Ocak 2025’te Golden Visa Dünyasında Büyük Değişimler

Ocak 2025’te Golden Visa Dünyasında Öne Çıkan Gelişmeler

Avrupa ve dünya genelinde yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık sağlayan Golden Visa programları, 2025’in başında büyük değişimlere sahne oldu. İspanya, Golden Visa programını resmen sona erdirirken, Yunanistan’da yatırımcı ilgisi rekor seviyeye ulaştı. Aynı zamanda Avustralya, Karayipler ve diğer ülkelerdeki yatırım bazlı oturum programları da değişen piyasa koşullarına uyum sağlamaya başladı.

İşte Ocak 2025’te yatırımcıları en çok etkileyen gelişmeler ve Golden Visa dünyasındaki son değişiklikler:

İspanya Golden Visa Programını Sona Erdirdi: Küresel Yatırımcılar Yeni Alternatifler Arıyor

İspanya hükümeti, Golden Visa programını Nisan 2025 itibarıyla resmen sona erdireceğini duyurdu. Daha önce 500.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum izni sunan program, konut fiyatlarındaki artış ve barınma krizine neden olduğu gerekçesiyle hükümet tarafından iptal edildi.

İspanya’nın Golden Visa Programının Sonlandırılmasıyla Gelen Değişiklikler:

• Son başvuru tarihi: 2 Nisan 2025

• Yeni konut yatırımlarına izin verilmeyecek

• Mevcut yatırımcılar oturumlarını yenileyebilecek, ancak yeni başvurular kabul edilmeyecek

• Yabancı yatırımcılara yönelik yeni %100 ek vergi uygulaması başlatıldı

İspanya, 2023 ve 2024 yıllarında özellikle Çin, Rusya ve Latin Amerika’dan gelen yatırımcılar tarafından büyük ilgi görüyordu. Ancak hükümetin kararına göre artık bu yatırımcılar başka Avrupa ülkelerine yönelmek zorunda kalacak.

Yunanistan Golden Visa Programında Rekor Başvurular: Avrupa’da Yeni Lider

İspanya’nın programı sona erdirme kararı almasının ardından, Yunanistan yatırımcılar için Avrupa’daki en güçlü Golden Visa destinasyonu haline geldi. 2024’te 9.289 Golden Visa başvurusu alan Yunanistan, bu sayıyı 2025’te daha da artırmayı hedefliyor.

Yunanistan Golden Visa Programının Avantajları

✅ Minimum yatırım tutarı: 250.000 Euro (bazı bölgelerde 500.000 Euro)

✅ Hızlı başvuru süreci: 60-90 gün içinde onay

✅ Şartlar esnek: Fiziksel ikamet zorunluluğu yok

✅ Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı

✅ Yatırımcılar ve aileleri için oturum izni imkanı

Yunanistan, özellikle Atina, Selanik ve Yunan adalarında gayrimenkul yatırımlarına büyük ilgi çekiyor. 2025’te yatırımcıların büyük çoğunluğu Orta Doğu, Çin ve Türkiye’den geliyor. Uzmanlar, bu yoğun ilginin önümüzdeki yıllarda yatırım eşiklerinin daha da artırılmasına neden olabileceğini belirtiyor.

Portekiz ve Avustralya: Yatırım Göçmenliğinde Yeni Rotalar

Avrupa’daki Golden Visa fırsatları değişirken, Portekiz ve Avustralya gibi ülkeler yeni yatırımcıları çekmeye çalışıyor.

Portekiz Golden Visa Programında Neler Değişti?

📌 Gayrimenkul yatırımları artık Golden Visa kapsamına alınmıyor

📌 500.000 Euro yatırım yaparak girişim sermayesi fonları veya araştırma projelerine destek verilmesi gerekiyor

📌 Vatandaşlık süresi 5 yıl olarak kalmaya devam ediyor

Portekiz, gayrimenkul yatırımını kapsam dışı bırakarak inovasyon, teknoloji ve girişimcilik alanlarına yatırım yapacak yatırımcıları teşvik etmeye başladı. Bu da, Avrupa’da iş kurmak veya bir startup’a yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için Portekiz’i cazip bir destinasyon haline getiriyor.

Avustralya Significant Investor Visa (SIV) Programını Geri Getiriyor

Avustralya, 2025 yılı itibarıyla Significant Investor Visa (SIV) programını yeniden başlatmayı planlıyor. Daha önce iptal edilen program, 5 milyon AUD’lik yatırım gerektiriyordu ve özellikle Asya’dan gelen yüksek gelirli yatırımcılar için cazip bir seçenekti.

İspanya’nın Golden Visa Programını Kapatması Avrupa ve Küresel Yatırımları Nasıl Etkileyecek?

İspanya’nın aldığı karar, Avrupa’daki yatırımcı eğilimlerini önemli ölçüde değiştirdi. Uzmanlara göre:

• Gayrimenkul yatırımları Portekiz ve Yunanistan’a kayacak.

• Schengen bölgesinde uzun süreli oturum almak isteyenler Macaristan ve Letonya gibi ülkeleri tercih edebilir.

• Karayipler ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi alternatif yatırım pasaport programları popülerliğini artırabilir.

İspanya’nın Golden Visa programını kapatma kararına dair değerlendirmelerde bulunan yatırım göçmenliği uzmanı Yusuf Boz, şu ifadeleri kullandı:

“İspanya’nın bu kararı yatırımcıları yeni rotalara yönlendirdi. Şu an en iyi seçenekler arasında Yunanistan ve Portekiz bulunuyor. Ancak Avrupa dışında da güçlü alternatifler mevcut. Yatırımcıların acele etmesi gerekiyor, çünkü birçok ülkede yatırım limitleri yükseltiliyor.”

Boz, önümüzdeki dönemde Avrupa ülkelerinin daha fazla düzenlemeye gidebileceğini ve bu nedenle Golden Visa almak isteyen yatırımcıların fırsatları değerlendirmek için gecikmemesi gerektiğini belirtiyor.

2025’te Golden Visa Programlarında Neler Bekleniyor?

📌 İspanya’nın Golden Visa programı sona erdi ve yeni vergiler getirildi.

📌 Yunanistan ve Portekiz, yatırımcıların yeni odak noktası haline geldi.

📌 Avustralya ve Karayipler, yatırımcı göçmenliği alanında yeni fırsatlar sunuyor.

📌 Avrupa’daki diğer Golden Visa programları sıkı düzenlemelere tabi olabilir.

Sonuç olarak, Golden Visa fırsatlarından yararlanmak isteyen yatırımcıların hızlı hareket etmesi gerekiyor. 2025’te yatırım eşiklerinin yükselmesi, yeni düzenlemelerin getirilmesi ve programların daha kısıtlayıcı hale gelmesi bekleniyor.

En uygun Golden Visa seçeneklerini değerlendirmek ve başvurunuzu hızlandırmak için NotteGlobal ile iletişime geçin!