Amerika’da ev almak kolay mı: gerekli prosedürler takip edildiği zaman kolaydır. Dünyanın en büyük ekonomilerden birine sahip olan ABD’ de yatırım yabancıların ilk tercihleri arasındadır.

Ev alımı için Amerika Birleşik Devletleri’ne seyahat şartı bulunmamaktadır. Bütçesine uygun evi istediği eyalet sayalarına göre yabancılar alabilir. Amerika Birleşik Devletleri ev sahibi olabilme;

Yatırımcının ABD vatandaşı olmasına bakılmaz.
Yabancı yatırımcı ABD oturum iznine sahip olma zorunda değildir.
Ülkenin her eyaletinden ve şehrinden ev satın alınabilir.

Görüldüğü gibi Amerika sınırlarında ev alma basit koşullara bağlanmıştır. Ancak ev alımı ile direkt vatandaş olma veya vize başvurusu yapılamaz. Ülkenin vatandaşlık şartları daha zorlu ve ağırdır.

Amerika'da Ev Almak Kolay mı ? — Amerika’da Ev Almak Kolay mı ?

ABD Eyaletlerinde Ev Satın Alma

Amerika dünyanın her yerinden yatırımcıya ev sahipliği yapmaktadır. Yapılan yatırımların arasında ev alımları dikkat çeker. Gerekli koşullara uygun olan ve yeterli sermayesi bulunan herkes ABD’ de ev sahibi olabilir. Amerika eyaletlerinde ev satın alma;

Amerika’ da ev almak kolay mı: belirlenen eyalete göre değişir. Bazı eyaletlerde yabancıların ev sahibi olmaları farklıklar içerir.
Amerika’ da evler ulusal bir emlak sistemi üzerinden alıcılara sunulur. MLS olarak bilinen sistemde sıralanan ev arasında yatırımcı, beğendiği eve teklif verir.
Teklif verme sadece ev alım sürecinin başlatır. ABD’ de evler teklif usulü ile satıldığı için en yüksek teklifi veren yatırımcı evin sahibi olur.
Teklif veren yabancı yatırımcı teklifi onaylandıktan sonra yasal işlemleri ABD’ de takip edecek bir emlak ofisi ve avukatla anlaşmalıdır.
Yasal işlemlerin takibi yatırım sürecinin aksamaması ve sorunsuz tamamlanması için şart.

Yabancıların ev alımları çeşitli yükümlülük ve hakların ortaya çıkmasın sebebiyet verir. Yatırımların amacı da ülkenin sağladığı avantajlardan faydalanmadır.

Emlak Danışmanları ila Amerika’ da Ev Alma

Amerika’ da ev almak kolay mı: son düzenlemeler daha kolay hale getirmiştir. Yatırımcı isterse her işlemi kendisi gerçekleştirebilir. Ancak uzaktan yatırım süreci yürüten yatırımcılar, ülkenin emlak kanunlarına hâkim olmadıkları için zorlanırlar. Ayrıca ABD’ de ev alımlarında emlak danışmanlarına kesinlikle ihtiyaç duyulmaktadır. Emlak danışmanları;

Yatırımcı için kanuni süreci yürütür, teknolojiyi kullanarak yatırımcının canlı bağlantı ila evi görmesinin sağlar.
Lisansı olan emlak danışmanı MLS uygulamasına erişerek ülkedeki bütün satılık evlerden yatırımcının isteklerine uygun olanları dosyalar.
Dosyalanan evlerden seçilenlere teklif mektupları gönderilir ve sonuçlar beklenir. Ülkede emlak sektörü teklif ila çalıştığı için en yüksek teklifi veren yatırımcı ev alabilir.
Alıcı, satıcı ve ülkenin emlak satımlarında işlemleri yürüten birimlerin koordinasyonu emlak danışmanları sağlar.

Emlak danışmanları, alıcı adına birçok işlemi gerçekleştirmektedir. Yasal olarak beklenmesi gereken süreler dışında emlak danışmanlarından yardım alan yatırımcı beklemez. Kanuni sürede her türlü işlem tamamlanmış ve tapu devri gerçekleşmiş olur.

Amerika’ da Ev Alan Yatırımcılar & Vergiler

Amerika’ da ev sahibi olan ve geliri bulunan istisnasız herkes vergilerini ödeme zorundadır. Ülkenin vatandaşı olması koşulu aranmaz. Ev sahibi olan yabancılar emlak vergileri ila evlerinden kira gelirleri varsa gelir vergisi öderler. Amerika’ da ev almak kolay mı: belirli koşullar sağlandığında kolayca gerçekleşir. Yabancı yatırımcının ödemesi gereken emlak vergisi;

Mülkün değerinin % 1.6 oranında tahsil edilir. Tahsil edilmesi senede bir yapılır. Ekonominin ve evlerin değerine göre emlak vergisinde tutar değişir.
Eyaletler bazında vergi oranlarında farklılıklar vardır. Bu yüzden deneyimli emlak ofislerinden destek alınması gereklidir.
Emlak danışmanları yasal süreci yürüttüğü için yatırım bürokrasi ve evraklarla ilgilenmez.

Yabancı yatırımcılar, vergiden muaf olmamaktadır. ABD’de herkesin vergilerini ödemesine ekstra önem verilir.

Amerika’ da Ev Alma Masrafları

Yatırımcılar, ev alımların çeşitli masraflara katmak zorundadır. Bu masraflar alınan evin değeri üzerinde hesaplanan masraflardır. Yatırımcıların katlandıkları ve her yıl düzenli olarak ödemeleri gereken maliyet emlak vergisidir. Yatırım yapılan evlerin masrafları;

Yüzde 1 veya 2 olarak belirlenen sigorta masrafları.

