İngiltere veya herhangi bir ülkede yatırım yapmak için temel şart mülk edinme prosedürüne uyulmasıdır. Bu sebeple İngiltere’de yabancıların da ev alması mümkündür. İngiltere satılık evler arasından yabancıların satın alma işlemlerini yapmaları için bazı koşulları sağlamaları gerekiyor.

Yasal olarak İngiltere’de ev sahibi olmasını engelleyen bir durumu olmayan ve istenen tüm belge ve bilgileri eksiksiz olarak sağlayan herkes ev sahibi olabilir. Notte Global, mülk yönetimi ve yatırım fırsatları sayesinde İngiltere’de yapacağınız gayrimenkul yatırımlarında da yasal sürecin sorunsuz şekilde tamamlanmasında profesyonel danışmanlık hizmetleri ile destek sağlamaktadır.

İngiltere’de Gayrimenkul Piyasası Nasıl?

İngiltere başta olmak üzere tüm dünyada gayrimenkul piyasası özellikle Covid – 19 salgını sonrasında artış gösterdi. Buna ek olarak yaşanan yoğun göç dalgaları da konut arzını etkiledi. Bu nedenle konut fiyatları İngiltere gibi ülkelerde de ciddi şekilde artmıştır.

İngiltere Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) verilerine göre, son yıllarda İngiltere’de konut fiyatları artmıştır. Ortalama olarak 286 bin sterlin seviyelerinde görülmektedir. Gayrimenkul piyasalarında en büyük değişiklik ise başkent Londra’da görülmektedir.

İngiltere Emlak Piyasasının Yapısı

Emlak piyasası hemen hemen birçok ülkede benzerlik göstermektedir. İngiltere’yi ayıran temel özellik ise dünyanın en büyük emlak piyasalarından birine sahip olmasıdır. Yıllık ortalama milyarlarca poundluk bir sistemden söz etmek mümkündür. Piyasada fiyatları ise konut stoku, konum, ev yapısı gibi temel etkenler belirler. Emlak acenteleri, danışmanlık ofisleri ve online platformlar üzerinden emlak piyasaları hakkında bilgi sahibi olmak mümkündür.

Popüler Şehirler ve Bölgeler

Gayrimenkul yatırımı için dikkat edilmesi gereken temel unsur konumdur. Dünyanın neresinde olursa olsun şehir ve bölge seçimi yatırımınızın gelecek performansını belirler. İngiltere’nin başkenti Londra elbette en yüksek fiyatların olduğu ve seçeneklerin daha çok olduğu popüler bir kenttir.

Londra dışında İngiltere’de emlak yatırımı ve hayat standartları açısından popüler lokasyonlardan bazıları kısaca şunlardır:

• Manchester
• Oxford
• Bristol
• Liverpool
• Brimingham
• Cambridge vb.

Popüler kentler için ayrıca pek çok farklı popüler bölge kendine göre yatırım için avantaj ve dezavantajlar sunacağı için profesyonel danışmanlık hizmetleri son derece önemlidir.

Gayrimenkul Türleri ve Fiyat Aralıkları

Gayrimenkul türleri denince akla ilk olarak konutlar gelmektedir. Ancak tek başına konut veya binalar gayrimenkul olarak tanımlanmaz. Arsa ve üzerinde bulunan binadan, bahçeden veya tarladan oluşmaktadır. Ticari, tarımsal, özel amaçlı veya konut olarak gayrimenkul türlerini sınıflandırmak mümkündür.

Ortalama olarak mevcut verilere göre İngiltere’de tercih edilen gayrimenkul türleri ve fiyat aralıkları ise şu şekilde özetlenebilir:

• Tek Katlı Evler: 250 bin – 300 bin sterlin
• Dubleks Yapılar: 300 bin – 400 bin sterlin
• Apartmanlar: 200 – 300 bin sterlin

Ortalama olarak İngiltere’de konut fiyatları son verilere göre 286 bin sterlin olarak belirlenmiştir.

Yabancıların İngiltere’de Ev Alabilme Durumu Nasıl?

