Yabancılar Amerika’dan Ev Alabilir Mi?

Amerika, güçlü ekonomisi ve emlak piyasalarındaki yatırım fırsatları sayesinde yatırımcılar için gerçek bir cazibe merkezidir. ABD yasalarına göre ülkede yabancıların da mülk sahibi olma hakkı bulunuyor. Yabancılar Amerika’dan ev alabilir mi sorusuna olumlu yanıt vermek mümkün olsa da bu bazı şartlara dayanmaktadır. Yabancıların ABD’den ev alabilmeleri için belirli koşulları sağlamaları gerekiyor.

ABD’de Green Card sahibi olarak veya göçmen olmayan vizeler ile yaşamak ve yatırım yapmak mümkündür. Her ne kadar ev almak mümkün olsa da Türkiye’de olduğu gibi yabancıların ABD’de ev almaları oturum ya da vatandaşlık almalarını sağlamaz. Bu hakka sahip olmak için birçok şartın yerine getirilmesi gerekiyor. Bunun dışında yabancılar kolaylıkla ABD’de bütçelerine uygun şekilde ev alabilmektedir.

AMERİKA’DAKİ MÜLK SAHİPLİĞİ YASALARI

Amerika’da mülk sahibi olmak isteyenlerin yasal düzenlemeler kapsamında satın alma ve kiraya verme işlemlerini yapmaları gerekiyor. Bilindiği üzere ABD eyalet sistemi ile yönetilen bir idari yapıya sahiptir. Bu nedenle her eyalet kendine göre farklı mülk edinme ve yabancılara yönelik çeşitli yasalara sahiptir.

Federal düzeyde ve eyaletlere göre belirlenen yasalar temelde mülkiyet haklarına dayanmaktadır. Mülkiyet hakkı ABD’de vatandaşların sahip oldukları mülkler üzerinden tamamen hak sahibi olmasına izin vermektedir. Emlak sözleşmesi, eyalet düzenlemeleri, federal yasalar ve yabancıların mülk sahipliğine yönelik yasal birçok düzenleme bulunmaktadır. Bu düzenlemeler eyaletlere göre değişecektir.

Amerika’da Yabancıların Mülk Sahipliği Hakkı

ABD’de yabancılar mülk sahibi olma hakkında sahiptir. Mülk sahipliği hakkı ayrıca yasalar ile güvence altına alınmıştır. Ev satın alma sürecinde yasal prosedürlere dikkat etmek önemlidir. Her eyalet için farklı koşullar aranabilir. Yabancıların ABD’de mülk sahibi olması için ev satın almayı düşündükleri bölgelerdeki eyalet yasalarını iyi araştırmaları gerekiyor.

Amerika’da gayrimenkule yatırım yapmak, yabancılar açısından da birçok avantaj sağlamaktadır. Yabancılar için herhangi bir yasal kısıtlama olmasa da yasal sürecin doğru ve eksiksiz şekilde gerçekleşmesi önemlidir. ABD’de yatırım planı yapan yabancıların da mülk edinme hakları ve yasal tarafından bu haklarının güvence altına alınması mümkündür. Amerika konsolosluğu ile görüşecek yabancıların ülkede mülk edinme konularında izlemesi gereken yollar hakkında da detaylı bilgi sahibi olmaları mümkündür.

Yabancı Mülk Sahipliği ile İlgili Yasal Kısıtlamalar

Amerika’da bazı eyaletlerde yabancıların mülk sahipliği ile ilgili yasal sınırlamalar bulunuyor. Her eyalet kendine göre farklı yasalara sahip olacağı için yatırım amacına göre mülk edinme süreçlerindeki yasal kısıtlamaları doğru analiz etmeniz gerekecektir. Ancak genel olarak yabancıların mülk sahipliği konusunda yasal kısıtlamalar bulunmamaktadır.

Yabancılara yönelik mülk sahipliğinde öne çıkan kısıtlamalar ise genelde yerel ekonomiyi korumak, yerel halkın çıkarlarını korumak, kültürel mirası korumak ve güvenlik gibi gerekçeler ile sınırlanabilir. Yabancıların bu tür sınırlamalara karşı önceden tüm yasal süreçleri detaylıca öğrenmeleri gerekecektir.

