Yunanistan Golden Vize: Avrupa'da Yeni Bir Hayatın Kapısı

Yunanistan Golden Vize: Avrupa’da Yeni Bir Hayatın Kapısı

Yunanistan Golden Vize Nedir ve Neden Bu Kadar Popüler?

Yunanistan, tarihi zenginlikleri, nefes kesen adaları, lezzetli mutfağı ve sıcakkanlı insanlarıyla dünya çapında bir cazibe merkezi. Son yıllarda ise ülkenin bir başka önemli cazibesi daha ön plana çıktı: Yunanistan Golden Vize programı. Peki, bu program tam olarak nedir ve hem yatırımcılar hem de Avrupa’da yeni bir başlangıç arayanlar için neden bu kadar popüler hale geldi?

Yunanistan Golden Vize programı, Avrupa Birliği (AB) üyesi olmayan ülke vatandaşlarına, Yunanistan’da belirli bir yatırım karşılığında oturma izni sağlamaktadır. Bu izin sayesinde, aynı zamanda Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı elde edilmektedir. 2013 yılında başlatılan bu program, ekonomik kriz sonrası ülkeye yabancı sermaye çekmeyi ve emlak piyasasını canlandırmayı hedeflemişti. Programın basitliği, sunduğu cazip avantajlar ve görece esnek koşulları sayesinde kısa sürede en cazip Avrupa yatırımcı vizesi programlarından biri haline gelmiştir.

Bu kapsamlı rehberde, Yunanistan Golden Vize programının tüm detaylarını A’dan Z’ye ele alacağız. Başvuru koşullarından yatırım seçeneklerine, avantajlarından dezavantajlarına, başvuru sürecinden maliyetlere ve sıkça sorulan sorulara kadar her şeyi bulacaksınız. Amacımız, Yunanistan Golden Vize hakkında merak ettiğiniz tüm soruları yanıtlamak ve Avrupa’da yeni bir hayat kurma hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için size yol göstermektir.

Yunanistan Golden Vize Programının Temel Faydaları: Neden Tercih Etmelisiniz?

Yunanistan Golden Vize programı, yatırımcılara ve ailelerine sadece bir oturum izninden çok daha fazlasını sunar. İşte bu programı cazip kılan temel faydalar ve sunduğu avantajlar:

Schengen Bölgesinde Serbest Dolaşım Hakkı: Golden Vize sahipleri, Schengen bölgesindeki 27 ülkeye vizesiz giriş yapabilir ve bu ülkelerde 90 güne kadar kalabilirler. Bu, iş seyahatleri, tatiller veya aile ziyaretleri için büyük bir avantajdır. Avrupa’da hareket özgürlüğü, şüphesiz birçok yatırımcı için en önemli cazibe faktörlerinden biridir.
Tüm Aile İçin Oturum İzni: Program, sadece ana yatırımcıyı değil, aynı zamanda eşini, 21 yaşına kadar bakmakla yükümlü olduğu çocuklarını ve hatta hem ana yatırımcının hem de eşinin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynlerini de kapsar. Böylece tüm aileye Avrupa’da yaşama, seyahat etme ve eğitim alma imkanı sunulur. Çocuklar için Avrupa’da eğitim ve gelecekteki kariyer fırsatları açısından da önemli kapılar açıldığı unutulmamalıdır.
Yunanistan’da Yaşama ve İş Kurma İmkanı: Golden Vize sahipleri Yunanistan’da ikamet edebilir, eğitim alabilir ve belirli kısıtlamalarla iş kurabilir veya yatırım yapabilirler. Ancak, Golden Vize doğrudan bir çalışma izni değildir; kendi işinizi kurabilir veya bir şirkete yatırım yapabilirsiniz. Öte yandan, bir başkasının çalışanı olarak doğrudan bir işe giremezsiniz.
Düşük İkamet Şartı: Birçok diğer yatırımcı vizesi programının aksine, Yunanistan Golden Vize programı sahiplerinden Yunanistan’da minimum bir ikamet süresi talep etmez. Bu, işleri veya kişisel tercihleri nedeniyle Yunanistan’da sürekli yaşamak istemeyen yatırımcılar için büyük bir esneklik sunar. Oturum izninizi korumak için tek yapmanız gereken, gayrimenkul yatırımınızı elinizde tutmaktır.
AB Vatandaşlığına Giden Yol (Belirli Koşullarda): Yunanistan’da yedi yıl boyunca yasal olarak ikamet eden ve belirli yeterlilikleri (örneğin, Yunanca dil bilgisi ve Yunanistan’la bağ kurma) yerine getiren Golden Vize sahipleri, Yunan vatandaşlığına başvurma hakkı kazanabilirler. Bu, uzun vadeli düşünen yatırımcılar için önemli bir hedeftir.
Gayrimenkul Yatırım Potansiyeli: Yunanistan emlak piyasası, özellikle son yıllarda değer kazanma potansiyeli yüksek olan bir piyasadır. Yapacağınız yatırım, sadece oturum izni almanızı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda gelecekte değer kazanabilecek bir varlık edinmenizi de sağlar. Turizmdeki artış ve ekonomik toparlanma, genel olarak gayrimenkul piyasasına olumlu yansımaktadır.
Yüksek Yaşam Kalitesi: Yunanistan, Akdeniz iklimi, sağlıklı mutfağı, zengin kültürü ve Batı Avrupa’ya kıyasla daha düşük yaşam maliyetleriyle yüksek bir yaşam kalitesi sunar. Avrupa’nın kalbinde huzurlu ve keyifli bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir seçenektir.