Yabancıların İngiltere’de konut almaları için bazı koşulları sağlamaları gerekiyor. Bunun için öncelikli olarak satın alınacak konutun bedelinin ödeneceğine dair yeterli finansman kaynağınızın olduğunun tespit edilmesi gerekiyor. Gerekli hallerde ipotek ve diğer güvencelerin de gösterilmesi gerekecektir. Yasal olarak herhangi bir kısıtlaması olmayan yabancılar da ev sahibi olabilmektedir.

Yasal Haklar ve Sınırlamalar

Yabancıların İngiltere’de gayrimenkul satın almaları mümkündür. Bunun için vatandaşlık ya da oturum izni gerekmez. Türkiye’de olduğu gibi İngiltere’de herhangi bir yabancı uyruklunun emlak yatırımı yaparak oturum izni veya vatandaşlık ya da vize ayrıcalığı elde etmesi sağlanmıyor. Bu süreçleri nispeten kolaylaştırsa da doğrudan gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık haklarına sahip olmak mümkün değildir. Yabancıların İngiltere’de konut edinimlerine yönelik farklı tip yasal sınırlamalar olabilir. Bu sınırlamalara dikkat ederek, gayrimenkul satın alacağınız bölgenin şartlarını da iyice araştırmanız gerekecektir. Uzman desteği bu noktada işlerinizi kolaylaştırmanızı sağlayacaktır.

Vatandaşlık ve Oturum Durumunun Etkisi

Gayrimenkul alımlarında vatandaşlık ya da oturum durumunun etkisi bulunmamaktadır. Hali hazırda yabancılar da ülkeden gayrimenkul satın alabilmektedir. İngiltere’den gayrimenkul alacak kişiler için mortgage ve ev kredileri konusunda vatandaşlık ve oturum durumu fayda sağlayabilir. ‘’Buy to Let’’ kredisi kullanılarak alınan ev banka tarafından kiraya verilmektedir. Bu tür seçenekler de değerlendirilebilir ve oturum ya da vatandaşlık durumu süreci olumlu etkileyebilir.

Uluslararası Anlaşmalar ve Düzenlemeler

Ülkeler arasında bazı ikili anlaşmalar bulunabilir. Bu tür diplomatik ikili anlaşmalar sayesinde İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapacak bazı ülke vatandaşlarına kolaylık sağlanmış olabilir. AB üyesi ülke vatandaşları elbette daha öncelikli olacaktır. Uluslararası anlaşma ve düzenlemelere göre İngiltere başkenti Londra’da ya da diğer bölgelerde gayrimenkul yatırımı da gerçekleştirilebilir.

İngiltere’de Ev Almanın Mali Yöntemleri Nelerdir?

Ev almanın çeşitli birçok farklı mali yöntemi bulunuyor. İngiltere’de ev sahibi olmak için bütçenizi bu mali yöntemlere göre belirledikten sonra işlem gerçekleştirmeniz gerekecektir. Ev almanın mali yöntemleri arasında yaygın olarak krediler yer alıyor. Uygun finansmanı temin ederek İngiltere’de ev almak mümkündür.

İngiltere’de ev almanı mali yöntemleri arasında krediler ilk sırada yer almaktadır. Buna ek olarak nakit ödeme, ipotek (mortgage), ‘’help to buy’’ hükümet destekli alımlar gibi alternatif seçenekler de yer almaktadır. Paylaşımlı sahiplik ya da ortak hisseli olarak da satın alım yapılabiliyor. Temel hatları ile Türkiye’deki ile benzer bir satın alma süreci izlenmektedir.

Ev Almanın Maliyeti

İngiltere’de ev almanın maliyeti birçok etkene göre değişir. Evin kendi maliyetinin dışında vergi ve komisyon giderleri de masrafları artıracaktır. Tapu harcı, emlak vergisi ve komisyonlar ev almanın maliyetlerini etkileyen temel faktörler arasında yer alıyor. Başlıca ev almanın maliyetleri ise şunlardır:

• Evin kendi fiyatı,
• Vergiler ve komisyonlar,
• Tapu harcı,
• Kredi ve geri ödeme koşulları vb.

