Yunanistan Golden Vize Başvurusu Nasıl Yapılır? Adım Adım

Yunanistan Golden Vize Nasıl Başvurulur? 2026 Güncel Rehber

Yunanistan Golden Vize nasıl başvurulur sorusu, Ege'nin karşı kıyısından Avrupa Birliği kapılarını aralamak isteyen Türk yatırımcıların en sık sorduğu soruların başında geliyor. Coğrafi yakınlık, ortak Akdeniz kültürü ve €250.000'dan başlayan yatırım eşikleriyle Yunanistan, Türkiye'den başvuru yapılan en popüler Golden Vize destinasyonlarından biri konumunda. Bu rehberde, Atina'dan Selanik'e, Mykonos'tan Santorini'ye uzanan başvuru sürecinin her adımını, gerekli belgeleri ve Yunanistan'a özgü pratik detayları bulacaksınız.

Yunanistan Golden Vize Başvuru Süreci: Adım Adım

Yunanistan Golden Vize başvurusu, diğer Avrupa programlarından farklı olarak tamamen yatırım odaklı ilerler. Portekiz'deki gibi karmaşık fon yapıları veya Malta'daki gibi bağış gereksinimleri yoktur. İşte 2026 itibarıyla güncel başvuru adımları:

1. Adım: Yatırım Kategorisini Belirleme

Yunanistan'da bölgeye göre değişen yatırım eşikleri, başvuru stratejinizi doğrudan etkiler:

• Premium Bölgeler (€800.000): Atina merkez, Selanik, Mykonos, Santorini ve belirlenmiş turistik adalar
• Standart Bölgeler (€400.000): Yunanistan'ın geri kalanındaki konut ve ticari mülkler
• Restore Edilmiş Mülkler (€250.000): Tarihi yapıların restorasyonu veya ticari dönüşüm projeleri
• Gayrimenkul Fonları (€500.000): HCMC (Yunan Sermaye Piyasası Kurulu) onaylı GYF'ler

Önemli Not: Türk yatırımcılar için en cazip seçenek genellikle Kuzey Yunanistan'daki standart bölge mülkleri oluyor. Selanik'e sadece 3 saat mesafedeki Kavala veya Alexandroupoli gibi şehirlerde €400.000 ile deniz manzaralı premium mülkler edinmek mümkün.

2. Adım: Yunan Vergi Numarası (AFM) Alma

Başvurunun ilk resmi adımı, Yunanistan'da AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) almaktır. Bu işlem için:

• Yerel vergi dairesine (DOY) şahsen başvuru veya noter onaylı vekâletname ile temsilci atama
• Pasaport fotokopisi ve Türkiye'deki adres belgesi
• İşlem süresi: 1-3 iş günü

3. Adım: Yunan Banka Hesabı Açma

Mülk alım bedelinin Yunan bankası üzerinden ödenmesi zorunludur. Alpha Bank, Eurobank veya Piraeus Bank'ta hesap açılışı için bizzat Yunanistan'a gitmeniz gerekir. Bu aşamada genellikle ilk Yunanistan ziyaretinizi gerçekleştirirsiniz.

4. Adım: Mülk Seçimi ve Satın Alma

Yunanistan'da mülk satın alma süreci noter huzurunda gerçekleşir. Dikkat edilmesi gereken Yunanistan'a özgü noktalar:

• Kadastro kontrolü: Yunanistan'da tapu kayıtları bölgeye göre farklı sistemlerde tutulur
• Mühendis raporu: Yapı ruhsatı ve imar durumu kontrolü zorunludur
• Noter masrafları: Mülk değerinin yaklaşık %1-1,5'i
• Transfer vergisi: %3,09 (KDV'li yeni yapılarda farklı oranlar geçerli)

5. Adım: Oturma İzni Başvurusu

Mülk satın alımı tamamlandıktan sonra, Yunan Göç İdaresi'ne (Αποκεντρωμένη Διοίκηση) oturma izni başvurusu yapılır. Gerekli belgeler:

• Doldurulmuş başvuru formu
• Pasaport ve 4 adet biyometrik fotoğraf
• Mülk satış sözleşmesi ve tapu belgesi
• Banka transferi kanıtı (yurt dışından gelen fonların ispatı)
• Sağlık sigortası poliçesi (Yunanistan'da geçerli)
• Adli sicil kaydı (apostil onaylı ve Yunancaya tercüme edilmiş)
• Başvuru ücreti: yaklaşık €2.000

Biyometrik veri kaydı için Yunanistan'da fiziksel bulunma zorunludur. Bu işlem genellikle başvuru sırasında aynı randevuda yapılır.

6. Adım: Kart Teslimi

Başvuru onaylandıktan sonra 4-6 ay içinde 5 yıllık oturma izni kartınız hazır olur. Kartı almak için tekrar Yunanistan'a gitmeniz gerekir.

Yunanistan'ın Diğer Golden Vize Programlarından Farkı

Yunanistan programı, rakip destinasyonlardan belirgin şekilde ayrılır:

Portekiz ile karşılaştırma: Portekiz, Ekim 2023'ten itibaren gayrimenkul yatırımını Golden Vize kapsamından çıkardı. Yunanistan ise hâlâ doğrudan mülk satın alımına izin veren nadir AB ülkelerinden biri. Ayrıca Portekiz'de yıllık ortalama 7 gün ikamet zorunluluğu varken, Yunanistan'da sıfır ikamet şartı bulunuyor.

İspanya ile karşılaştırma: İspanya Golden Vize'de minimum €500.000 gayrimenkul yatırımı gerekirken, Yunanistan'da restore edilmiş mülklerle €250.000'dan başlamak mümkün. Üstelik Yunanistan, Türkiye'ye komşu olması nedeniyle İstanbul'dan Atina'ya 1 saatlik uçuş mesafesiyle erişim kolaylığı sunuyor.

Türk Yatırımcılar İçin Pratik Tavsiyeler

Yunanistan Golden Vize başvurusunda Türk vatandaşlarına özel dikkat edilmesi gereken noktalar:

• Yunan-Türk sınır bölgesi avantajı: Doğu Makedonya ve Trakya bölgesindeki mülkler standart kategoride (€400.000) olup, İpsala sınır kapısına yakınlığı sayesinde araçla erişim mümkün
• Atina vs. Adalar fiyat farkı: Mykonos veya Santorini'de €800.000 eşiği zorunluyken, Atina'nın Piraeus limanı çevresinde aynı bütçeyle birden fazla mülk portföyü oluşturulabilir
• Kira getirisi potansiyeli: Turistik bölgelerde yıllık %4-5 kira getirisi beklenebilir; özellikle kısa dönem kiralama (Airbnb) modeliyle
• Dil bariyeri: Resmi işlemler Yunanca yürütülür; noter ve avukat masraflarına tercüman ücretini de ekleyin
• Aile dahil edilmesi: Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri tek yatırımla oturma izni alabilir

Notte Global ile Yunanistan Golden Vize Başvurusu

Yunanistan Golden Vize süreci, doğru rehberlik olmadan karmaşık hale gelebilir. Notte Global olarak, AFM başvurusundan mülk seçimine, noter işlemlerinden oturma izni takibine kadar tüm süreci uçtan uca yönetiyoruz. Türk-Yunan ilişkilerindeki güncel gelişmeleri takip eden uzman ekibimiz, bölgeye özel mülk değerlendirmeleri ve yatırım getirisi analizleri sunuyor. Yunanistan Golden Vize sayfamızı ziyaret ederek ücretsiz ön değerlendirme randevusu alabilirsiniz.