Amerika’da ev almak kiraya vermek yabancı ve yerli yatırımcılar arasında popülerdir. Yabacılar, ABD vatandaşlarından biraz daha farklı şartlarla ev alımı yapabilir.

Ev alan yabancıların evlerini değerlendirme şekillerinin en kolayı kiraya vermektir. Amerika eyaletlerinde yaşamadan ev alımı yapmak ve kiraya vermek çeşitli değişiklikler içerir. Her eyalet kendi yasalarına göre maliyetler ve işlem ücretleri talep etmektedir. Kira geliri sağlama için ilk şart Amerika’ da ev almaktır. Dolayısıyla yatırımcıların ev satın alma prosedürünü bilmesi şarttır.

ABD Eyaletlerinde Ev Alma Şartları

Amerika’ da ev yatırımı yapan yabancılar, evlerinden dolar üzerinden kar elde etmektedir. Evlerin kiraya verilmeleri resmi prosedürler içerir. Ayrıca ABD’ de ikamet etmeyen yatırımcıların emlak ofisleri ile anlaşarak evlerini kiraya vermeleri daha kolaydır. Yabancılar için Amerika’ da ev almak ve kiraya vermek yasalara göre yürütüldüğü zaman çok basit hale gelmektedir. Yabancılar için ABD’ de kiracı olma, ev satın almadan ve ev sahibi olarak evlerini kiraya vermekten daha zordur. ABD ev alma şartları;

• Ülkede hayatını idame ettirme veya vatandaş olma zorunluluğu bulunmaz.
• Şartları taşıyan her ülkenin vatandaşı ABD’ de sınırları içinde ev sahibi olabilir.
• Yasal işlemleri takip etmede emlak ve hukuk ofislerinden yardım alınabilir. İsteyen yatırımcı kendi başına işlemleri başlatabilir.
• Ev alma ve kiraya verme işlemleri için ABD seyahati yapmak gerekmez. Online olarak bütün işlemler tamamlanabilir.

ABD’de Ev Kiraları Nasıl Belirlenir?

Ev kiralamada, ev sahipleri daha avantajlı konumdadır. Evin konumuna ve özelliklerine göre kira bedelleri değişir.  Ülkede ev kiraları eyaletler, eyaletlerin güvenli bölgeleri ve şehir merkezine uzaklıkları gibi koşullara bağlı olarak belirlenir. Kiralık evler, gazetelerde ila MLS sisteminde yer almaktadır. Oyuncuların yaşadıkları eyaletler ve bazı popüler bölgelerde kira bedelleri maksimum kazançlar sağlamaktadır. Ev kiralarının belirlenmesinde;

• Evin yer aldığı eyalet ya da şehre göre farklı oranlardadır.
• Kiraya verilen evin müstakil olması, apartman dairesi olması, eşyalı ya da eşyasız kiraya verilmesi gibi çeşitli etmenleri kira bedellerini etkiler.
• Özellikle evlerin yatak odası sayıları hem evler satılırken hem de kiraya verilirken çok etkili olur.
• Amerika’ da ev almak ve kiraya vermek evin konumu, okullara- alışveriş ila eğlence mekanlarına, şehir merkezine olan mesafesi gibi özellikleri yüzünden fazlasıyla kiralara etki eder.
• Kiralık evlere talebin fazla olduğu şehir ve eyaletlerde bir aylık kira bedelinin depozito olarak alınması gibi uygulamalar bulunur.
• Apartmanlar olan evlerin kiraları daha yüksektir, kapıcı- güvenlik- bina sorumlusu benzeri hizmetleri olması kira bedellerinin yüksek olmasının sebepleridir.

Sayılan durumlara baz alınarak bölgenin kira oranlarına uygun bedeller talep edilmelidir.

ABD’ de Ev Kiralamada Koşulları

Yabancı ev sahipleri, evlerini kiraya verirken ABD vatandaşlarıyla aynı yasal prosedürü uygulamaktadır. Amerika’ da ev kiralama işlemleri farklı şekilde yürütülür. Çeşitli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Amerika’ da ev almak ve kiraya vermek için kiracıda aranan koşullar;

• Başvuru formu doldurma, Amerika’ da ev kiralamanın ilk koşuludur. Dolduran başvuru belgesinde kirayı tanıma için sorular bulunur ve belirli bir ücret ödenerek alınır.
• Başvuru formu online emlak sitelerinde veya emlak ofislerinden alabilmektedir. Sosyal güvenlik numaraları, eski ev adresi benzeri sorular evrakta cevaplanır.
• Kiracılardan kredi skoru istenmektedir. Kredi skoru için kredi kartları da kabul edilmektedir.
• Kiracının önceki ev sahibinden referans mektubu talep edilir. Önceki ev sahipleriyle görüşülerek bilgi alınma ihtimali vardır.
• Sosyal güvenlik numarasını vererek legal bir gelir kaynağı olduğunu ispatlayanlar kiralık evleri tutarken fazla problem yaşamazlar.

Amerika’ da Ev Kiralama Süreleri

Amerika Birleşik Devletleri’nde evler kısa zamanlı ve uzun zamanlı olarak kiraya verilmektedir. Kısa zamanlı kiralama/rent ve uzun zamanlı kiralama/lease şeklinde yapılan ev kiralama işlemleri en az 1 ay için rent olarak gerçekleştirilebilir. Turist gezi veya iş seyahati için gelenler tarafından daha fazla tercih edilir. Lease kira kontratları en az 6 aylık süreler için yapılır. 

