Yunanistan Golden Vize Başvuru Nasıl Yapılır? (2026)

Yunanistan golden vize başvuru nasıl yapılır sorusu, Avrupa'da oturma izni almak isteyen Türk yatırımcıların en çok araştırdığı konuların başında geliyor. Akdeniz'in incisi Yunanistan, €250.000'dan başlayan yatırım seçenekleri ve sıfır ikamet zorunluluğuyla dikkat çekiyor. Bu rehberde başvuru sürecini A'dan Z'ye, adım adım öğrenecek ve hangi belgeleri hazırlamanız gerektiğini net olarak göreceksin.

Yunanistan Golden Vize Başvuru Süreci: Adım Adım Rehber

Yunanistan golden vize başvuru nasıl yapılır sorusunun cevabı aslında düşündüğünden daha sistematik. Süreç ortalama 4-6 ay içinde tamamlanıyor ve doğru planlama ile oldukça sorunsuz ilerliyor. İşte seni bekleyen adımlar:

Adım 1: Yatırım Seçeneğini Belirle

İlk ve en kritik adım, bütçene ve hedeflerine uygun yatırım türünü seçmek. Yunanistan 2026 itibarıyla dört farklı yatırım seçeneği sunuyor:

• Premium Bölge Gayrimenkul — €800.000: Atina, Selanik, Mykonos, Santorini ve belirlenen adalardaki mülkler
• Standart Bölge Gayrimenkul — €400.000: Diğer tüm bölgelerdeki konut ve ticari mülkler
• Restore Edilmiş Mülk — €250.000: Ticari dönüşüm veya tarihi yapıların restorasyonu projeleri
• Gayrimenkul Fonu — €500.000: HCMC onaylı Yunan GYF'lerine yatırım

En düşük giriş seviyesi olan €250.000'lık seçenek, restore edilmiş mülkler kategorisinde yer alıyor. Ancak Atina gibi premium lokasyonlarda yatırım yapmak istiyorsan €800.000 bütçe ayırman gerekiyor.

Adım 2: Yunan Vergi Numarası (AFM) Al

Yunanistan'da herhangi bir gayrimenkul işlemi yapabilmek için önce AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) almanız şart. Bu numara Türkiye'deki vergi kimlik numarasının karşılığı. Yerel bir vergi dairesine başvurarak veya yetkilendirilmiş bir avukat aracılığıyla uzaktan alabilirsin.

Adım 3: Yunan Banka Hesabı Aç

Yatırım tutarının Yunanistan'daki bir bankaya transfer edilmesi gerekiyor. Banka hesabı açmak için AFM numarası, pasaport ve adres belgesi isteniyor. Bazı bankalar video görüşme ile uzaktan hesap açılmasına da izin veriyor.

Adım 4: Mülk Seçimi ve Due Diligence

Bu aşamada Yunanistan golden vize başvuru nasıl yapılır sürecinin en zevkli kısmına geliyoruz. Mülk araştırması yaparken dikkat etmen gerekenler:

• Mülkün tapu kaydının temiz olduğunu doğrula
• Belediye borcu, ipotek veya haciz kontrolü yaptır
• Bina kullanım izni (OİKODOMİKİ ADEİA) belgesi iste
• Enerji performans sertifikasını kontrol et
• Golden vize için uygun olduğuna dair resmi onay al

Adım 5: Ön Sözleşme ve Depozito

Mülkü seçtikten sonra noter huzurunda ön sözleşme imzalanıyor. Genellikle toplam tutarın %10'u kadar depozito ödenir. Bu aşamada bir Yunan avukatla çalışman büyük önem taşıyor.

Adım 6: Tapu Devri ve Yatırımın Tamamlanması

Kalan ödeme yapıldıktan sonra noter huzurunda tapu devri gerçekleşiyor. Ardından tapu kadastro dairesinde tescil işlemi tamamlanıyor. Bu aşamadan sonra golden vize başvurusuna geçebilirsin.

