2024 yılı, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına olan ilgisinin rekor seviyelere ulaştığı bir yıl olarak dikkat çekiyor. Yılın ilk sekiz ayında 40,5 milyar TL‘lik rekor bir miktar yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına harcandı. Bu rakam, Türkiye’deki üst gelir grubundaki bireyler ve deneyimli yatırımcıların, ekonomik belirsizlikler ve yerel piyasadaki riskler nedeniyle varlıklarını yurt dışında çeşitlendirme arayışına girdiklerini gösteriyor.

2024’te Rekor Seviyelere Ulaşan Yatırım Transferleri

Son veriler, Türk yatırımcıların yurt dışına gayrimenkul alımı için ayırdığı para miktarının yıllar içinde hızla arttığını gözler önüne seriyor. 2020 yılında Türk yatırımcılar, yurt dışı gayrimenkul alımları için 213 milyon dolar aktarmıştı. Bu miktar, 2021 yılında %74,2 artarak 371 milyon dolara, 2022’de ise %69,3 artışla 628 milyon dolara ulaştı. Ancak 2023 ve 2024 yılları, bu eğilimin zirve yaptığı yıllar oldu. 2024’ün ilk sekiz ayında yalnızca 1,377 milyar dolar yurt dışına transfer edildi.

Bu veriler, özellikle 2024 yılında Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına olan ilgisinin hızla arttığını ve yerel ekonomik koşulların belirsizleşmesiyle yatırımcıların daha güvenli limanlara yöneldiğini gösteriyor.

Gayrimenkul uzmanı Yusuf Boz, bu konuya dair yorumunu şöyle paylaşıyor:

“2024 yılı, Türk yatırımcılar için kritik bir yıl oldu. Artan enflasyon ve dövizdeki dalgalanmalar gibi yerel ekonomik zorluklarla karşı karşıya kalan birçok yatırımcı, yurt dışındaki gayrimenkul piyasalarını daha güvenli ve istikrarlı bir seçenek olarak görüyor. Bu, sadece sermaye kaçışı değil, aynı zamanda portföyleri çeşitlendirme ve serveti daha öngörülebilir pazarlarda güvence altına alma stratejisi.”

Bu Eğilimi Tetikleyen Faktörler Nelerdir?

2024’te Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarındaki artışını etkileyen birkaç önemli faktör bulunmaktadır:

1. Yüksek Faiz Oranları ve Enflasyon:

Türkiye’de artış gösteren faiz oranları ve enflasyon baskısı, yerel gayrimenkul piyasasını bazı yatırımcılar için daha az cazip hale getirdi. Özellikle yüksek mortgage faiz oranları ve gelecekteki ekonomik politikalar üzerindeki belirsizlik, yatırımcıları yurt dışı fırsatlarına yönlendirdi.

2. Döviz Kurlarındaki Dalgalanma:

Türk Lirası’nın yabancı para birimleri karşısında değer kaybetmesi, yurtdışında gayrimenkul alımını hem bir koruma aracı hem de cazip bir yatırım fırsatı haline getirdi. Özellikle dolar ve euro bazında güçlü olan gayrimenkul piyasaları, Türk yatırımcılar için çekici hale geldi.

3. Yatırımın Globalleşmesi:

Teknolojinin gelişmesi ve dünyanın giderek daha global bir ekonomi haline gelmesiyle birlikte, yatırımcılar artık sınırların ötesine geçip dünya genelindeki fırsatları değerlendiriyor. 2024 yılı, bu küresel yatırım akışının hızlandığı bir yıl oldu.

Yusuf Boz, bu konuda şunları ekliyor:

“Yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımları, yatırımcılar için sadece bir çeşitlendirme stratejisi değil, aynı zamanda global pazarlara adım atmanın da bir yolu. Özellikle Avrupa ve ABD gibi pazarlarda yapılan yatırımlar, uzun vadede hem değer koruma hem de büyüme potansiyeli sunuyor.”

Gayrimenkul Yatırımlarında Yeni Trend: Yurt Dışı

2024 yılı, Türk yatırımcıların yurt dışına yöneldiği bir yıl olarak öne çıkıyor. Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler ve piyasa riskleri, yatırımcıların sermayelerini daha güvenli ve öngörülebilir pazarlara taşımalarına neden oldu. Özellikle Avrupa, Amerika ve Körfez ülkelerindeki gayrimenkul fırsatları, Türk yatırımcılar tarafından büyük ilgi görüyor.

Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının avantajları arasında şunlar yer alıyor:

• Döviz Bazlı Getiriler: Yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları, Türk Lirası’nın değer kaybetmesine karşı koruma sağlar ve dolar veya euro bazında gelir getirir.

• Yüksek Getiri Potansiyeli: Avrupa ve ABD’deki gayrimenkul piyasaları, genellikle istikrarlı bir büyüme sergiler ve uzun vadede yüksek getiri sunar.

• Portföy Çeşitlendirme: Yatırımcılar, varlıklarını sadece bir ülkeye bağlı kalmadan global pazarlarda çeşitlendirebilirler. Bu da riskleri minimize eder ve daha fazla yatırım fırsatına erişim sağlar.

Sonuç: 2024 Yılında Yurt Dışına Yönelmek Akıllı Bir Hamle Mi?

2024 yılı, Türk yatırımcılar için yurt dışındaki gayrimenkul piyasalarına yönelmenin bir zorunluluk haline geldiği bir yıl olarak öne çıkıyor. Döviz dalgalanmaları, yüksek enflasyon ve yerel gayrimenkul piyasasındaki durgunluk, yurt dışındaki fırsatları daha cazip hale getirdi. Yatırımcılar, bu fırsatları değerlendirerek global pazarlarda hem varlıklarını koruma hem de büyütme potansiyeline sahipler.

Yusuf Boz’un son yorumu ise şöyle:

“2024, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının en önemli yıllarından biri olarak kayıtlara geçiyor. Yüksek enflasyon ve faiz oranlarının olduğu bir ortamda, yurt dışı gayrimenkul yatırımları, yatırımcılar için güvenli bir liman ve gelecekte değer kazanma potansiyeli sunuyor.”