Dünyanın en büyük emlak piyasalarından birine sahip Amerika Birleşik Devletleri, yoğun bir nüfus ve birçok yerleşim yerine sahiptir. 330 milyonun üzerindeki nüfusu ile dünyanın en kalabalık ülkelerinden olan ABD, Amerika’dan ev almak isteyenler için sürekli artan talep nedeniyle alternatif seçenekler de sunmaktadır.

ABD’den ev almak için öncelikle bütçe ihtiyaçları doğru belirlemek ve buna göre emlak yatırımı için doğru bir yol haritası belirlenmesi gerekiyor. Amerika’dan ev almaya karar vermeden önce izlemeniz gereken tüm yolları detaylıca öğrenmeniz süreci kolaylaştıracaktır.

AMERİKA EMLAK PİYASASINA GENEL BİR BAKIŞ

ABD’de emlak piyasalarının toplam değeri yaklaşık 35 trilyon dolar seviyesine gelmesiyle dünyanın en büyük emlak piyasalarından biri olmayı başarıyor. 2023 yılı itibariyle ABD’de S&P Case – Shiller 20 kentteki konut fiyatlarına yönelik endeks, geçen yıla göre yıllık bazda yüzde 6,8 oranında bir artış gösterdiği belirtilmiştir. Önceki aylara göre yavaşlamaya işaret etse de ABD’de konut fiyatlarında artış eğilimi devam ediyor. Oldukça çeşitli bir emlak piyasasına sahip olan ABD’de birçok alternatif emlak türüne yatırım olanakları bulunuyor.

Amerika’daki Emlak Piyasası Trendleri Nelerdir?

ABD’de emlak piyasaları sürekli olarak büyümektedir. Bu büyümenin temel nedeni ise ABD’den sahip olduğu güçlü ekonomisidir. Dünyanın en büyük ekonomilerinden biri olmasıyla emlak sektöründe de ABD’nin önemli olduğu görülmektedir.

ABD’de emlak piyasası sürekli değişen ve dinamik bir yapıya sahiptir. Ekonomik durum, nüfus hareketleri ve diğer etkenler emlak piyasalarında talep ve fiyatları etkiliyor. Piyasalara ilişkin olarak son dönem gelişmelere bakıldığında ise büyük kentlerdeki emlak fiyatlarının arttığı, kırsal bölgelerde ise tersi bir durumun görüldüğü aktarılıyor. Piyasalarda yükseliş eğilimi ise devam ediyor.

Amerika’daki En Popüler Emlak Bölgeleri Hangileri?

Amerika’da bazı eyaletler ve kentler emlak yatırımı yapmak isteyenler için adeta bir cazibe merkezi olmuştur. Özellikle pek çok yabancı yatırımcı tarafından benzer noktalardan emlak alınması çeşitli bölgelerin öne çıkmasını desteklemektedir. Amerika nüfusu ve değişen emlak piyasası dinamikleri etkili olsa da başlıca emlak yatırımı için popüler noktalar şunlardır:

• New York
• Los Angeles
• Miami
• Chicag
• Houston
• San Francisco
• Washington

Amerika’daki Emlak Fiyatları Nasıl?

Amerika’da ev fiyatları oldukça çeşitlilik göstermektedir. Tamamen bölgelere, emlak türüne ve çevresel diğer koşullara göre emlak fiyatları da birbirinden farklıdır. Son yıllardaki verilere bakıldığında ise ortalama konut fiyatları ABD’de 420 bin 800 dolara kadar gerilemiştir. ABD Ticaret Bakanlığı verilerine göre, 2023 Mayıs ayında hafif bir gerileme yaşamıştır. Ortalama konut fiyatları 420 bin dolar seviyelerinde seyretse de emlak türüne ve bölgelere bu fiyatın katbekat üzerine çıkılabilir veya altına düşülebilir.

AMERİKA’DAN EV ALMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

Amerika’dan ev almak için bazı belgeleri toplamanız ve başvurularınızı ilgili kurumlara yapmanız gerekiyor. ABD’den ev almak için gerekli vizeler ve belgeler, yabancı yatırımcıların vatandaşlık statülerine göre değişmektedir.

