EB-5 Vizesi Nedir ve Miami Gayrimenkulü ile Yeşil Kart Nasıl Alınır?
EB-5 programı, ABD'nin belirli projelere en az $800.000 yatırım yapan ve 10 tam zamanlı iş yaratılmasına katkı sağlayan yabancılara kalıcı oturma hakkı (yeşil kart) veren yatırımcı vize kategorisidir. Miami, aktif Regional Center projeleri ve güçlü istihdam yaratma potansiyeli sayesinde Türk yatırımcılar için en tercih edilen EB-5 destinasyonlarından biri konumundadır.
2026'da EB-5 Programının Güncel Şartları
EB-5 Reform and Integrity Act (RIA) 2022 sonrası yeniden yapılandırılan program, 2026 itibarıyla şu temel gereksinimleri içermektedir:
- Minimum yatırım tutarı: Targeted Employment Area (TEA) bölgelerinde $800.000, diğer bölgelerde $1.050.000
- İş yaratma şartı: Yatırım başına en az 10 tam zamanlı ABD'li çalışan istihdamı
- Fonların kaynağı: Yasal yollarla edinildiğini kanıtlayan detaylı belgelendirme
- Risk unsuru: Yatırım "at risk" olmalı; garantili getiri vaat eden projeler uygun değildir
Miami'nin Downtown, Little Haiti, Overtown ve Allapattah gibi bölgeleri TEA statüsü taşıdığından, bu lokasyonlardaki projeler $800.000 eşiğinden yararlanır.
Regional Center Modeli ve Miami'deki Aktif Projeler
Regional Center üzerinden yapılan EB-5 yatırımlarında, yatırımcının bizzat işletme yönetmesi gerekmez. Dolaylı istihdam (indirect jobs) da sayılır; bu da büyük ölçekli gayrimenkul projelerini cazip kılar. Miami'de 2026 itibarıyla aşağıdaki proje türleri EB-5 kapsamında faaliyet göstermektedir:
| Proje Tipi | Lokasyon | Tahmini İş Yaratma | Yatırım Süresi |
|---|---|---|---|
| Karma kullanım geliştirme | Downtown Miami / Worldcenter | Proje başına 2.000-5.000 iş | 5-7 yıl |
| Otel ve konaklama | Brickell, Edgewater | Proje başına 800-1.500 iş | 4-6 yıl |
| Senior living / sağlık tesisleri | Doral, Coral Gables | Proje başına 500-1.000 iş | 5-7 yıl |
Önemli not: EB-5 yatırımı ile doğrudan konut satın almak yeşil kart sağlamaz. Yatırım, USCIS onaylı bir Regional Center projesine sermaye olarak aktarılmalıdır. Ancak yeşil kart aldıktan sonra Miami'de kişisel mülk edinmek tamamen serbesttir.
Türk Başvurucular İçin I-526E ve Bekleme Süreci
2026 itibarıyla Türkiye, EB-5 vize kategorisinde retrogression (vize kotası gecikmesi) yaşamayan ülkeler arasındadır. Bu durum Çin, Hindistan ve Vietnam vatandaşlarına kıyasla önemli bir avantaj sunar:
- I-526E dilekçesi hazırlığı: Fon kaynağı belgeleri, yatırım sözleşmesi, Regional Center evrakları — ortalama 2-3 ay
- USCIS inceleme süresi: Güncel işlem süreleri 12-18 ay arasında (kırsal veya altyapı projelerinde öncelikli işlem mevcut)
- Vize mülakatı: Ankara ABD Büyükelçiliği'nde DS-260 sonrası mülakat — 2-4 ay
- Koşullu yeşil kart: Onay sonrası 2 yıllık koşullu statü başlar
- I-829 dilekçesi: 2 yıl dolmadan 90 gün içinde koşulların kaldırılması başvurusu
- Kalıcı yeşil kart: I-829 onayı ile 10 yıllık kalıcı oturma hakkı
Toplam süre tahmini (Türk vatandaşları için): İlk başvurudan kalıcı yeşil karta 4-6 yıl
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler ve Kritik Noktalar