İngiltere’de ev almanın maliyetini birçok değişken etkiler. Konum, ev türü, piyasa koşulları her yerde olduğu gibi İngiltere’de de geçerli etkenlerdir.

Ev Fiyatları

İngiltere’de ev fiyatları son yılların en yüksek seviyelerinde seyretmektedir. Yıllık bazda son dönemde artış gösteren ev fiyatları ortalama olarak 290 bin sterlin seviyelerine kadar ulaşmıştır. Sadece ev fiyatlarında değil, aynı zamanda ev kiralarının da son dönemin en sert yükselişini yaşadığı ifade edilmektedir. İngiliz Ulusal İstatistik (ONS) tarafından yayımlanan verilere göre son dönemdeki yükselişler dikkat çekmektedir.

Vergiler ve Komisyonlar

İngiltere’de gayrimenkul alımında ödenmesi gereken birçok farklı vergi bulunuyor. Bu vergiler arasında ilk sırada ‘’stamp duty’’ diğer bir ifadeyle damga pulu vergisi yer almaktadır. Evin değerine göre vergi oranları değişmektedir. 125 bin sterline kadar olan gayrimenkuller için vergi oranı sıfırdır. 125 – 250 bin sterlin arasındaki gayrimenkuller için %2 oranında vergi alınmaktadır. Ortalama olarak %2 – %12 arasında vergi oranları değişmektedir.

Estate agent’s fee ya da diğer bir ifadeyle emlakçı komisyonları ise sadece satıcı tarafından ödenmektedir. Ortalama olarak %1 – %3 arasında değişen komisyon oranları bulunmaktadır. İngiltere’de gayrimenkul alımında vergi ve komisyon oranları birçok etkene göre değişmektedir.

Kredi ve Finansman Seçenekleri

İngiltere’de ev satın almak içi kredi seçenekleri de bulunuyor. Genelde kolay bir kredi prosedürü bulunmaktadır. Ancak süreç takibi ve başvuru onayı için profesyonel bir danışmanlık hizmeti alınması şarttır. Genelde yabancıların İngiltere’de ev almaları için konut fiyatının %75’ine kadar kredi kullandırılmaktadır. %25 oranında bir peşinat ödemesi de istenmektedir. ‘’Buy to Let’’ gibi farklı kredi seçenekleri de bulunmaktadır.

Döviz Kuru Etkisi ve Riskleri

Yurt dışında yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken önemli konular arasında döviz kurundaki hareketlilikler yer almaktadır. Sterlin/TL değerine göre elinizdeki birikimi kullanmadan önce döviz kurunun etkisini de hesaplamanız gerekecektir. Finansman açısından piyasalardaki dalgalanmalar bazı riskleri de ortaya çıkarabilir.

İngiltere’de Ev Alma Süreci Nasıldır?

İngiltere’de ev alma süreci zaman zaman zahmetli bir hale gelmektedir. Bunun temel nedeni doğru finansman planlaması yapılmaması ve yasal prosedürleri bilmemekten kaynaklanmaktadır. Ev alma süreci genelde 2 ila 3 ay arasında tamamlanmaktadır. Notte Global gibi uzman desteğinden faydalanarak bu süreci daha kısa ve sorunsuz bir hale getirmek mümkündür.

Gayrimenkul Arama Yöntemleri

Gelişen teknoloji sayesinde artık dünyanın her yerinde kolayca gayrimenkul arama işlemleri internet üzerinden yapılabilmektedir. Ortalama fiyatları görmek ve kendinize uygun evleri bulmak için şu tür emlak ilan sitelerini tercih edebilirsiniz:

• Zoopla
• OnTheMarket
• Rightmove vb.

Profesyonel emlak acenteleri, gazete ilanları ve yerel bağlantılar da gayrimenkul bulma sürecini kolaylaştıracaktır. İngiltere şehirleri arasından doğru lokasyonları seçmek için detaylı araştırma yapmanız gerekecektir.