Yunanistan Golden Vize Yatırım Seçenekleri: Minimum Ne Kadar Yatırım Yapmalıyım?

Yunanistan Golden Vize programı, yatırımcılara çeşitli seçenekler sunar. En popüler ve bilinen seçenek gayrimenkul yatırımıdır, ancak başka alternatifler de mevcuttur. Gayrimenkul yatırımı için, seçilen bölge ve gayrimenkulün türüne göre değişen minimum yatırım eşikleri belirlenmiştir.

1. Gayrimenkul Yatırımı: Bölgelere ve Türlere Göre Limitler

Yunanistan Golden Vize programı kapsamında gayrimenkul edinimi yoluyla oturum izni almak isteyen yatırımcılar için farklı bölgeler ve yatırım türleri için belirlenmiş güncel minimum tutarlar şunlardır:

250.000 Euro: Bu yatırım eşiği, belirli özel durumlar için geçerlidir. Öncelikle, satın aldığınız ticari bir mülkü konut olarak kullanıma dönüştürmeyi taahhüt ettiğiniz durumda, yatırımın en az 250.000 Euro olması yeterlidir. Bu düzenleme, özellikle kent merkezlerindeki eski ticari binaların yenilenerek konut ihtiyacının karşılanması teşvikini amaçlar. İkinci olarak, konum veya büyüklükten bağımsız olarak, tescilli (listelenmiş) binaların restorasyonuna tahsis edilen uzmanlaşmış gayrimenkul yatırımlarında da 250.000 Euro eşiği uygulanır. Bu, Yunanistan’ın tarihi ve kültürel mirasının korunmasını ve canlandırılmasını hedefler.
400.000 Euro: Bu eşik, Yunanistan’ın belirli kırsal alanları, yoğunluğu az şehirleri ve adaları için geçerlidir. Eğer bu bölgelerde mülk satın alarak Golden Vize’ye başvurmak isterseniz, yatırımın en az 120 m2 büyüklüğünde tek bir mülke yapılması kaydıyla, alımınızın 400.000 Euro veya üzerinde olması gereklidir. Dolayısıyla, bu düzenleme kırsal bölgelere yatırımı teşvik etmeyi ve belirli büyüklükteki konut edinimi için daha yüksek bir eşik belirlemeyi amaçlar.
800.000 Euro: Bu, Yunanistan’ın en popüler ve talep gören bölgeleri için geçerli olan en yüksek gayrimenkul yatırım eşiğidir. Bu kategoride Atina’nın merkezi ve popüler tüm ilçeleri yer alır. Ayrıca, Yunanistan’ın ikinci büyük şehri olan Selanik’in merkezi ve önemli bölgeleri de bu eşiğe tabidir. Son olarak, Mikonos, Santorini, Rodos, Korfu ve Girit’in büyük şehirleri gibi turistik ve 3.100’den fazla nüfusu olan adalar da bu kategoriye dahildir. Eğer bu belirtilen bölgelerde mülk satın alarak Golden Vize’ye başvurmak isterseniz, alımınızın 800.000 Euro veya üzerinde olması gereklidir. Bu artış, söz konusu bölgelerdeki emlak piyasasının aşırı ısınmasını dengelemek ve yatırımı ülkenin daha az yoğun bölgelerine yönlendirmek amacıyla yapılmıştır.

Gayrimenkul Yatırımının Diğer Türleri ve Genel Avantajları

Yukarıdaki eşikler dahilinde, yatırımınızı çeşitli şekillerde yapabilirsiniz:

Tek Bir Mülk Satın Alma: Belirlenen minimum yatırım tutarına uygun tek bir konut veya ticari mülk satın alabilirsiniz.
Birden Fazla Mülk Satın Alma: Toplam değeri minimum yatırım tutarına ulaşan birden fazla mülk (örneğin, iki küçük daire veya bir daire ve bir arsa) satın alarak da şartı yerine getirebilirsiniz. Ancak, 400.000 Euro eşiğindeki 120m2’lik tek mülk şartına dikkat edilmelidir.
Turistik Konaklama Tesisleri: Turistik konaklama tesisleri veya turistik yerleşim yerlerinin hisselerini satın almak da geçerli bir seçenektir.
Arsa Satın Alma ve İnşaat: Minimum yatırım tutarı kadar arsa satın alıp üzerine inşaat yapma taahhüdünde bulunmak da bir seçenektir. Bu durumda, inşaat maliyetleri de yatırım tutarına dahil edilebilir.