- Proje başarısızlık riski: İnşaat gecikmesi veya finansal sorunlar iş yaratma hedefini tehlikeye atabilir; Regional Center'ın geçmiş performansını inceleyin
- Sermaye kaybı ihtimali: EB-5 yatırımı garantili değildir; proje çökerse hem para hem vize başvurusu risk altındadır
- Fon kaynağı ispatı: Türkiye'den transferlerde MASAK uyumluluğu, vergi beyannameleri, miras/satış belgeleri USCIS tarafından detaylı incelenir
- Regional Center seçimi: USCIS tarafından aktif olarak yetkilendirilmiş ve daha önce I-829 onayı almış merkezleri tercih edin
- Hukuki danışmanlık: ABD göçmenlik avukatı ve Türkiye'de vergi danışmanı ile çalışmak zorunluluk düzeyindedir
Örnek Senaryo: İstanbul'dan Miami'ye EB-5 Yolculuğu
Mehmet Bey (45), İstanbul'daki yazılım şirketini 2024'te satarak $1.200.000 net gelir elde etti. 2025 başında Miami Downtown'daki bir karma kullanım projesine $800.000 EB-5 yatırımı yaptı. Fon kaynağı olarak şirket satış sözleşmesi, Türk vergi dairesi kapanış belgesi ve banka transferleri sunuldu.
Süreç:
- I-526E başvurusu: Mart 2025
- USCIS onayı: Temmuz 2026 (16 ay)
- Ankara mülakatı: Kasım 2026
- Koşullu yeşil kart: Aralık 2026
- I-829 başvuru hakkı: Eylül 2028
- Tahmini kalıcı yeşil kart: 2029
Bu süreçte Mehmet Bey, ailesiyle birlikte Miami'ye taşındı ve çocuklarını Florida eyalet üniversitesine yerleşik öğrenci statüsüyle (in-state tuition) kaydettirdi — yıllık $25.000+ tasarruf sağladı.
Notte Global ile Miami EB-5 Sürecinizi Planlayın
EB-5 yatırımı, doğru proje seçimi ve kusursuz belgelendirme gerektiren karmaşık bir süreçtir. Notte Global olarak Miami'deki USCIS onaylı Regional Center projeleri hakkında güncel bilgi sağlıyor, güvenilir göçmenlik avukatlarıyla koordinasyon kuruyor ve yeşil kart sonrası Miami'de konut yatırımı planlamanıza destek oluyoruz. Portföyümüzde Downtown Miami, Brickell ve Doral bölgelerinde $315.000'dan başlayan projeler yer almakta olup, EB-5 süreciniz tamamlandıktan sonra kişisel mülk edinme aşamasında yanınızdayız.
Sık Sorulan Sorular
EB-5 ile doğrudan Miami'de ev alarak yeşil kart alabilir miyim?
Hayır. EB-5 programı, USCIS onaylı bir Regional Center projesine yatırım yapılmasını gerektirir. Kişisel konut satın almak bu kapsamda değerlendirilmez. Ancak yeşil kartınızı aldıktan sonra Miami'de istediğiniz mülkü satın alabilirsiniz.
Türk vatandaşları için EB-5 bekleme süresi ne kadar?
2026 itibarıyla Türkiye'de vize kotası gecikmesi (retrogression) bulunmamaktadır. I-526E onayından vize mülakatına kadar toplam 18-24 ay, koşullu yeşil karttan kalıcı statüye geçiş ise ek 2-3 yıl sürmektedir.
$800.000 yatırımımı geri alabilir miyim?
Evet, ancak proje başarıyla tamamlandıktan ve I-829 onayı alındıktan sonra. Bu süre genellikle 5-7 yıldır. Yatırım süresi boyunca sermaye "at risk" statüsünde kalır ve garantili geri ödeme yoktur.
Eşim ve çocuklarım da yeşil kart alabilir mi?
Evet. EB-5 başvurusu eş ve 21 yaş altı evlenmemiş çocukları kapsar. Tek yatırımla tüm aile kalıcı oturma hakkı elde eder; her birey için ayrı yatırım gerekmez.