Yabancıların Amerika’da Mülk Sahipliği İçin Vize Gereklilikleri

Yabancıların Amerika’da mülk sahipliği için özel bir vize türü bulunmamaktadır. Mülk sahibi olmak isteyenlerin ABD’de ikamet etme zorunluluğu da bulunmuyor. Ancak mülk satın alımı sonrasında oturma izni ya da vatandaşlık gibi haklar da tanınmaz. Bu nedenle ev alarak ABD’de doğrudan yaşama fırsatı elde etmek mümkün değildir.

ABD’de ikamet etmeyi düşünen yabancıların gayrimenkul satın alma işlemleri için vize süreçlerini de takip etmeleri gerekiyor. EB – 5 vizesi gibi özel yatırımcı vizelerinin bulunması gerekebilir. Bunun dışında ekstra özel bir vizeye gerek duyulmamaktadır. İkamet etmeden de Amerika’dan dileyen kişilerin bütçelerine uygun şekilde mülk sahibi olmaları mümkündür.

AMERİKA’DAN MÜLK ALMANIN SÜRECİ

Amerika’da gayrimenkul satın alma süreci genel hatları ile Türkiye’dekiyle benzerlik göstermektedir. Dünyanın hemen hemen her yerinde mülk alma süreci benzer aşamalardan oluşur. İlk olarak bütçe planlaması ve ihtiyaçların belirlenmesi gerekecektir. Sonrasında ise yasal prosedürlere uyarak kişilerin satış sözleşmesi hazırlamaları ve resmi kurumlar üzerinden tapu işlemlerini yapmaları gerekir.

Bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun şekilde ev arama sürecini başlatmak gerekiyor. Uygun evi bulduktan sonra teklif verme, müzakere ve sözleşme adımlarının tamamlanması gerekecektir. ABD’de ev sahibi olmak isteyenlerin tüm bu süreçleri yabancılar içi belirlenen mülk edime yasalarına göre yapmaları gerekiyor. Dünyanın en seçkin yatırım fırsatlarını keşfetmenizde uzman desteği sağlayan Notte Global, bu süreçte en büyük destekçiniz olacaktır.

Mülk Arama ve Seçme Süreci

Amerika’da gayrimenkul satın alımları için mülk arama sürecini doğru bir piyasa araştırması ile güvenilir kaynaklardan gerçekleştirmeniz gerekecektir. Gelişen teknoloji sayesinde online emlak platformları üzerinden aradığınız kriterlere uygun evleri bulmanız ve detaylı bilgi edinmeniz mümkündür.

ABD genelinde online olarak faaliyet gösteren birçok online satılık mülk platformu bulunuyor. Bu platformlar üzerinden Amerika satılık villa ilanlarından apartman dairelerine kadar birçok alternatifi bir arada bulmanız mümkündür. ABD’nin popüler ve güvenilir başlıca gayrimenkul platformlarından bazıları ise şunlardır:

• Zillow
• Realtor
• Trulia
• Redfin
• Homes
• Coldwll Banker
• Century 21
• Keller Williams
• Compass

Teklif, Müzakere ve Satın Alma Süreci

Kendinize uygun evi bulduktan sonra ikinci aşamada teklif verme süreci ve satıcı ile müzakere süreçleri başlayacaktır. Eğer herhangi bir emlak acentesi ve uzmanı ile çalışmıyorsanız bu durumda tüm süreci kendinizin yönetmesi gerekecektir. Bütçenize uygun ilanı bulduktan sonra kendi teklifinizi verebilir ve satış için görüşmelere başlayabilirsiniz.

Satın alma sürecinde emlakçılar ve hukukçular ile çalışmak önemlidir. Sürecin sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesinde bu tür profesyonellerden destek almak süreci sizin için kolaylaştırmaktadır. Satın alma sürecinde fiyat, ödeme yöntemleri ve ödeme şekli ile komisyon ve diğer tüm konulara sözleşme kapsamında yer verilmesi gerekiyor.

