Dubai’de satılık ev fiyatları 2023 çeşitli faktörler baz alınarak belirlenir. Evin konumu, kültürel ve sosyal alanlara uzaklığı ve bina yaşı benzeri özellikler yatırım maliyetlerini etkiler.

Üst düzey yaşam kalitesine sahip Dubai pek çok ülkeden yatırımcıya ev sahipliği yapar. Üstelik emirlik sınırlarında yapılan mülk alımları oturum hakkı kazandırır. İş ve akademik kariyerine yön vermek isteyen kişiler gerekli şartları sağladıklarında ev alımı gerçekleştirebilir. Çölün eşsiz güzelliklerine ek binaların farklı mimarisi emirliğe olan talebi artırır.

Turizm Cenneti Dubai

Turistik gezilerle ilgi çeken Dubai neresi: kuzey yarım kürede bulunan Katar, Umman ve Suudi Arabistan komşu Birleşik Arap Emirliğinden biridir. 1972′ te bağımsızlığını kazanan BEA’ nın en büyük ikinci emirliğidir. Yabancılara sunduğu çok sayıda avantajla her yıl binlerce kişi oturum başvurusunda bulunur.

Yüksek binaları ve eşsiz tasarımı olan otelleriyle gözde turizm merkezlerinden biridir. Türkiye dahil dünyanın farklı yerlerinden yatırımcı çeker. Dubai Golden Vize, en çok tercih edilen oturum izni başvuru ve vatandaşlık kazanma yoludur. Bu uygulama 2019’ da Dubai’ nin gelişimine katkı sağlama amacıyla başlatılmıştır.

Golden vize maliyetleri, vize harçları ve Dubai daire fiyatları benzeri etmenlerle oluşur. Ev fiyatlarının vize maliyet etkisi doğrudan değildir. Yatırım yapılan bölgenin emlak fiyatlarıyla ilgilidir. Oturum izni başvurusunda belirli bir değerin üstünde olan evlere yatırım yapılması koşulu vardır.

Kültür merkezleri, dünyaca ünlü üniversitelerin şubeleri ve eşsiz iş olanaklarıyla Dubai ev alımı için en doğru karardır. Ev alımında uyulması gereken kanuni prosedürün eksiz yerine getirilmesi gerekir. Bu yüzden profesyonel yatırım danışmanlığı yapan lisanslı acentelerden yardın istenmelidir.

Çoğunluğu Müslüman olan Dubai nüfusu kozmopolit bir yapıya bürünmüştür. Tüm dünyadan yatırımcılar bulunan ülkenin nüfus yapısı çeşitli etnik kökenlerden oluşur. Özellikle yabancı yatırımcılara açılan bölgelerin yapısı daha karmaşık hale gelmiştir.

Dubai’ den Ev Alma Koşulları

Dubai’de satılık ev fiyatları 2023 üzerinden satış işlemleri için belirli koşullara dikkat etmek gerekir. Bu koşullara uygun davranma ev alım sürecinin rahatça tamamlanmasını sağlar. Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalar;

• Evin şehir merkezine, eğlence yerlerine ve limanlara olan uzaklıkları fiyatları etkiler.
• Vatandaşlık almadan oturum izniyle ev satışı yapılan Dubai bölgelerine yatırım yapılmalıdır.
• Oturum izni ya da vatandaşlık almadan Dubai’de villa alma olanağı bütün yatırımcılara verilir.
• Yasalara uygun davranarak ışıltılı ve gösterişli hayat tarzına sahip emirlikten rahatlıkla mülk alımı yapılabilir.
• Dubai Land Departmanı, dair ve başka gayrimenkul yatırım işlemlerinin büyük bir kısmının tamamlandığı yetkili kurumdur.
• Bu kurum alıcı ila satıcının görüşmesini sağlan bir ofistir, aynı zamanda ev alım sürecinde gerekli olan belgeler bu birimin internet adresinden alınır.

Ev alımları esnasında altın vize başvurusu yapılabilir. Dubai golden vize, yabancılara BAE sürücü belgesi, kimlik kartı ve banka hesabı açma benzeri ayrıcalıklara sahip olmayı sağlar. Vize başvurusu yapılan Dubai’de ev alımlarında yatırım değeri 1 milyon AED ve üzerinde ise 3 yıl Dubai oturum hakkı kazanılır.

