Yunanistan Golden Vize Başvuru Şartları 2026

Yunanistan golden vize başvuru şartları neler? 2026 güncel yatırım tutarları, bölgesel farklar ve adım adım başvuru sürecini keşfedin.

Yunanistan golden vize başvuru şartları neler sorusu, Avrupa'da yatırım yoluyla oturma izni almak isteyen Türk yatırımcıların en çok araştırdığı konuların başında geliyor. Akdeniz'in incisi Yunanistan, uygun yatırım eşikleri ve sıfır ikamet zorunluluğuyla dikkat çekiyor. Bu makalede 2026 yılı itibarıyla güncel başvuru şartlarını, yatırım seçeneklerini, bölgesel fiyat farklılıklarını ve adım adım başvuru sürecini detaylıca öğreneceksin.

Yunanistan Golden Vize Başvuru Şartları: 2026 Güncel Rehberi

Yunanistan Golden Vize programı, AB dışı ülke vatandaşlarına gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıllık yenilenebilir oturma izni sunuyor. Peki bu programa başvurmak için hangi şartları sağlaman gerekiyor? İşte tüm kriterlerin detaylı listesi:

Temel Başvuru Şartları

Yaş şartı: 18 yaşını doldurmuş olmak
Temiz sicil: Adli sicil kaydı bulunmamak
Sağlık sigortası: Yunanistan'da geçerli kapsamlı sağlık sigortasına sahip olmak
Yasal gelir kanıtı: Yatırım tutarının yasal yollarla elde edildiğini belgelemek
AB/Schengen yasaklısı olmamak: Herhangi bir giriş yasağı bulunmamak
Minimum yatırım: Bölgeye göre €250.000 - €800.000 arasında gayrimenkul yatırımı

2026 Yılı Yatırım Seçenekleri ve Tutarları

Yunanistan golden vize başvuru şartları kapsamında en kritik konu yatırım tutarları. 2026'te yapılan düzenlemelerle bölgesel fiyatlandırma sistemi getirildi. İşte güncel yatırım seçenekleri:

Yatırım Türü	Minimum Tutar	Kapsam
Premium Bölge Gayrimenkul	€800.000	Atina, Selanik, Mykonos, Santorini ve belirlenen adalar
Standart Bölge Gayrimenkul	€400.000	Diğer tüm bölgelerdeki konut ve ticari mülkler
Restore Edilmiş Mülk	€250.000	Ticari dönüşüm veya tarihi yapıların restorasyonu
Gayrimenkul Fonu	€500.000	HCMC onaylı Yunan GYF'lerine yatırım

Gördüğün gibi en düşük giriş seviyesi €250.000 ile restore edilmiş mülk seçeneğinde. Ancak bu seçenek belirli şartlara bağlı ve daha detaylı inceleme gerektiriyor.

Gerekli Belgeler Listesi

Yunanistan golden vize başvuru şartları arasında belge hazırlığı kritik öneme sahip. Eksik veya hatalı belgeler başvurunun reddine neden olabilir. İşte hazırlaman gereken evraklar:

Geçerli pasaport: En az 1 yıl süresi kalmış olmalı
Biyometrik fotoğraflar: Son 6 ay içinde çekilmiş, 4 adet
Adli sicil belgesi: Apostil onaylı, son 3 ayda alınmış
Sağlık sigortası poliçesi: Yunanistan'da geçerli, tüm aile üyelerini kapsayan
Gayrimenkul tapu belgesi: Noterde onaylanmış satış sözleşmesi
Banka transferi kanıtı: Yatırım tutarının yasal transferini gösteren SWIFT belgeleri
Vergi numarası (AFM): Yunanistan'dan alınacak vergi kimlik numarası
Evlilik cüzdanı: Aile üyelerini dahil edeceksen (apostil onaylı)
Doğum belgeleri: 18 yaş altı çocuklar için (apostil onaylı)
Gelir kaynağı beyanı: Fonların yasal kaynağını gösteren belgeler

Adım Adım Başvuru Süreci

Yunanistan golden vize başvuru şartlarını öğrendikten sonra sürecin nasıl işlediğini bilmek önemli. İşte 4-6 aylık süreçte seni bekleyen adımlar:

1. Adım - Ön Hazırlık (1-2 hafta): Yunanistan'dan vergi numarası (AFM) al ve yerel banka hesabı aç. Bu işlemler için kısa bir Yunanistan ziyareti gerekebilir.