Yabancıların İpotek Alma ve Finansman Seçenekleri

Yabancıların Amerika’da mülk sahibi olması için özel finansman ve ipotek seçeneklerinden yararlanmaları da mümkündür. ABD’de birçok banka ve finans kuruluşu tarafından bu kişiler için özel finansman çözümleri sunulmaktadır. Yabancı uyruklu kişilerin bazı finansman seçeneklerine erişimi sınırlı olabilir. Bu nedenle piyasa araştırmalarının doğru şekilde yapılması ve ipotek, finansman gibi konularda en iyi seçeneklerin değerlendirilmesi gerekir.

ABD’de yabancıların mülk sahibi olmasını sağlayacak farklı finansman türleri bulunur. Bazı eyaletlerde yabancıların gayrimenkul yatırımı yapmaları için çeşitli destekler de bulunuyor. Bu tür desteklerden ve vergi muafiyeti gibi avantajlardan faydalanarak yatırımlarınızı doğru şekilde yönlendirebilirsiniz. İpotek alma ve finansman seçenekleri için bazı yasal sınırlamalar da olabilir.

YABANCILAR İÇİN AMERİKA’DAN MÜLK ALMANIN MALİYETİ

Yabancıların Amerika’da mülk edinmeleri için ev fiyatına ek olarak birçok ek masrafları ve giderleri olacaktır. Sadece ABD’de değil birçok farklı yerde ev alırken bu tür maliyetler önceden detaylı bir şekilde hesaplanmalıdır. Maliyetleri etkileyen ise birçok farklı unsur yer alıyor. Bu unsurlar genel bütçede yer alması gerekmektedir.

Amerika satılık daireler ve diğer tüm gayrimenkuller için ortaya çıkacak başlıca maliyetler şunlardır:

• Evin kendi fiyatı,
• Emlakçı komisyonları,
• İpotek ve finansman masrafları,
• Vergiler ve resmi giderler,
• Ev bakım ve onarım maliyetleri vb.

Maliyetleri minimum düzeyde tutmak için bazı ipuçlarına dikkat etmeniz gerekecektir. Bu ipuçları sayesinde daha düşük maliyetler ile ABD’de mülk sahibi olma sürecinin tamamlanması mümkündür.

Emlak Fiyatları ve Ek Maliyetler

Emlak fiyatları bütçenizdeki en büyük gideri oluşturacaktır. ABD’de bölgelere ve emlak tiplerine göre değişse de emlak fiyatları yüksek seyretmektedir. Emlak piyasalarını doğru şekilde analiz ederek bütçe planlamasında bulunmanız çok daha doğru bir strateji olacaktır. Emlak fiyatlarının dışında ek maliyetler de ortaya çıkabilir. Bu ek maliyetler devir teslim işlemlerinden diğer resmi işlemlere kadar birçok farklı kalemde ortaya çıkabilir.

Mülk satın alımında emlak fiyatlarının dışında vergiler, sigorta giderleri ve diğer masraflar en büyük giderleriniz olacaktır. Maliyeti etkileyen birçok faktör olması da bu maliyetler üzerinde daha uygun bir strateji izlemenize olanak sağlayabilir. Uzun vadede kârlı bir yatırım için ABD’de ev sahibi olmak isteyenlerin tüm maliyetleri doğru şekilde hesaplamaları gerekecektir.

Vergiler, Sigortalar ve Diğer Masraflar

Ek maliyetleri oluştura emlak vergileri, sigortalar ve diğer masraflar ABD’de eyaletlere göre farklılık göstermektedir. Evinizin bulunduğu bölgenin yasaları ve yerel yönetim kararları bu masrafların artmasına ya da azalmasına neden olabilir. Yabancı mülk sahipleri de diğer tüm mülk sahipleri gibi emlak vergileri ve diğer masrafları ödemekle yükümlüdür.

Mülk sahibi olmanın ortaya çıkardığı sorumluluklardan biri olan bu masraflar arasında vergiler ve sigorta masrafları ilk sırada sayılabilir. Sigorta masraflarını belirleyen temel unsur ise poliçe kapsamı, evin değeri ve bulunduğu bölgedir. Olası risklere karşı evinizi mutlaka sigortalatmanız önerilir. Bu sayede pek çok farklı soruna karşı evinizi koruma altına alabilir ve olası risklerin önüne geçmeniz de mümkündür. Diğer masraflar içinde ayrıca bakım ve onarım masrafları da yer alabilir.