Yabancı yatırımcılar E – 2 Yatırımcı Vizesi ya EB – 5 Yatırımcı Vizesi gibi özel vize türlerine ihtiyaç duymaktadır. Buna ek olarak vize/pasaport, kimlik belgeleri gibi temel belgeler de istenecektir. SSN, gelir belgesi, kredi raporu, ipotek başvuru formu, sözleşmeler, tapu devir sözleşmesi gibi finansal ve satışa dair belgelere de ihtiyaç duyulacaktır.

Amerika’dan Ev Alımı İçin Gerekli Vizeler ve Belgeler

ABD’den ev almak için herhangi bir vize şartı aranmadığı gibi tercihe göre kişilerin farklı yatırımcı vizelerine başvurmaları da mümkündür. Vizeniz olmasa bile eğer gerekli şartları sağlıyorsanız ABD’de sadece bir pasaportla bile ev sahibi olunabilir. Ancak evi fiziki olarak görmek ve ABD’de yaşamak için elbette vize şartlarının sağlanması gerekecektir. Amerika vizesi almak için yatırım amacı, türü ve ABD’ye gelme amacı gibi temel birçok faktör dikkate alınmalıdır. Vize dışında kredi raporu, gelir belgesi, banka hesap dökümü, sigortaya ilişkin belgeler ve diğer ek belgeler talep edilebilir.

Emlakçılar ve Danışmanlarla Çalışmak

Amerika’da emlak sektörü bir hayli gelişmiştir. Bu gelişmişlik düzeyi ise beraberinde uzmanlaşmayı da getiriyor. Ev almak isteyen yabancı ya da yerleşiklerin mutlaka profesyonel gayrimenkul uzmanları ile çalışmaları önerilmektedir. ABD’de son derece profesyonel ve kurumsal şekilde sunulan emlakçı hizmetler, özellikle bütçenize uygun şekilde ev bulmanızı ve ihtiyaçlarınıza göre doğru bölgelerdeki evleri bulmanızı sağlamaktadır. Öte yandan dil engeli varsa ve yasal süreçler hakkında yeterli bilgi sahibi değilseniz uzman desteğine başvurmanız gerekecektir.

Ev Alım Süreci ve İpotek Başvuruları

Ev alım süreci yerli ve yabancı yatırımcılar için birçok yönden farklılık göstermektedir. Eğer ev alacak kişiler ABD vatandaşı değilse, ipotek almak için farklı şartlar ve belgeler gerekecektir. Alım süreci ve ipotek başvuruları konusunda yabancı yatırımcıların uzman desteği alması bu yüzden önemlidir.

Amerika satılık evler arasından seçim yaparken resmi süreci de göz önünde bulundurmanız gerekecektir. Notte Global, yatırım fırsatları ve pazar araştırması dahil pek çok uzman danışmanlık hizmetleri sayesinde bu süreçleri kolayca atlatmanızı sağlayacaktır.

AMERİKA’DA FARKLI EMLAK TÜRLERİNİN KARŞILAŞTIRILMASI

Amerika’da yatırım amacıyla tercih edilebilecek farklı birçok emlak türü bulunuyor. Bu emlak türlerinin avantaj ve dezavantajları ise birbirinden oldukça farklıdır. ABD’de apartman daireleri daha çok yoğun nüfusa sahip şehir merkezi bölgelerinde yer alırken, müstakil evlere de taşraya doğru ilerledikçe daha çok rastlanmaktadır. Şehirden uzaklaştıkça müstakil binalara da daha fazla rastlanıyor. Herhangi bir emlak türü seçerken avantaj ve dezavantajlarını çok yönlü olarak değerlendirmeniz gerekecektir.

