Yunanistan Golden Vize Maliyetleri: Yatırım Tutarı ve Ek Giderlerin Detaylı Analizi

Yunanistan Golden Vize’nin Gerçek Maliyeti Nedir?

Yunanistan Golden Vize programı, Avrupa’da oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip bir seçenek sunar. Birçok yatırımcı programın minimum yatırım eşiğine odaklanırken, sürecin toplam maliyetinin sadece bu tutardan ibaret olmadığını gözden kaçırabilir. Gayrimenkul alımına ilişkin vergiler, noter ve avukat ücretleri, başvuru harçları ve diğer idari giderler gibi ek masraflar, toplam bütçeyi önemli ölçüde etkileyebilir. Bu makalede, Yunanistan Golden Vize programı kapsamında karşılaşabileceğiniz tüm maliyet kalemlerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Böylece bütçenizi çok daha sağlıklı bir şekilde planlayabileceksiniz.

Yunanistan Golden Vize Maliyet Kalemleri: A’dan Z’ye Detaylar

Yunanistan Golden Vize alımıyla ilişkili maliyetler temelde üç ana kategoriye ayrılabilir: yatırım maliyeti, gayrimenkul alımına ilişkin ek masraflar ve Golden Vize başvuru ücretleri.

1. Temel Yatırım Maliyeti: Minimum Eşikler

Bu, Golden Vize programına dahil olmanız için yapmanız gereken ana yatırımdır. Seçtiğiniz yatırım türüne ve gayrimenkulün konumuna göre bu miktar değişiklik gösterir.

• Gayrimenkul Alım Fiyatı:
  • 250.000 Euro: Bu eşik, Yunanistan’ın belirli bölgelerinde (Atina, Selanik ve büyük adalar hariç) veya ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi, tescilli binaların restorasyonu gibi özel durumlarda geçerlidir.
  • 400.000 Euro: Belirli kırsal alanlar, yoğunluğu az şehirler ve bazı adalar için geçerli olan bu eşikte, yatırımın en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülke yapılması şartı aranır.
  • 800.000 Euro: Atina’nın merkezi ve popüler tüm ilçeleri, Selanik’in merkezi bölgeleri ve 3.100’den fazla nüfusu olan popüler adalar (Mikonos, Santorini, Rodos, Korfu, Girit’in büyük şehirleri gibi) için geçerli olan en yüksek yatırım eşiğidir.
• Diğer Yatırım Seçenekleri: Şirket hisseleri, Yunan devlet tahvilleri, girişim şirketleri veya Yunan bankasında vadeli mevduat gibi gayrimenkul dışı seçenekler için genellikle minimum 400.000 Euro yatırım tutarı aranır.

Bu temel yatırım tutarı, toplam maliyetin en büyük kısmını oluşturur ve doğrudan size ait bir varlık edinmenizi sağlar.

2. Gayrimenkul Alımına İlişkin Ek Masraflar: Gözden Kaçabilen Detaylar

Gayrimenkul yatırımı yapılıyorsa, yatırım tutarına ek olarak çeşitli yasal ve idari giderler de ortaya çıkar. Bu masraflar, genellikle toplam yatırım tutarının üzerine eklenir.

• Tapu Devir Vergisi (Transfer Tax): Gayrimenkul değerinin %3.09’u oranında uygulanır. Bu, satın alma sürecindeki en önemli ek maliyet kalemlerinden biridir ve alıcının sorumluluğundadır. Örneğin, 800.000 Euro’luk bir gayrimenkul için yaklaşık 24.720 Euro ödemeniz gerekecektir.
• Noter Ücretleri: Satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve imzalanması için ödenen noter ücreti, genellikle gayrimenkul değerinin %1.0 ila %1.5’i civarındadır. Noter, işlemin yasal geçerliliğini ve güvenliğini sağlar.
• Tapu Sicil Kayıt Ücreti: Tapu devrinin resmiyet kazanması ve kamu kayıtlarına işlenmesi için ödenen bir ücrettir. Bu ücret, genellikle gayrimenkul değerinin %0.5’i civarındadır.
• Avukatlık Ücretleri: Gayrimenkulün hukuki durum tespiti (due diligence) ve alım-satım sözleşmesinin hazırlanması, incelenmesi ve tüm yasal sürecin takibi için avukatınıza ödeyeceğiniz ücretler de önemlidir. Bu ücretler, mülkün değerine ve avukatın deneyimine göre değişmekle birlikte genellikle mülk değerinin %1.0 ila %2.0’si + KDV civarındadır. Avukatınız, yatırımınızın yasal güvenliğini sağlamak için hayati bir rol oynar.
• Emlak Komisyonu (İsteğe Bağlı): Eğer bir emlakçı aracılığıyla gayrimenkul alımı yapılıyorsa, emlakçıya komisyon ödenir. Bu komisyon genellikle satış fiyatının %2’si + KDV şeklinde hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınabilir. Emlakçılar, doğru mülkü bulmanızda ve pazarlık sürecinde size yardımcı olabilirler.
• Katma Değer Vergisi (KDV – Yeni Yapılar İçin): Eğer sıfır bir gayrimenkul satın alıyorsanız, %24 KDV oranı uygulanabilir. Ancak, konutlar için belirli koşullar altında KDV muafiyeti uygulamaları mevcuttur. Bu nedenle, bu konuda avukatınızdan detaylı bilgi almanız ve güncel durumu teyit etmeniz büyük önem taşır.