Gayrimenkul Yatırımının Genel Avantajları:

Somut Varlık: Yatırımınızın sonucunda elde somut bir varlığa sahip olursunuz.
Kira Getirisi Potansiyeli: Satın aldığınız gayrimenkulü kiralayarak ek gelir elde etme potansiyeliniz bulunur, özellikle turistik bölgelerde bu durum daha belirgindir.
Değer Artışı Potansiyeli: Yunanistan emlak piyasası, özellikle son yıllarda değer kazanma potansiyeli yüksek olan bir piyasadır. Bu nedenle, yapacağınız yatırım sadece oturum izni almanızı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda gelecekte değer kazanabilecek bir varlık edinmenizi de sağlar.
Esneklik: Satın aldığınız mülkü dilediğiniz zaman kullanabilir veya kiraya verebilirsiniz.

2. Diğer Yatırım Seçenekleri: Alternatif Yollar

Gayrimenkul yatırımı en popüler yol olsa da, Yunanistan Golden Vize programı kapsamında başka yatırım alternatifleri de bulunmaktadır. Bu seçenekler için genellikle minimum 400.000 Euro yatırım tutarı aranmaktadır:

Şirket Hisseleri veya Tahvilleri: En az 400.000 Euro değerinde, Yunanistan’da yerleşik bir şirketin sermaye artışına veya tahvillerine yatırım yapmak mümkündür.
Yunan Devlet Tahvilleri: En az 400.000 Euro değerinde, Yunan devlet tahvillerine yatırım yapmak risksiz bir seçenek arayanlar için cazip olabilir.
Yunanistan’da Faaliyet Gösteren Girişim Şirketleri: En az 400.000 Euro değerinde, Yunanistan’da faaliyet gösteren bir girişim şirketine (startup) yatırım yapmak, yüksek risk ve yüksek getiri potansiyeli arayan yatırımcılar için uygundur.
Yunan Bankasında Vadeli Mevduat: En az 400.000 Euro değerinde, Yunanistan’da yerleşik bir kredi kurumunda vadeli mevduat hesabı açmak da nispeten risksiz bir yatırım şeklidir.
Yatırım Fonları veya Alternatif Yatırım Fonları: En az 400.000 Euro değerinde, Yunanistan’da kurulan veya Yunanistan’da yatırım yapma amacı olan yatırım fonları (AIFs) veya alternatif yatırım fonlarının hisselerini satın almak da bir başka alternatiftir.

Önemli Not: Yatırım kararı verirken, her bir seçeneğin risklerini, getirilerini ve başvuru sürecindeki gerekliliklerini dikkatlice değerlendirmek çok önemlidir. Gayrimenkul yatırımı, genellikle hem daha somut hem de programın ana odak noktası olması nedeniyle hala en güvenli ve popüler seçenektir.

Kimler Yunanistan Golden Vize’ye Başvurabilir? Başvuru Koşulları ve Kapsamı

Yunanistan Golden Vize programına başvurmak için belirli koşulları yerine getirmeniz gerekmektedir. İşte kimlerin başvurabileceği ve aile bireylerinin kapsamı:

Ana Başvuru Sahibi Koşulları:

AB/AEA Vatandaşı Olmamak: En temel şart, Avrupa Birliği veya Avrupa Ekonomik Alanı üyesi bir ülkenin vatandaşı olmamanızdır.
Yatırım Şartını Karşılamak: Yukarıda belirtilen minimum yatırım tutarını (bölge ve türüne göre 250.000, 400.000 veya 800.000 Euro) gerçekleştirmelisiniz.
Sabıka Kaydı Temizliği: Başvuru sahibinin sabıka kaydının temiz olması gerekmektedir. Ciddi suçlardan hüküm giymemiş olmamalısınız.
Sağlık Sigortası: Yunanistan’da kaldığınız süre boyunca geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmanız gerekmektedir. Genellikle bu, özel bir sağlık sigortasıdır.
Yeterli Gelir Kaynağı (Dolaylı): Doğrudan bir gelir şartı olmamakla birlikte, yaşam masraflarınızı karşılayabileceğinizi göstermeniz beklenir. Bu genellikle banka hesap özetleri veya diğer finansal belgelerle desteklenir.
Yaş Sınırlaması Yok: Başvuru için belirli bir yaş sınırlaması bulunmamaktadır.

