Dubai’de gayrimenkul yatırımı özellikle belirli bölgelerde daha avantajlıdır. Güvenli ve doğal farklılıkları olan bir ülkeye yatırım yapma avantajı yabancıların hepsine sunulur.

Dubai gayrimenkul yatırımlarında devlet, yabancıların yatırımları için özel bölgeler belirlemişti. Bu bölgeler dışında yabancılara gayrimenkul satışlarına izin verilmemektedir. Ülkenin çöl ve denizi bir arada sağlayan coğrafi konumu özellikle turistler açısından Dubai’ yi çekici yapar. Dubai’ nin lükse düşkün tasarımları gayrimenkul projelerinde de görülür. Lüks ve gösterişli gayrimenkullere farklı şekillerde yatırım fırsatları mevcuttur.

Dubai Gayrimenkul Yatırım Türleri

Dubai gayrimenkul yatırımları için pek çok yabancının tercih merkezidir. Ülkenin gayrimenkul yatırımlarında sağladığı avantajlar ila işlem kolaylıkları daha fazla yatırımcıyı gayrimenkul alımına yöneltir. Dubai gayrimenkul yatırımları iki değişik şekilde gerçekleştirilebilir. Gayrimenkul yatırımları;

Gayrimenkul yatırımları içerisinde olan otel odası yatırımları fazlasıyla revaçta olan yatırım alternatifidir.
Ev, arsa, villa veya rezidanslara yabancılar yatırım yaparak gayrimenkul sahibi olabilirler.

Bu iki alternatif ülkede yatırım yapan yabancıların sıklıkla tercih ettikleri yatırımlardır. İkisi içinde farklı bürokratik işleyiş ve evraklar mevcuttur. Otel odalarına yapılan yatırımlarda Burj Al Arap Hotel gibi lüks ve zenginliği yansıtan projeler seçilir. Gayrimenkul yatırımlarında ilk seçenek firma olarak yapılabilir. Ancak bireysel gayrimenkul yatırımlarına uygun olan ikinci seçenekte yer alan yatırım fırsatlarıdır.

Dubai'de Gayrimenkul Yatırımı

Dubai Gayrimenkul Yatırımlarının Yaklaşık Fiyat Aralığı

Ülkede uygulanan sabit kur yabancılara çift kazan sağlarken aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarının da yükselmesini sağlamaktadır. Dubai gayrimenkul fiyatlarından kesin bilgi alınması için yetkili ve piyasada emlak danışmanlığı yapan acentelere başvurulması gerekmektedir. Dubai gayrimenkul yatırımı fiyatları;

Dubai’ de gayrimenkul fiyatları farklı ülkelerdeki emlak piyasalarına göre uygun seçenekler barındırmaktadır.
Gayrimenkullerin fiyatlarında etkili olan ve limitleri belirleyen konum, kullanım amacı, tercih edilme sıklığı gibi etkenlerdir.
Bazı gayrimenkuller bireysel yatırımlara çok uygun iken bazıları iş amacıyla yapılan firma yatırımlarına uygundur.
Gayrimenkullerin fiyatları villa- rezidans- oda sayıları- deniz ve popüler mekanlara olan mesafelerinde göre şekillenmektedir.

Ülkede en yüksek gayrimenkul fiyatları Palm Jumeirah gibi lüksün merkezi olan bölgelerdedir. Tek yatak odası olması gibi etkenler evlerin fiyatlarını en uygun düzeylere düşür.

Dubai Gayrimenkulleri & Ayrıcalıkları

Dubai’ de gayrimenkul yatırımı çok sayıda ayrıcalığı beraberinde getirmektedir. Yabancıların sahip olduğu ayrıcalıklar;

Güvenli bir ülkede devamlı kazanç imkânı.
Plan dışı mülk adıyla satışa sunulan dünyanın en farklı ve ilgi çeken gayrimenkul projelerinden birine yatırım.
Alırken uygun maliyetli olan gayrimenkullerin gelecek yıllarda çok daha fazla değerlenecek bölgelerden alma.
Gayrimenkul yatırımları yapan yabancıların vatandaşlık ve oturum hakkı kazanma şansının var olması.
Gayrimenkul yatırımı yapan ancak Dubai’ de yaşamlarını sürdürmeyen yatırımcıların kira geliri elde etmek olanakları.

Bunları da kapsayan farklı ayrıcalıklara yalnızca gayrimenkul yatırımı yaparak sahip olunmaktadır.

Dubai Gayrimenkul Alım İşlemleri

Yatırım yapma için Dubai gayrimenkullerini seçen yabancılar yasalara uygun işlemler yapmalıdır. İşlemler fazla karmaşık olmamakla beraber prosedür değişiklikleri meydana gelmektedir. Kolay olan işlemleri seri şekilde gerçekleştirme için profesyonel emlak hizmeti alınması doğru olur. Dubai’ de gayrimenkul yatırımı işlemleri;

İlk yapılacak olan gayrimenkul tarzına ve bölgesine karar vermedir. Karar verme işlemi için farklı yöntemler uygulanabilir.
Beraber çalışacak emlak ve hukuk firmalarını belirleme, bu firmalar sayesinde evrak ve bürokrasi karmaşasını yatırımcı takip etme zorunda kalmamaktadır.
Seçilen firmalarının yetkili ve güvenilir olduğundan emin olma için bazı kontroller yapılabilir.
Gayrimenkul– bölge ve iş birlikçiler seçilmesinin ardından satın alma işlemleri başlatılır.
Satın alma işlemlerinde teklif mektubu/rezervasyon önerisi- NOC sertifikası- depozito gibi aşamalar yerine getirilir.
Gayrimenkul alımı için kredi veya nakit kullanımı sürecin farklılaşmasına sebep olur.
Yetki verilen emlak ofisi ve hukuk ofisi bütün işlemlerin evrak takibini yapmakta, ödemelerin nasıl olması gerektiği konusunda yatırımcıya yardım etmektedir.
İşlemlerin sonunda alıcı ila satıcı Dubai yetkili birimlerince yüz yüze getirilir ve satış işlemleri sonuçlandırılır.