Apartman Daireleri

Günümüze kentlerde nüfusun büyük bölümü apartman dairelerinde yaşamaktadır. Nüfusun yoğun olduğu bölgelerde apartman dairelerinde bile paylaşımlı olarak kiralama seçenekleri de yaygındır. Amerika’da apartman daireleri şehirlerde ve banliyölerde sık tercih ediliyor. Küçük daireler konumuna göre daha müstakil evlere göre daha uygun fiyatlara sahiptir. Burada önemli kriter ise konutun sahip olduğu özellikleri ve konumudur. Bölge seçimi ABD’de apartman dairesi satın almak için dikkate almanız gereken en önemli konu olacaktır. Apartman daireleri aynı zamanda ortak birçok kullanım alanına da sahiptir. New York gibi bölgelerde çok daha sık rastlanmaktadır.

Müstakil Evler

Müstakil evler genelde şehir merkezinin dışında yer alıyor. Kentlerden uzaklaştıkça ABD tipi müstakil evlere daha sık rastlanmaktadır. Daha fazla mahremiyet sunmasının yanı sıra garaj ve geniş bahçe imkanları da bu evlerin temel özellikleri arasında yer alıyor. ABD’de bu tür evler oldukça yaygındır. Fiyatları apartman dairelerine göre nispeten daha yüksek olan bu evlerin bakım ve onarım maliyetleri ise nispeten daha yüksek seyretmektedir. ABD’nin birçok farklı bölgesinde müstakil evler yoğunluktadır. Potansiyel yatırım avantajları ve kullanımına bağlı sunduğu fırsatlar ABD’de müstakil ev yatırımı yapılmasını da desteklemektedir.

Tatil Evleri ve Yatırım Gayrimenkulleri

ABD’de turizmin yoğun olduğu bölgelerde tatil evleri de birçok kişi tarafından yazlık evler olarak sıklıkla tercih ediliyor. Tatil amaçlı tercih edilen bu evler kira geliri ve değer artışı konusunda da avantajlar sağlamaktadır. Bakım ve yönetim maliyetleri, evin konumuma ve kullanım amacına göre değişebiliyor. Tatil evlerinin sunduğu daha pek çok farklı fırsat bulunmaktadır. Tatil evlerinin yatırım potansiyellerinin doğru analiz edilmesi şarttır. Yatırım amaçlı emlak satın alımı gerçekleştirecek kişilerin bu potansiyel getirilere göre bir yol haritası oluşturması avantaj sağlayacaktır.

Yeni İnşaatlar

Sürekli artan ABD nüfusu içinde konut talebi de sürekli olarak artmaktadır. Yeni inşaatlar artan bu talebi karşılamak üzere birçok bölgede yoğun olarak devam etmektedir. Ayrıca ABD’de arsa sahipleri tarafından da müstakil evler de yine bu kapsamda yaptırılmaktadır. Yeni inşaatlarının yoğunluğunun arttığı bölgelerde yatırım fırsatlarını değerlendirerek emlak sektörünün geliştiği bölgelerde daha iyi bir yatırım avantajı elde edebilirisiniz. Ağırlıklı olarak daha modern yapıda olan ve enerji verimliliği gibi konulara da odaklanan bu yapılar, eski binalara göre daha yüksek fiyatlar sahip olabilir. Bulundukları konum ve diğer özellikler fiyatları belirleyecektir.

Eski Binalar

ABD’de emlak piyasası içinde eski binaların sayısı da oldukça fazladır. Bu binaların fiyatları konumları ve özelliklerine göre belirlenir. Eski binalar her ne kadar yeni binalara göre daha uygun fiyatlara sahip olsa da bakım ve onarım masrafları yüksek olabilir. Bakım ve onarım masraflarının yüksek olması bütçenizde ek giderlere yol açabilir. Bu tür gideler ve maliyetlerin doğru şekilde hesaplanması önemlidir. Amerika’da ev almak isteyen kişilerin apartman, müstakil evler, tatil evleri veya eski – yeni evler arasından doğru bir şekilde yatırım yapmak için çevresel faktörler ve emlak türüne göre değerlendirme yapmaları gerekecektir.

