Dubai’de emlak fiyatları yapılan yatırımlara bağlı şekilde artış göstermektedir. Dolar kurunun sabit olması yaşanan küresel ekonomik dalgalanmalardan yatırımcıyı korur.

Emlak fiyatlarında yaşanan hareketlenmeler mülklerin kullanım amaçlarına ve emlak projesinin konumuna bakılarak tespit edilir. Devletin izin verdiği bölgelerde tüm yatırımcıların bütçelerine uygun emlak projeleri mevcuttur. Doğru ve getirisi yüksek emlak projesine yatırım için emlak ofislerine başvurulabilir. Ayrıca ülkenin yaptığı kanun değişiklikleri son dönemlerde emlak yatırımlarında ve fiyatlarda artış sağladır.

Dubai’ de Emlak Alımında Dikkat Edilecek Hususlar

Yabancı yatırımcıların dikkatini ultra lüks yaşam, mimaride uygulanan gösteriş ve sıra dışı projeler emlak alımlarında artış yaratmıştır. Yatırımcıların emlak alımında dikkat etmesi gereken belirgin hususlar;

• Dubai yönetiminin yabancı yatırımcılara emlak satışı izni verdiği bölgelerden emlak seçimi yapılmalıdır.
• İlginç mimari tasarımları olan emlak seçimleri yapılmalıdır.
• İlerleyen zamanda yatırımcı, emlak satışında sorun yaşamamak için yeniden satış mülkiyeti almak zorundadır.
• Kira geliri için gayrimenkullün alınacağı bölgenin uzun dönemli kiralama veya turistlere kısa dönemli kiralama açısından değerlendirilmesi gerekmektedir.
• Ayrıca yabancılara emlak yatırım izni verilen bölgelerde ulaşım, alışveriş ve Dubai’ nin ilgi çeken etkinlik alanlarına dikkat edilerek emlak yatırımı yapılmalıdır.
• Emlak yatırımında belirlenen projenin değerlendirilmesi ayrıca önemlidir. Yatırımcılar, geliştirici ila aracı kurumdan emlak hakkında değerlendirme alabilir ya da kendisi farklı bir emlak uzmanıyla anlaşarak değerlendirme yaptırabilir.

Dubai Emlak Satın Alımlarında Gerekli Olanlar

Belirli şartlarda ve yabancıların yatırımına açık olan bölgelerde emlak yatırımları yapılabilir. Dubai emlak fiyatları dikkate alınarak yapılan seçimlerde yatırımcıların belirli koşulları taşımaları gerekir. Dubai emlak satın alımları;

• Yatırım için talep edilen vize belgeleri ila kimlik belgeleri işlemlerin kısa zamanda tamamlanmasını sağlamaktadır.
• Genellikle pasaport üzerine emlak alımları yapılabilir. Yatırımcının oturum iznin olması şart değildir.
• Oturum izni yatırımcı Dubai’ de hayatını geçirmek isterse gerekli şarta dönüşmektedir.
• Emlak yatırımcıları için 6 aylık verilen Mülk Sahipleri Vizesi uygulanmaktadır. Bu vize ile yabancılar yatırım araştırmaları için ülkede kalabiliyor.
• 6 aylık vizeyi alabilme için emlak yatırımının mali değeri minimum 1.000.000 dirhem olmalıdır. Yani emlak yatırımı 272.000 dolara denk gelmelidir.
• Yatırımcı emlak alımını firma üzerine değil bireysel olarak yapmalıdır. Yatırımcının emlak satın alma işlemlerini gerçek kişi adına yapması gerekmektedir.

Dubai Emlak Alımlarında Emlak Ofisleri

Emlak ofisleri Dubai emlak sektörüne ve yasal işleyişe hâkim uzmanlardır. Dubai’ de emlak fiyatları hakkında ve yatırım yapılacak doğru projeler hakkında bilgi almanın en kolay ve güvenli kanalları emlak ofislerdir.  Neden emlak ofisleriyle çalışılmalı;

• Yönetmelik ve kanunlarda olan güncel değişimleri yetkili uzmanlar takip eder ve yatırımcıların sorun yaşamaması için gerekli düzenlemeleri yaparlar.
• Yabancı yatırımcının tüm iletişiminin problem olmadan gerçekleşmesini, evraklarının çevirilerini yapmaktadır.
• Bazı emlak ofisleri komisyon ücreti talep etmemektedir. Ancak komisyon alan emlak ofislerine yapılan ödeme oranları yatırımın % 2 ila % 5 sınırlarındadır.
• Tercih edilen emlak ofisi ya da emlakçının Dubai Emlak Düzenleme Kurumu üzerinde kontrolü sağlanabilir. Bu şekilde yetki belgeleri olduğundan emin olunur.

Yatırımcıların emlak alım süreçlerinde sorun yaşaması için güvenli emlak ofisleriyle iş birliği sağlamaları ve emlak maliyetlerine ilave ortaya çıkan masraflarının doğru tespitini sağlar.

Dubai Yatırımları İçin Emlak Tercihi

Dubai’ de emlak fiyatları ile farklı etkenler yatırımcıların emlak tercihlerinde etkili olmaktadır. Ayrıca emlak seçimleri için farklı yöntemler uygulamaktadır. Yabancıların emlak tercihleri;

• Emlak seçiminin beklentileri karşılaması.
• Yeni emlak projeleri hakkında fikir sahibi olma için fuarları ve Dubai ziyaret etme.
• Yatırımın getirisiyle maliyetini karşılayabilme potansiyeli.
• Kira amacıyla alınan emlaklarda bölge seçimine dikkat edilmeli. Bazı bölgelerde kısa süreli turist kiracılar fazla iken bazı bölgelerde uzun süre kiralama yabancılar fazladır.