Dubai Ev Yatırımlarının Ayrıcalıkları

Dubai merkezi neresi: Abu Dhabi’ dir ve vize alınarak seyahat etmek mümkündür. Kısa sürede tamamlanan vize başvurusu oturum izninden farklı bir süreçtir. Gezi amaçlı alınan vizeler 18 yaşından büyük her birey içindir.

Dubai’de şehir evi alarak vize alama, devlet tarafından belirlenen bölgelerde mümkündür. Ayrıca yatırımalar başvuru sahiplerine pek çok ayrıcalık kazandırır. Ev almanın sağladıkları;

• Alınan evlerin kiraya verilmesine herhangi bir engel yoktur. Dolayısıyla isteyen yatırımcılar mülklerinden kira geliri elde edebilir.
• Dubai evleri, yabancılara şehrin gösterişli hayat tarzına yakışır düzeye mimari tasarımlara sahiptir.
• Plan dışı mülk alımlarında uygun maliyetler vardır, yatırımcılara tıpkı şehrin yaşantısı gibi benzersiz evlere sahip olur.
• Belirli bölgelerde ev alımlarına izin verilir bu yüzden yatırımcının farklı bir bölgeden ev alarak zarar etme ihtimali yoktur.
• Yüksek standartlara uygun yapılan evler her bütçe göre fiyat aralığında sunulur.

Dubai yatırım prosedürleri bir noktaya kadar tek başına yürütülür. Ancak bazı işlemlerin tamamlanması için avukat ve emlak ofislerinin devreye girmesi gerekir. Güvenilir avukat ve emlak ofisleri bulma için yetkili danışmanlık acentelerine başvurulması doğru olur. Yatırım danışmanlığı acenteleri, Dubai’de satılık ev fiyatları 2023 konusunda da yardımcı olmaktadır. Üstelik yatırımla oturum izni başvuruları için yol göstermektedirler.

Dubai’ de Ev Alana Oturum Hakkı

Dubai, yabancı yatırımcılara yeni yasalarla çok fazla ayrıcalık vermiştir. Bunlardan biri Dubai’de emlak alarak oturum hakkı kazanmadır. Ev yatırımıyla oturum izni için en az 1 milyon AED değerinde mülk alımı gerekir. Bu şekilde alınan oturum izni süresi 3 yıl ile 5 yıl aralığındadır, izin yatırımcı mülkünü satmadığı sürece devam eder.

Değeri 2 milyon ve üstünde olan ev alımlarında golden vize ila vatandaşlık verilir. Altın vize yoluyla vatandaşlık kazanmada 5 milyon AED olan yatırım alt limiti 2022 yılında 2 milyon AED’ a indirilmiştir. Dubai vatandaşlığı için yapılan ev, villa, çatı katı ve daire alımlarının minimum değeri 2 milyon AED olmak zorundadır.

Vatandaşlık yatırımlarında alınan evin 3 yıl yatırımcıda kalması gerekir. Yani vatandaşlık başvurusu yapan kişiler satın aldıkları mülkü 3 yıl boyunca satamaz. Dubai dışında 6 emirlikten alınan gayrimenkullerde sahiplerine oturum ve vatandaşlık hakkı kazandırır. Üstelik bu haktan başvuru sahibinin çocukları, eşi ile bakımından sorumlu olduğu ana-babası da yararlanır.

Dubai vizesi kapsamına giren her bir aile ferdi için belge düzenlemesi yapılır. Ayrıca vize harcı ve işlem ücreti benzeri maliyetler kişi başı hesaplanır. Bu yüzden başvuru sırasında dosyaya eklenen evraklara ve yapılan ödemelere dikkat edilmelidir.

Dubai Ev Fiyatlarının Belirlenmesi

Dubai havalimanı, şehir merkezi ve turistik mekanlara olan uzaklık gibi etkenler gayrimenkul fiyatlarını etkiler. Evin bulunduğu konum ile oda sayısı, bina yaşı benzeri özellikler fiyatları belirlemede kullanılır. 2 odalı ev fiyatları 6 odalı olanlara göre daha uygundur. Ayrıca bazı bölgelerde bulunan mülkler çok daha uygun maliyetlere satılır.