AMERİKA’DAN EV ALMANIN MALİYETLERİ

ABD’de ev almanın maliyetleri oldukça değişkendir. Ev fiyatları ve ek maliyetlere göre bir ortalama bütçe belirlenmesi gerekiyor. ABD Ticaret Bakanlığı tarafından paylaşılan güncel verilere göre ortalama konut fiyatlarının 420 bin dolar seviyesinin üzerinde seyrettiği görülmektedir. Bu rakam sadece ortalama bir daire ve bölge için hesaplanmaktadır. Ev fiyatları ve ev satın aldıktan sonra ortaya çıkacak maliyetler ise değişecektir.

Evin türüne, bölgesine ve genel özelliklerine göre maliyetleriniz artabilir. Örneğin daha eski konutları tercih etmeniz halinde bakım ve onarım maliyetleri artacağı için bütçenize bu tür giderleri de eklemeniz gerekecektir.

Ev Fiyatları ve Ek Maliyetler

ABD’de ev fiyatları ve ek maliyetlerin genel bütçe belirleme aşamasında hesaba katılması gerekiyor. Her ne kadar mevut veriler göre ev fiyatları 420 bin doların üzerinde seyretse de daha uygun ya da çok daha yüksek fiyatlara sahip evlere rastlamak mümkündür. Ev fiyatlarını etkileyen birçok faktör bulunuyor. Bunlar kısaca şunlardır:

• Bulunduğu konum,
• Büyüklüğü,
• Emlak türü,
• Diğer çevresel faktörler vb.

Ev satın alırken sadece ev fiyatını ödemek yeterli değildir. Ev fiyatlarına ek olarak birçok maliyetle karşılaşabilirsiniz. Satın alma işlemleri için ek masraflar, tescil ücretleri, vergiler, bakım ve onarım giderleri ile emlakçı komisyonları karşınıza çıkacak başlıca ek maliyetler arasında yer alıyor.

Vergiler, Sigorta ve Bakım Maliyetleri

Ev sahiplerinin sürekli ödemesi gereken giderleri arasında vergiler, sigorta ve bakım maliyetleri ilk sırada yer alıyor. Konum, gayrimenkulün değeri ve diğer etkenler vergi oranlarını etkileyebilir. Sigorta primleri de yine evin özelliklerine ve sigorta poliçesinin kapsamına göre belirlenmektedir. Ev bakım maliyetleri ise belirli dönemlerde artarak devam edebilir. Bu tür ek giderler her zaman göz önünde bulundurulmalıdır.

Potansiyel Yatırım Getirileri

Ekonomik anlamda dünyanın en büyük ve emlak piyasaları açısından en avantajlı ülkelerinden olan ABD, gayrimenkul yatırımında potansiyel birçok getiri fırsatı sunmaktadır. Evlerin değeri zaman içinde artabileceği gibi düzenli kira gelirlerinin elde edilmesi de mümkündür. Bu sayede yatırımınızın potansiyel getirisinden uzun vadede yararlanabilirsiniz. Amerika hakkında bilgi almadan herhangi bir emlak türüne ve bölgeye yatırım yapmanız önerilmez.

AMERİKA’DA EV ALIRKEN DİKKATE ALINMASI GEREKENLER NELERDİR?

Amerika’da ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok temel detay yer alıyor. Bu detaylar sizin daha iyi bir gayrimenkule yatırım yapmanızı destekleyecektir. İyi bir emlak yatırımının seçilmesi, yasal koşullar ve düzenlemeler ile olası risklere karşı ne tür önlemler alınması gerektiği önemli hususlar arsında yer alıyor.

Amerika’da İyi Bir Emlak Yatırımı Nasıl Seçilir?

ABD’de iyi bir emlak yatırımı yapmak için yatırım yapacağınız gayrimenkulü doğru seçmeniz gerekecektir. Bunun için birçok değişkeni göz önünde tutmalısınız. Amerika’da iyi bir emlak yatırımı seçerken şu konulara dikkat edilmesi gerekiyor:

• Yatırım düşünülen bölgenin gelişme potansiyeli,
• Emlak piyasasında öne çıkan trendler,
• Emlak değeri ve uzun vadede getiri potansiyeli vb.

