Romanya Golden Visa 2025: Türk Yatırımcılar İçin AB Kapısı ve 400.000 € Yatırım Rehberi

Avrupa’ya Açılan Yeni Kapı: Romanya’nın Yüksek Net Değerli Bireylere Sunduğu 5 Yıllık Oturum Fırsatı

Avrupa Birliği’nin hızla büyüyen üyesi Romanya, 2025 yılında hayata geçirmeyi planladığı yeni Golden Visa (Yatırım Yoluyla Oturum İzni) programı ile küresel yatırım haritasındaki yerini kökten değiştirmeye hazırlanıyor. Özellikle son yıllarda yurtdışında yatırım ve AB oturumu arayışında olan Türk yatırımcılar için büyük bir fırsat sunan bu program, AB dışından gelenlere 400.000 € tutarında bir finansal taahhüt karşılığında beş yıllık geçici oturum izni vaat ediyor. Halihazırda iş kurma yoluyla oturum seçenekleri sunan Romanya, bu yeni programla süreci basitleştirerek ve oturum süresini uzatarak diğer popüler Avrupa Golden Visa programlarıyla doğrudan rekabete girmeye hazırlanıyor. Bu kapsamlı rehber makalede, programın tüm detaylarını, nitelikli yatırım yollarını ve Türk yatırımcılar için sunduğu eşsiz avantajları derinlemesine inceliyoruz.

Türk Yatırımcılar İçin Kritik Fırsat: Schengen Bölgesine Giriş

Romanya’nın Golden Visa hamlesi, Türk yatırımcılar için sadece bir gayrimenkul veya finansal işlemden öte, AB içinde serbest dolaşım ve ekonomik istikrar arayışına net bir yanıt sunuyor. 5 yıllık oturum izni, yatırımcılara Romanya ekonomisinin büyüme potansiyelinden faydalanma ve Schengen bölgesine tam erişim (tam entegrasyon sonrası) fırsatını beraberinde getiriyor. Bu program, AB’de sağlam bir zemin arayanlar için en cazip seçeneklerden biri olma potansiyeli taşıyor.

Romanya Golden Visa 2025: Temel Şartlar ve 400.000 € Yatırım Opsiyonları

Hazırlanan yasa taslağına göre, Romanya’nın yeni programı ülkenin kilit sektörlerine önemli sermaye çekmeyi hedefleyen sabit bir yatırım eşiği etrafında şekillenecek. Bu program, mevcut iş kurma vizesi karmaşıklığından daha basit bir süreç sunmayı amaçlıyor.

Yatırım Eşikleri ve Nitelikli Yatırım Seçenekleri

Programın temel şartı, beş yıllık geçici oturum izni için asgari 400.000 € tutarında bir yatırım taahhüdü. Bu yatırımın, oturum izninin yenilenmesi ve geçerliliği için en az beş yıl boyunca aktif tutulması zorunludur. Türk yatırımcılar için dört temel yatırım kategorisi öne çıkmaktadır:

1. Gayrimenkul Edinimi (Somut Varlık Yatırımı)

Şart: Asgari 400.000 € değerinde gayrimenkul (konut veya ticari) satın alınması.
Koşul: Edinilen mülkün en az beş yıl süreyle elde tutulması.
SEO Odak: Romanya gayrimenkul yatırımı, Bükreş emlak piyasası, AB oturumu için gayrimenkul.
Analiz: Türk yatırımcılar için tanıdık ve güvenli bir yatırım aracıdır. Bükreş, Kaloşvar (Cluj-Napoca) gibi büyük şehirlerdeki güçlü talep ve kira getirisi potansiyeli, bu seçeneği cazip kılmaktadır.

2. Onaylı Yatırım Fonlarına Katılım (Finansal Enstrümanlar)

Şart: Romanya Finansal Denetleme Kurumu (ASF) tarafından yetkilendirilmiş yatırım fonlarına asgari 400.000 € yatırım yapılması.
Koşul: Yatırımın beş yıl boyunca korunması.
SEO Odak: Romanya yatırım fonları, pasif AB oturumu, ASF onaylı fonlar.

3. Borsada Halka Açık Şirket Hissesi Satın Alımı

Şart: Bükreş Borsası’nda (BVB) işlem gören Romanya şirketlerinin hisselerine toplamda asgari **400.000 €** değerinde yatırım yapılması.
Koşul: Hisselerin en az beş yıl elde tutulması.
SEO Odak: Bükreş Borsası (BVB) yatırım, Romanya hisse senedi oturum izni.