Emlak yatırımın konumu belirtilen amaçlara göre önem kazanmaktadır. Yatırımcı mülkünün uzun zamanlı kiraya vermek istiyor ise bölge tercihini bu amaca uygun yapmalıdır.

Dubai Emlak Yatırımlarında Kredi Uygulaması

Dubai emlak alımlarında kredi uygulaması bulunmaktadır. Yatırımcı bazı koşulları karşıladığı zaman emlak alımında ipotek/kredi alabilmektedir. Dubai’ de emlak fiyatları ila ipotek;

• Dubai ipotekleri 15 sene gibi uzun vadelerde sağlamaktadır. En fazla tercih edilen kredi seçeneği olan 15 sene vadeli ipoteklerin ödemeleri ay bazında taksitlerle gerçekleştirilir.
• Ülkede uygulanan ipotekle kredi hizmetinin en uzun vadesi 25 sene olarak belirlenmiştir.
• Yatırımcıların kredilerinin ödemeleri yapılan tüm harcama maliyetleriyle beraber en fazla net aylık kazancın % 35 olabilir.

Dubai Yatırımlarında Plan Dışı Emlak Alım Şartları

Yabancı yatırımcı kendisi için uygun olan özelliklerde ve Dubai’de emlak fiyatları arasında uygun maliyetle alım yapar. Yatırımcının uygun emlak tercihine plan dışı mülkler girebilmektedir. Plan dışı mülk yatırımı yapma hedefi olan yatırımcıların izlemesi gereken yol;

• Plan dışı emlak projesini seçen yatırımcı, bütün mali durumunu belirleyerek tamamlanmış rezervasyon formu iletir.
• Satıcıya ulaştırılan rezervasyon formu emlak yatırımına katılınan her yatırımcının özel bilgileri ve yapılacak ödemenin detaylarını içerir.
• Plan dışı mülk satın alımında pasaport formla beraber yetkililere ulaştırılır.
• Geliştiricilerden inşası bitmemiş projelerden emlak alımı yapılmaktadır. Herhangi bir yanlışlık olmaması için avukata kontrol ettirilmesi ve alıcı tarafından incelenmesi gereklidir.

Dubai Emlak Yatırımlarında Fiyat Türleri

Dubai’de emlak fiyatları farklı türleri kapsamaktadır. Yatırımcılar, emlak alımlarında bu fiyat türlerine dikkat etme şartıyla kararlarının verirler. Emlak alımlarında fiyat türleri;

1. Yatırımcının seçtiği emlak projesinin satış listelerinde yer alan ve pazarlık yapma şansı tanıyan liste fiyatı.
2. Belirlenen emlak için satışı yapan kişinin belirlediği satış fiyatı.
3. Yatırımcının çalıştığı emlak ofisi veya acentenin Dubai emlak piyasasında mevcut olan aynı özelliklere sahip mülklerle karşılaştırarak tespit ettiği emlak değerleme fiyatı.

Dubai Emlak Alımlarında Depozito

Dubai’de emlak fiyatları içerisine depozito masrafları da dahil edilebilir. Satış sözleşmelerinde anlaşma sağlanmasıyla ödenen teminat miktarıdır. Teklif mektubunda yer almaktadır. Alım maliyeti üzerinden %5-% 15 limitlerinde belirlenir. Geliştiricilerden yapılan emlak alımlarında depozito ödemesi yapılmadan satış anlaşmaları düzenlenmez. Depozito ödemesi plan dışı emlak alımları için RERA onayı bulunan menkul kıymet hesabına yapılmalıdır.

S.S.S

Dubai’ de emlak yatırımlarında ipotek ile kredi bütün yabancı yatırımcılara verilir mi?

Dubai’ de emlak yatırımları bütün yabancılara verilir. Ancak ipotek üzerine kredi kullanma hakkı her yabancı yatırıcıya uygulanmaz. İpotekle kredi Hindistan vatandaşlarına Dubai’ de yaşamadıkları sürece kullandırılmaz. Hindistan vatandaşı olmayan yabancılar, emlak yatırımları için ipotekli kredi başvurusu yapabilirler. Ancak başvuru için uygun şartları taşımaları gereklidir.

Dubai emlak yatırımcıları tapu devirlerini 18 yaşından küçük çocukların üzerine gerçekleştirebilir mi?

Evet, asıl yatırımcı 18 yaşından küçük çocuğu adına emlak tapusu alabilir. Ancak çocuğun ve yatırımcının geçerli pasaport vizelerinin olması zorunludur. Çocuğun pasaportu yoksa tapu devri gerçekleştirilemez.  Kredi kullanımı ve plan dışı emlak alımlarında farklı prosedür işler. Dolayısıyla deneyimli ve yetkisi olan bir emlak ofisinden destek alınması gereklidir.

Dubai emlak alımlarında karşılaşılan geliştiriciden mülk alımı neyi ifade eder?

Dubai emlak yatırımları ikincil emlak alımları ve geliştiriciden emlak alımı şeklinde yapılabilir. Geliştiriciden alınan emlaklar, henüz tamamlanmamış veya yeni tamamlanmış mülklerin alımı şeklindedir.  Yabancıların seçtikleri yönteme göre satın alımlarda işleyiş ve masraflar farklılaşır. Yatırımlarda yeni tamamlanan binalar ve plan dışı mülkler tercih edenleri geliştiricilerden emlak almayı seçerler.

Benzer Makaleler

1. Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı
2. Dubai Gayrimenkul Yatırım
3. Dubai’de Ev Sahibi Olmak
4. Dubai’de Gayrimenkul Alınır Mı?