Aile Üyelerinin Kapsamı:

Yunanistan Golden Vize programı, ana yatırımcının yanı sıra geniş bir aile birleşimi imkanı sunar:

Eş: Yasal olarak evli olduğunuz eşiniz programa dahil edilebilir.
21 Yaş Altı Çocuklar: Ana başvuru sahibinin ve eşinin 21 yaşından küçük, evlenmemiş ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları kapsar. Eğer 21 yaşını doldurmuş ancak öğrenimine devam eden ve finansal olarak ebeveynlerine bağımlı olan çocuklar varsa, belirli koşullar altında onlar da dahil edilebilir. Ancak bu durum, programda yapılan son değişikliklerle daha sıkı bir şekilde ele alınmaktadır.
21 Yaş Üstü Engelli Çocuklar: 21 yaşını doldurmuş ancak fiziksel veya zihinsel engeli nedeniyle ebeveynlerine bağımlı olan çocuklar da programa dahil edilebilir.
Ebeveynler: Hem ana yatırımcının hem de eşinin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri de Golden Vize kapsamında oturum izni alabilirler. Bu, birçok diğer yatırımcı vizesi programından önemli bir farktır ve özellikle yaşlı ebeveynleriyle yaşamak isteyenler için büyük bir avantajdır.

Önemli: Her bir aile üyesi için gerekli belgeler ve formlar eksiksiz bir şekilde sunulmalıdır. Evlilik cüzdanı, doğum belgeleri gibi resmi evraklar apostilli ve Yunanca’ya çevrilmiş olmalıdır.

Yunanistan Golden Vize Başvuru Süreci: Adım Adım Rehber

Yunanistan Golden Vize başvuru süreci, doğru adımlar izlendiğinde oldukça düzenli ilerler. İşte adım adım süreç:

Adım 1: Ön Araştırma ve Danışmanlık Almak

Bilgi Toplama: Yunanistan Golden Vize programı hakkında detaylı bilgi toplayın. Yatırım seçeneklerini, maliyetleri ve avantajları iyice anlayın.
Profesyonel Destek: Bu karmaşık süreçte uzman bir hukuk ve göçmenlik danışmanından destek almak kritik öneme sahiptir. Danışmanınız, size en uygun yatırım seçeneğini belirlemenize, yasal süreci yönetmenize ve belge hazırlıklarında yardımcı olacaktır. Bu, hem zaman hem de olası hataların önüne geçme açısından büyük fark yaratır.

Adım 2: Yatırım Kararını Vermek ve Gayrimenkul Seçimi (Gayrimenkul Yatırımcıları İçin)

Yatırım Alanı Belirleme: Bütçenize, beklentilerinize ve tercihlerinize uygun bölgeleri araştırın. Atina, Selanik, Girit, Rodos gibi popüler şehirler ve adalar, farklı yatırım potansiyelleri sunar. Unutmayın, bölgelere göre yatırım eşiği 250.000 Euro’dan 800.000 Euro’ya kadar yükselebilmektedir.
Mülk Arama: Güvenilir emlak acenteleri ve geliştiriciler aracılığıyla mülk arayışına başlayın.
Hukuki Durum Tespiti (Due Diligence): Seçtiğiniz mülkün tüm hukuki ve teknik incelemeleri yapılmalıdır. Bu, mülkün herhangi bir ipotek, haciz veya yasal sorun içermediğinden emin olmak için önemlidir. Dolayısıyla, tapu sicil kaydı ve imar durumu gibi belgeler detaylıca incelenmelidir. Bu aşama, yatırımınızın güvenliği için hayati öneme sahiptir.

Adım 3: Yatırımın Gerçekleştirilmesi

Gayrimenkul Satın Alma: Seçilen mülkün satın alma sözleşmesi hazırlanır ve imzalanır. Satın alma işlemi bir noter huzurunda gerçekleştirilir. Ödeme, genellikle Yunanistan’da açılacak bir banka hesabı üzerinden yapılır.
Tapu Tescili: Mülk, adınıza tapu siciline tescil edilir. Bu işlem, Golden Vize başvurusu için en önemli belgedir.
Diğer Yatırım Seçenekleri: Eğer gayrimenkul dışı bir yatırım seçeneği tercih ettiyseniz, ilgili yatırımın (tahvil alımı, şirket hissesi alımı vb.) yasal prosedürleri tamamlanır.

Adım 4: Gerekli Belgelerin Toplanması

Bu, sürecin en detaylı adımlarından biridir. Tüm belgeler eksiksiz, güncel ve belirli formatlarda olmalıdır. Genel olarak istenen belgeler şunlardır:

Başvuru Formu
Geçerli Pasaport suretleri
Yunanistan’a yasal girişinizi gösteren vize (varsa)
4 adet vesikalık fotoğraf
Sağlık sigortası kanıtı
Sabıka kaydı (apostilli ve Yunanca’ya çevrilmiş)
Yatırımın yapıldığını gösteren belgeler (tapu senedi, banka dekontları, hisse senedi belgesi vb.)
Akrabalık bağlarını gösteren belgeler (evlilik cüzdanı, doğum belgeleri – apostilli ve Yunanca’ya çevrilmiş)
Vekaletname (bir avukat aracılığıyla başvuru yapılıyorsa)
Başvuru ücretinin ödendiğine dair dekont

Not: Her belgenin orijinali ve yeminli tercümesi (Yunanca) gerekebilir. Apostil onayı da birçok belge için zorunludur.

