Macaristan Misafir Yatırımcı Programı’nda Değişiklik: Gayrimenkul Yatırımı Kaldırıldı

Macaristan, 2024 yılında başlattığı Misafir Yatırımcı Programı (GIP) kapsamında önemli bir değişikliğe giderek, doğrudan gayrimenkul yatırımı seçeneğini programdan kaldırdı. Bu karar, programın duyurulmasından sadece altı ay sonra ve gayrimenkul satın alma seçeneğinin devreye girmesine günler kala alındı.

Yeni Yatırım Seçenekleri Nelerdir?

Macaristan’ın aldığı bu karar doğrultusunda, Misafir Yatırımcı Programı kapsamında yatırımcılar artık iki ana seçenekten faydalanabilecek:

• Onaylı Gayrimenkul Fonlarına Yatırım:

Yatırımcılar, 250.000 Euro tutarında bir yatırım yaparak Macaristan’da oturma izni alabilecekler. Bu seçenek, gayrimenkul piyasasına dolaylı katılım sağlarken, profesyonel fon yönetimi avantajını sunmaktadır.

• Eğitim ve Kültürel Projelere Bağış:

1 milyon Euro tutarında bağış yapılması durumunda da Macaristan’da oturma izni elde etmek mümkün. Bu seçenek, yatırımcıların sosyal sorumluluk bilinciyle ülkenin kamu projelerine katkı sağlamasına imkân tanımaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı Neden Kaldırıldı?

Macaristan hükümeti, gayrimenkul yatırımı seçeneğini kaldırma kararını, ülkedeki konut piyasasını koruma amacıyla aldığını belirtti. Artan kira fiyatları ve konut arzında yaşanan baskılar, doğrudan gayrimenkul yatırımlarının rekabeti artırarak yerel halk için zorluklar yaratabileceği endişesini doğurdu. Bu nedenle, piyasanın istikrarlı kalması adına gayrimenkul yatırımı seçeneği programdan çıkarıldı.

Yusuf Boz’un Yorumu

Yatırım danışmanı Yusuf Boz, Macaristan hükümetinin aldığı bu kararı değerlendirerek şu açıklamalarda bulundu:

“Macaristan’ın doğrudan gayrimenkul yatırımı seçeneğini kaldırması, konut piyasasında istikrarı sağlama hedefiyle alınmış stratejik bir karar. Doğrudan gayrimenkul yatırımları, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunsa da, yerel halkın konut erişimini zorlaştırabilir. Yeni düzenlemelerle birlikte, yatırımcılar profesyonel olarak yönetilen gayrimenkul fonlarına yönelerek daha esnek ve sürdürülebilir bir yatırım modeli oluşturabilirler.”

Yeni Seçeneklerin Avantajları Nelerdir?

1. Gayrimenkul Fonlarına Yatırım

• Profesyonel yönetilen fonlar aracılığıyla gayrimenkul piyasasına dolaylı katılım sağlar.

• Daha düşük riskli ve düzenli bir yatırım imkânı sunar.

• 250.000 Euro gibi erişilebilir bir bütçeyle oturma izni alma imkânı tanır.

2. Kamu Projelerine Bağış

• Eğitim ve kültür projelerine katkı sağlama imkânı sunar.

• Daha yüksek bir bütçeye sahip yatırımcılar için uygun bir seçenektir.

• Yatırımcıların sosyal sorumluluk projelerine destek vererek Macaristan’ın kalkınmasına katkıda bulunmasını sağlar.

Macaristan’ın Misafir Yatırımcı Programı: Neden Hâlâ Cazip?

Macaristan, stratejik konumu ve Avrupa Birliği üyesi olmasının yanı sıra uygun maliyetli oturum izni fırsatları ile hâlâ yatırımcıların ilgisini çekiyor. Gayrimenkul yatırımı kaldırılmış olsa da, onaylı gayrimenkul fonları ve kamu projelerine bağış seçenekleri, yatırımcılar için sürdürülebilir ve değerli bir alternatif sunuyor.

Yusuf Boz, “Bu değişiklikler, Macaristan’daki yatırım fırsatlarını daha istikrarlı hale getirirken, yatırımcıların uzun vadeli kazanç elde etmesine olanak sağlıyor. Avrupa’da oturum izni almak isteyen yatırımcılar için Macaristan hâlâ güçlü bir seçenek olmaya devam ediyor,” şeklinde değerlendirmede bulundu.

Macaristan, Misafir Yatırımcı Programı’nda yaptığı bu değişiklikle, hem yerel ekonomiyi korumayı hem de yatırımcılar için daha sürdürülebilir fırsatlar sunmayı hedefliyor. Gayrimenkul fonlarına yatırım ve kamu projelerine bağış seçenekleri, yatırımcıların ihtiyaçlarına ve bütçelerine uygun çözümler sunmaktadır.