Dubai’de ev sahibi olmak bütün ülke vatandaşları için bazı şartlarla mümkündür. Ülke yabancılara yalnızca belirli bölgelerden ev satışına müsaade etmektedir.

Tüm yatırımcıların taleplerini karşılayacak niteliklere sahip evler satışa sunulmaktadır. Dubai’ nin sahip olduğu özellikler ve lüksü yansıtan ev projeleri her yıl yüzlerce yatırımcının ülkeye yatırım yapmasına sebep olur.

Dubai’ de Ev Sahibi Olma Koşulları

Yabancıların Dubai’ de ev alması için ağır koşullara uygun olması gerekmez. Belirli temel özelliklere uyan her yatırımcı ev alımı gerçekleştirebilir. Dubai’ de ev satın alma;

Evin sahip olduğu konum yani şehrin merkezinde ya da tatil alanlarında olması fiyatları etkilemektedir.
Vatandaş olma veya oturum izni gibi şartlar ev alımlarında aranmamaktadır. Ev geçerliliği olan pasaportlar ile alınabilmektedir.
Yabancılar ev satın alırken ülke yönetiminin vatandaş olmayanlara ev alma hakkı sunduğu bölgeleri tercih etmelidir.
Dubai’de ev sahibi olmak kanunların belirlediği çerçeveye uygun hareket ederek kolayca gerçekleşir.
Ev alımları ila diğer mülk alımlarında ülkenin yetkili Dubai Land Departmanı üzerinden işlemlerin büyük bölümü tamamlanır.
Departman, alıcı ila satıcıyı görüştüren bir platform şeklinde de hizmet vermektedir.
Ev alımında gerekli olan her evrak departman internet adresinden temin edilebilmektedir.

Yabancılar ev satın alma işlemlerinin belirli bir aşamaya kadar kendileri yapabilirler. Ancak dil bilgisi, çeviriler ve kanunu süreçte gibi etkenlerden dolayı emlakçı ve avukat yardımı alama zorunda kalır.

Dubai’ de Ev Satın Alma Şekilleri

Yabancıların Dubai’ de ev sahibi olma düşüncesi iki şekilde gerçekleştirebilir. Nakit sermaye ila mortgage benzeri krediler alarak ev sahibi olunabilir.

En çok uygulanan ve tavsiye edilen ipotek ile kredi kullanmadır. Dubai’de ev sahibi olmak için nakit sermaye ve ipotekli ev alımlarında yasal işleyiş hakkında bilgili olmak gerekir. Özellikle ipotek ile ev satın alma koşulları ila sürecin ilerlemesi biraz daha karmaşıktır. Kredi için izlenen farklı yol yatırımcının profesyonel destek almasını mecburi kılan en büyük etkendir.

Dubai Ev Alma Süreci Nasıl İşler?

Ev satın alma işlemleri satıcı ve alıcının anlaşmaya varmasıyla başlar. Anlaşan taraflar Mutabakat Zaptı ve satış sözleşmesi düzenlemektedir. Ev satın alma sürecinin başlaması ila;

Çoğunlukla % 10 şeklinde uygulanan depozito taahhüt delil olarak yetkili birimin hesabına transfer edilir.
Dubai’ de ev sahibi olmak için üzerinde borç ya da ipotek olmayan seçimler yapılmalı. Borçlu olan evlerin borçları satıştan önce kapatılmalıdır.
Süreçte satıcı bir defa ödediği masraf karşılığında NOC/ itiraz yok sertifikası almalı, alıcı bu belgeyi görmeden işlemleri devam ettirmemelidir.
NOC belgesi aynı zamanda satın alınan evin yatırımcıya borçsuz şekilde satıldığını kanıtlamaktadır.
Yatırımcı ipotek üzerine ev alımlarında sürece bankalarda katılır.
Gerekli olan her aşamanın ardından alıcı ve satıcı Tapu Dairesinde devir işlemleri tarafların hazır bulunmasıyla tamamlanır.

Dubai’ de ev sahibi olmak için ev satın alım ödemeleri çek olarak yapılmaktadır. Gerçekleştirilen aşamalar ve maliyetlerin ödenmesiyle yatırımcının ismine tapu evrağı düzenlenir.

Size yardımcı olalım

Dubai Ev Alımının Artıları

Her bütçeye göre olan fiyatlarla lüks bölgelerde eşsiz evlere sahip olma şansı sunulur.
Lüks evlerin projelerinde kullanılan plan dışı mülk alternatifi sayesinde benzeri olmayan evler satın alınabilir.
Yapılan ev alım masrafları ilerleyen zamanda katlanarak kazanılır.
Yasaların gösterdiği proje bölgelerinde ev alımları yapılır. Alınan evler kiralanarak ekstra kazanç imkanı yaratılır.

Kendini sürekli geliştiren ve farklı ev tasarımları yapan güvenli bir ülkede yatırım. Ülke ışıltılı yaşam şeklinin yanında oldukça güvenlidir. Yabancıları koruyan ve güvenliklerini sağlayan kanunlar yatırım alanlarında uygulanmaktadır.

