Yunanistan’da Ev Kiralamak: Süreç, Kontratlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler (2025)

Yunanistan’da Ev Kiralamak – Yeni Yuvanızı Bulmak

Yunanistan’a taşınmayı düşünen veya Yunanistan Golden Vize programı ile yeni bir hayata adım atanlar için, ilk yerleşim aşamalarından biri genellikle bir ev kiralamaktır. İster kısa süreli ister uzun süreli bir kiralama olsun, Yunanistan’daki kiralama sürecinin dinamiklerini, yasal gerekliliklerini ve dikkat edilmesi gerekenleri bilmek, sorunsuz bir başlangıç yapmanızı sağlar. Ülkenin büyük şehirleri (Atina, Selanik) ve popüler adaları, yüksek talep nedeniyle farklı kiralama koşulları sunabilir.

Bu kapsamlı rehberde, Yunanistan’da kiralık mülk bulma yöntemlerinden kira kontratı detaylarına, depozito kurallarından yasal hak ve yükümlülüklere kadar bilmeniz gereken her şeyi adım adım inceleyeceğiz. Amacımız, Yunanistan’da yaşam hayalinizi gerçekleştirirken ev kiralama sürecini kolaylaştırmaktır.

Yunanistan’da Kiralık Mülk Bulma Yöntemleri

Yunanistan’da bir ev kiralamak için farklı yolları kullanabilirsiniz:

1. Emlakçılar (Ktima-Mesitika Grafeia):
   • Avantajları: Geniş portföyleri vardır, yasal süreçleri bilirler ve yabancılara yönelik hizmet sunabilirler. İşlemleri sizin adınıza takip edebilirler.
   • Dezavantajları: Genellikle bir aylık kira bedeli kadar komisyon talep ederler (kiracıdan veya hem kiracıdan hem ev sahibinden).
   • İpuçları: Güvenilir, lisanslı bir emlakçı ile çalışmak önemlidir. Referanslarını veya online yorumlarını kontrol edin.
2. Online Emlak Platformları:
   • Avantajları: Ev sahibinden doğrudan kiralama imkanı sunarak komisyon ödemekten kaçınabilirsiniz. Geniş bir arama seçeneği sunar.
   • Dezavantajları: İlanların doğruluğunu ve güncelliğini teyit etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Dolandırıcılık riskine karşı dikkatli olunmalıdır.
   • Popüler Siteler: Spitogatos.gr, Tospitimou.gr, Xe.gr gibi yerel platformlar.
3. Sosyal Medya Grupları ve Yerel Ağlar:
   • Avantajları: Bazı şehirler veya topluluklar için özel kiralık ev grupları bulunabilir. Doğrudan ev sahipleriyle iletişim kurma fırsatı sunar.
   • Dezavantajları: Güvenilirlik konusunda daha dikkatli olmak gerekir.

Kira Kontratları ve Yasal Süreçler (2025)

Yunanistan’da kira kontratları belirli yasal gerekliliklere tabidir:

• Sözleşme Süresi: Konut kira sözleşmeleri için yasal asgari süre üç yıldır, mülk sahibi veya kiracı daha kısa bir süre üzerinde anlaşmış olsa bile. Üç yıldan kısa süreli yapılan sözleşmeler, otomatik olarak üç yıla uzatılır. Bu kuralın istisnaları olabilir, örneğin öğrenci konaklaması gibi belirli amaçlar için yapılan sözleşmeler.
• Yazılı Kontrat: Kira sözleşmeleri yazılı ve net olmalıdır. Hem kiracı hem de mülk sahibi tarafından imzalanmalıdır.
• Vergi Dairesine Kayıt: Kira sözleşmesi, imzalandıktan sonra ev sahibi tarafından Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu’na (AADE) elektronik ortamda kaydedilmelidir. Bu kayıt, yasal geçerlilik için zorunludur ve hem kiracı hem de ev sahibi için vergi yükümlülüklerinin doğru hesaplanmasını sağlar. Bu kayıt işlemi, genellikle ev sahibinin muhasebecisi tarafından yapılır.
  • Dış Linkleme: Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) resmi web sitesi: https://www.aade.gr/ (Güncel URL’yi kontrol ediniz)
• Depozito: Genellikle bir veya iki aylık kira bedeli tutarında depozito talep edilir. Sözleşme sonunda mülkün hasarsız teslim edilmesi halinde iade edilir.

