Türk Vatandaşları İngiltere’de Nasıl Ev Alabilir? Hukuki ve Finansal Yol Haritası

İngiltere’de yaşama ve yatırım yapma hayali kuranlar için, “gayrimenkul edinmek” her zaman en önemli adımlardan biri olmuştur. Daha önceki yazımız olan İngiltere’de Ev Almak Oturum İzni Verir mi? Yanlış Bilinenler ve Vize Rehberi başlıklı makalede de belirttiğimiz gibi, bir ev satın almak tek başına bir oturum izni sağlamaz. Ancak bu, bir Türk vatandaşı olarak İngiltere’de gayrimenkul sahibi olamayacağınız anlamına gelmez. Aksine, oturum izniniz olsun veya olmasın, İngiltere emlak piyasası yabancı yatırımcılara açıktır.

Bu makalede, oturum izni olmayan bir Türk vatandaşı için İngiltere’de ev alım sürecinin tüm detaylarını, hukuki adımlarını, finansal zorluklarını ve dikkat edilmesi gereken püf noktalarını kapsamlı bir şekilde ele alacağız. Amacımız, bu karmaşık süreci sizin için şeffaf hale getirmek ve yatırım kararlarınızı doğru bir bilgi birikimiyle almanızı sağlamaktır.

1. Hukuki Zeminin Anlaşılması: Kimler İngiltere’de Ev Alabilir?

İngiltere’de mülkiyet edinme hakkı, İngiltere vatandaşlığına veya daimi oturum iznine sahip olma şartına bağlı değildir. Oturum izniniz, vizeniz veya İngiliz banka hesabınız olmasa bile, bir gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bu, ülkenin yabancı yatırıma ne kadar açık olduğunun önemli bir göstergesidir. Ancak, bu durumun bazı hukuki ve finansal sonuçları bulunmaktadır.

• Farklı Vize Türlerinin Etkisi: İngiltere’de geçerli bir vize türüne sahip olmak (örneğin, Öğrenci Vizesi, Skilled Worker Vizesi) mortgage alma sürecini kolaylaştırabilir. Vize türünüz, İngiltere’de ne kadar süreyle kalacağınızı gösterdiği için bankalar ve finans kuruluşları tarafından bir istikrar işareti olarak kabul edilebilir.
• Türk Vatandaşları İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler: Kimlik doğrulama, kara para aklama (AML) düzenlemeleri ve fonların kaynağını kanıtlama gibi süreçler, Türkiye’den gelen bir alıcı için daha detaylı olabilir. Tüm fonların yasal yollarla elde edildiğini kanıtlamak büyük önem taşır.

2. Adım Adım Ev Alım Süreci (Conveyancing)

İngiltere’de ev alım süreci, Türkiye’deki gibi doğrudan bir tapu dairesi işlemiyle sınırlı değildir. Bu süreç, “conveyancing” adı verilen ve tamamen bir hukuk profesyoneli (solicitor) tarafından yürütülen karmaşık bir dizi işlemi içerir.

Adım 1: Finansman ve Bütçeleme

• Mortgage Ön Onayı: Bir konut kredisi (mortgage) kullanacaksanız, öncelikle bir mortgage broker’ı aracılığıyla bankalardan ön onay almanız tavsiye edilir. Bu, ne kadarlık bir bütçeyle ev arayabileceğinizi netleştirir.
• Peşinat (Deposit): Genellikle evin değerinin %10-40’ı arasında bir peşinat gereklidir. Yabancı alıcılar için bu oran daha yüksek olabilir.

Adım 2: Ev Arama ve Teklif Verme

• Emlakçılar (Estate Agents): İngiltere’de evler genellikle emlakçılar aracılığıyla satılır.
• Teklif (Offer): Beğendiğiniz bir eve teklifinizi yazılı olarak emlakçıya iletirsiniz. Bu teklif, yasal olarak bağlayıcı değildir.

Adım 3: Yasal ve Hukuki İşlemler (Conveyancing)

• Solicitor Seçimi: Teklifiniz kabul edildiğinde, “conveyancing” sürecini yürütecek bir avukat (solicitor) tutarsınız. Bu avukat, sizin adınıza tüm yasal kontrolleri yapar ve tapu işlemlerini yürütür.
• Aramalar (Searches): Solicitor, evin çevresindeki altyapı, çevre kirliliği, imar planları gibi konularda yerel makamlardan detaylı araştırmalar yapar.
• Sözleşme Hazırlığı: Avukatlar, alıcı ve satıcı arasındaki sözleşmeyi hazırlar ve üzerinde anlaşma sağlandığında imza aşamasına gelinir.