Emlakçılar ve Danışmanlar

İngiltere’de ulusal ve uluslararası pek çok emlak acentesi ve emlak danışmanları bulunmaktadır. Kurumsal emlak ofislerini tercih ederek sürecin daha profesyonel şekilde gerçekleşmesini sağlayabilirsiniz. Notte Global, sizin için yatırım fırsatlarını ve mülk yönetimini gerçekleştireceği için İngiltere’de gayrimenkul satın alımlarını çok daha profesyonel ve güvenilir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Satın Alma İşlemleri ve Yasal Süreç

Kendiniz veya bir emlak firması ile size uygun evi bulduktan sonra satın alma aşamasına geçilebilir. Teklif verme süreci sonunda bir ‘’sales agreement’’ yani satış sözleşmesi hazırlanır. Ardından bir conveyancer ile evin yasal durumu araştırılır. Land Registry aracılığıyla tapu işlemleri tamamlanmaktadır. Ayrıca Land Registry üzerinden mülk sahipliği ve tapu süreçleri ile ilgili birçok konuda detaylı bilgi alınması da mümkündür.

Kontratlar ve Hukuki İşlemler

Ev satın alma işlemleri tıpkı ülkemizde olduğu gibi bazı yasal metinlere dayanmaktadır. Satış anlaşması, araştırma süreci, ipotek ve finansman işleri, tapu işlemleri, vergi ve harç işlemleri bu süreci en kritik adımıdır. Eğer hukuki olarak tüm prosedürler yerine getirilmezse satın alma işlemleri sorun çıkarabilir.

Ev Değerleme ve İnceleme

Ev değerleme ve inceleme aşamasında mutlaka uzman desteğine ihtiyaç vardır. Conveyancing, gayrimenkulün yasal hakkının bir kişiden diğerine devredilmesini ya da ipotek ve haciz gibi takyidat vermesi süreçlerini ifade etmektedir. Ayrıca emlak uzmanları ile çalışarak evin gerçek değeri ve yasal durumunun incelenmesi süreci yürütülmelidir. Bunun için kurumsal ve profesyonel hizmetler sağlayan Notte Global en büyük destekçiniz olacaktır.

İngiltere’de Ev Sahibi Olmanın Sorumlulukları Nelerdir?

İngiltere’de ev sahibi olmak demek yasal bazı sorumlulukları da beraberinde getirmektedir. Eğer satın aldığınız mülkü kiraya verecekseniz bu durumda kira sözleşmesi, depozito ve diğer konular öne çıkacaktır. Bakım ve onarım sorumlulukları da yine sizin üzerinizde olacaktır. Sigorta ve vergiler de yine sorumluluğunuzda olacak temel konular arasında yer almaktadır. İngiltere satılık daire satın alma işlemlerinin tüm bu yasal sorumluluklar ve prosedürlere göre yapılması elzemdir.

İşletme ve Bakım Maliyetleri

Herhangi bir gayrimenkul satın aldığınızda işletme ve bakım maliyetleri sizin sorumluluğunuzda olacaktır. Evin size ait olan iç ve dış tüm alanlarında oluşacak sorunlardan sorumlu olursunuz. Öte yandan yasalara göre belirlenen şekilde enerji verimliliğine uygun hale getirilmesi gibi konular da önem arz etmektedir.

Gayrimenkul Vergileri

Gayrimenkul vergileri ve sigorta ödemeleri de yine İngiltere’de ev sahibi olduktan sonra karşılaşacağınız sorumluluklar arasında yer almaktadır. İngiltere’de diğer birçok ülkede olduğu gibi farklı gayrimenkul vergileri bulunuyor. Bunlar kısaca şöyle sıralanabilir:

• Stump Duty Tax (SDLT)
• Council Tax
• Capital Gains Tax
• İnheritance Tax

Söz konusu vergilerin kapsamı ve miktarları sahip olduğunuz gayrimenkullerin türüne göre değişecektir. Bu nedenle evinize ait hangi tip vergileri ödemeniz gerektiğini öğrenmeniz gerekecektir.

