İngiltere’ den ev alma başvurusu nasıl yapılır: avukat tutularak işlemler yapılır. Yabancı veya yerli yatırımcıların ev alma başvurularını yapmaları için emlak danışmanıyla anlaşmaları gerekmektedir.

Lisansı olan güvenli bir emlak ofisiyle ev satın alma başvuruları yapılmalıdır. Ev alımı için;

İngiltere’ de oturma izni almasına.
Ülkede geçerli vizesinin olmasına.
Birleşik Krallık vatandaşı olunmasına.

Gerek yoktur, yabancı yatırımcılar pasaportlarıyla ev satın alma işlemlerini gerçekleştirebilir. Yabancılara uygulanan prosedür, ülke vatandaşlarına uygulanan prosedürle tamamen aynıdır. Prosedürleri ayıran tek fark yabancılara uygulanan faiz tutarları olmaktadır.

İngiltere’ de Yabancılara Ev Satışı

İngiltere’ de ev satın alan yabancılar, karmaşık bürokratik işlemlerle ya da ağır şartlara maruz kalmazlar. Yatırımcı, ev seçiminde ve kendisi için avukat, emlak danışmanı belirleme işlerini yapmaktadır. Kanunlara göre İngiltere’ de emlak satışları emlakçılar ila hukuk ofisleriyle gerçekleştirilir. Yabancılara yapılan ev satışlarında;

Asıl yatırımcıların 18 yaşından büyük olması,
Evlerin mali değerlerini karşılayacak iş sahibi olmaya veya yeterli birikim sahibi olması,
Emlak danışmanıyla amacına uygun ev tipi ila evin bölgesinin belirleme,

Ev satışlarında yatırımcıların dahil olduğu aşamalar bunlarla sınırlı kalmaz. Ancak ev alımların aşamalarında etkin rol almaz. İngiltere ev satın alma işlemlerin etkin olan aktörler avukat ve emlak danışmanlarıdır. Yatırımcı emlak danışmanı ve avukatların maliyetlerini öderler.

İngiltere’den Ev Alma Başvurusu Nasıl Yapılır

İngiltere’ de Ev Alma Yabancılara Ne Kazandırır?

Yatırımcıları evraklar takibi ve bürokratik işlemlere maruz bırakmadan ev alımları yapılır. İngiltere’ de ev alma yabancılara çeşitli kazanımlar sağlar. Bu kazanımlar arasında;

Maksimum kira kazancı sağlayan tarihi zenginlikleri olan bir ülkede ev sahibi olma.
Kendini amorti etme oranı yüksek bölgelerde ev alarak geleceğe yatırım.
Avantajlı kredi oranlarıyla alınan evleri ileriki yıllarda kolayca satabilme şansı.
Ev sahibi olmanın ardından oturum izni ila vatandaş olma başvurusu yapabilme olanağı.

İngiltere Ev Alma Yabancılara Vatandaşlık Kazandırır Mı?

Yabancılara kolayca ev satışı yapılan ülkede vatandaş olma işlemleri daha zor koşullara bağlıdır. Yalnızca ev alarak yapılan yatırım vize başvurusuna hak kazandırır ancak vatandaş olma amacıyla diğer şartların tamamlanması gerekir. İngiltere’den ev alma başvurusu nasıl yapılır: avukata vekalet verilerek yapılır. Ev satın alma işlemlerinin başlaması ile vatandaşlık işlemleri de başlamaz. Vatandaş olma işlemleri için 5 yıl İngiltere’ de yaşama şartının yerine getirilmelidir. İngiliz vatandaşı olma evlenme, doğuştan ve farklı yatırımlarla kazanılabilir. Ev alımı ardından oturum izni başvurusu yapılabilir.

İngiltere’ de Ev Kredisi Koşulları

Yabancıların ev alımlarında İngiltere bankalarından kredi talep etme hakkı mevcuttur. Yabancılara ev alma kredisi sağlayan bankaların şartlarını öğrenme için bankalarla görüşülmelidir. Çünkü her banka farklı oranları olan çeşitli ev alma kredileri sağlar. Yabancılara sağlanan ev kredileri genelde kira ödeme şeklinde verilmektedir. Ev kredileri;

Onaylanan ev kredisi sonucu banka alınacak evinin değerinin tespiti için uzman görevlendirir.
Görevlendirme sonucu alınan ekspertiz raporu sayesinde % 90 oranla kredi verilir.
Evin değeri baz alınarak verilen % 90 kredi onayı ila banka emlak danışmanı, avukat ve yatırımcıya resmi yazı olarak iletilir.
Gönderilen yazı kullanılarak ev satış işlemleri başlatılır. Gelen yazı ardından avukat, evin ipotekli olup olmadığını- yapısal sorunları gibi araştırır.
Anlaşma sağlandığı anda avukat, banka ile iletişime geçerek satış bedelinin ev sahibine ödenmesinin belirtir.
Banka tarafından verilen kredi tutarının üzerinde olan fark, vergiler, tapu harçları ila avukat maliyetlerini yatırımcı ödemektedir.
Bütün kredi süreci ila tapu devirleri 10 ila 12 hafta sürmektedir.

