Yunanistan’da Golden Visa Patlaması: 2025’in İlk Yarısında Rekor Başvuru

Yunanistan’da Golden Visa Başvurularında Tarihi Artış

Yunanistan’ın yabancı yatırımcılara oturum izni sağlayan Golden Visa programı, 2025’in ilk yedi ayında rekor seviyelere ulaştı. Resmî verilere göre Ocak – Temmuz döneminde toplam 17.254 Golden Visa başvurusu onaylandı. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %31,4’lük bir artışa işaret ediyor. Özellikle Türkiye, Çin ve İsrail’den gelen yatırımcılar bu artışta başı çekiyor.

Temmuz ayında tek başına 932 başvurunun onaylanması, program tarihindeki en yüksek aylık artış olarak kayıtlara geçti.

Türk Yatırımcılardan Büyük İlgi

Yunanistan Golden Visa programına en yoğun ilgiyi gösteren ülkelerden biri de Türkiye. Verilere göre, Türk vatandaşlarına verilen Golden Visa sayısı geçen yıla kıyasla %80 oranında arttı. Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, döviz bazlı yatırım arayışları ve Avrupa’da serbest dolaşım imkânı, Türk yatırımcıların Yunanistan’ı tercih etmesinde önemli rol oynuyor.

NotteGlobal uzmanları, özellikle Atina, Selanik ve turistik adalardaki gayrimenkul projelerinin Türk yatırımcıların radarına girdiğini belirtiyor.

Programın Sağladığı Avantajlar

Yunanistan’ın Golden Visa programı, sunduğu avantajlarla yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor:

• Düşük giriş seviyesi: Minimum 250.000 euroluk gayrimenkul yatırımıyla oturum izni almak mümkün.
• AB içinde serbest dolaşım: Golden Visa sahipleri, tüm Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebiliyor.
• Vergi teşvikleri: Yunanistan, yabancı kaynaklı emeklilik gelirleri için 15 yıl boyunca %7 sabit vergi uyguluyor. Ayrıca yüksek gelir sahipleri için yurtdışı kazançlarına sabit vergi ödeme imkânı da bulunuyor.
• Aile kapsamı: Yatırımcıların eşleri ve çocukları da programdan faydalanabiliyor.

Yunanistan Emlak Piyasasında Yükseliş

Golden Visa programına artan talep, Yunanistan’daki gayrimenkul fiyatlarını da etkiliyor. Özellikle Atina merkezinde ve sahil bölgelerinde fiyatların hızlı bir şekilde yükseldiği gözlemleniyor.

2025 yılı itibarıyla yabancı yatırımcıların yoğun talebi nedeniyle bazı bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının %20’ye varan artış gösterdiği belirtiliyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde yatırım tutarının 250.000 eurodan daha yukarıya çekilebileceğini de öngörüyor.

Vergi Avantajları Yatırımı Teşvik Ediyor

Golden Visa’nın cazibesini artıran bir diğer unsur, Yunanistan’ın vergi politikaları. Emekliler için uygulanan düşük sabit vergi oranının yanı sıra, yabancı yatırımcıların yurtdışında elde ettikleri gelirleri sabit vergi karşılığında beyan edebilmesi dikkat çekiyor.

Bu durum, özellikle yüksek gelir grubuna mensup Türk yatırımcılar için Yunanistan’ı cazip kılıyor.

NotteGlobal’in Yorumu: “Şimdi Doğru Zaman”

NotteGlobal kurucusu Yusuf Boz, Yunanistan Golden Visa programındaki artışı şöyle değerlendiriyor:

“Türkiye’den yatırımcıların Golden Visa’ya ilgisi son iki yılda gözle görülür şekilde arttı. Özellikle döviz bazlı yatırımların güvenli liman olarak görülmesi ve Avrupa’da serbest dolaşım ihtiyacı, Yunanistan’ı öne çıkarıyor. Biz NotteGlobal olarak, doğru lokasyonda alınan bir gayrimenkulün hem oturum izni hem de yüksek kira getirisi sunduğunu görüyoruz. Bu yüzden yatırımcılar için şu an doğru zaman olduğunu söyleyebilirim.”

Geleceğe Yönelik Öngörüler

Uzmanlara göre, programın yoğun talep görmeye devam etmesi halinde Yunanistan hükümeti şu adımları atabilir:

• Minimum yatırım tutarını artırmak,
• Bazı bölgelerde kontenjan sınırlaması getirmek,
• Vergi teşviklerini revize etmek.

Bu olası değişiklikler, yatırımcıların hızlı karar almasını daha da önemli hale getiriyor.

 Türk Yatırımcılar İçin Fırsatlar Kapıda

2025’in ilk yarısında Yunanistan Golden Visa programı, rekor başvurularla ülkenin gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Türk yatırımcılar için hem yaşam kalitesi hem de Avrupa’da serbest dolaşım imkânı sunan program, giderek daha cazip hale geliyor.

NotteGlobal olarak biz, yatırımcıların hem fırsatları değerlendirmesine hem de olası risklere karşı bilinçli adım atmasına rehberlik ediyoruz.