Mülk Alımının Finansal Avantajları ve Riskleri

Mülk satın almanın finansal olarak pek çok avantajı bulunuyor. Gayrimenkul sahibi olmak uzun vadede birçok faydaya sahiptir. Sadece evin zaman içinde değerlenerek değerini artırması yer almaz. Aynı zamanda kiralama seçenekleri sayesinde düzenli gelir elde etme konusunda da avantajlar sağlar. Amerika parası veya piyasalarında yaşanacak çeşitli krizler ise finansal olarak bazı riskler doğurabilir.

Tüm yatırım araçlarında olduğu gibi gayrimenkul yatırımlarında da birçok risk faktörü bulunmaktadır. Emlak piyasalarındaki dalgalanmalar, mülkün bulunduğu bölgedeki potansiyel riskler, gelişmişlik düzeyi ve kiracılarla ilgili birçok konu risk teşkil edebilir. Avantajlar ve risk faktörlerinin mutlaka detaylıca önceden analiz edilmesi şarttır.

YABANCILAR İÇİN AMERİKA’DAN MÜLK ALMANIN AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI

Yabancı yatırımcılar için ABD fırsatlar ülkesi olarak da tanımlanabilir. Özellikle gayrimenkul yatırımı dünyanın her yerinde olduğu gibi ABD’de de önemli bir konudur. Avantajları olabileceği gibi dezavantajlarının da olduğunun unutulmaması gerekiyor. ABD’de yabancıların mülk alımlarının avantaj ve dezavantajları bölgelere göre farklılık gösterecektir.

Gayrimenkul yatırımının sağlayacağı avantajlar özellikle uzun vadede oldukça fazladır. Ancak doğru bir bölgede yapılmayan yatırım bu avantajı tam tersine dezavantaja çevirebilir. Yabancılar için mülk almanın avantajları çok yönlü olarak değerlendirilebilir.

Yabancılar İçin Mülk Sahipliğinin Avantajları

Gayrimenkul sahibi olmanın sağladığı birçok avantaj bulunuyor. Bu avantajlar arasında uzun vadeli ve kısa vadeli olarak hedeflere göre potansiyel fırsatlardan bahsetmek mümkündür. Özellikle emeklilik planlaması ve gelecek dönemde ortaya çıkacak finansal risklere karşı bir güvence olarak mülk sahipliğinin avantajlarından söz edilebilir.

Yabancıların ABD’de mülk sahibi olmaları ile elde edebilecekleri başlıca avantajlar kısaca şunlardır:

• Finansal olarak güvence sunar.
• Kiralar ile düzenli gelir elde etme fırsatı sunar.
• Gelecek için uzun vadede iyi bir yatırım aracıdır.

Yatırım fırsatlarını doğru şekilde değerlendirmek için uzman desteğine de ihtiyaç duyulacaktır. Yabancılar için mülk sahipliğinin avantajları sayesinde geleceğe iyi bir yatırım gerçekleştirilebilir.

Yabancılar İçin Mülk Sahipliğinin Dezavantajları

Yabancılar için ABD’de mülk sahipliğinin avantajları kadar dezavantajları da bulunuyor. Potansiyel mülk yönetimi zorlukları bunlardan biridir. Mülk yönetimi konusunda zorluk yaşamamak için Notte Global gibi uzmanlardan destek almak olası dezavantajların ortadan kaldırılmasında önemli bir fayda sağlar.

Yabancılar Amerika’dan ev alabilir mi sorusuna ek olarak yabancıların ABD’den ev almalarının ne gibi dezavantajları olabileceği de değerlendirilmelidir. Yüksek maliyetler, bakım ve onarım giderleri, yüksek vergiler, güvenlik riskleri gibi başlıca dezavantajlar ortaya çıkabilir.

