Yunanistan Golden Vize Ne Kadar Tutar? (2026 Maliyet Rehberi)

Yunanistan Golden Vize Kaç Para? 2026 Güncel Maliyet Rehberi

Yunanistan Golden Vize kaç para? Bu soru, Ege'nin karşı kıyısına yatırım yapmayı düşünen Türk yatırımcıların en çok sorduğu soru. 2026 yılı itibarıyla Yunanistan Golden Vize programında minimum yatırım tutarı €250.000'dan başlıyor; ancak bu rakam, seçeceğiniz bölgeye ve yatırım türüne göre €800.000'a kadar çıkabiliyor. Gelin, komşu ülkedeki bu yatırım fırsatının gerçek maliyetini tüm detaylarıyla inceleyelim.

Yunanistan Golden Vize Yatırım Seçenekleri ve Güncel Tutarlar

Yunanistan hükümeti, 2023 sonrasında yaptığı düzenlemelerle yatırım eşiklerini bölgesel olarak farklılaştırdı. 2026'da geçerli olan dört ana yatırım kategorisi şöyle:

1. Premium Bölge Gayrimenkul: €800.000

Atina merkez, Selanik, Mykonos, Santorini ve belirlenen popüler adalar bu kategoride. Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği Ege adaları —Midilli'ye komşu Lesbos hariç— genellikle bu premium dilimde yer alıyor. Atina'nın Kolonaki veya Glyfada semtlerinde bir daire almak istiyorsanız, €800.000 minimum eşiği aşmanız gerekiyor.

2. Standart Bölge Gayrimenkul: €400.000

Kavala, Alexandroupolis, Peloponnes yarımadası ve kuzey Yunanistan'ın büyük bölümü bu kategoride. Türkiye sınırına yakın Trakya bölgesi de €400.000 eşiğinde değerlendiriliyor. Dedeağaç'a (Alexandroupolis) birkaç saat mesafedeki mülkler, hem konum avantajı hem de görece düşük eşik sunuyor.

3. Restore Edilmiş/Dönüştürülmüş Mülk: €250.000

Programın en düşük giriş noktası olan €250.000 seçeneği, tarihi binaların restorasyonu veya ticari amaçlı dönüşüm projelerini kapsıyor. Selanik'in eski sanayi bölgelerindeki loft dönüşümleri veya Nafplio gibi tarihi kasabalardaki restorasyon projeleri bu kategoriye giriyor.

4. Gayrimenkul Yatırım Fonu: €500.000

Fiziksel mülk yönetimiyle uğraşmak istemeyenler için HCMC (Yunan Sermaye Piyasası Kurulu) onaylı GYF'lere yatırım seçeneği mevcut. Minimum tutar €500.000 ve mülk seçimi, yönetimi gibi operasyonel yüklerden kurtuluyorsunuz.

Toplam Maliyet Analizi: Yatırımın Ötesindeki Masraflar

Yunanistan Golden Vize maliyetini hesaplarken sadece mülk fiyatına bakmak yanıltıcı olur. İşte Yunanistan'a özgü ek masraflar:

• Mülk Transfer Vergisi: Mülk değerinin %3,09'u (yeni binalar KDV'ye tabi, oran %24)
• Noter Masrafları: Mülk değerinin %1-1,5'i
• Tapu Tescil Ücreti: Yaklaşık %0,5
• Avukatlık Ücreti: €3.000-€6.000 (Yunan hukuku gereği avukat tutmak zorunlu)
• Tercüme ve Apostil: €500-€1.000
• Oturma İzni Başvuru Ücreti: Ana başvurucu için €2.000, aile üyeleri için kişi başı €150
• Sağlık Sigortası: Yıllık €300-€800 (Yunan veya AB sigortası zorunlu)

Örnek Hesaplama (€400.000 Standart Bölge Mülkü İçin):

• Mülk bedeli: €400.000
• Transfer vergisi (%3,09): €12.360
• Noter + tapu: €8.000
• Avukat: €5.000
• Başvuru ücretleri (4 kişilik aile): €2.450
• Toplam: Yaklaşık €427.810

Yunanistan'ı Diğer Golden Vize Programlarından Ayıran Ne?

Portekiz 2023'te gayrimenkul seçeneğini kapattı. İspanya 2025'te aynı yolu izledi. Yunanistan, 2026'da AB içinde gayrimenkul yatırımıyla Golden Vize sunan sayılı ülkelerden biri olmaya devam ediyor.

Türk yatırımcılar için Yunanistan'ın özgün avantajı coğrafi yakınlık. İstanbul'dan Atina'ya 1 saatlik uçuş, İzmir'den Sakız Adası'na 45 dakikalık feribot mesafesi... Yatırımınızı yakından takip etmek, mülkünüzü hafta sonları kullanmak istiyorsanız bu bir tercih sebebi. Üstelik sıfır ikamet zorunluluğu var; yılda tek bir gün bile Yunanistan'da kalmadan oturma izninizi koruyabilirsiniz.

Kira getirisi açısından Atina merkez ve turistik adalar yıllık %4-5 brüt getiri sunuyor. Airbnb düzenlemeleri sıkılaşsa da, uzun dönem kiralama pazarı özellikle Atina'da güçlü.

Pratik Tavsiyeler: Yunanistan'a Yatırım Yapmadan Önce Bilinmesi Gerekenler

Bölge seçimi kritik: €250.000 ile programa girmek cazip görünse de, restorasyon projeleri ek maliyet ve zaman gerektiriyor. Deneyimsiz yatırımcılar için €400.000 standart bölge seçeneği daha öngörülebilir bir yol.

Yunan bürokrasisi sabır ister: İşlem süresi resmi olarak 4-6 ay gösterilse de, belge eksiklikleri ve randevu gecikmeleriyle 8-10 aya uzayabilir. Yunan vergi numarası (AFM) almak, banka hesabı açmak gibi ön adımları erkenden tamamlayın.

Vatandaşlık yolu uzun: Golden Vize, 7 yıl sonunda Yunan vatandaşlığına başvuru hakkı tanıyor. Ancak bu süreçte Yunanca yeterlilik sınavı (B1 seviyesi) ve Yunanistan'da fiili ikamet şartı aranıyor. Oturma izni almak ile vatandaşlık almak arasındaki farkı net anlayın.

Türk-Yunan sınır bölgeleri: Trakya ve Ege adalarındaki bazı mülkler askeri bölge kısıtlamalarına tabi olabilir. Satın alma öncesi "askeri izin" gerekliliğini mutlaka kontrol ettirin.

Notte Global ile Yunanistan Golden Vize Başvurunuzu Başlatın

Yunanistan Golden Vize süreci, doğru rehberlik olmadan karmaşık ve zaman alıcı olabilir. Notte Global olarak, mülk seçiminden oturma izni teslimine kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiyoruz. Atina ve Selanik'teki yerel hukuk ortaklarımız, Türkçe konuşan danışman ekibimiz ve 2.500'ü aşkın başarılı dosya deneyimimizle yanınızdayız.

Ücretsiz ön değerlendirme için bugün bizimle iletişime geçin: Yunanistan Golden Vize Programı Detayları