Dubai’de gayrimenkul projeleri küresel emlak sektöründe en çok satın alım yapılan projelerdir. Yapılan gayrimenkul projeleri farklı yöntemlerle yatırımcılara tanıtılır.

Dubai gayrimenkul tanıtımları için kullanılan yöntemler;

Tüm dünyadan yatırımcı ve gayrimenkul projelerini buluşturan Dubai gayrimenkul fuarı.
Online olarak hizmet veren emlak ofislerinin sitelerinde.
Televizyon reklamlarında, billboardlarda gayrimenkul tanıtımları yapılır.

Yapılan tanıtımlar gayrimenkul yatırımcılarının ülke projeleri hakkında ön bilgi almalarını sağlamaktadır. Tanıtımları ile ilgi toplayan projelere tüm dünyadan yatırımcılar katılarak gayrimenkul sahibi olabilirler. Gayrimenkullerin satışları ağır şartlar taşımaz. Temel şarta taşıyan her insan projelere dahil olabilir.

Dubai’de Gayrimenkul Projeleri

Dubai Gayrimenkul Projelerine Dahil Olma Koşulları

Çalışma hayatı, sağlanan yaşam standartları ila mali yatırımlar için en uygun olan ve fazla tercih edilen yatırım merkezleri arasında Dubai yer alır. Yabancı yatırımcıların ilgisini gayrimenkullerden vergi alınmaması ve lüks hayat tarzıdır. Gayrimenkul yatırımlarına dahil olma;

Dubai’de gayrimenkul projeleri katılımında tek gereken Dubai’ de kullanılabilen pasaporta sahip olunmasıdır.
Ülkenin vatandaşı olma veya oturum izni olması koşullar arasında değildir.
Gayrimenkul yatırımları için Dubai devletinin yabancılara gösterdiği bölgeler tercih edilmelidir.
Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık hakkı elde edilmektedir. Bu hakkın kullanımı için yatırımcının farklı koşulları da yerine getirmesi gereklidir.

Gayrimenkul yatırımlarına katılım sağlayan yabancılar ülke ekonomisini hareketlendirir. Aynı zamanda yatırımcı çeşitli ayrıcalık ve avantajlardan faydalanma imkanına erişirler. Erişilen imkanlar her yatırımcı için farklı önem derecelerine sahiptir. Yatırımcının hedefi ne ise avantajının önemi artar.

Gayrimenkul Yatırımlarının Dubai Avantajları

Yabancılara tanıdıkları gayrimenkul yatırımlarıyla ekonomilerine canlılık getirir. Ekonomilerin canlanmasına ek olarak yatırımcılarda çeşitli avantajlara ulaşırlar. Dubai gayrimenkul projeleri avantajları;

Gayrimenkul projeleri ile dünya emlak sektörünün en çarpıcı mimarisine sahip mülkler alma.
Projelere katılım kurumsal ve kişisel yatırımlar için uygun şekillerdedir.
Gayrimenkul yatırımlar güvenlik ve koruma içerisinde yapılır ve emlak vergisi alınmamaktadır.
Emlak piyasası devamlı hareket halinde olan Dubai gayrimenkul projeleri kısa zamanlarda maksimum getiri sağlar.
Çöl safarileri, kayak, su altı restoranlar gibi faaliyetler ve etkinlik alanlarına erişim şansı kazanılır.
Dubai gayrimenkul projelerinin çarpıcı mimarisi yatırımcıları her daim ülkeye çeken unsurlardır.

Bunları da içeren çok fazla ayrıcalık yatırımlara sunulmaktadır. Avantajlar iş hayatı, özel okulların eğitimleri ve yaşam standartları konusunda ilgi toplar.

Dubai Gayrimenkul Projeleri & Vergi Oranları

Ülkenin yabancı yatırımcılar tarafından gayrimenkul alımlarında önde olmasının en önemli etkeni sıfır vergidir. Dubai’ de gayrimenkul projeleri çerisinden yatırım yapanlar, ülkede uygulanan emlak vergisinin ve yatırımlarında gelir sağlıyorlar ise gelir vergisinden muaf tutulurlar. Bu uygulama Dubai’ nin vergi cenneti şeklinde ünlenmesini sağlamıştır. İş amacıyla yatırım yapan yabancılar, özellikle kurumsal firmalar açısından en avantajlı ülkeler arasında yerini almaktadır. Dubai ekonomisinde meydana gelen hareketlilik emlak fiyatlarının her an değişmesini sağlar. Projelerden gayrimenkul alma amacında olan yatırımcıları hareketliliği iyi değerlendirmesi gerekmektedir.

Dubai Gayrimenkul Yatırımı İçin Emlak Danışmanları

Dubai, emlak piyasası en aktif yatırım merkezleri içerisinde ilk sıralarda yer alır. Emlak piyasasının hareketliliği her an değişen gayrimenkul fiyatları oluşturur.

Fiyatlar ile gelecekte getirisi yüksek projeleri tespit için emlak danışmanlığı yapan profesyonel firmalardan hizmet alınmalıdır. Dubai gayrimenkul projeleri için değerlendirme ve resmi prosedür açısından emlak danışmanlığı önemli hale gelmektedir. Emlak danışmanları projelerde satışa sunulan gayrimenkullerin mali değerlerinin % 2’ si ya da % 5’ i oranında komisyon alarak çalışırlar. Bazı emlak danışmanları ise komisyon yerine belirli bir ücret üzerinden anlaşarak yatırımcılara gayrimenkul alımlarında destek olmaktadır. Emlak danışmanlarının lisanslı olması yatırımcının güvenliğini sağlar.