2. Adım - Mülk Seçimi ve Satın Alma (4-8 hafta): Bütçene ve hedeflerine uygun gayrimenkulü seç. Due diligence (hukuki inceleme) yaptır ve noter huzurunda satış işlemini tamamla.

3. Adım - Belge Hazırlığı (2-3 hafta): Tüm belgeleri topla, tercüme ettir ve apostil onayı al. Bu aşamada profesyonel destek almak süreci hızlandırır.

4. Adım - Başvuru (1 gün): Yunanistan'daki yetkili göç bürosuna (Decentralized Administration) randevu al ve başvuruyu yap. Biyometrik veriler bu aşamada alınır.

5. Adım - Değerlendirme ve Onay (2-4 ay): Yetkililer başvurunu inceler. Onay sonrası 5 yıllık oturma izni kartın hazırlanır.

Aile Üyelerini Dahil Etme Şartları

Yunanistan golden vize başvuru şartları, aile birleşimi konusunda oldukça avantajlı. Tek bir yatırımla şu aile üyelerini dahil edebilirsin:

Eş veya kayıtlı partner
21 yaş altı çocuklar
Ana başvurucunun anne ve babası
Eşin anne ve babası

Bu kapsamlı aile dahil etme politikası, Yunanistan programını diğer Golden Vize Programları arasında öne çıkarıyor.

Türk Vatandaşları İçin Ne İfade Ediyor?

Türk yatırımcılar açısından Yunanistan Golden Vize programı stratejik avantajlar sunuyor. Coğrafi yakınlık, kültürel benzerlikler ve ekonomik fırsatlar bu programı cazip kılıyor.

Türk Pasaportu Sahipleri İçin Özel Avantajlar

Schengen erişimi: Türk pasaportuyla Schengen bölgesine seyahat zorlu vize süreçleri gerektiriyor. Yunanistan oturma izni ile 26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat hakkı kazanıyorsun.

Coğrafi avantaj: İstanbul-Atina arası sadece 1 saatlik uçuş mesafesinde. Mülkünü yönetmek veya ziyaret etmek son derece pratik.

Sıfır ikamet zorunluluğu: Türkiye'deki işlerini sürdürürken AB oturma iznine sahip olabilirsin. Ülkede yaşama şartı yok.

Yatırım getirisi: Yunanistan gayrimenkul piyasası yıllık %4-5 kira getirisi potansiyeli sunuyor. Hem oturma izni hem de pasif gelir elde edebilirsin.

Vatandaşlık Yolu

Yunanistan'da 7 yıl yasal ikamet sonrası vatandaşlık başvurusu yapabilirsin. Ancak vatandaşlık için Golden Vize'dan farklı olarak fiili ikamet şartı aranıyor. Daha hızlı vatandaşlık arıyorsan Grenada Vatandaşlık veya Dominika Vatandaşlık programlarını değerlendirebilirsin.

Diğer Programlarla Karşılaştırma

Yunanistan'ı düşünüyorsan alternatifleri de bilmelisin. Portekiz Golden Vize gayrimenkul seçeneğini kaldırmış durumda. Malta Golden Vize daha yüksek bütçe gerektiriyor. İtalya Golden Vize ise farklı yatırım seçenekleri sunuyor. Program Karşılaştır aracımızla detaylı analiz yapabilirsin.