Bu ek masrafların toplamı, yatırım tutarınızın üzerine yaklaşık %5 ila %10 arasında bir ek yük getirebilir.

3. Golden Vize Başvuru ve İdari Ücretleri: Bürokratik Giderler

Yatırım maliyetleri ve gayrimenkul alımına ilişkin giderlerin yanı sıra, Golden Vize başvuru sürecinin kendisi de belirli ücretler içerir.

• Golden Vize Başvuru Ücreti: Ana başvuru sahibi için 2.000 Euro’dur. Ayrıca, her bir aile üyesi (eğitim gören 21 yaş üzeri çocuklar hariç) için 500 Euro ek ücret alınır. 21 yaş üstü ve eğitim gören çocuklardan ise 150 Euro başvuru ücreti alınır.
• Biyometrik Veri Toplama Ücreti: Her başvuru sahibi için yaklaşık 16 Euro’luk bir biyometrik veri toplama ücreti bulunur.
• Profesyonel Danışmanlık ve Hukuk Ücretleri: Golden Vize başvuru sürecinin yönetimi, belge hazırlığı, tercüme ve apostil işlemleri, tüm yasal süreç takibi için profesyonel avukatlık ve danışmanlık ücretleri alınır. Bu ücretler, hizmet kapsamına ve danışmanlık firmasının deneyimine göre değişir. Genellikle ana başvuru sahibi için 5.000 Euro’dan başlayıp aile büyüklüğüne veya sürecin karmaşıklığına göre artış gösterebilir. Bu kalem, sürecin sorunsuz ilerlemesi için çoğu zaman zorunlu bir giderdir.
• Sağlık Sigortası: Yunanistan’da geçerli olacak yıllık sağlık sigortası poliçesi yaptırmak zorunludur. Kişi başına yıllık 200-400 Euro civarında bir maliyeti olabilir.
• Belge Tercüme ve Apostil Ücretleri: Sabıka kaydı, doğum belgesi, evlilik cüzdanı gibi Türkiye’den temin edilen belgelerin Yunanca’ya yeminli tercümesi ve uluslararası geçerlilik için apostil onayları için ödenen ücretler de dikkate alınmalıdır. Bu ücretler, belge sayısına ve tercüme bürosunun tarifesine göre değişir.
• Diğer Yönetimsel Giderler: Başvuru sürecinde ortaya çıkabilecek vize başvurusu (Yunanistan’a giriş için), kargo, fotokopi gibi diğer küçük masraflar da bütçede yer almalıdır.

Toplam Maliyet Hesaplaması ve Bütçeleme İpuçları

Yunanistan Golden Vize programı için toplam maliyet, seçtiğiniz yatırım tutarına ve ek masraflara göre değişiklik gösterecektir. Örneğin, 250.000 Euro’luk bir gayrimenkul yatırımı için, ek masraflarla birlikte toplam maliyetin genellikle 275.000 Euro ile 290.000 Euro aralığında olması beklenebilir. Bu da, yatırım tutarına ek olarak yaklaşık %10-15 civarında ek masraf olacağı anlamına gelir. Daha yüksek yatırım eşiklerinde de benzer oranlar uygulanabilir, ancak mutlak tutarlar artacaktır.

Bütçeleme İçin İpuçları:

• Şeffaf Bir Planlama: Tüm potansiyel maliyet kalemlerini başlangıçta belirleyin ve her biri için tahmini bir bütçe oluşturun.
• Uzman Danışmanlık: Güvenilir bir hukuk firması veya danışmanlık şirketi, size tüm bu kalemler hakkında şeffaf ve detaylı bir döküm sunacaktır. Bu, sürpriz maliyetlerle karşılaşmanızı önleyecektir.
• Acil Durum Fonu: Her ihtimale karşı, beklenmedik masraflar için toplam bütçenizin %5-10’u kadar bir acil durum fonu ayırmanız tavsiye edilir.

Sonuç: Yatırımınızın Tam Resmini Görmek

Yunanistan Golden Vize programı, sağladığı faydalarla cazip olsa da, yatırım kararı vermeden önce tüm maliyet kalemlerini dikkatlice değerlendirmek büyük önem taşır. Sadece ana yatırım tutarına odaklanmak yerine, vergi, noter, avukat, başvuru ve idari ücretler gibi ek giderleri de hesaba katmalısınız. Doğru bir bütçeleme ve profesyonel destekle, bu süreci şeffaf ve sorunsuz bir şekilde yönetebilir, Avrupa’daki yeni hayatınıza güvenle adım atabilirsiniz.

Yunanistan Golden Vize hakkında daha detaylı bilgi ve güncel maliyetler için her zaman Notte Global’in Yunanistan Golden Vize programı ana sayfasını ziyaret edebilirsiniz. Finansal hedeflerinize ulaşmanızda size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.