Emlak türü ve gelecekte sunacağı fırsatların doğru analiz edilmesi herhangi bir yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken konular arasında yer almaktadır.

Amerika’daki Emlak Yasaları ve Düzenlemeler

Yabancı yatırımcıların ABD’de emlak yatırımı yapmak için bazı yasal koşulları sağlamaları gerekiyor. Emlak satın alma süreçleri yabancı ve yerli yatırımcılar için değişiklik gösterebilir. ABD’de her eyalette emlak işleri farklı kurumlar tarafından denetlenmektedir. Ancak emlakçıların lisanslı olmaları ve gerekli izinleri resmi kurumlardan almış olmaları gerekmektedir. Bu tür yetkili emlakçılar ile yasal düzenlemelere takılmadan çalışmak mümkündür.

Ev Alırken Karşılaşılabilecek Zorluklar ve Nasıl Üstesinden Gelir

Ev alırken birçok farklı sorunlar karşılaşılabilir. Bu sorunların önceden önüne geçmek ve sürecin sorunsuz olarak gerçekleşmesini sağlamak için uzman desteğine başvurulması şarttır. Notte Global, mülk yönetiminden yatırım fırsatlarına ve piyasa araştırmalarına kadar birçok konuda rehberlik ederek bu tür sorunlar yaşamamanızı sağlar. Özellikle yatırım yapacağınız ülkenin yabancı yatırımcılar için belirlediği yasal süreçleri detaylıca öğrenmeniz gerekecektir. Amerika satılık daire ya da ticari bir emlak alırken tüm bu detaylara dikkat edilmelidir.

AMERİKA’DA EV SAHİBİ OLMANIN AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI NELERDİR?

ABD’de ev sahibi olmak yatırım potansiyeli açısından önemli birçok avantaj sağlamaktadır. Herhangi bir emlak yatırımı yaparken avantajlar kadar dezavantajları da göz önünde bulundurmanız gerekecektir. ABD emlak yatırımı için en yüksek kâr potansiyelini sunan ülkelerden biri olarak öne çıksa da çeşitli risklere de sahiptir.

Amerika’da Ev Sahibi Olmanın Avantajları

ABD’de ev sahibi olmanın birçok avantajı bulunuyor. Bu avantajlardan en önemlisi ise Amerika’da bir emlak sahibi olarak yatırım gerçekleştirmiş olmanızdır. Buna ek olarak başlıca avantajlar ise şunlardır:

• ABD’de varlık sahibi olma ve getiri potansiyeli elde etme.
• Kira geliri sahibi olma.
• Çevresel faktörlere göre evin değerlenmesi.
• ABD’de yaşam fırsatı elde etmek vb.

Amerika’da Ev Sahibi Olmanın Dezavantajları

Amerika’da ev sahibi olmanın avantajları kadar bazı riskleri ve dezavantajları da bulunuyor. Bu avantaj ve dezavantajlara göre bir yatırım stratejisi oluşturulması şarttır. ABD’de ev sahibi olmanın başlıca dezavantajları ise kısaca şunlardır:

• Vergiler ve diğer yüksek finansal yükümlülükler.
• Emlak piyasalarında yaşanan dalgalanmalar.
• Bakım ve onarım masrafları.
• Diğer yükümlülükler vb.

Yabancı Yatırımcılar İçin Amerika’da Ev Sahipliği

Yabancı yatırımcılar için ABD’de ev sahipliği oldukça avantajlıdır. Özellikle Türkiye’de yaşayan bir kişi ABD’de getirisi yüksek bir konut sahibi olması halinde düzenli kira gelirleri ile döviz kazancı elde edebilir. Amerika’dan ev almak gelir elde etme potansiyeli sunduğu kadar, yatırımcı vizeleri ve vatandaşlık gibi süreçleri de kolaylaştıracaktır. Yabancılar için ABD’de ev sahipliği birçok yönden avantajlı ve uzun vadede kârlı görülmektedir.