Adım 5: Başvurunun Yapılması ve Oturum İzni Kartının Teslim Alınması

Oturum İzni Başvurusu: Belgeler hazırlandıktan sonra, Yunanistan Göç Politikası Bakanlığı’na veya ilgili yerel makamlara oturum izni başvurusu yapılır. Bu başvuru genellikle sizin adınıza vekalet verdiğiniz bir avukat tarafından gerçekleştirilir.
Biyometrik Veri Kaydı: Başvuru sırasında veya kısa bir süre sonra, biyometrik verileriniz (parmak izi ve fotoğraf) alınmak üzere randevu verilir.
Başvurunun Değerlendirilmesi: Başvurunuz Yunan yetkililer tarafından titizlikle değerlendirilir. Bu süreç, başvurunun eksiksizliğine ve yoğunluğuna bağlı olarak birkaç ay sürebilir (ortalama 2-6 ay).
Geçici Oturum İzni: Başvurunuz onaylandığında, geçici bir oturum izni alabilirsiniz.
Golden Vize Kartı: Nihai onaydan sonra, 5 yıllık Golden Vize oturum izni kartınız size teslim edilir. Bu kart, Schengen bölgesinde serbestçe seyahat etmenizi sağlar.

Adım 6: Oturum İzninin Yenilenmesi

Golden Vize oturum izni başlangıçta 5 yıl süreyle verilir. Bu 5 yılın sonunda, yatırımınız devam ettiği sürece ve diğer koşullar (örneğin sabıka kaydı temizliği) değişmediği sürece süresiz olarak yenilenebilir. Yenileme başvurusu, mevcut iznin süresi dolmadan en az iki ay önce yapılmalıdır. Yenileme için Yunanistan’da ikamet etme zorunluluğu yoktur.

Başvuru Süresi ve Bekleme Süresi: Başvuru süreci, belge toplama ve resmi prosedürler dahil olmak üzere genellikle 3 ila 6 ay arasında tamamlanmaktadır. Ancak bu süre, yetkililerin yoğunluğuna ve başvurunun eksiksizliğine göre değişiklik gösterebilir.

Yunanistan Golden Vize Maliyetleri: Neler İçin Bütçe Ayırmalısınız?

Yunanistan Golden Vize almanın maliyeti sadece yatırım tutarından ibaret değildir. İşte göz önünde bulundurmanız gereken diğer maliyet kalemleri:

1. Yatırım Maliyeti:

Gayrimenkul Alım Fiyatı: Bölge ve türe göre minimum 250.000 Euro, 400.000 Euro veya 800.000 Euro olarak belirlenmiştir.
Diğer Yatırım Seçenekleri: Tahvil, şirket hissesi vb. için minimum 400.000 Euro’dur.

2. Gayrimenkul Alımına İlişkin Ek Masraflar (Gayrimenkul Yatırımı İçin):

Tapu Devir Vergisi: Gayrimenkul değerinin %3.09’u oranında uygulanır. Bu, en büyük ek maliyet kalemlerinden biridir.
Noter Ücretleri: Satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve imzalanması için ödenen noter ücreti, genellikle gayrimenkul değerinin %1.0 ila %1.5’i civarındadır.
Tapu Sicil Kayıt Ücreti: Tapu devrinin resmiyet kazanması için ödenen bir ücrettir; genellikle gayrimenkul değerinin %0.5’i civarındadır.
Avukatlık Ücretleri: Gayrimenkulün hukuki durum tespiti (due diligence) ve alım-satım sözleşmesinin hazırlanması için avukatınıza ödeyeceğiniz ücretler önemli bir yer tutar. Bu, mülkün değerine ve avukatın deneyimine göre değişmekle birlikte genellikle mülk değerinin %1.0 ila %2.0’si + KDV civarındadır.
Emlak Komisyonu (İsteğe Bağlı): Eğer emlakçı aracılığıyla alım yapılıyorsa, emlakçıya ödenen komisyon devreye girer. Genellikle alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı, satış fiyatının %2’si + KDV şeklinde alınır.
KDV (Yeni Yapılar İçin): Eğer sıfır bir gayrimenkul satın alıyorsanız, %24 KDV oranı uygulanabilir. Ancak, konutlar için KDV muafiyeti uygulamaları mevcuttur; bu nedenle bu konuda avukatınızdan detaylı bilgi almanız önemlidir.

