Yabancılar ABD Mülklerini Nasıl Satın Alıyor?

ABD’de yabancıların mülk sahibi olmalarının önüne herhangi bir engel bulunmuyor. Yabancılar ABD mülklerini nasıl satın alıyor sorusuna ise farklı birçok yanıt verilebilir. Öncelikle hangi emlak türlerine yatırım yapacaklarının belirlenmesi gerekecektir. Satın alınmak istenen emlak türüne göre yasal süreç ve prosedürler farklılık gösterebilir.

Yurt dışında emlak yatırımı yapmanın birçok farklı yolu bulunuyor. Bu yolları denerken mevcut yasalara göre tüm sürecin yürütülmesi gerekecektir. Günümüzde birçok kişi ABD’de mülk sahibi olmak için yatırım planlaması gerçekleştirmektedir. ABD’de mülk sahibi olmak isteyenlerin yatırım yapacakları bölgelere göre belirlenen farklılıkları da bilmesi şarttır. Her eyalette satın alım süreci farklılık gösterebilir.

ABD’DE YABANCI YATIRIMCILAR İÇİN POPÜLER BÖLGELER NERELER?

ABD’de yabancı yatırımcıların sık tercih ettiği bazı popüler lokasyonlar bulunuyor. Bu bölgelerin popülerlik kazanmasındaki unsur ise yabancılar için sürecin daha kolay olması ve iyi bir yatırım fırsatı sunmasıdır. Dünyanın en güçlü emlak piyasalarından birine sahip olan ABD’de emlak yatırımı yüksek yaşam standardı ve finansal güvence sağlaması açısından tercih ediliyor.

Amerika Birleşik Devletleri’nde yabancı yatırımcıların sık tercih ettiği bölgeler ise şunlardır:

• New York
• Los Angeles
• Chicago
• Houston
• San Francisco
• Miami
• Orlando

Amerika’da daha pek çok farklı bölge yabancı yatırımcılar açısından gözde yerler arasında yer alıyor. Her yatırımcı kendi bütçesine göre farklı bölgelerden yatırım gerçekleştirmektedir.

Yabancıların En Çok Tercih Ettiği Emlak Türleri

Yabancı yatırımcıların ABD’de en çok tercih ettikleri emlak türleri olarak genel bir sınıflandırma yapmak mümkün değildir. Ancak genel çerçevede bu kişilerin daha çok turistik noktalarda ve şehir merkezlerinde yatırım yaptıkları görülmektedir. Ekonomik anlamda hızlı gelişen ve mülklerinin gelecek dönemde de değer kazanmasını destekleyecek alanlar bu kapsamda tercih ediliyor.

Yaygın olarak ABD’de yabancı yatırımcıların tercih ettikleri emlak türlerinden bazıları kısaca şunlardır:

• Konutlar,
• Ticari mülkler,
• Tatil evleri vb.

Yabancı yatırımcıların kendi bütçelerine göre tercih ettikleri emlak türleri farklılık göstermektedir. Günümüzde birçok yatırımcı içi ABD emlak piyasalarında da çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Yatırım amaçlı emlak türleri kadar farklı mülkler de tercih ediliyor.

YABANCILAR İÇİN ABD’DE MÜLK SATIN ALMA SÜRECİ NASILDIR?

Yabancıların ABD’de mülk satın alma süreci belirli aşamalardan oluşuyor. Genelde tüm dünyada mülk satın alma süreci benzer şekilde işlemektedir. Öncelikli olarak kendi ihtiyaçlarınız ve bütçenizi belirledikten sonra ABD satılık daire veya diğer gayrimenkulleri araştırma sürecini başlatmanız gerekecektir.

Mülk arama sürecinde profesyonel destek almak ve doğru kaynakları kullanmak önemlidir. Diğer önemli bir konu ise pazar araştırması olacaktır. Hem yatırım fırsatları hem piyasa araştırması hem de mülk yönetimi gibi konularda Notte Global gibi uzmanlardan destek alarak süreci çok daha kolay bir şekilde yönetmek mümkündür.