Dubai Gayrimenkul Projelerinde Plan Dışı Emlak Projeleri

Dubai’ de gayrimenkul projeleri, plan dışı mülk olarak satışa sunulmaktadır. Yabancılar için Dubai gayrimenkul yatırımlarının en basit satın alınan ve sıra dışı mimariye sahip şeklidir. Plan dışı mülk alımları;

Gayrimenkul satın alacak yatırımcı, proje geliştiricisine alım için teklif formu iletir.
Teklif kabul edilir ise randevu alınarak yatırımcının ilk depozito yatırımı, alınacak proje mülkünü tespit edilerek geliştiricinin ofisinde anlaşma için görüşülür.
Plan dışı mülk alımlarında bekleme süresi diğer gayrimenkul projelerinden daha uzun sürmektedir.
Uzun sürmesinin sebebi bazı plan dışı mülklerin inşası bitmeden satışa sunulmasıdır.

Geliştiriciler, yabancı yatırımcılara projelerin kesin bitiş tarihlerini bildirmektedir.

Dubai’de Gayrimenkul Projeleri

Kredi ila Dubai Gayrimenkul Projeleri

Nakit para ile gayrimenkul projelerine dahil olma imkânı bulunmayan yatırımcı, kredi kullanarak yatırım yapabilir. Dubai gayrimenkul projeleri için ipotek teminatı ila yatırımlar gerçekleştirilir. İpotekli kredilerde gerekli olan bazı evraklar mevcuttur. Kredi onayında sorun çıkmaması için maaşlı çalışan olan yatırımcının vermesi gerekli teminat evrakları;

Çalışılan yatırımcının iş yerlerinden aldıkları maaş mektupları.
Maaş bordoları, kredi kartı ekstralarının kopyaları gibi resmî belgeler.
Banka ekstralarının son altı ayını gösteren belgeler.
Yatırımcı adres delili, pasaport kopyaları, fotoğraf ile vize sayfası.

Benzeri evraklar tamamlanarak sunulduğu zaman onay en az 7 gün içinde tamamlanmaktadır. Krediler en çok 25 yılda ödenen ve ödeme taksitleri çalışanın net gelirinin yüzde 35’ inden fazla olamaz. Sıklıkla kullanılan kredi süresi 15 sene olmaktadır.

Dubai Gayrimenkul Projelerinde En Fazla Tercih Edilen Bölgeler

Dubai emlak sektörü gelişen alt yapı, bankalar, okullar, restoranlar ve alışveriş merkezleriyle pek çok yatırımcının tercihi olur. Ülkede devletin yabancı yatırımlara açığı bölgelerden en dikkat çekenleri;

Ticaret bölgeleri, gezi yolları ve sahil manzaraları yüzünden tercih edilen marina bölgesi.
Zengin nüfusu ve gösterişli yüksek gökdelenleri olan şehir merkezi.
Suni göllerin çevresinde gayrimenkul projeleri yaratan iş hayatını kalbi olan Jumeirah Lake Towers bölgesi.
Bütün yatırımcıların mali durumlarına uygun tesisleri ve yeşil parklarıyla şehrin gürültüsünden uzak huzurlu yatırım bölgeleri.

Dubai Gayrimenkul Projelerinde Masraflar

Dubai gayrimenkul projeleri katılım maliyetlerinin ve alınacak mülkün değerini belirleyen etkenler çeşitlidir. Maliyetleri en fazla etkileyenler türü, ebadı, konum, proje bitişi ve yatak odası sayısıdır. Proje bitişi en çok plan dışı mülk yatırımlarında önem kazanır. Gayrimenkul alımın 2 veya 3 sene beklenebilir. Sıfırdan hiç borcu olmayan gayrimenkul satışlarını genelde geliştiriciler yapmaktadır.

S.S.S

Dubai gayrimenkul projelerinin tanım fuarları hangi kurum düzenler?

Düzenlenen projeler RERA/ Dubai Emlak Düzenleme Kurumu gözetiminde gerçekleştirilir. Bu fuarlar tüm dünyadan yatırımcılar ve emlak piyasasına yön veren şirketler katılım sağlamaktadır. Emlak danışmanlık ofisleri de fuarlarda yatırımcılarla bir araya gelmektedir. Bu fuarlar yılın belirli zamanlarında organize edilen mülk piyasası için önemli etkinliklerdir.

Dubai gayrimenkul projelerine katılım sağlama güvenli midir?

Yabancıların gayrimenkul yatırımları için tercih ettiği Dubai, dünyada suç oranı en düşük seviyede olan ülkelerdendir. Ülke yasaları da yabancı yatırımcıları koruma altına almaktadır. Dubai’ nin gösterişli yaşantısı ve sıfır vergi oranı yatırımcıları teşvik etmektedir. Ayrıca her yatırım bölgesi devletin izni üzerine yabancılara açılmaktadır.

Dubai gayrimenkul projelerinde yatırımcının ödemesi gereken maliyetler nelerdir?

Yabancıların gayrimenkul projelerinde ödemesi gereken maliyetler bakım/servis ücretleri, satıcıların alması gerekli ola NOC/risk yok sertifikası, Dubai arsa departmanı üzerinden yapılan transferlerde ortaya çıkan masraflar mevcuttur. Maliyetler, gayrimenkulün alındığı bölgenin ekonomik statüsü ve gayrimenkulün değeri üzerinden tespit edilmektedir. Ortaya çıkan maliyetlere emlak ve gelir vergileri yer almamaktadır.