3. Golden Vize Başvuru Ücretleri:

Başvuru Ücreti: Ana başvuru sahibi için 2.000 Euro, her bir aile üyesi (eğitim gören 21 yaş üzeri çocuklar hariç) için 500 Euro’dur. Buna ek olarak, 21 yaş üstü ve eğitim gören çocuklardan ise 150 Euro başvuru ücreti alınır.
Biyometrik Veri Toplama Ücreti: Her başvuru sahibi için yaklaşık 16 Euro’dur.
Avukatlık ve Danışmanlık Ücretleri: Golden Vize başvuru sürecinin yönetimi, belge hazırlığı, tercüme, apostil işlemleri ve tüm yasal süreç için profesyonel avukatlık ve danışmanlık ücretleri ödenir. Bu ücretler, hizmet kapsamına ve firmanın deneyimine göre değişir. Genellikle ana başvuru sahibi için 5.000 Euro’dan başlayıp aile büyüklüğüne göre artış gösterebilir.
Sağlık Sigortası: Yunanistan’da geçerli olacak yıllık sağlık sigortası maliyeti kişi başına yıllık 200-400 Euro civarında değişebilir.
Belge Tercüme ve Apostil Ücretleri: Sabıka kaydı, doğum belgesi, evlilik cüzdanı gibi belgelerin Yunanca’ya yeminli tercümesi ve apostil onayları için ödenen ücretler belge sayısına göre değişir.
Diğer Yönetimsel Giderler: Başvuru sürecinde ortaya çıkabilecek diğer küçük masraflar da bütçeye dahil edilmelidir.

Maliyetlerin Özeti:

Gayrimenkul yatırımında, örneğin 250.000 Euro’luk bir mülk için toplam maliyetin genellikle 275.000 Euro ile 290.000 Euro aralığında olabileceği tahmin edilmektedir. Bu, yatırım tutarına ek olarak yaklaşık %10-15 civarında ek masraf olacağı anlamına gelir. Daha yüksek yatırım eşiklerinde de benzer oranlar uygulanır.

Önemli: Tüm bu maliyetleri baştan detaylı bir şekilde öğrenmek ve bütçenizi buna göre planlamak, süreç içinde sürprizlerle karşılaşmamanız açısından çok önemlidir. Güvenilir bir danışmanlık firması, size tüm bu kalemler hakkında şeffaf bir döküm sunacaktır.

Yunanistan Golden Vize İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Golden Vize programıyla ilgili en çok merak edilen soruları ve yanıtlarını burada bulabilirsiniz:

1. Yunanistan Golden Vize Ne Kadar Süreyle Verilir ve Nasıl Yenilenir?

Golden Vize oturum izni başlangıçta 5 yıl süreyle verilir. Bu 5 yılın sonunda, yatırımınız devam ettiği ve programın diğer koşullarını (örneğin sabıka kaydınızın temiz olması) karşıladığınız sürece süresiz olarak yenilenebilir. Yenileme başvurusu, mevcut iznin süresi dolmadan en az iki ay önce yapılmalıdır. Yenileme için Yunanistan’da ikamet etme zorunluluğu yoktur.

2. Golden Vize İle Yunanistan’da Çalışabilir miyim?

Golden Vize, size doğrudan bir çalışma izni vermez. Yani, bir Yunan şirketinde maaşlı bir çalışan olarak işe başlayamazsınız. Ancak, kendi işinizi kurabilir, bir şirkete yatırım yapabilir veya ticari faaliyetlerde bulunabilirsiniz. İş kurma ve yatırım yapma özgürlüğünüz mevcuttur.

3. Yunanistan Golden Vize İle AB Vatandaşlığı Alabilir miyim?

Evet, belirli koşullar altında AB vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Yunanistan vatandaşlığına başvurabilmek için Yunanistan’da en az 7 yıl yasal olarak ikamet etmiş olmanız gerekir. Ayrıca, Yunanca dil bilgisi (belirli bir seviye), Yunanistan’a entegrasyon ve ülkeye olan bağlılığınızı göstermeniz gibi ek kriterler de bulunmaktadır. Bu süreç uzun ve kapsamlıdır, ancak Golden Vize bu hedefe giden yolu açar.

4. Yatırımımı Sattığımda Oturum İznim Ne Olur?

Golden Vize oturum izniniz, yaptığınız yatırıma bağlıdır. Dolayısıyla, eğer gayrimenkulünüzü satarsanız, oturum izninizi kaybedersiniz. Ancak, yeni bir uygun yatırım (aynı veya farklı türde) yaparak oturum izninizi koruma şansınız olabilir. Bu durumda, yeni yatırımın değerinin mevcut minimum eşiği karşılaması gerekecektir.

5. Birden Fazla Mülk Satın Alarak Yatırım Şartını Karşılayabilir miyim?

Evet, birden fazla mülk satın alarak toplam yatırım tutarını minimum eşiğe ulaştırabilirsiniz. Örneğin, 150.000 Euro’luk bir daire ve 100.000 Euro’luk bir stüdyo daire alarak 250.000 Euro eşiğini tamamlayabilirsiniz (ancak 400.000 Euro eşiğindeki 120m2’lik tek mülk şartına dikkat edilmelidir).