Emlak Arama ve Seçme Süreci

Emlak arama sürecince profesyonel desteğe ihtiyacınız olabilir. Emlakçılar ile çalışarak veya danışmanlık hizmetleri alarak bu süreci tamamlayabilirsiniz. Doğrudan yerinde emlak arama sürecinden önce çeşitli online emlak platformlarını tercih ederek daha kısa sürede aradığınız evi bulabilir ve piyasalar hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.

Emlak arama ve seçme sürecinde ilk olarak hangi bölgelerde ve hangi tip emlak türlerine yatırım yapacağınızı belirlemeniz gerekiyor. ABD’de aradığınız evi bulmak için tercih edebileceğiniz çevrimiçi platformlardan bazısı ise şunlardır:

• Zillow
• Trulia
• Realtor
• Coldwell Banker

ABD’de emlak arama sürecini kolaylaştıran daha pek çok farklı online platform da bulunuyor. Bu platformlar sayesinde emlak bulma ve seçme süreci kolaylaşmaktadır.

Teklif, Müzakere ve Satın Alma Aşamaları

Bütçenize ve ihtiyaçlarına uygun bir emlak bulduktan sonra sora teklif vermeye gelecektir. Yabancı yatırımcılar teklif verme ve fiyatı müzakere etme aşamasına gelindiğinde bütçede ne kadar esneme yapacağınızı da bilmek önemlidir. Teklif ve müzakere sürecinin ardından satın alma aşamasına geçilebilir. Emlak sözleşmesi hazırlanarak satışa ilişkin tüm detaylar hazırlanır.

Gayrimenkul yatırımı yapmak istediğiniz bölgeye ve emlak türüne göre teklif sunmanız gerekecektir. ABD’de iyi bir yatırım fırsatı elde etmek için süreci profesyonel şekilde yürütmek önemlidir. Çok sayıda emlak seçeneğinin olması da zaman zaman kafa karışıklığı yaratabilir. Satın alma aşamasında ise profesyonel destek şarttır.

Yabancılar İçin İpotek ve Finansman Seçenekleri

ABD’de yabancıların ipotek ve finansman seçeneklerinden yararlanması mümkündür. Ancak uyruklu oldukları ülke ve diğer faktörlere göre finansman şartları farklılık gösterebilir. Bazı yabancı yatırımcılar, kendi ülkelerinden finansman kullanarak ABD’de yatırım yöntemlerini denemektedir. Ancak Türkiye’deki kişilerin dolar/TL arasındaki kur farkı nedeniyle bu yöntemi tercih etmesi mantıksız olacaktır.

Yabancı yatırımcıların kredi geçmişleri ve puanları, gelir durumu gibi konularda uygun olması halinde ABD’deki bankalardan ipotek almaları ve kredi seçeneklerini kullanmaları da mümkündür. İpotek koşulları çoğu zaman yabancı yatırımcılar için ABD vatandaşlarına göre çok daha katı olabilmektedir.

YABANCILAR İÇİN ABD’DE MÜLK SATIN ALMANIN YASAL YÖNLERİ

Yabancı yatırımcıların ABD’den mülk satın almasının önünde yasal bir engel bulunmuyor. Ancak yatırım yapacak kişinin genel itibariyle güvenilir bir sicile sahip olması istenecektir. ABD vatandaşlarından biraz daha katı kurallar ve inceleme süreçleri sonrasında yabancı yatırımcıların ABD’de mülk satın almaları mümkündür.

Yabancılar, ABD’de mülk satın almak için sertifikalı ve resmi olarak faaliyet gösteren bir emlakçı ile çalışarak süreci daha kolay hale getirebilmektedir. ABD vizesi gerektirmeden uzaktan yatırım sürecinin tamamlanmasında da yine yasal temsilcilerden hizmet almak gerekecektir. Ev alma süreci ABD’de yasal olarak birçok farklı süreci berberinde getirebilir.

Yabancılar İçin Mülk Sahipliği ile İlgili Yasalar

ABD’de mülk sahibi olmak için yabancı yatırımcılar belirli yasal hükümlere uymak zorundadır. Federal bir yapıya sahip olan ABD’de her bir eyalet için bu yasal sınırlamalar farklılık gösterebilir. Bazı bölgelerde yabancı yatırımcılara mülk sahibi olmak için ek izinler ya da kısıtlamalar gündeme getirilebilir.