Yabancılar, nakit para ile ev alımı gerçekleştiriyor ise işlemler maksimum bir ayda tamamlanır. Ancak hesapta olmayan bazı sebeplerle sürelerin uzama ihtimalleri her zaman bulunmaktadır.

İngiltere Ev Satışlarında Komisyon Uygulanır Mı?

İngiltere’ den ev alma başvurusu nasıl yapılır: avukatla anlaşma dışında yatırımcının tek yapması gereken ödemeleri zamanında yapmaktır. Avukat ücretine ek verilen diğer maliyet komisyonlardır. Komisyon ödemeleri ülkelerde olduğu gibi İngiltere emlak piyasasında da satıcı tarafından ödenmektedir. Ödenecek komisyon tutarını, ev satışından önce emlak danışmanı ve ev sahibi kararlaştırmaktadır. Komisyon tutarını belirleme de kullanılan oran evin değerinin % 1’ i ve % 3’ ü şeklindedir. Satıcının ödediği komisyon oranları harici alıcının ödemesi gereken çeşitli maliyetler bulunmaktadır.

İngiltere’den Ev Alma Başvurusu Nasıl Yapılır

İngiltere Ev Satışlarında Alıcının Ödediği Ek Maliyetler

Yabancıların ev satın alma işlemlerinde meydana gelen ek maliyetleri genelde alıcı ödemektedir. İngiltere’ den ev alma başvurusu nasıl yapılır: online olarak avukat aracılığıyla yapılabilir. Başvurusunu yapan yatırımcılar, çeşitli masraflarla karşılaşırlar. Yapılan masraflar avukatın hesabına aktarılır. Ve avukat kendi hesabı üzerinden bütün maliyetleri karşılar. Karşılanan masraflar depozito- satış işlemlerinde damga vergisi- avukat ücretlerini içermektedir. Alınan ücretlerin tamımı yasal oranlara göre belirlenerek talep edilir. Bazı ek masraf tutarları satın alınan mülkün değeri baz alınarak hesaplanır ve ödenir.

İngiltere Yabancılara Ev Satışlarında Kredi Faizleri

İngiltere’ den ev alma başvurusu nasıl yapılır: internet aracılığıyla yapılmaktadır. Kredi kullanma imkânı tanınan yabancılar, ev satın alma maliyetleri için kredi kullanmayı daha fazla tercih eder. Kredilerde iki farklı faiz uygulaması bulunur. Kredilerin oranları ila tutarları satışı gerçekleşen evin değeri üzerinden kararlaştırılır. Yabancılar genel olarak sabit faizli kredileri kullanırlar. Krediler onayları için evin değerinin % 25 oranında peşinat ödemesi yapılması şartı yerine getirilmelidir. Bütün koşulları tamamlayan yatırımcı kredi onayını alarak ev alım işlemlerini tamamlar.

İngiltere Ev Satış Fiyatları

Yabancıların ev tercihlerini en çok etkileyen etkenlerden bir tanesi fiyattır. Fiyatı belirleyen çevresel etkenler farklıdır. Fiyatın oluşmasında etkili olan çevresel etkenlerin içinde eğitim bölgesine yakınlığı, toplu ulaşım araçlarına kolay erişim, deniz kenarı olması veya doğal güzellikleri, bölgenin yapılan yatırımı kısa zaman geri yerine konulmasını sağlaması yer alır. İngiltere’ den ev alma başvurusu nasıl yapılır: ev alımı için avukatla anlaşma gerekir. Evlerin metrekareleri ila yatak odası sayıları evin diğer özelliklerinden daha çok fiyatı etkileyebilir.

S.S.S

İngiltere’ den ev satın almada kredi onayı kaç gün sürer?

Yabancılara ev yatırımı imkânı veren ülke, aynı kolaylığı kredi alımlarında da sağlamaktadır. Ev satın almada kredi kullanıldığı zaman işlemlerin tamamlanma süresi 10 hafta veya 12 hafta kadardır. Herhangi bir aksilik olmaz ise bu süre içinde tapu devirleri tamamlamış olmaktadır. Tapu devri dahil bütün işlemlerde avukat işlemleri yapar.

İngiltere’ de ev satın alarak oturum izni alınabilir mi?

Evet, ev yatırımı yapan yabancılar oturum izni alabilir. Oturum izni alma için gereken diğer şartlar minimum 2.000.000 £ değeri olan ev alma ve İnnovator vizesine başvurma. Ev yatırımı ila oturum başvurusunun İngiltere’ye gitmeden 3 ay evvel tamamlanması gerekir. Yatırımcılar İngiltere seyahatinden minimum 3 hafta evvel başvuru sonucunu öğrenmelidir.

İngiltere’ de yatırım için ev alan yabancılar kredilerde ne kadar peşinat öder?

İngiltere sınırlarında ev sahibi olma için kullanılan kredilerde peşinat ödenmesi gerekmektedir. Ödenecek peşinat genel oranı evin belirlenen değerinin % 25 olarak uygulanır. Bankaların yabancılar için farklı kredi faizi ve peşinat uygulamaları vardır. Uygulanan oranların güncel verilerine ulaşma için bankalarla görüşülmesi gerekir.