Alınan mülkün kira potansiyeli varsa değeri biraz yüksek olur. Kiracıların çok olduğu bölgelerden yapılan Dubai’deki daireler yatırımları çok kısa zamanda kendisini dönüştürür. Yani yapılan yatırım birkaç yıla katlanarak geri kazanılır. Dubai yatırımlarında dikkat edilmesi gereken kanunlarda belirtilen bölgelerden kurallara uygun alımlar yapmaktır.

Yatırımcılar, Dubai’de Penthouse yatırımları biraz daha yüksek maliyet getirir. Bu bölgede ev fiyatları ortalamanın bir miktar üstündedir. Stüdyo daire, jakuzi, havuz, eşyalı satış, bahçe, dubleks villa rezidans benzeri nitelikleri taşıması Dubai’de satılık ev fiyatları 2023 değişimler yaratır. Ayrıca Dubai yatırımlarının yüksek olma sebebi emlak vergisi alınmamasıdır.

Dubai Ev Almada Kanuni Süreç

Yatırımcı, evi belirleyip satıcı ila anlaştığı anda Dubai’de daire almak için kanuni süreç başlar. Fiyat ve diğer konularda anlaşma sağlanmasıyla satış sözleşmesi hazırlanır. Ayrıca alıcı ila satıcı arasında Mutabakat Zaptı imzalanması kanuni sürecin bir parçasıdır. Ev alım sürecinde;

• Ev alımında % 10 şeklinde uygulanan depozito anlaşma delili olarak kullanılır.
• Seçilen evin ipotek veya başka bir borcu bulunuyor ise satış onayı öncesinde ödenmesi gerekmektedir.
• Mülkün ipotek ve borç durumunu öğrenme için satıcının bir kereye mahsus ücret ödeyerek itiraz yok sertifikası alır.
• Dubai’de Dubleks alımlarında NOC alımı ardından devir işlemlerinin başlatılması gerekmektedir.
• Devir işlemleri, DLD yani Dubai Tapu dairesi birimlerinden bir tanesinde iki tarafında hazır olmasıyla gerçekleştirilir.
• Dubai emlak yatırımı ödemeleri çek ile yapılır. Bütün sürecin tamamlanmasından sonra yatırımcı adına tapu belgesi düzenlenir.

Dubai’de satılık ev fiyatları 2023 üzerinden yapılan satışlar yetkili acenteler aracılığıyla hemen yapılır. Ev alımı, yabancılara çeşitli haklar sağlar. Bu haklar arasında BAE ehliyeti benzeri şehirde ulaşımı kolaylaştıracak seçenekler vardır.

Dubai Ev Alım Maliyetleri

Dubai’de satılık ev fiyatları 2023 uygun şekilde yapılan yatırımlarda bazı ek maliyetler ortaya çıkabilir. Bu maliyetleri açısından sorun yaşama için lisanslı yatırım acentelerinden uzman desteği alınabilir. Ev alımlarında ortaya çıkan ilk maliyet emlak komisyonlarıdır.

Bazı emlak ofisleri almazken bazıları % 2 ila % 5 oranına komisyon alır. Komisyon ödemesi genelde satıcı tarafından karşılanır. Alıcalar, çalıştıkları acentelere bildirerek komisyon ödemesi yapmazlar.

Evin değeri üzerinden tespit edilen komisyon harici avukatlık ücreti benzeri masraflar vardır. Bu masraflara konusunda problem yaşamamak için profesyonel yardım şarttır. Üstelik yetkili acenteler, yatırımcılara evrak toplamadan pasaport ve tapu teslimine kadar her aşamada kolaylık sağlar.

Ev alımlarında Dubai vize istiyor mu: istemez sadece geçerli bir pasaport olması yeterlidir. Yatırımcı pasaportuyla devletin belirttiği bölgelerden birinden yatırım amacına uygun mülk alımları yapabilir. Kira geliri elde etme için kiracıların ve turizm faaliyetlerinin yoğunlukta olduğu bölgeler seçilmelidir. İş seyahatlerinde kullanma için alınan evler genelde iş merkezlerine yakın bölgelerden alınmaktadır.