Adım 4: Sözleşme Değişimi ve Tamamlanma (Exchange & Completion)

• Exchange of Contracts: Sözleşmelerin değişimi, süreci yasal olarak bağlayıcı hale getiren kritik bir andır. Bu aşamada peşinatın bir kısmı satıcıya ödenir.
• Completion (Tamamlanma): Bu, sürecin son aşamasıdır. Kalan ödemenin yapılmasıyla birlikte evin tapusu size devredilir ve anahtarlarınızı teslim alırsınız. Bu süreç, [İç Link: İngiltere Emlak Piyasası ve Ev Fiyatları: Yabancı Yatırımcılar İçin Hangi Bölgeler Cazip?] başlıklı makalemizde değindiğimiz gibi, seçtiğiniz bölgeye ve avukatınızın hızına göre değişebilir.

3. Yabancı Alıcılar İçin Finansal Detaylar ve Ek Masraflar

Bir Türk vatandaşı olarak İngiltere’de ev alırken, fiyat etiketi dışında çeşitli ek masrafları da hesaba katmanız gerekir.

3.1. Stamp Duty Land Tax (SDLT)

• Nedir?: İngiltere’de gayrimenkul alımında devlete ödenen bir vergidir.
• Yabancılar İçin Özel Durum: Oturum izni olmayan ve son 12 ay içinde İngiltere’de 183 günden az kalan yabancı alıcılardan, standart SDLT oranlarına ek olarak %2’lik bir “yabancı alıcı vergisi” (non-resident surcharge) tahsil edilir. Bu, maliyetlerinizi önemli ölçüde artırabilir.

3.2. Yabancılar İçin Mortgage İmkanları Oturum izni olmayan yabancılar için mortgage almak daha zordur ancak imkânsız değildir.

• Gereklilikler: İngiltere’de banka hesabı, gelir belgeleme (bazı bankalar Türkiye’deki gelirlerinizi kabul edebilir), daha yüksek peşinat ve sıkı bir kimlik/fon kaynağı kontrolü.
• Bankalar: Bazı uluslararası bankalar ve uzman mortgage broker’ları yabancılara hizmet vermektedir. İngiltere’deki bazı bankalar, Türkiye’deki gelirlerinizi değerlendirerek size kredi sunabilir.

3.3. Diğer Masraflar

• Hukuk Ücretleri (Solicitor Fees): Gayrimenkulün değerine ve karmaşıklığına göre değişir.
• Ekspertiz (Survey) Ücreti: Satın alacağınız evin yapısal durumunu değerlendiren bir uzmana ödenir.
• Banka Ücretleri: Mortgage başvurusu için ödenebilecek ek ücretler.

4. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S: Oturum iznim olmadan aldığım evi kiraya verebilir miyim? C: Evet, evinizi kiraya verebilirsiniz. Ancak, bu kira gelirinin İngiltere’de vergiye tabi olduğunu unutmamalısınız. Kira geliri üzerinden vergi beyannamesi vermek zorunludur.

S: Türkiye’den İngiltere’deki ev alımına fon transferi nasıl yapılır? C: Fon transferleri, uluslararası bankacılık sistemi veya güvenilir döviz transferi şirketleri aracılığıyla yapılır. Kara para aklama düzenlemeleri nedeniyle bankaların transferin kaynağını sorgulayabileceğini unutmayın.

S: İngiltere’de ev alırken avukat (solicitor) tutmak zorunlu mudur? C: Evet, hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle bir solicitor tutmak hem zorunlu hem de hayati öneme sahiptir. Solicitor, sizin adınıza tapu devri ve yasal kontrol işlemlerini yürütür.

S: Yabancı alıcılara uygulanan ek vergi (non-resident surcharge) hangi durumlarda uygulanmaz? C: Son 12 ay içinde İngiltere’de 183 günden fazla ikamet ettiyseniz, bu ek vergi uygulanmaz.

Sonuç:

İngiltere’de bir Türk vatandaşı olarak ev sahibi olmak, karmaşık ancak doğru bilgi ve profesyonel destekle başarıyla tamamlanabilecek bir süreçtir. “Ev almak oturum izni verir” yanlışını bir kenara bırakarak, bu süreci bir yatırım fırsatı olarak görmeniz önemlidir. Unutmayın ki, gayrimenkul alım süreci, oturum izni alma sürecinden tamamen bağımsızdır. Bu rehber, sizi hukuki ve finansal zorluklar konusunda aydınlatarak, İngiltere’deki yatırım hedeflerinize emin adımlarla ilerlemenizi sağlayacaktır. Diğer makalelerimize göz atarak İngiltere emlak piyasası ve vize süreçleri hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Dış Bağlantılar:

• UK Government’s Stamp Duty Land Tax Information: SDLT vergisi hakkında resmi bilgiler.
• Council of Mortgage Lenders (UK Finance): Yabancılar için mortgage bilgileri.
• The Law Society (Solicitor Arama): İngiltere’de avukat bulma rehberi.