Mülk Sahipliği ve Göçmenlik Durumu

Yabancıların mülk sahibi olmaları doğrudan oturma izni ve vatandaşlık hakkı elde etmelerini garanti etmez. Türkiye’nin de aralarında bulunduğu pek çok ülke mülk sahipliği ve vatandaşlığı birleştiren programlar ile öne çıksa da ABD’de böyle bir uygulama bulunmuyor. Ancak ülkeye yapacağınız yatırım miktarı ve diğer koşullara göre vatandaşlık ya da oturma izni gibi süreçler kolaylaştırılabilir.

Amerika’da yabancıların mülk sahipliği ile Amerika oturum izni almaları doğrudan mümkün olmayacağı için vatandaşlık sürecinin de aynı anda yürütülmesi gerekecektir. ABD’de bir gayrimenkulünüzün olması diğer kişilere göre daha kısa sürede taleplerinize yanıt almanızı sağlayabilir. Ancak bu ikisi arasında doğrudan bir ilişki bulunmuyor.

AMERİKA’DAN MÜLK ALMAK İÇİN YARARLI İPUÇLARI

Dünyanın en güçlü emlak piyasalarından biri olan ABD’de mülk satın alımlarında sorun yaşamamak ve büyük balıklar tarafından yenmemek için bazı ipuçlarına dikkat etmeniz gerekiyor. Öncelikle işe bütçe planlaması yaparak başlamanız gerekecektir. Eğer önceden net bir bütçe belirler ve bütçede ne kadar esneyebileceğinizi belirlerseniz ev bulma sürecini çok daha rahat gerçekleştirebilirsiniz.

Bütçe planlaması, pazar araştırması, yatırım fırsatları ve mülk yönetimi gibi tüm süreçler içinde birçok ipucunu takip etmek size yatırımlarınız için fayda sağlayacaktır. Bu kapsamda herhangi bir gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bazı püf noktalara dikkat etmeniz önerilmektedir.

Amerika’da Mülk Alırken Yapılması Gerekenler

Amerika’da mülk alırken yapılması gerekenlerden ilki bütçe belirlemek ve sonrasında yasal prosedürleri iyice öğrenmektir. Buna ek olarak bazı detaylar üzerinde yoğunlaşmanız gerekecektir. İhtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir ev bulmak için güvenilir platformların yanı sıra güvenilir kişi veya kurumlarla da çalışmanız gerekecektir.

Amerika’da mülk alırken dikkat edilmesi gereken bazı ipuçları şunlardır:

• Bütçe planlamasının yapılması.
• İlgili bölgelerin fiziki olarak ziyaret edilmesi.
• Finansman seçeneklerinin belirlenmesi.
• Emlak bulma ve inceleme/değerleme süreçlerinin tamamlaması vb.

Amerika’da mülk alırken yapılması gereken en önemli şey ise mutlaka uzman bir emlak danışmanı ve hukukçuların görüşlerinin de alınması olacaktır. Özellikle yasal süreçle ilgili herhangi bir sorun yaşamamak için bu detaylara dikkat edilmesi gerekir.

Potansiyel Tuzaklardan Kaçınma

Emlak piyasalarında dünyanın her yerinde birçok potansiyel tuzak ve dolandırıcılık faaliyeti de yapılıyor. Bu tür tuzaklara karşı uyanık olmak önemlidir. Özellikle yabancı yatırımcıların çok daha dikkatli olmaları gerekiyor. Bu tür tuzaklara karşı gizli masrafları araştırarak başlayabilir. Önceden tüm gizli masrafların neler olabileceğini araştırabilir ve sözleşmede bu tür masraflara karşı ek maddeler eklenmesini isteyebilirsiniz. Yasal bazı açıklar da potansiyel tuzaklar arasında yer alacaktır. Mülk satın alacağınız eyaletlerin yasalarına göre bir strateji belirlemek önemlidir.

Emlak Danışmanları ve Hukukçularla Çalışmanın Avantajları

ABD genelinde emlak danışmanları ile çalışanların sayısı oldukça yüksektir. Yasal sürecin sorunsuz olarak tamamlanması ve olası tuzaklara karşı önlem alınması için profesyoneller ile çalışmanız gerekir. Yabancılar Amerika’dan ev alabilir mi sorusu başta olmak üzere tüm aklınıza takılan sorulara bu uzmanlar doğru yanıtları vereceklerdir.