4. Devlet Tahvili Satın Alımı:

Şart: Asgari 400.000 € değerinde ve vadesi beş yıl veya daha uzun olan Romanya devlet tahvili satın alınması.
Analiz: Düşük risk arayan yatırımcılar için hükümet güvenceli ve stabil bir yatırım yoludur.

Kıyaslama: Golden Visa vs. Mevcut İş Vizesi Yolu

Türk girişimcilerin mevcut durumda kullandığı iş kurma yoluyla oturum izni (D/AE Vizesi) ile yeni Golden Visa arasındaki fark, yatırımcı profilini netleştirmektedir:

Özellik	Önerilen Golden Visa (2025)	Mevcut İş Kurma Oturumu (D/AE)
Asgari Yatırım	€400,000	€50,000 – €70,000’den başlar
İlk Oturum Süresi	5 yıl (Geçici)	1 yıl (Yenilenebilir)
Nitelik	Pasif Yatırım (Gayrimenkul/Fon/Tahvil)	Aktif İşletme Kurulumu
İstihdam Şartı	Yoktur (Ana odak sermayedir)	10-15+ tam zamanlı iş yaratma zorunluluğu

Yeni Golden Visa, özellikle iş yönetimiyle uğraşmak istemeyen, AB’de kalıcı bir zemin arayan ve esneklik bekleyen Türk yüksek net değerli yatırımcılara hitap etmektedir.

Romanya Golden Visa’nın Türk Yatırımcılar İçin Eşsiz Avantajları

Romanya, Türkiye ile güçlü tarihsel ve ekonomik bağlara sahip bir ülke olarak, Türk yatırımcılara diğer Avrupa ülkelerinden daha fazla avantaj sunmaktadır.

AB İçinde Serbest Dolaşım ve Küresel Hareketlilik

Romanya’nın AB üyeliği ve Schengen entegrasyonu, Türk pasaportu sahipleri için kritik öneme sahiptir:

Schengen Avantajı: Tam Schengen entegrasyonunun tamamlanmasıyla birlikte, Romanya oturum kartı sahipleri AB içinde vizesiz ve kısıtlamasız seyahat edebilir.
5 Yıllık Oturum Güvencesi: Birçok programın başlangıçta verdiği 1-2 yıllık oturum yerine, Romanya doğrudan 5 yıllık güvence sunmaktadır.
Minimum Kalış Esnekliği: Taslak yasa, oturumun devamı için katı bir yıllık fiziki kalış şartı öngörmemektedir. Bu, işleri Türkiye’de veya farklı ülkelerde olan yatırımcılar için büyük bir esneklik sağlar.

Kalıcı Oturuma ve AB Vatandaşlığına Giden Hızlandırılmış Yol

Golden Visa sahipleri için Romanya, kalıcılığa giden net bir rota çizer:

Kalıcı Oturum: 5 yıllık yasal ve kesintisiz ikamet sonunda yatırımcı ve ailesi kalıcı oturum iznine başvurabilir.
AB Vatandaşlığı: Toplam 8 yıllık yasal ikametin ardından, Romence dil ve kültür sınavlarını geçmek koşuluyla Romanya vatandaşlığına (doğal yolla) başvurma hakkı doğar. Romanya vatandaşlığı, tam bir AB vatandaşlığı demektir.

Ekonomik Büyüme ve Türk İş Çevreleri

Romanya ekonomisi, AB’nin en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri olarak yatırımcılara önemli getiri potansiyeli sunar.

Türk İş Ağı: Romanya’da çok güçlü ve köklü bir Türk iş çevresi bulunmaktadır. Bu, yeni gelen yatırımcılar için hızlı entegrasyon ve işbirliği imkanları sunar.
Vergi Avantajları: Rekabetçi kurumlar vergisi oranları ve özellikle mikro-işletmeler için cazip vergi rejimleri, yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

Türk Yatırımcıların Odaklanması Gereken Stratejik Yatırım Alanları

400.000 €’luk yatırımın nereye yapılacağı, getiriyi ve sürecin pürüzsüzlüğünü doğrudan etkileyecektir.

