İspanya, Golden Visa Programını Kapatıyor: Yatırımcıların Yeni Rotası Neresi Olacak?

İspanya Hükümeti, 12 yıldır yürürlükte olan ve yabancı yatırımcılara oturum hakkı sağlayan Golden Visa (Altın Vize) programını resmen sona erdirdi. Başbakan Pedro Sánchez tarafından yapılan açıklamada, bu kararın temel gerekçesi olarak ülke genelindeki konut krizini hafifletmek ve yerel halkın barınma hakkını korumak gösterildi.

Özellikle Madrid, Barselona ve sahil şehirlerinde gayrimenkul fiyatlarının fahiş seviyelere ulaşması, hükümeti bu alanda köklü bir reform yapmaya zorladı. Artık gayrimenkul yatırımı yoluyla İspanya’da oturum almak mümkün olmayacak.

Golden Visa Programı Neden Kapatıldı?

İspanya’nın Golden Visa sistemi, 2013 yılında ekonomik toparlanmayı desteklemek amacıyla yürürlüğe girmişti. Bu program çerçevesinde, en az 500.000 Euro değerinde taşınmaz satın alan yabancılar, İspanya’da oturum hakkı elde edebiliyor, daha sonra kalıcı ikamet ve vatandaşlık başvurusu yapabiliyordu.

Ancak son yıllarda artan eleştiriler ve Avrupa Birliği’nin baskısı sonucunda sistemin sona erdirilmesi gündeme geldi. Hükümetin açıklamasına göre, verilen Golden Visa’ların %95’i yalnızca gayrimenkul yatırımı üzerinden gerçekleşiyordu ve bu durum, yerel konut piyasasında spekülasyona neden oluyordu.

Başbakan Sánchez, kararın duyurulduğu basın toplantısında şu ifadeleri kullandı:

“Konut, bir spekülasyon aracı değil; temel bir insan hakkıdır. Şehirlerimizi yalnızca en zengin kesimin yaşayabileceği alanlara dönüştürmemeliyiz.”

Yatırımcılar İçin Alternatif Güzergâh: Yunanistan ve Portekiz

İspanya’nın ani kararı, özellikle Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcıları yeni alternatiflere yöneltiyor. Bu noktada en çok öne çıkan ülkelerden biri Yunanistan.

Yunanistan Golden Visa programı, yalnızca 250.000 Euro’luk gayrimenkul yatırımıyla Schengen bölgesinde oturum hakkı sağlıyor. Ayrıca aile bireylerinin tamamı da bu haktan faydalanabiliyor.

Portekiz ise son düzenlemelerle gayrimenkul seçeneğini kaldırmış olsa da, fon yatırımı ve iş yaratma modelleri ile cazibesini sürdürüyor.

NotteGlobal kurucusu Yusuf Boz, yatırımcıların yönünü Yunanistan’a çevirdiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:

“İspanya’nın kapanmasıyla birlikte piyasa boşluğu oluştu. Özellikle Yunanistan ve Letonya gibi hâlâ uygun fiyatlı oturum programları sunan ülkelerde ciddi bir talep artışı gözlemliyoruz. Bu artış önümüzdeki aylarda fiyatlara ve başvuru sürelerine doğrudan yansıyabilir.”

Piyasa Nasıl Etkilenecek?

İspanya’da özellikle Barselona, Madrid ve Valencia gibi şehirlerde yabancı yatırımcılara yönelik konut projeleri geliştiren firmalar için bu karar bir şok etkisi yarattı. Lüks segmentte kısa vadede bir durgunluk yaşanması bekleniyor. Ancak hükümet, bu adımın uzun vadede daha adil bir konut piyasası yaratacağı görüşünde.

Diğer yandan, Avrupa Birliği genelinde yatırım yoluyla oturum sistemlerinin daha fazla denetlenmesi ve sosyal fayda yaratacak şekilde yeniden yapılandırılması yönünde adımlar bekleniyor.

Şimdi Harekete Geçmenin Tam Zamanı

İspanya’nın sistemden çekilmesiyle birlikte sınırlı sayıda kalan Golden Visa ülkeleri daha da değerli hale geldi. Özellikle Yunanistan ve Letonya gibi düşük giriş eşiğine sahip ülkelerde kontenjanlar hızla dolabilir.

Yusuf Boz’un tavsiyesi, süreci profesyonel bir danışmanlıkla yürüterek erken başvuru avantajlarını değerlendirmek yönünde.

“2024 yılı Golden Visa fırsatları açısından çok kritik. Kimler erken adım atarsa hem daha az yatırım maliyetiyle oturum hakkı kazanır, hem de gelecek fiyat artışlarından etkilenmez.”

Golden Visa Hakkında Daha Fazla Bilgi Almak İçin

Avrupa’da yatırım yoluyla oturum almak ve ailenizle birlikte güvenli bir gelecek kurmak istiyorsanız, NotteGlobal uzman ekibi ile hemen iletişime geçebilirsiniz. Size en uygun ülkeyi belirlemeniz, yatırım modeli oluşturmanız ve başvuru sürecinizi baştan sona yönetmeniz için yanınızdayız.