Gayrimenkul işlemlerinin detaylarına yetkili acenteler ve emlak ofisleri üzerinden ulaşılabilir. Tüm yasal prosedür uygun şekilde tamamlanmadan tapu devir ila yeni tapunun düzenlenmesi yapılmaz.

Dubai Gayrimenkul Yatırımlarında Vergi Oranları

Dubai % 5 oranında gelir vergisi uygulamaktadır. Ancak son yapılan hukuki düzenleme ile gelir vergisi kapsamından gayrimenkul yatırımlarını ve bu yatırımların gelirlerini çıkarmıştır. Kısaca gayrimenkul yatırımlarına uygulanan vergi oranı % 0 olmaktadır. Dubai gayrimenkul yatırımı gerçekleştirilmesinde en etkili olan sebep verginin olmamasıdır. Yatırımcılar için Dubai vergi cenneti olarak tanınmaktadır. Vergi cenneti olan ülke aynı zaman eğlence ve lüks yaşamında cennetidir. Aşırı lüks zevkleri olan binlerce insan her Dubai’ ye farklı amaçlarla gitmektedir. Seyahatlerin amaçları arasında popüler olanlar yatırım ve tatildir.

Dubai'de Gayrimenkul Yatırımı

Dubai Gayrimenkullerinde Komisyon

Ülkede uygulanan emlak komisyon oranı % 2 ve % 5 limitleri içerisindedir. Bu oranlarla uygulanan komisyon miktarlarını belirleyen ise yatırım yapılan gayrimenkullün değeridir. Gayrimenkul sektöründe aracı olan bazı emlak ofisleri komisyon alımı gerçekleştirmez. Dubai’ de gayrimenkul yatırımı için emlak ofisi veya acentelerle anlaşan yatırımcılar ilk olarak firmaların komisyon oranlarına dikkat etmelidir.

Dubai Gayrimenkul Yatırımlarında Kredi İmkânı

Yabancılar, gayrimenkul yatırımlarında en sık kredi kullanarak yatırım yapma alternatifini tercih etmektedir. Kredi kullanımı tercih eden yatırımcılar, kredinin yüzde 20-50 oranında peşinat verebilmektedir. Kredilerin zamanları en uzun 25 yıl olarak uygulanır. Kredi ödemleri aylık çekler şeklinde gerçekleştirilir. Kredi ödeme miktarları, yatırımcının aylık hesaplanan net gelirinin en fazla yüzde 35’ i olabilir. Ülkede döviz kurunun sabit olması kredi hesaplamalarında farklılık yaratmaktadır. Bu farklılık yüzünden uzman yardımı alınması doğru olur. UEA Merkez Bankası ulaşılarak güncel verilerle kredi oranları öğrenilebilir.

Plan Dışı Mülkler & Dubai Gayrimenkulleri

Dubai’de gayrimenkul yatırımı en fazla talebi plan dışı mülk satışlarında görmektedir. Plan dışı mülkler sıradan olmayan ve görenleri şaşırtan mimari projelerdir. Bu projeler genelde ülkede emlak piyasasına yön veren geliştiricilerin yeni tamamlanmış ya da henüz tamamlanmamış projelerinden meydana gelmektedir. Gayrimenkul yatırımları açısından pek çok artısı olan Dubai tasarımları farklı olan mülkleriyle de ön planda yer almaktadır. Plan dışı mülk projelerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların dikkatli olması gereken husus proje tamamlamamış ise bitiş tarihinde aksama olmasının sonuçlarıdır.

S.S.S

Dubai gayrimenkul alımında depozito ödemesi satıcıya mı yapılmaktadır?

Dubai gayrimenkul yatırımlarında depozito ödeme önemli aşamalardan biridir. En çok geliştiricilerden yapılan gayrimenkul alımlarında uygulanır. Genel depozito kuralları yatırım yapılan gayrimenkullün değerinin % 5 ve % 15 oranlarında olmaktadır. Direkt geliştirici hesabına aktarılmaz, RERA onayı olan bir banka hesabına transfer edilir ve tapu alımında satıcıların hesaplarına gönderilir.

Her yabancı yatırımcı gayrimenkul alımlarında kredi kullanabilir mi?

Dubai devleti yatırımlar için kredi kullanımında kısıtlama uygulamaktadır. Bazı ülkelerin vatandaşları Dubai sınırlarında yaşamadıkları sürece kredi kullanarak ipotekli gayrimenkul yatırımları gerçekleştiremezler. Kısıtlama olan ülkeler ve kredilerin detayları için profesyonel emlak danışmanlarına başvurulmalıdır. Kredi onayı olmayan yatırımcılar kendilerine Dubai’ de yaşayan ve teminat veren olduğu zaman kredi alabiliyor.

Dubai gayrimenkul yatırımlarında tapu devir işlemleri nerede yapılır?

Dubai yasalarına göre gayrimenkul yatırımının tüm maliyeti ödenmeden tapu devri gerçekleşmez. Mali ayarlamaları yapan yatırımcı, Dubai Arsa Departmanında yapılmaktadır. Mülkiyet işlemleri sonuçlanan gayrimenkullerin tapu işlemleri için ofise gidilmesi ve yatırım işlemlerinin tüm belgelerinin tamam olması şarttır. Gayrimenkul yatırımlarının tapu işlemleri için alıcı- banka- satıcı yüz yüze işlemleri yapmaktadır.