlerin kiralanma potansiyelleri oldukça yüksektir. Bu sayede düzenli ve sürdürülebilir şekilde yüksek bir ek gelir elde edilebilir. Konut türüne ve bölgesine göre kira fiyatları değişiklik gösterebilir. Ortalama kiralama bedellerinde bile verilmesi halinde çok ciddi bir kira getirisinden faydalanmak mümkündür.

Uzun Vadeli Değer Artış Beklentisi

Hemen hemen tüm emlak yatırımları uzun vadeli değer artışı beklentisine sahiptir. Florida ise sürekli gelişen ve büyüyen ekonomisi ve yatırım potansiyeli ile kısa vadede bile değer artışına imkan verir. Emlak fiyatlarının son yıllarda ciddi bir artış göstermesi Florida gibi turizm odaklı bölgelerde yatırımcılara kâr sağlamıştır. Gelecek uzun dönemde de talebin artması ve emlak arzının azalması değer artışını tetikleyecektir.

FLORİDA’DA EV SATIN ALMANIN OLASI DEZAVANTAJLARI

Florida’da ev satın almak birçok yönden avantaj sağlasa da çeşitli dezavantajları da bulunmaktadır. Bu dezavantajlar daha çok yatırım risklerinden ve çevresel faktörlerden kaynaklanır. ABD yüz ölçümü içinde Florida eyaleti çok büyük bir alanı kaplamasa da yatırım potansiyeli oldukça yüksektir. Bu tür avantajların dışında çeşitli yatırım riskleri ve dezavantajlar da değerlendirilmelidir.

Potansiyel Riskler ve Mücadeleler

Florida’da gayrimenkul yatırımının en önemli riskleri arasında doğal afetler geliyor. Michael ve Irma kasırgaları, 2010 – 2011 yıllarında yaşanan ve 1 milyar dolarlık bir hasara neden olan kuraklık ve sel felaketleri gibi unsurlar potansiyel risklerdir. Bazı bölgelerde ise güvenlik ve çevresel diğer faktörler öne çıkabilir.

Ev Sahipliği ve Sigorta Maliyetleri

Ciddi hasarlara neden olan doğal afetler nedeniyle sigorta maliyetleri de yüksektir Florida bölgesinde ortalama ev sigortası maliyetleri 2.000 dolar ve üzerinde seviyelerde seyretmektedir. Vergi ve sigorta sorumlulukları da Florida’da ev sahipliğinin temel giderleri arasında sayılabilir.

Pahalı Evlerin Bakım ve Onarım Maliyetleri

Pahalı evlerin bakım ve onarım maliyetleri Florida’da yatırım yapmak isteyenlerin karşılaştığı temel problemler arasında sayılabilir. Florida’da evler neden bu kadar pahalı sorusuna özellikle eski ve yıpranmış binalar için bakım ve onarım maliyetleri de temel unsur olarak gösterilebilir.