Daha Fazlasını İsteyenler İçin: Notte Global Çözümleri

Yunanistan golden vize başvuru şartları konusunda artık kapsamlı bilgiye sahipsin. Peki bu süreci tek başına mı yönetmelisin? İşte Notte Global'ın sunduğu profesyonel destek hizmetleri:

Gayrimenkul Seçimi ve Due Diligence

Yunanistan'da doğru mülkü bulmak kritik önem taşıyor. Premium bölgede €800.000, standart bölgede €400.000 yatırım yapacaksan hukuki inceleme şart. Notte Global uzman avukat ağıyla tapu temizliği, imar durumu ve piyasa değeri analizlerini senin için gerçekleştiriyor.

Belge Hazırlığı ve Tercüme

Apostil işlemleri, yeminli tercümeler ve belge koordinasyonu zaman alıcı olabilir. Deneyimli ekibimiz tüm evrak sürecini yönetiyor ve hatasız başvuru dosyası hazırlıyor.

Başvuru Takibi ve Temsil

Atina'daki göç bürosunda randevu alma ve başvuru sürecinde yanında oluyoruz. Gerektiğinde vekaletname ile temsil hizmeti de sunuyoruz.

Alternatif Program Danışmanlığı

Belki Yunanistan senin için en uygun seçenek değildir. ABD Vize Programları kapsamında E-2 Yatırımcı Vizesi veya Karayip adalarında hızlı vatandaşlık programları da değerlendirilebilir. Maliyet Hesaplayıcı ile bütçene uygun programları keşfedebilirsin.

Sık Sorulan Sorular

Yunanistan Golden Vize için minimum yatırım tutarı ne kadar?

2026 itibarıyla minimum yatırım tutarı bölgeye göre değişiyor. En düşük giriş seviyesi tarihi yapı restorasyonu için €250.000. Standart bölgelerde €400.000, Atina, Selanik, Mykonos gibi premium bölgelerde ise €800.000 yatırım gerekiyor. Gayrimenkul fonu seçeneği €500.000'dan başlıyor.

Yunanistan Golden Vize başvuru süreci ne kadar sürüyor?

Yunanistan golden vize başvuru şartlarını tamamladıktan sonra süreç ortalama 4-6 ay sürüyor. Belge hazırlığı, mülk satın alma ve değerlendirme aşamaları bu süreye dahil. Profesyonel destek ile süreç daha hızlı ve sorunsuz ilerleyebilir.

Yunanistan'da yaşamak zorunlu mu?

Hayır, Yunanistan Golden Vize programının en büyük avantajlarından biri sıfır ikamet zorunluluğu. Oturma iznini korumak için ülkede yaşaman gerekmiyor. Ancak vatandaşlık başvurusu için 7 yıl sonunda fiili ikamet şartı aranıyor.

Aile üyelerimi de Golden Vize'a dahil edebilir miyim?

Evet, Yunanistan golden vize başvuru şartları aile birleşimi konusunda oldukça kapsamlı. Eşin, 21 yaş altı çocukların ve her iki tarafın anne-babaları tek yatırımla programa dahil edilebilir. Ek yatırım şartı aranmıyor.

Yunanistan Golden Vize ile kaç ülkeye vizesiz seyahat edebilirim?

Yunanistan oturma izni ile 26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat edebilirsin. Bu ülkeler arasında Almanya, Fransa, İtalya, İspanya, Hollanda gibi popüler destinasyonlar bulunuyor. Oturma izni 5 yıl geçerli ve yenilenebilir.

Sonraki Adımı At

Yunanistan golden vize başvuru şartları hakkında artık kapsamlı bilgiye sahipsin. Bu süreçte profesyonel rehberlik, doğru yatırım kararları ve sorunsuz başvuru için uzman desteği kritik önem taşıyor.

Notte Global olarak ücretsiz ön değerlendirme görüşmesi sunuyoruz. Bütçeni, hedeflerini ve zaman planını birlikte analiz edelim. Senin için en uygun yatırım bölgesini ve stratejiyi belirleyelim. Hemen bizimle iletişime geç ve Avrupa'daki yeni yaşamına ilk adımı at.

Yunanistan Golden Vize Başvuru Şartları 2026