6. Kiralık Mülkler Golden Vize İçin Geçerli mi?

Hayır, Golden Vize programı için sadece satın alınan gayrimenkuller geçerlidir. Kiralık mülkler yatırım olarak sayılmaz.

7. Yunanistan’da İkamet Etme Zorunluluğu Var mı?

Hayır, Yunanistan Golden Vize programının en büyük avantajlarından biri, Yunanistan’da herhangi bir minimum ikamet etme zorunluluğu bulunmamasıdır. Oturum izninizi korumak için tek yapmanız gereken yatırımınızı elinizde tutmaktır. Bu durum, iş veya kişisel nedenlerle başka bir ülkede ikamet edenler için büyük esneklik sağlar.

8. Başvuru Süreci Ne Kadar Sürer?

Başvuru süreci, belgelerin eksiksizliğine ve yetkililerin yoğunluğuna bağlı olarak genellikle 3 ila 6 ay arasında tamamlanır. Belgelerin doğru ve eksiksiz hazırlanması bu süreyi kısaltabilir.

9. Golden Vize Başvurusunda Reddedilme Nedenleri Neler Olabilir?

Başvuruların reddedilmesinin başlıca nedenleri şunlar olabilir: Yetersiz veya eksik belgeler sunulması, sabıka kaydında sorunlar bulunması, yatırım şartının doğru veya eksiksiz yerine getirilmemesi, Yunanistan veya Schengen bölgesine girişi engelleyecek bir durumun bulunması veya yanlış ya da yanıltıcı bilgi verilmesi.

10. Golden Vize Programında Son Değişiklikler Nelerdir?

Yunanistan Golden Vize programı, 2023 yazında önemli değişikliklere uğradı. En belirgin değişiklik, bazı popüler bölgelerde (Atina’nın merkez ilçeleri, Selanik, Mikonos, Santorini vb.) gayrimenkul yatırım limitinin 250.000 Euro’dan 800.000 Euro’ya yükseltilmesi oldu. Diğer bölgelerde 400.000 Euro limiti belirlenirken, ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi veya tescilli binaların restorasyonu gibi durumlarda 250.000 Euro limiti devam etmektedir. Bu değişikliklerin amacı, programın sürdürülebilirliğini sağlamak ve yatırımı daha geniş bir coğrafyaya yaymaktır.

Yunanistan Golden Vize Başvurusunda Profesyonel Destek Neden Önemli?

Yunanistan Golden Vize süreci, yasal prosedürler, belge hazırlığı ve yerel düzenlemeler hakkında derinlemesine bilgi gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, profesyonel bir hukuk ve göçmenlik danışmanından destek almak hayati öneme sahiptir. İşte profesyonel destek almanız için bazı temel nedenler:

Doğru Bilgi ve Rehberlik: Yunanistan’ın sürekli değişen yasal düzenlemeleri ve göçmenlik kanunları hakkında güncel ve doğru bilgiye sahip olmak, başvurunuzun başarılı olması için temeldir. Uzmanlar, size en güncel bilgileri sağlayacak ve sürecin her adımında rehberlik edecektir.
Belge Hazırlığı ve Kontrolü: Başvuru için gereken belgelerin listesi uzun ve detaylıdır. Her bir belgenin doğru formatta, eksiksiz ve yasal gerekliliklere uygun olması şarttır (apostil, yeminli tercüme vb.). Uzmanlar, belgelerinizi titizlikle kontrol ederek olası eksiklikleri veya hataları önler, bu da başvurunuzun reddedilme riskini minimize eder.
Hukuki Durum Tespiti (Due Diligence): Özellikle gayrimenkul yatırımı yapılıyorsa, seçilen mülkün hukuki durumunun detaylı bir şekilde incelenmesi zorunludur. Bu bağlamda, uzman avukatlar mülkün üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya yasal sorun olup olmadığını araştırır, tapu kayıtlarını inceler ve yatırımınızın güvenliğini sağlar.
Zaman ve Maliyet Tasarrufu: Sürecin yanlış veya eksik yönetilmesi, zaman kaybına ve ek maliyetlere yol açabilir. Profesyonel bir danışmanlık firması, tüm süreci verimli bir şekilde yöneterek zamanınızı ve paranızı korumanıza yardımcı olur.
Yerel Uzmanlık ve Ağ: Yunanistan’daki yerel yetkililerle, emlakçılarla, noterlerle ve bankalarla iletişim kurmak, yabancı bir yatırımcı için zorlayıcı olabilir. Profesyonel danışmanlar, geniş yerel ağları sayesinde bu süreçleri sorunsuz hale getirir.
Olası Sorunların Önlenmesi: Başvuru sürecinde ortaya çıkabilecek potansiyel sorunları önceden tespit etmek ve çözüm üretmek, uzmanların deneyimi sayesinde mümkündür.