Dubai Ev Alımlarında Komisyon Oranları

Dubai’ de ev sahibi olmak için emlak ofisleriyle çalışan yatırımcılar, belirli oranlarda komisyon maliyetlerine katlanırlar. Genelde % 2-5 oranların arasında uygulanan komisyon bedelleri bazı emlak ofisleri tarafından uygulanmayabilir. Satın alınan evin değeri üstünden belirlenerek, talep edilen komisyon tutarları değişkenlik göstermektedir. Ev satın alınan bölgenin emlak fiyatları da komisyon oranlarına belli düzeyde etki edebilir. Bölge çok pahalı ev projeleri yapılan ve revaçta olan bir yer ise evlerin değeri yüksek olur. Yükselen ev değeri otomatikman komisyon miktarının artışını sağlar.

Dubai Ev Alımlarında Lisanslı Acenteler

Ev satın alma işlemleri Dubai’ de fazla karışık evraklar veya aşamalar içermez. Ama uygulanan kanuni sürecin değişik olması bir noktadan sonra emlak acentelerinden yardım almayı zaruri hale getirir. Dubai’ de ev sahibi olmayı isteyen yabancılar, bütçelerine göre olan- ülkenin yasaklamadığı bölgelerden evleri bulmayı uzman yardımıyla en kısa zamanda gerçekleştirir. Dil sorunu ortadan kaldıran acenteler iki taraf arasında iletişim sağlar ve işlemlerin tüm aşamalarında yabancı yatırımcıyı bilgilendirir.

Dubai Ev Alımlarında Banka Kredileri

Dubai’ de ev sahibi olmak ipotek kullanılarak gerçekleştirilebilir. İpotek kullanımında farklı koşullara göre ilerleme sağlanır. Ayrıca ipotek ile borç veren bankalarda ev alım sürecine katılır. Daha detaylı bürokratik işlemler ila daha çok evrak temini gerekmektedir. Ancak taksit oranları ila vade zamanlarının uygun olması en popüler ev yatırımı şekline dönüşmesini sağlar. Uygun taksit oranlarıyla maksimum 25 seneye kadar ipotek ile kredi alınabilir. Banka kredisi ile ev satın almada profesyonel hizmet alma bürokrasiye takılmama için önemli ve şarttır. Hindistanlı yatırımcılar ev satın alma için ipotekli banka kredisi kullanamazlar. Ülkede hayatını devam ettirmeyen Hindistan vatandaşı yatırımcılar ipotekli kredi hakkında mahrumdur. Aylık ipotek tutarı % 35 olabilir.

Dubai’ de Ev Sahibi Yabancılar & Vergi

Dubai’ de ev sahibi olmak yabancıları vergi yükümlüsü yapmamaktadır. Yatırımlar ve yatırımlar sayesinde kazanılan gelir için vergi uygulanmaz. Ülkenin gelir ve yatırım vergi almaması vergi cenneti olmasını, yabancılar için ideal yatırım merkezi olmasını sağlar. Ayrıca ülkede uygulanan sabit kur, yabancıların sürekli kar etmesini sağlayan çift kazancı meydana getirmektedir. Her yabancı yatırımcı aynı haklara sahiptir. % 0 olan vergi oranı ise Dubai’ nin gösterişli ve ışıltılı hayat şekline ilgi duyan yatırımcıların ev alımların yükseltir.

S.S.S

Dubai sınırlarında ev sahibi olan yatırımcılar vatandaşlık kazanabilir mi?

Evet, Dubai sınırlarında ev sahibi olan yabancılar, ülkenin şartlarını karşıladıkları takdirde vatandaşlık kazanabiliyor. Dubai vatandaşlığı BEA vatandaşlık kriterlerine göre kazanılır. Gerçekleşen ev yatırımı minimum 5 milyon EAD olmalı, ev minimum 3 yıl yabancı yatırımcının mülkiyetinde kalmalıdır. Gerekli koşulları sağlayan herkes ev yatırımı yaparak Dubai vatandaşı olur.

NOC Dubai ev alımlarında neden önemlidir?

NOC yani itiraz yok sertifikası satıcı tarafından alınan, satın alım sürecinin önemli bir aşamasıdır. Belge olmadan işlemlerde aksamalar olur ve ev üzerinde borç olup olmadığı öğrenilemez. NOC belgesi ipotek ve borcu olmayan evlere verilmektedir. Satıcı bir kerelik bir maliyete katlanarak sertifikayı alır.

Dubai ev sahibi olma işlemlerinde uygulanan mülkiyet değerlendirmesi ne işe yarar?

Yabancıların Dubai’ de ev satın alırken uyguladıkları ev mülkiyet değerlendirmesi, yatırım için tercih edilen evin gerçek değerini belirlemeye yarar. Alım sürecinde yapılacak masrafların ve ev için ödenen tutarın, ev tarafından karşılanma oranı anlaşılmaktadır. Emlak piyasasında satışa sunulan benzer nitelikli evler karşılaştırılarak tespit yapılır.