Gayrimenkul Yatırımında Parlayan Şehirler

Gayrimenkul, Türk yatırımcılar için en popüler rotadır. Romanya’da öne çıkan şehirler:

Bükreş (București): Ticaretin ve siyasetin merkezi. Yüksek kira getirisi ve sürekli artan konut ve ofis talebi ile lider konumdadır.
Kaloşvar (Cluj-Napoca): Romanya’nın “Silikon Vadisi”. Yoğun BT (IT) sektörü ve öğrenci nüfusu, emlak fiyatlarını sürekli yukarı çekmektedir.
Köstence (Constanța): Karadeniz’deki en büyük liman şehri. Lojistik ve turizm sektörlerinin gelişimiyle ticari gayrimenkulde fırsatlar sunar.

Finansal Piyasalarda Güvenli ve Büyüme Odaklı Yatırımlar

Pasif yatırımcılar için hisse senedi ve tahvil seçenekleri caziptir:

Enerji ve Bankacılık Sektörleri: Bükreş Borsası’ndaki büyük enerji ve finans şirketleri, ülkenin ekonomik büyümesinden doğrudan faydalanmaktadır.
Devlet Tahvilleri: Piyasa riskine girmek istemeyen ve önceliği oturum izni olanlar için devlet tahvili, sermayeyi korumanın en güvenli yoludur.

Başvuru Süreci ve Türk Yatırımcılar İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sürecin başarılı olması, yasal uyum ve detaylı hazırlığa bağlıdır. Bu süreç, titizlikle yönetilmelidir.

Aşama 1: Hazırlık ve Uyum (Compliance)

Profesyonel Destek: Romanya’da göçmenlik ve kurumsal hukuk konusunda uzmanlaşmış bir hukuk firmasıyla çalışmak hayati önem taşır.
Yatırımın Tamamlanması: Seçilen yatırımın (€400.000) yapılması ve bu yatırımı kanıtlayan resmi belgelerin toplanması.
Yasal Kaynak Kanıtı (AML/KYC): En kritik aşamadır. Türk yatırımcılar, fonlarının yasal kaynağını (tapu, şirket satışı, miras, banka hesap hareketleri vb.) ispat eden belgeleri eksiksiz sunmak zorundadır. Romanya makamları (SRI, SIE, ONPCSB) bu konuda çok sıkı incelemeler yapacaktır.

Aşama 2: Vize ve Oturum Başvurusu

D Tipi Vize Başvurusu: İkamet edilecek amaca uygun D Tipi uzun süreli vize için Türkiye’deki Romanya Konsolosluğu’na başvurulur.
Romanya’ya Giriş: Vize alındıktan sonra ülkeye giriş yapılır.
Oturum İzni Başvurusu: Romanya Göç İdaresi’ne (IGI) 5 yıllık geçici oturum izni için başvurulur. Bu aşamada güvenlik soruşturmaları tamamlanır.

Aşama 3: Oturumun Sürdürülmesi ve Kalıcılık

Yatırımın Korunması: Oturum izninin geçerli kalması için yatırımın beş yıl boyunca sürdürülmesi şarttır.
Kalıcı Oturum: 5 yıl sonunda daimi ikamet izni başvurusu yapılır.
Vatandaşlık Yolu: Toplam 8 yılın sonunda Romanya vatandaşlığı için dil ve entegrasyon şartları yerine getirilir.

Sonuç: Romanya Golden Visa 2025, Türk Yatırımcılar İçin Kaçırılmaz Bir Avrupa Fırsatı

Romanya’nın 2025’te hayata geçirmeyi planladığı Golden Visa programı, yüksek net değerli Türk yatırımcılar için AB’de sağlam, esnek ve yüksek potansiyelli bir kapı aralamaktadır. €400.000 gibi rekabetçi bir pasif yatırım eşiğiyle 5 yıllık oturum izni garantisi sunması, Romanya’yı Avrupa’daki en stratejik yatırım göçü destinasyonlarından biri haline getirecektir.

Eğer siz de ailenizin geleceğini AB içerisinde güvence altına almak, küresel hareketliliğinizi artırmak ve dinamik bir Avrupa ekonomisinin büyüme hikayesine ortak olmak istiyorsanız, Romanya Golden Visa 2025 programını öncelikli yatırım planlarınız arasına almalısınız.

Önemli Yasal Uyarı

Bu makaledeki bilgiler, mevcut yasa taslaklarına ve resmi raporlara dayanmaktadır. Yatırımcıların, programın resmi olarak yürürlüğe girmesinin ardından son gerekliliklere uyum sağlamak için mutlaka Romanya’da uzman bir göçmenlik ve yatırım hukuku danışmanından destek alması gerekmektedir. Bu içerik yalnızca bilgi verme amaçlıdır ve hukuki ya da finansal tavsiye niteliği taşımaz.