Yunanistan’da Yaşam ve Yatırım: Golden Vize Sonrası Fırsatlar

Golden Vize almak sadece bir oturum izni değil, aynı zamanda Yunanistan’da yeni bir yaşamın ve yatırım fırsatlarının kapısını aralamaktır.

Yaşam Kalitesi:

İklim ve Coğrafya: Akdeniz iklimi, yılın büyük bir bölümünde güneşli günler ve ılıman kışlar sunar. Ege ve İyon Adaları’nın eşsiz güzellikleri, dağlık bölgelerin dinginliği ve antik kentlerin tarihi dokusu, her zevke uygun bir yaşam alanı sunar.
Kültür ve Tarih: Yunanistan, Batı medeniyetinin beşiği olarak binlerce yıllık zengin bir tarihe sahiptir. Antik tiyatrolar, tapınaklar, müzeler ve kalıntılarla dolu bu ülke, tarih ve kültür meraklıları için bir cennettir.
Mutfak: Zeytinyağı, taze sebzeler, deniz ürünleri ve yöresel lezzetlerle dolu sağlıklı ve lezzetli bir mutfak kültürüne sahiptir.
Yaşam Maliyeti: Batı Avrupa ülkelerine kıyasla yaşam maliyetleri daha düşüktür. Özellikle konaklama, gıda ve ulaşım giderleri daha ekonomiktir.
Eğitim ve Sağlık: Yunanistan’da devlet okulları ve özel okullar bulunmaktadır. Yükseköğrenim için de çeşitli üniversite seçenekleri mevcuttur. Sağlık hizmetleri hem devlet hastaneleri hem de özel hastaneler aracılığıyla sunulmaktadır. Golden Vize sahipleri, özel sağlık sigortası yaptırarak bu hizmetlerden faydalanabilir.

Yatırım Fırsatları:

Golden Vize ile gayrimenkul yatırımınızın ötesinde, Yunanistan’da farklı sektörlerde de yatırım fırsatları bulabilirsiniz:

Turizm Sektörü: Yunanistan’ın turizm potansiyeli çok yüksektir. Otel, butik otel, tatil köyü veya kiralık villa işletmeciliği gibi alanlarda yatırım yapabilirsiniz. Kira getirisi potansiyeli yüksek olan kısa dönem kiralama mülkleri de popülerdir.
Yenilenebilir Enerji: Güneş enerjisi gibi yenilenebilir enerji kaynakları alanında devlet destekli projeler ve yatırım teşvikleri bulunmaktadır.
Tarım ve Gıda: Organik tarım, zeytinyağı üretimi, şarapçılık ve yerel ürünlerin ihracatı gibi alanlar, kaliteli ürünleriyle dikkat çekmektedir.
Teknoloji ve İnovasyon: Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerde gelişmekte olan bir teknoloji ve startup ekosistemi bulunmaktadır.
Emlak Geliştirme: Mevcut binaları restore etme, yeni konut veya ticari projeler geliştirme gibi emlak geliştirme alanları da yatırımcılar için cazip olabilir.

Yunanistan, ekonomik toparlanma sürecinde yabancı yatırımlara kapılarını açmış ve çeşitli teşvikler sunmaktadır. Golden Vize, bu fırsatları değerlendirmek için size önemli bir avantaj sağlar.

Sonuç: Avrupa’ya Açılan Altın Kapınız Yunanistan Golden Vize

Yunanistan Golden Vize programı, Avrupa’da yaşama, seyahat etme ve yatırım yapma hayallerini gerçeğe dönüştürmek isteyen AB dışı ülke vatandaşları için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Nispeten uygun yatırım eşiği (belirli koşullarda), Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı, tüm aileyi kapsama ve düşük ikamet şartı gibi avantajlarıyla, bu program dünya genelinde yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etmektedir.

Gayrimenkul yatırımı yaparak hem kendinize hem de sevdiklerinize Avrupa’da yeni bir başlangıç sağlayabilir, hem de potansiyel olarak değer kazanacak bir varlık edinebilirsiniz. Yunanistan’ın eşsiz yaşam kalitesi, tarihi ve kültürel zenginlikleri ise bu kararı daha da cazip kılmaktadır.

Unutmayın, bu tür karmaşık bir yasal süreçte doğru adımları atmak ve olası hatalardan kaçınmak için profesyonel destek almak kritik öneme sahiptir. Güvenilir bir danışmanlık firmasıyla çalışmak, başvuru sürecinizi sorunsuz ve başarılı bir şekilde tamamlamanız için size büyük avantaj sağlayacaktır.

Eğer siz de Avrupa’da yeni bir hayat kurmayı veya yatırım yapmayı düşünüyorsanız, Yunanistan Golden Vize programını yakından incelemenizi şiddetle tavsiye ederiz.