Dubai Ev Vergileri

Dubai para birimi ila alınan emlaklar için vergi ödemesi yapılmaz. Dubai ev sahibi yabancılara vergi muafiyeti uygular. Dubai’de satılık ev fiyatları 2023 üzerinden sağlanan kira gelirleri de vergiye tabi değildir. Bu yüzden yatırımcılara bu şehri vergi cenneti olarak nitelendirir.

Gelir ve emlak vergisi uygulanmayan emirlikte yatırımcılar çift kazanç elde eder. Lüks yaşamın bütün ayrıcalıklarını sunan Dubai’ de % 0 vergi uygulaması her yıl binlerce yatırımcının milyon dolarlık yatırımlar yapmasına sebep olur.

Dubai’ ye mülk yatırımı gerçekleştiren bütün yabancılar aynı haklardan yararlanır. Şaşa, gösteriş ve yüksek yaşam standartları isteyen her yatırımcı Dubai’ yi seçer. Plan dışı binaları bulunan şehirde yatırım yapmak benzersiz evlere sahip olma anlamına gelir. Gösterişi hayat tarzı olarak seçen pek çok insan bu emirlikten ev, daire ve villa almaktadır.

Dubai Ev Alış İşlemlerinde Acenteler

Uygun Dubai villa fiyatları ila yatırım yapma bir aşamaya kadar tek başına yapılabilmektedir. Ancak ipotekli ev alımı gibi banka ve avukatların dahil olduğu süreçlerde uzman desteği gerekir.

Her yerde şubeleri olan bu lisanslı acenteler, yatırımcılara bütün aşamalarda profesyonel destek sunar. Acentelerin yeti belgeleri kontrol edilmelidir. Kolayca yatırım yapmak isterken farklı durumlar yaşanabilir. Yatırımcı, isterse ev alımının ilk anından itibaren uzman desteği alır.

Dubai’de satılık ev fiyatları 2023 fiyatlarına göre belirlenen evlerden uygun olanlar için teklif sunulur. Satıcının kabul etmesiyle sözleşmeler hazırlanarak devir süreci başlatılır. Ev alımına vize gerekmediği için golden vize başvurusuna göre daha kısa sürede işlemler tamamlanır.

Dubai Ev Alımında Kredi Kullanımı

Dubai’de çatı katı ve diğer mülklerin alımında kredi kullanılabilir. Yatırımcılar, en az 2 milyon AED fon yatırımı yaptıktan sonra üzeri için devlet destekli bankalardan mortgage alabilir. Kredi kullanımı, henüz tamamlanmamış projeler ve satışa hazır evlerde tercih edilir.

Kredili ev alımlarında da yetkili acenteler devreye girer. Dubai bankacılık ve emlak kanunlarının değişik olması mutlaka profesyonel destek gerektirir. Yatırımcı, beğendiği evin değerine göre kredi talebini verir. Evin değeri, taksit aralıklar ve taksit tutarlarının belirlenmesinde etkilidir. Acenteler, başvurular tamamlanınca pasaport teslimi benzeri işlemleri yaparlar. Evrakların doğru hazırlanması ve tercüme işlemleri de bu aracı kurumlar tarafından yapılır.

S.S.S

Dubai ev ve diğer mülk alımları vatandaşlık kazandırır mı?

Evet, Dubai’ en ev almak yabancılara vatandaşlık hakkı kazandırır. Evin değeri en az 2 milyon AED olmalıdır. Ayrıca yatırımcı evi aldıktan sonra 3 yıl boyunca satmamalıdır. Kısacası BAE golden vize koşulları yerine getirilerek Dubai vatandaşı olunur.

Dubai ev alma sırasında NOC denetimi neden gereklidir?

Dubai ev alma NOC denetimi, mülkün satışa uygunluğunu anlama için yapılmaktadır. Bir defalık ücret ödemesiyle alınan sertifika evin borç ve ipotek sorunları olup olmadığı ortaya çıkarır. Sertifika alınmadan satış süreci devam ettirilemez.

Dubai ev alımı ila vize başvurusu yapılabilir mi?

Evet, Dubai ev alımı ila vize başvurusu yapılmaktadır. 18 yaşında ya da büyük yatırımcılar gerekli şartları yerine getirerek vize başvurusu yapar. Bu başvuru sırasında sağlık belgesi, seyahat sigortası ve aile bireylerinin sağlık sigortası belgeleri gerekir.