Adım 7: Golden Vize Başvuru Dosyası Hazırlığı

Yunanistan golden vize başvuru nasıl yapılır sürecinin en bürokratik adımı burası. Hazırlanması gereken belgeler:

1. Geçerli pasaport ve fotokopisi
2. Biyometrik fotoğraflar (4 adet)
3. Sağlık sigortası poliçesi
4. Sabıka kaydı belgesi (apostilli)
5. Mülk tapu belgesi
6. Banka transferi dekontları
7. Vergi numarası (AFM) belgesi
8. Başvuru formu (doldurulmuş)

Adım 8: Başvuru ve Biyometrik Randevu

Dosya tamamlandıktan sonra Yunanistan Göç İdaresi'ne (Αποκεντρωμένη Διοίκηση) başvuru yapılıyor. Biyometrik veri kaydı için Yunanistan'a gitmen gerekiyor. Parmak izi ve fotoğraf alınıyor.

Adım 9: Oturma İzni Kartının Teslimi

Başvurun onaylandıktan sonra 5 yıllık yenilenebilir oturma izni kartını alıyorsun. Bu kart sana 26 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat imkanı tanıyor. Tüm süreç baştan sona 4-6 ay içinde tamamlanıyor.

Türk Vatandaşları İçin Ne İfade Ediyor?

Türk pasaportu sahipleri için Yunanistan Golden Vize programı özellikle cazip avantajlar sunuyor. Schengen vizesi almak için her seferinde konsolosluk kuyruğunda beklemek yerine, bu program ile 26 ülkeye vizesiz giriş hakkı kazanıyorsun.

Üstelik Yunanistan'da yaşama zorunluluğun yok. İstanbul'da oturmaya devam edip, iş seyahatlerin veya tatillerin için Avrupa kapılarını sonuna kadar açık tutabilirsin. Yatırımın aynı zamanda yıllık %4-5 kira getirisi potansiyeli taşıyor.

7 yıl sonunda Yunan vatandaşlığına da başvuru hakkı doğuyor. Bu da AB pasaportu demek — dünya genelinde 180'den fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı.

Türkiye'deki ekonomik belirsizlikler ve TL'nin değer kaybı düşünüldüğünde, Euro bazlı bir gayrimenkul yatırımı aynı zamanda varlıklarını koruma stratejisi olarak da değerlendirilebilir. Üstelik komşu ülke olması nedeniyle mülkünü takip etmek, kiralamak veya kullanmak çok daha pratik.

Daha Fazlasını İsteyenler İçin: Alternatif Programlar

Yunanistan golden vize başvuru nasıl yapılır sürecini öğrendin, ancak belki de farklı seçenekleri de değerlendirmek istiyorsun. Notte Global olarak Avrupa ve dünya genelinde birçok Golden Vize Programları sunuyoruz.

Eğer daha hızlı vatandaşlık arıyorsan, Dominika Vatandaşlık veya Saint Kitts & Nevis Vatandaşlık programları 3-6 ay içinde ikinci pasaport imkanı sunuyor. ABD'de iş kurmak istiyorsan E-2 Yatırımcı Vizesi seçeneğini inceleyebilirsin.

Avrupa'da kalmak istiyorsan Portekiz Golden Vize veya Malta Golden Vize programları da güçlü alternatifler. Her programın kendine özgü avantajları var — önemli olan senin hedeflerine en uygun olanı bulmak.

Hangi programın sana uygun olduğundan emin değilsen, Program Karşılaştır aracımızı kullanarak detaylı bir analiz yapabilirsin. Ayrıca Maliyet Hesaplayıcı ile toplam yatırım tutarını önceden görebilirsin.

Sık Sorulan Sorular

Sonraki Adımını At

Yunanistan golden vize başvuru nasıl yapılır konusunda artık kapsamlı bir bilgiye sahipsin. Sıra bu bilgiyi eyleme dönüştürmekte. Doğru mülkü seçmek, belgeleri eksiksiz hazırlamak ve süreci sorunsuz yönetmek profesyonel destek gerektiriyor.

Notte Global olarak başvuru sürecinin her aşamasında yanındayız. Ücretsiz danışmanlık için bugün bize ulaş — senin için en uygun yatırım stratejisini birlikte belirleyelim.