Amerika’da yabancıların mülk sahipliği ile ilgili yasalar federal ve eyalet düzeyinde çeşitlilik göstermektedir. Bazı farklar olsa da ABD’de yabancıların da mülk edinme hakları bulunuyor. Mülk satın alımıyla beraber vergi sorumlulukları, ulusal güvenlik ve denetim ve mülk sahipliği ile ilgili yerel yasal düzenlemeler devreye girecektir.

Vize ve İkamet Gereklilikleri

ABD’de mülk sahibi olmak, yabancı yatırımcılara doğrudan vize ya da oturma izni sağlamaz. Mülk sahibi olmak ve mülkü ziyaret etmek arasında farklar bulunuyor. Yabancı bir yatırımcı tarafından ABD’de mülk satın alındıktan sonra uzun süreli ikamet ve oturum izni için göçmenlik yollarını takip etmesi gerekiyor.

Yasalar kapsamında belirlenen çeşitli göçmenlik yolları takip edilerek vize ve ikamet gerekliliklerinin karşılanması gerekecektir. ABD’de mülk sahibi olmanız size doğrudan oturma izni hakkı vermeyeceği için süreci doğru şekilde yürütmeniz önemlidir.

Yabancı Yatırımcılar İçin Vergi İlişkileri

ABD’de mülk sahibi olan herkes vergi sorumluluğuna sahiptir. Bazı eyaletlerde ve bölgelerde ya da emlak türüne göre bu vergi sorumlulukları değişebilir. Emlak gelirleri ve mülk satışlarından elde ettikleri kârlar gibi bazı konularda yabancı yatırımcıların vergi ödemeleri de gerekiyor. Yabancı yatırımcıların özellikle çifte vergilendirme gibi konularda yardım almaları ve ödemeleri gereken tüm vergilerin neler olduğunu belirlemeleri gerekiyor.

Yabancı yatırımcıların da vergi sorumlulukları bulunmaktadır. Özellikle eyaletlere göre vergi türleri ve vergi oranları değişebilir. Mülk sahiplerinin kira gelirlerinden, satış kârlarından ve diğer konular üzerinden evin değerine bağlı olarak vergi ödemeleri gerekecektir.

YABANCILAR İÇİN ABD’DE MÜLK SATIN ALMANIN MALİYETİ NE KADAR?

Yabancıların ABD’de mülk satın almaları için bütçe planlamasını doğru şekilde yapmaları gerekecektir. ABD’de mülk satın almanın maliyeti, satın alınan mülkün konumu, büyüklüğü ve kalitesine göre değişecektir. Gayrimenkul fiyatlarını belirleyen temel pek çok unsur yer alıyor. Bu unsurlar arasında konum birincil etkendir.

ABD’de son yıllarda emlak fiyatları yükselişi eğilimi göstermiştir. Bu nedenle konut satın alımlarında daha yüksek maliyetler görülmektedir.  ABD satılık villa tercihleri başta olmak üzere tüm mülkler için maliyet hesaplamaları birçok farklı kalem dikkate alınarak yapılabilir.

ABD’deki Emlak Fiyatları ve Ek Maliyetler

ABD’de son yıllarda emlak piyasalarındaki dalgalanmalar dikkat çekmektedir. New York gibi dünyanın en pahalı emlak bölgelerinde fiyatlar son derece yüksek seyrederken, ortalama olarak ABD’de emlak fiyatları 420 bin 800 dolar seviyelerinde ölçülmektedir. ABD Ticaret Bakanlığı verileri ve diğer resmi rakamlar incelendiğinde bu rakamın çok daha üzerinde emlak fiyatlarının seyrettiği görülmektedir.

Emlak fiyatlarını etkileyen ve kendi fiyatı dışında ortaya çıkan birçok ek maliyet de bulunuyor. Emlak fiyatları bölgeye, şehre, mülkün genel özelliklerine göre değişmektedir. Popüler bölgelerde daha yüksek fiyatlar görülmesi normaldir. Ek maliyetlere bakıldığında ise vergiler, sigorta, bakım ve onarım giderleri en dikkat edilmesi gereken konular arasında yer alıyor.