Amerika’ da Kira Sözleşmeleri

Amerika’ da ev satın almak kiraya vermek işlemlerinde yasal adımların izlenmesi gereklidir. Özellikle ev kiralama işlemleri, ev sahiplerini koruma yönündedir. Başvuru formu ve gelir belgesi ile ev kiralamak isteyenler kira sözleşmeleri imzalarlar. Kira sözleşmelerine kendiliğinde yenileme maddeleri eklenebilir. Bu yüzden kiracıların sözleşmeleri detaylı şekilde incelemeleri gerekmektedir. Otomatik yenileme maddeleri olan sözleşmelerde, kiracı sözleşme bitiminde ev çıkarsa etkili olmaktadır. Sözleşme sonunda evden çıkan kiracı, ev sahibini bilgilendirme zorundadır. Bilgilendirme yapılmaz ise kiracı ceza alabilir. Anlaşmalarda, kira sözleşmelerinin süresi- kira ödeme tarihi- ödemenin nasıl yapılacağı- geciken ödemeler için maddeler- onarım ve bakım sorumlulukları yazılır.

Amerika’ da Ev Kiralamada Ek Maliyetler

ABD’ de kiracıların kira bedeli dışında karşılaştıkları bazı maliyetler mevcuttur. Bu maliyetler;

• Kira başvuru formu ücreti.
• Kira sözleşmesinden önce banka hesaplarına yatırılan depozitolar.
• Bazı eyaletlerde uygulanan sözleşme geçiş maddeleri nedeniyle kira sözleşmesini sonlandırma sırasında ödenen ücretler.
• Evler site içinde ise site yönetiminin belirlediği aidatlar.
• Apartmanlarda kapıcı var ise bahşişler.

Amerika’ da Yabancı Yatırımcılar & Kira Gelirleri

Amerika’ da ev almak kiraya vermek yabancı yatırımcıların ekstra kazanç kaynaklarıdır. Özellikle farklı ülkelerde ikamet eden yatırımcılar, dolar üzerinden aldıkları kira bedelleriyle maksimum kazanç sağlarlar. Ülkelerinde doların değerinin yüksek olduğu yabancı daha çok kar elde etmektedir. Ancak yatırımcıların karlarını korumaları için kiraya verdikleri evlerin konumlarına ve senelik olarak yaptırılan bakımlarına dikkat etmeleri gerekmektedir.

ABD Ev Kirası Gelirleri ila Gelir Vergisi

Amerika’ da ev sahibi olan yabancılar gelir vergilerini de öderler. Ev sahibi olanların emlak vergilerini ödemeleri gibi gelir vergilerini ödemeleri de yasal sorumluluktur. Vergiler konusunda ABD vatandaş olan ve vatandaş olmayan ayrımı yapmadan herkes gelir sahibinden vergileri tahsil eder. Vergi oranları eyaletlerde farklı oranlarda uygulanır. Amerika’ da ev almak kiraya vermek, yabancıların Amerika’ da vergi mükellefi olmasını sağlar. Gelir vergisi, eyaletlere ve federal devlete verilmektedir. Ülkenin 40 eyaletinde gelir vergisi, eyalet vergileri içinde ve federal vergiler içinde iki defa alınmaktadır.

 S.S.S

Kredi skoru olmayanlar ABD’ de nasıl ev kiralayabilir?

Amerika Birleşik Devletleri’nde ev kiralama şartları arasında olan kredi skoru olmadan ev kiralama mümkün değildir. İlk defa Amerika’ da ev kiralayan yabancılar, çalışma belgesi olmadan belirli şartlarda kredi kartı veren bankalar sayesinde kiracı olabilir.  Bu bankalar belirli miktar paranın güvence olarak hesaba yatırılması karşılığında kredi kartı vermektedir.

Amerika’ da evini kiraya vermek karlı mı?

ABD, yabancıların çeşitli yatırımlar yaptığı ülkelerden bir tanesidir. Yapılan yatırımların arasında ev alarak kiraya vermekte bulunur. Evleri kiraya verme yatırımcısı için karlıdır. Evlerini kiraya veren yatırımcılar, kira bedellerini dolar üzerinden tahsil etmektedirler.  Ayrıca evlerin kira bedelleri % 10 seviyelerinde kar sağlamaktadır.

Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı olmayanlar ev kiralaya bilir mi?

Amerika Birleşik Devletleri’nde ev kiralamak veya ev satın almak için vatandaş olmak gerekmez. İki durum içinde şartları karşılayan herkes gerekli işlemleri yapabilir. Fakat ABD’ de ilk defa ev kiralayan yabancılar daha zorlayıcı şartlarla ve işlemlerle uğraşırlar. Özellikle ev kiralama sürecinde istenen kredi skoru yabancıların ev kiralamada en önemli sorunlarındandır.

İlginizi Çekebilir;

https://notteglobal.com/tr/amerikadan-ev-almak/

https://notteglobal.com/tr/ingilterede-ev-alma-sartlari/

https://notteglobal.com/tr/amerika-vatandasi-olmak-icin-ev-almak-gercekler-ve-ipuclari/

https://notteglobal.com/tr/amerikada-ev-almak-kolaymi/

https://notteglobal.com/tr/ingilterede-ev-satin-almak-ne-kadar/