Yunanistan Gayrimenkul Yatırım Raporu 2024–2025: Türk Yatırımcılar İçin Büyük Fırsatlar

Notte Global tarafından hazırlanan yeni “Yunanistan Gayrimenkul Yatırım Raporu 2024–2025”, Atina, Selanik ve Halkidiki bölgelerindeki güncel fiyat artışlarını, kira getirilerini, Golden Visa programındaki son değişiklikleri ve Türk yatırımcıların artan ilgisini kapsamlı bir şekilde ele alıyor.

Raporun tam metnine buradan ulaşabilirsiniz: PDF’yi indir.

Ekonomik Toparlanma Gayrimenkulü Destekliyor

Yunanistan, 2020 sonrası dönemde güçlü bir ekonomik toparlanma sürecine girdi. Gayrimenkul sektörü, bu toparlanmanın en önemli yansımalarından biri oldu. Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, 2024 yılında konut fiyatları ülke genelinde %10,4 artarken, başkent Atina’da bu oran %9,4 seviyesinde gerçekleşti. 2025’in ilk çeyreğinde de yükseliş devam etti ve yıllık bazda %6,8’lik artış kaydedildi .

Bu rakamlar, gayrimenkulün sadece bir yatırım değil aynı zamanda enflasyona karşı güçlü bir korunma aracı olduğunu gösteriyor. Özellikle Türkiye gibi ekonomik dalgalanmalardan etkilenen ülkelerden gelen yatırımcılar için Yunanistan cazip bir liman olmaya devam ediyor.

Türk Yatırımcıların Golden Visa İlgisi Rekor Kırıyor

Raporun en dikkat çekici noktalarından biri, Türk vatandaşlarının Yunanistan Golden Visa programına ilgisinin hızla artması. 2024 yılında 1.356 başvuru ile Türkler, Çinlilerden sonra en büyük ikinci yatırımcı grubu oldu. Mart 2024 – Mart 2025 arasında ise Türk vatandaşlarının başvuruları %46 oranında arttı .

Bu ilgiyi artıran başlıca sebepler şunlar:

• Avrupa Birliği ülkelerine vizesiz erişim,
• Yatırım portföyünü çeşitlendirme fırsatı,
• Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler,
• Kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yaşanan sorunlar.

Notte Global Kurucu Ortağı Yusuf Boz, bu konuda şu değerlendirmeyi yapıyor:

“Türk yatırımcılar için Yunanistan yalnızca bir gayrimenkul pazarı değil, aynı zamanda Avrupa’ya açılan stratejik bir kapıdır. 2024 yılında yurtdışında yapılan 2,5 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımının önemli kısmı Yunanistan’a yöneldi ve bu eğilim 2025’te de hız kesmeden sürüyor.”

Atina: Güney Banliyölerde Yüksek Değer Artışı

Atina, özellikle güney banliyöleriyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. Glyfada, Voula, Vouliagmeni ve Alimos gibi bölgeler, hem yaşam kalitesi hem de yatırım geri dönüşü açısından öne çıkıyor.

2025’in ilk çeyreğinde Güney Atina’da ortalama metrekare satış fiyatı €4.000 seviyesine ulaştı. Premium bölgelerde kira getirisi %6,3’e kadar yükselirken, şehir merkezinde bu oran %4,2 civarında .

Airbnb ve kısa dönemli kiralamaların yoğun olduğu Kolonaki, Kukaki ve Syntagma gibi bölgelerde yatırımcıların yıllık kira gelirleri daha da yüksek seviyelere çıkabiliyor.

Selanik: Yatırımcıların Yeni Cazibe Merkezi

Selanik, 2025’in ilk çeyreğinde %10 fiyat artışıyla Atina’yı geride bıraktı. Selanik Belediyesi’nde yıllık fiyat artışı %12,54, kira artışı ise %13,5 olarak kaydedildi.

Öğrenci nüfusunun yoğunluğu, kentin yatırım potansiyelini artırıyor. Orfanidou ve Vikopoulou gibi projelerde kira garantisi verilmesi, yatırımcıya düzenli ve güvenli gelir akışı sağlıyor.

Türk yatırımcıların kültürel yakınlık ve sosyal yaşam nedeniyle Selanik’e olan ilgisi de giderek artıyor. Sanat galerileri, festivaller ve kafeleriyle şehir, hem yaşam hem de yatırım açısından öne çıkıyor 

Halkidiki: Turizme Dayalı Yüksek Kira Getirisi

Halkidiki, turizm potansiyeli sayesinde yatırımcılara %8–12 arasında kira getirisi sunuyor. 2025 ikinci çeyreği itibarıyla metrekare kira fiyatı €32,14 ile Yunanistan’ın en yüksek seviyelerinden birine ulaştı.

Metrekare satış fiyatları €2.500–€4.500 arasında değişiyor ve bu durum Halkidiki’yi diğer Yunan adalarına göre %31 daha uygun fiyatlı hale getiriyor. Özellikle yazlık kiralamalara olan talep, bölgedeki yatırımcıların gelir potansiyelini artırıyor.

Golden Visa Programında Yeni Düzenlemeler

Ağustos 2024 itibarıyla Golden Visa yatırım eşikleri güncellendi:

• Atina ve Selanik gibi prime bölgelerde: €800.000,
• Halkidiki ve diğer bölgelerde: €400.000,
• Yeni seçenek: Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesiyle €250.000 yatırım imkânı.

Bu düzenlemeler, farklı yatırımcı profilleri için alternatifler sunuyor. Premium bölgeler yüksek sermayeli yatırımlar için cazipken, dönüşüm projeleri daha düşük giriş maliyetiyle AB oturum izni sağlıyor

Gelecek Beklentileri

Notte Global’in raporu, 2025 Ağustos dönemine kadar Yunanistan gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının devam edeceğini öngörüyor. İnşaat izinlerindeki düşüş, arzı kısıtlarken talep güçlü kalmaya devam edecek.

Türk yatırımcıların ilgisinin sürmesi, Atina’nın güney banliyölerinden Selanik’in öğrenci projelerine, Halkidiki’nin turizm temelli fırsatlarına kadar geniş bir yatırım yelpazesi yaratıyor.

Raporun Tamamına Erişim

Bu haber, Notte Global’in hazırladığı “Yunanistan Gayrimenkul Yatırım Raporu 2024–2025”’ten öne çıkan başlıkları aktarmaktadır. Raporun tamamına PDF formatında ulaşmak için buraya tıklayın.

 Yunanistan, Türk yatırımcılar için güvenli, istikrarlı ve yüksek getirili yatırım fırsatları sunmaya devam ediyor. Atina’nın lüks semtlerinden Selanik’in kira garantili projelerine, Halkidiki’nin turizm cennetlerinden Golden Visa’nın yeni seçeneklerine kadar geniş bir portföy, 2025 ve sonrasında da yatırımcıların radarında olacak.