İpotek Oranları ve Ödeme Planları

ABD Merkez Bankası (FED) tarafından son yıllarda enflasyonla mücadele kapsamında faiz artırımları sert bir şekilde yapıldı. Faizlerin artmasıyla beraber bankacılık sisteminde de ufak çaplı krizler baş göstermiştir. İpotek oranları ve ödeme planları ise ABD’de tercih edilecek bankalara göre değişmektedir.

Yabancılar ABD mülklerini nasıl satın alıyor sorusuna yanıt arayanlar için ipotek ve finansman seçenekleri de öne çıkıyor. Yabancıların finansman kullanımı ise belirli şartlara bağlıdır. Ödeme planları kişiden kişiye değişecektir. Kredi tutarı, vade ve diğer değişkenler süreci belirler.

Vergi, Sigorta ve Bakım Maliyetler

Gayrimenkul yatırımlarında öne çıkan ek maliyetler arasında vergiler, sigorta giderleri ve bakım maliyetleri ilk sırada yer almaktadır. Vergi oranlarının belirleyen temle faktör evin değeri, bulunduğu bölge ve mevcut yasal düzenlemeler olacaktır. Sigorta masrafları ise yine evin özellikleri ve sigorta poliçesinin kapsamına göre belirlenebilir.

Eski yapıları tercih eden kişilerin daha çok karşılarına çıkacak bir diğer önemli konu ise bakım ve onarım masrafları olacaktır. Bakım ve onarım masrafları da giderlerinizin büyük bölümünü oluşturabilir. Dekorasyon ve yenileme işlemleri de yine dikkate alınması gereken önemli maliyetlerden biri olarak dikkat çekmektedir.

YABANCILAR İÇİN ABD’DE MÜLK SAHİPLİĞİ: AVANTAJLAR VE DEZAVANTAJLAR

Yabancıların ABD’de mülk sahipliği için çeşitli birçok avantaj ve dezavantajlar bulunuyor. Yabancılar için ABD’de mülk sahipliğinin en önemli avantajı potansiyel getiri fırsatı sunmasıdır. Ayrıca güçlü ABD ekonomisinde finansal güvence elde edilmesini de sağlar. Bu yönüyle ABD’de mülk sahibi olmak birçok açıdan avantajlıdır.

Yurt dışında yatırım yapmak birçok yönden avantajlı olsa da bazı dezavantajlar ve riskler de bulunuyor. Özellikle politik bazı nedenlere bağlı olarak yabancıların mülklerine yönelik de çeşitli yaptırımlar uygulanabilir. Mülk yönetimi konusunda yine çeşitli sorunlar yaşanabilir. ABD yüz ölçümü ve emlak piyasasının büyüklüğü sayesinde pek çok yatırımcı için alternatif yatırım fırsatları sunmasıyla da avantaj sunabilir.

ABD Mülk Sahipliğinin Potansiyel Getirileri

Amerika’da mülk sahipliğinin potansiyel getirisi oldukça yüksektir. Bölgelere göre bu getiri oranları değişse de değer artışı ABD’de mülk sahiplerinin zaman içinde elde edeceği en büyük avantajlardan biridir. Diğer bir önemli getiri avantajı ise kira gelirleri olacaktır. Kira gelirleri özellikle ABD’de yaşamayan ancak burada mülk sahibi olan Türk vatandaşları için önemlidir. Düzenli döviz getirisi sağlaması açısından son derece kârlı bir yatırımdır.

ABD’de popüler ve büyüyen, gelişen bölgelerdeki emlaklar, uzun vadede yatırımcılara çok ciddi getiri potansiyeli sunuyor. Yabancı yatırımcılar için sadece gayrimenkul yatırımında değil, diğer birçok farklı alanda fırsatlar sunan ABD, mülk sahipliği konusunda en avantajlı ve güvenilir ülkeler arasında yer almaktadır.