Kiralama ve Yönetim

İngiltere’de gayrimenkul satın aldıktan sonra evinizi kiralamak istediğinizde bazı prosedürlere uymanız gerekecektir. Bunun için profesyonel emlak danışmanları ile çalışmanız gerekecektir. Kiralama ve yönetim süreçlerinin kolay bir şekilde gerçekleşmesi için uzman desteği olası sorunların önüne geçmek açısından önemlidir. Ev temsili ve sözleşme imzalama süreçleri ve diğer konularda kurumsal destek alınabilmektedir.

İngiltere’de Ev Sahibi Olmanın Avantajları ve Dezavantajları Nelerdir?

Yurt dışında ev sahibi olmanın avantajları kadar dezavantajları da bulunuyor. Yatırımınızı İngiltere gibi ülkelerde gayrimenkul alarak değerlendirmeniz durumunda kira gelirleri ile çok iyi bir kazanç elde etmeniz mümkündür. Bu bir avantaj olsa da kira sürecini uzaktan yönetmek zor olacağı için bazı dezavantajlar da ortaya çıkabilir.

Yatırım getirisi önemli bir avantaj olurken, finansal yükümlülükler, kiralama sorunları ve diğer konular ise dezavantaj oluşturabilir. İster yurt içinde ister yurt dışında herhangi bir yatırım yapmadan önce avantaj ve dezavantajların mutlaka detaylı şekilde mukayese edilmesi gerekecektir.

Yatırım Olarak Gayrimenkul

Uzun vadede yatırım olarak gayrimenkul en çok getiri sağlayan yatırım araçlarından biridir. Özellikle yurt dışında gayrimenkul sahibi olmak, mevcut durumda TL’nin yabancı paralar karşısındaki değeri düşünüldüğünde iyi bir döviz getirisi elde etmenizi sağlar. Düzenli bir şekilde getiri elde etmek isteyenler için İngiltere başta olmak üzere yurt dışında herhangi bir yede yatırım tercihleri değerlendirilebilir. İngiltere’de ev sahibi olmanın en büyük avantajlarından biri yatırım olarak gayrimenkul sahibi olmaktır.

Yaşam Kalitesi ve Konfor

Yaşam kalitesi ve konfor hem bir avantaj hem de bir dezavantaj olarak değerlendirilebilir. İngiltere’de ev satın almanız ve burada yaşamayı planlamanız durumunda konfor alanından çıkmanız gerekecektir. İngiltere’ye uyum süreci ve maddi konular yaşam kalitenizi olumsuz etkileyebilir.

İngiltere’nin çok daha yüksek hayat standartlarına sahip olması ise daha iyi bir yaşamın kapılarını aralayacaktır. Bu durum ise avantajlar arasında sayılabilir. Yaşam kalitesi ve konfor kişiden kişiye değişeceği için İngiltere’de ev sahibi olmanın avantaj ve dezavantajları arasında sayılabilir.

Olası Riskler ve Sorunlar

İngiltere’de ev sahibi olmak birçok yönden avantajlı olsa da bazı riskleri de bulunuyor. Bu tür risk analizlerinin doğru şekilde yapılması ve yatırım fırsatlarının gözden kaçırılmaması önemlidir. Sadece İngiltere için değil, dünyanın neresinde olursa olsun herhangi bir gayrimenkul yatırımı yapmanız halinde bu tür ufak risk ve sorunlar karşınıza çıkacaktır.

Genel çerçevede İngiltere’de ev sahibi olmanın getireceği riskler ve sorunlar kısaca şunlardır:

• Tanımadığınız bir piyasada yaşanacak değişiklilerin getireceği riskler.
• Finansal zorluklar.
• Bakım ve onarım masrafları.
• Kiracı sorunları.
• Sigorta, güvenlik ve diğer maliyetler vb.

Uzakta olacağınız için ortaya çıkabilecek olası risklere karşı hızlı çözümler üretemeyebilirsiniz. İngiltere nüfusu ve dinamikleri değişken olduğundan beklenmedik riskler ile karşılaşmanız da mümkündür. Bu tür tüm detayları göz önünde bulundurmak ve doğru risk analizleri için yatırım fırsatlarını Notte Global profesyonelliği ile değerlendirebilirsiniz.