Evin türüne bağlı olarak ortaya çıkan masraflar. Apartman kapıcı parası, site bakım aidatları gibi.

Havuzlar, bahçe düzenlemeleri, çim ekimleri benzeri masraflar ev sahiplerinin ödemeleri gereken ekstra masrafları meydana getirmektedir. Bu masrafların net tutarlarına alım sözleşmesinde yer verilmektedir. Sözleşmede yer almayan masraflar ödemelere dahil edilmez.

Amerika Eyaletlerinde Ev Kredileri Kullanma

Amerika’ da ev almak kolay mı: kolay, kredi imkanları sağlanarak kolaylaştırılır. Amerika’ da ev sahibi ola için mortgage kredileri kullanılabilir. Kredi kullanımlarında eyaletler değişen faiz oranları uygular. Yabancıların mortgage ile ev alması;

Evin değerinin en fazla % 50’ si kadar kredi sağlanır.
Krediler uzun vadede her ay olma şartıyla dolar üzerinden çekle ödenebilir.
En uzun mortgage kredi 25 sene olarak verilir.
Krediler sonucu alınan evlerin üzerine ipotek uygulanır. Yani borcu ödemeyen yatırımını kaybeder.
İpotekli kredi ile ev alımı Amerika’ da en çok uygulanan yöntemdir.

Mortgage kredilerini ayrıntılarının öğrenilmesi emlak danışmanlarıyla mümkündür. Bankalarla ve eyaletlerde hizmet veren emlak ofisleriyle yapılacak her görüşmede danışmanlar ön plandadır.

Amerika Ev Alım Sürecin Denetim

Amerika’ da ev alma sürecinin başlangıç aşamalarında yardım gerekmez. Bu aşamalar ev denetimine kadar yatırımcı tarafından tamamlanır. Ama ev denetim aşamasında ABD’ de yaşayan ve evi incelemesi gereken uzmanlara ihtiyaç duyulur. Burada çalışılan emlak ofisi devreye girerek ayarlamaları yapar. Amerika’ da ev almak kolay mı: süreçlerin şartları yerine getirildiğinde kolay. Ev denetimi en çok yatırımcının işini kolaylaştıran ve ileriyi görmesini sağlayan bir uygulamadır. Ev denetimi tüm yapısal sorunları ve ortaya çıkacak masrafları satış onayından önce meydana çıkarır. Yatırımcının denetim sonucu alımdan vazgeçeme hakkı bulunur.

Komisyonlar ve Amerika’ da Ev Alma

Amerika’ da emlak ofisleri komisyonla çalışmaktadır. Uygulamada yüzde 6 olan komisyon oranın tamamını satıcı ödemektedir. Teoride ise % 3 alıcı ila % 3 satıcı şeklinde ödenmesi belirtilir. Genelde alıcı emlak ofisiyle görüşerek tüm komisyonun satıcıdan alınmasını sağlamaktadır. Ev alımı işlemlerinde her zaman uzman desteği gerektiği için komisyon masrafı hep ortaya çıkar.

Amerika’ da Ev Alma & Kira Geliri

Yabancıların ABD’ de ev almaları ülkede yaşamalarını gerektirmez. Dolayısıyla yatırımcılar, aldıkları evleri kiraya vererek değerlendirir. Yatırımcının kira kazancını ise evin bulunduğu şehir, okul- iş -şehir merkezi gibi yerlere olan uzaklığı yani konumu belirler. Doğru yerde yatırım yapan ev sahipleri yüksek gelirler elde eder.

S.S.S

Amerika ev alımlarında denetimi nedir?

Amerika’da uygulanan ev denetimi, ev satın alma işlemlerinde gerçekleştirilmesi gereken yasal bir koşuldur. Bu koşul sağlanmadan satış işlemleri aksamaktadır. Evin her detayının incelenmesine dayanan uygulama bir hafta sürmektedir. Kanalizasyon sistemi, doğalgaz- elektrik- su tesisatı, evde bulunan beyaz eşyaların durumu, çatı kontrolü, temel sorunları ve ev dahil edilen veranda gibi detayların hepsi kontrol edilir.

Ev alan ABD vatandaşı olur mu?

Amerika Birleşik Devletleri’nde ev alma doğrudan vatandaş olma ya da çalışma hakkı sağlamaz. Ev alımı kira geliri elde etme imkanını doğrudan verir. Vatandaşlık ve çalışma izni için daha farklı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Vatandaşlık şartının ilki EB5 programına katılarak geçici green kart başvurusu yapmaktır. Detayları yetkili danışmanlık ofislerinden öğrenilebilir.

Amerika’ da ev sahibi olmak herkes için mümkün mü?

Amerika Birleşik Devletleri’nde ev almak eskisi kadar zor değil. Tüm ülkelerin vatandaşları ABD’ de ev sahibi olabiliyor. Ev alımı için vize şartı ya da ülkeye gitme gibi koşulların gerçekleştirilme gerekmemekte. Yeterli sermayesi olan veya mortgage ödemelerini yapabilecek mali güce sahip her insan ABD’ den ev alabilir.

“Miami’nin güneşli sahillerinde yer alan yatırım fırsatlarıyla kendinizi lüksün kollarına bırakın – Gayrimenkul yatırımınızın değerini artırın!” Miami’de gayrimenkul yatırımı için bizimle hemen iletişime geçin