Kira Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yunanistan’da ev kiralarken aşağıdaki noktalara özellikle dikkat etmelisiniz:

• Mülk Kontrolü: Kontratı imzalamadan ve taşınmadan önce mülkü detaylıca inceleyin. Varsa hasarları veya eksiklikleri fotoğraflayın ve kontrata eklenmesini sağlayın.
• Faturalar: Kira bedeline hangi faturaların (elektrik, su, doğal gaz, ortak giderler, internet) dahil olup olmadığını netleştirin. Genellikle bu faturalar kiracı tarafından ödenir.
• Kira Artışları: Kontratta kira artış oranlarının veya koşullarının belirtilmiş olup olmadığını kontrol edin. Yunanistan’da kira artış oranları genellikle enflasyona veya belirli yasal düzenlemelere tabidir.
• Evcil Hayvan Politikası: Eğer evcil hayvanınız varsa, mülk sahibinin evcil hayvanlara izin verip vermediğini ve bu konuda ek koşulları olup olmadığını mutlaka öğrenin.
• Emlak Komisyonu: Eğer bir emlakçı aracılığıyla kiralıyorsanız, komisyon miktarını ve ne zaman ödeneceğini netleştirin.
• Yasal Destek: Anlaşma sürecinde şüpheleriniz varsa veya büyük bir yatırımdan söz ediliyorsa, yerel bir avukattan danışmanlık almak faydalı olabilir. Yunanistan Golden Vize maliyetleri hesaplaması yaparken bu tür yasal danışmanlık ücretlerini de göz önünde bulundurmak önemlidir.
• Oturum İzni ve Kira Kontratı: Yunanistan Golden Vize başvuru süreci ve diğer oturum izni başvurularında, ikamet adresinizi kanıtlamak için resmi olarak kaydedilmiş bir kira kontratı gerekebilir. Bu nedenle kontratın yasalara uygun ve doğru bir şekilde düzenlendiğinden emin olun.

Uzun Süreli Kiralamalar ve Kısa Dönem Kiralama Farkları

Yunanistan’da özellikle turistik bölgelerde kısa dönemli kiralamalar (Airbnb gibi) popülerdir. Ancak yerleşim amacıyla gelenler için uzun süreli (genellikle yıllık) kiralamalar tercih edilmelidir.

• Uzun Süreli: Daha düşük aylık maliyetler, yasal koruma (üç yıllık asgari sözleşme süresi), sabit ikamet adresi sağlama.
• Kısa Dönemli: Esneklik, ancak genellikle daha yüksek günlük/haftalık maliyetler ve yasal ikamet için yeterli olmayabilir.

Sonuç: Yunanistan’da Ev Kiralamak – Notte Global Yanınızda

Yunanistan’da bir ev kiralamak, ülkedeki yeni yaşamınıza başlarken atacağınız önemli adımlardan biridir. Sürecin yasalara uygun ilerlemesi, kontrat detaylarının net olması ve tüm beklentilerinizin karşılanması için dikkatli olmak önemlidir. Doğru bir planlama ve bilgi birikimiyle, Akdeniz’in bu güzel ülkesinde yeni yuvanızı kolayca bulabilirsiniz.

Yunanistan Golden Vize ile Yunanistan’a yerleşme sürecinizde, Notte Global olarak sadece yatırım ve oturum izni konularında değil, aynı zamanda ev kiralama veya satın alma gibi pratik konularda da size destek sağlıyoruz. Golden Vize avantajları ile Avrupa’da yeni bir hayatın kapısını aralarken, Notte Global ile iletişime geçin ve tüm yerleşim sürecinizi birlikte sorunsuz hale getirelim.