Mülk Sahipliği ve Yaşam Kalitesi

Dünyanın en büyük ekonomisine sahip olan ABD’de emlak piyasaları da oldukça canlıdır. Mülk sahiplerinin ABD’de doğrudan yaşama hakkı elde edememesi bir dezavantaj olsa da kısa süreli veya uzun dönemli izinler ile ABD’de kendi mülklerinde yaşama imkanı sağlamaktadır. Yaşam kalitesi ve refah düzeyi yüksek ülkelerden biri olan ABD’de konforlu bir hayat sürmek isteyenlerin kendi mülklerinde rahat etmeleri mümkündür.

Mülk Sahipliğinin Potansiyel Riskleri ve Zorlukları

Mülk sahipliği tek başına sürekli getiri sağlayan bir yatırım aracı olmayabilir. Gayrimenkuller zaman içinde değerlenebileceği gibi değer kaybına neden olacak bazı risklere de sahiptir. Değer kaybı sık yaşanan bir durum olmasa da bakım ve onarımlarının ihmal edilmesi, bölgenin kalkınma düzeyi ve sosyoekonomik yapısı gibi çevresel faktörler sorun teşkil edebilir.

Kira geliri riskleri, kiracı anlaşmazlıkları, vergi ve yasal yükümlülükler ve doğal afetler gibi temel riskler mülk sahiplerinin dikkate alması gereken konular arasında yer almaktadır. Bu tür pek çok farklı riske karşı evin sigortalanması gerekecektir. Diğer önemli bir konu ise eğer ABD’de ikamet etmiyorsanız mülk yönetimi konusunda yaşayacağınız zorluklar olacaktır.

ABD’DE MÜLK SATIN ALMA: YABANCILAR İÇİN İPUÇLARI VE ÖNERİLER

Yabancı yatırımcıların Amerika’da mülk satın alırken bazı detaylara dikkat etmesi ve bu detaylara göre yatırımları için yol haritası belirlemeleri gerekiyor. ABD başkenti Washington başta olmak üzere, önemli bölgelerde veya taşrada yatırım yaparken şu ipuçlarına dikkat edilmesi önerilir:

• Emlak bulma sürecinde detaylı araştırma yapılmalıdır.
• Mülk edinme konusunda yasal şartlar öğrenilmelidir.
• Bütçe planlaması, finansman ve geri ödeme seçenekleri araştırılmalıdır.
• Oturma izinleri ve diğer konular için uzman desteğinden yararlanılmalıdır.

Yabancı Yatırımcılar İçin En İyi Pratikler

Yabancı yatırımcıların ABD’de yatırım yapmadan önce uzman emlak ofisleri veya sertifikalı uzmanlar ile çalışmaları şarttır. Doğru bir piyasa araştırması, yatırım fırsatlarının nerelerde olduğu, olası riskler ve mülk yönetimi gibi konular önem arz etmektedir.

Ortak Hatalar ve Nasıl Kaçınılır?

Uzun vadede emlak yatırımı yapmayı düşünen yabancı yatırımcılar için ortak hatalardan biri duygusal kararlar almaktır. Karar alırken duygusal etkenlerden ziyade mantık çerçevesinde ve objektif olarak yatırım kararı verilmesi şarttır.

Diğer sık yapılan bir hata ise detaylı araştırma ve inceleme süreçlerinin es geçilmesidir. Evin bulunduğu bölgenin potansiyelleri ve riskleri yeterli düzeyde araştırılmamaktadır. Bu ortak hatalar arasında yer alan ve aynı zamanda söz konusu hataları yapmanızı da önleyecek bir diğer konu ise uzman desteği alınmamasıdır. Uzman desteği bu hatalardan kaçınmanızı sağlar.

Uzmanlarla Çalışmanın Önemi: Emlakçılar, Hukuk Danışmanları

Gayrimenkul yatırımında uzmanlar ile çalışmak olası pek çok riske ve soruna karşı sizi korur. Yabancılar ABD mülklerini nasıl satın alıyor sorusuna yanıt verecek bir emlak veya hukuk danışmanı tüm süreci sizin için kolaylaştıracaktır.