Yunanistan’da Golden Visa Yatırımları Daha Sıkı Denetlenecek

Yunanistan, Golden Visa Programında Daha Sıkı Denetimler Getiriyor

Yunanistan, Golden Visa programı kapsamında yapılan yatırımları daha sıkı denetlemek amacıyla yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Son yıllarda artan yabancı yatırımcı ilgisi ve emlak piyasasında yaşanan fiyat artışları, hükümeti yatırımların gerçekten ekonomik büyümeye katkı sağlayıp sağlamadığını incelemeye yönlendirdi.

Özellikle Atina, Selanik ve turistik bölgelerde artan talep, yerel halkın konut edinmesini zorlaştırırken, spekülatif yatırımlara da yol açtı. Bu nedenle Yunan yetkililer, Golden Visa yatırımcılarının ülkeye gerçek bir ekonomik katkı sağladığını garanti altına almak istiyor.

Yeni Düzenlemeler Neleri İçerecek?

Yunanistan hükümeti tarafından hazırlanan yeni düzenlemelerin temel amacı, Golden Visa yatırımcılarının spekülatif değil, sürdürülebilir yatırımlar yapmasını sağlamak. Bu doğrultuda, planlanan değişikliklerden bazıları şunlar:

• Gayrimenkul yatırımlarına yönelik daha detaylı denetimler:

Golden Visa sahiplerinin yatırım yaptıkları mülkleri gerçekten kullanıp kullanmadıkları veya kiraya verip vermedikleri takip edilecek.

• Minimum yatırım tutarlarında artış:

Yunanistan, geçtiğimiz yıl bazı bölgelerde Golden Visa için minimum yatırım miktarını €500.000’e çıkarmıştı. Yeni düzenlemelerle bu miktarın daha fazla bölge için artırılması gündeme gelebilir.

• Daha sıkı mali kontroller:

Golden Visa başvurularında yatırımcıların finansal geçmişi ve fon kaynakları daha detaylı incelenecek. Böylece kara para aklama veya yasadışı fon kullanımının önüne geçilmesi hedefleniyor.

• Denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi:

Yetkililer, Golden Visa yatırımcılarının belirlenen kriterlere uyup uymadığını daha düzenli takip etmek için dijital sistemler ve veri analiz araçlarını kullanmayı planlıyor.

Yatırımcılar İçin Ne Değişecek?

Bu yeni düzenlemeler, hem mevcut Golden Visa sahiplerini hem de yeni yatırımcıları yakından ilgilendiriyor. İşte yatırımcıların bilmesi gereken bazı önemli noktalar:

1. Daha Sıkı Başvuru Süreci

Golden Visa başvuru sürecinde, yatırımcıların finansal geçmişi ve yatırımlarının ekonomiye gerçek bir katkı sağlayıp sağlamadığı daha detaylı incelenecek.

2. Daha Yüksek Yatırım Miktarları

Özellikle Atina, Selanik ve turistik bölgelerde minimum yatırım miktarının yükseltilmesi gündemde. Bu durum, yatırımcıları alternatif bölgelerde yatırım yapmaya yönlendirebilir.

3. Yatırımların Kullanımına Dair Yeni Şartlar

Golden Visa sahiplerinin yatırımlarını gerçekten kullanması veya uzun vadeli sürdürülebilir projelere yönlendirmesi gerekecek.

4. Hızlı Kazanç Peşinde Olan Yatırımcılar İçin Riskler Artıyor

Daha sıkı denetimler, kısa vadeli kazanç sağlamaya yönelik spekülatif yatırımlar yapan yatırımcılar için riskleri artırabilir. Özellikle hızlı al-sat işlemleri denetim altına alınabilir.

Yunanistan Neden Bu Adımları Atıyor?

Golden Visa programı, Yunanistan’ın emlak sektörüne büyük bir yabancı sermaye girişi sağladı. Ancak bu durum aynı zamanda bazı olumsuz yan etkilere de yol açtı:

• Emlak fiyatları hızla yükseldi, yerel halk için konut satın almak zorlaştı.

• Bazı yatırımcılar sadece pasif gelir elde etmek için mülk satın alıp kullanmadan kiraya verdi.

• Spekülatif yatırımlar nedeniyle emlak piyasasında dengesizlikler yaşandı.

Yunan hükümeti, bu sorunları gidermek ve Golden Visa programını daha sürdürülebilir hale getirmek için reformlar yapmayı planlıyor.

Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Yunanistan’ın Golden Visa programına getirdiği yeni sıkılaştırmalar, yatırımcılar için bazı zorluklar yaratabilir. Ancak bu değişiklikler, programın daha güvenilir ve sürdürülebilir hale gelmesine de katkı sağlayacaktır.

Eğer Yunanistan’da Golden Visa ile yatırım yapmayı planlıyorsanız, yeni düzenlemeleri yakından takip etmeniz önemli. Alternatif olarak Portekiz ve Letonya gibi ülkeler de cazip yatırım fırsatları sunmaya devam ediyor.