İngiltere’de evler özelliklerine göre fiyatları değişiklik gösterir. Bir evin hangi konumda bulunduğu, evin büyüklüğü ve diğer faktörler fiyatlar üzerinde belirleyicidir. İngiltere’deki evlerin ortalama fiyatlarına dair kesin bir fiyat vermek doğru olmaz. Genel olarak Londra başta olmak üzere İngiltere’deki ev fiyatlarının Avrupa ülkelerine göre daha yüksek olduğu bilinir. İngiltere nüfusu baz alındığında büyük şehirlerde ve özellikle Londra’da ev fiyatlarının çok yüksek olduğunu belirtmek gerekir.

İngiltere Emlak Piyasası Genel Bakış

İngiltere’de emlak piyasası diğer Avrupa ülkelerine kıyasla farklı dinamiklere sahiptir. Evlerin apartman dairesi, müstakil ev veya villa olması fiyatlar üzerinde doğrudan etkilidir. İngiltere’de ev tipine, oda sayısına ve konuma göre farklı fiyatlarda evler satılmaktadır. Emlak sektörünün çok gelişmiş olduğu İngiltere aktif ve dinamik bir emlak piyasasına sahiptir. Ev talebinin yüksek olduğu bu ülkede nüfusun artması, göç ve yatırım amaçlı alımlar etkilidir.

İngiltere Emlak Piyasası Dinamikleri

İngiltere’de emlak piyasası artan nüfusa bağlı olarak özellikle bazı kentlerde yoğunlaşmaktadır. Aktif piyasa dinamiklerine sahip olan İngiltere’de büyük şehirlerde ev fiyatları genellikle daha yüksektir. İngiltere’de ev fiyatlarını belirleyen piyasa dinamikleri şu faktörlere bağlıdır:

• Nüfusun artması ve göçler ev fiyatlarını etkiler.
• Yatırım amaçlı alımlar ev talebini yükseltir.
• Ev arzı, yeni inşaat projeleri ve ikinci el satışlarla sağlanır.
• Emlak piyasasında talep ve arz dengesine bağlı olarak fiyatlar değişir.

Ekonomik faktörlerin genellikle stabil tutulduğu İngiltere’de emlak sektörü oldukça büyüktür. Yatırımcılara çeşitli fırsatlar sunan İngiltere emlak piyasasında kiralık mülkler yatırım amaçlı satın alınabilir. Yatırım kararı almadan önce piyasa dinamiklerine hakim olmak gerekir.

Gayrimenkul Piyasası Trendleri

İngiltere’de emlak piyasası trendleri genellikle artan ev fiyatlarına bağlıdır. Özellikle Londra başta olmak üzere büyük şehirlerde ev fiyatları genele göre daha yüksektir. Sınırlı arz, nüfus artışı ve yatırım fırsatları ev fiyatlarındaki trendleri değiştirir. Gayrimenkul sektöründe son dönemdeki en önemli trend sürdürülebilir enerji verimliliğidir.

Çevre dostu uygulamalar ile enerji verimliliği yüksek binalar inşa edilmektedir. Ayrıca İngiltere’de kentsel dönüşüm ve yenileme projeleri de büyük bir hızla ilerlemektedir. Kentsel dönüşüm kapsamına alınan eksi binalar üzerinden gayrimenkul piyasası hareketlenmektedir.

Brexit’in Emlak Piyasası Üzerindeki Etkisi

İngiltere’nin Avrupa Birliği’nden ayrılma süreci olan Brexit pek çok alanda ciddi etkiler bırakmıştır. Brexit sonrası etkilenen sektörlerden biri de gayrimenkul piyasasıdır. Emlak piyasasında ev alım satım sayısını düşüren Brexit geleceğe dair belirsizlik yaratmıştı. Fakat bu belirsizliklerin büyük bir çoğunluğu sonuca erdikten sonra İngiltere’de emlak sektörü yeniden hareketlenmiştir.

Brexit genel anlamda İngiltere ekonomisi üzerinde bazı dezavantajlar yaratmıştır. Faiz oranlarında dalgalanmalar yaratan İngiltere’nin AB’den ayrılma süreci sonrası döviz kurları hareketlenmiştir. Döviz kurlarındaki değişimler İngiltere’de satılık ev fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir. Bu süreçte piyasalarda belirsizlik yaşandıktan sonra günümüzde gayrimenkul sektörü güçlü konumunu korumaktadır.

Ev Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Avrupa’nın diğer ülkelerinde olduğu gibi ev fiyatlarını etkileyen bazı faktörler vardır. Evin konumu, fiyatlar üzerindeki en önemli değişkendir. İyi bir konumda bulunan evin fiyatı genele göre daha pahalıdır. İngiltere satılık evler listesine bakıldığında ev fiyatlarını etkileyen faktörler arasında şunlar yer alır:

• Evin konumu
• Evin özellikleri
• Gayrimenkul piyasasındaki arz ve talep dengesi
• Faiz oranları ve enflasyon gibi ekonomik göstergeler
• İnşaat maliyetlerindeki değişim
• Yatırım amaçlı ev alımı
• Emlak piyasasına yönelik mevzuatlar

Konum ve Bölge

İngiltere’de satılan evlerin konumu ve hangi bölgede yer aldığı konusu önemlidir. Nüfusu doğal yollarla ve göçle hızla artan İngiltere’de ev fiyatlarında konum etkilidir. Evin iyi bir konumda olması fiyatların daha yüksek olmasına neden olur. Ulaşım ağlarına yakın, altyapı olanakları, iş imkanları, okul, AVM gibi yerlerle iç içe olan bölgelerde ev fiyatları yüksektir. İngiltere’de ev fiyatları başkent Londra’nın şehir merkezinde en yüksek seviyesine ulaşmaktadır.

Ev Türleri ve Büyüklüğü

Apartman dairesi, müstakil ev ve villa gibi ev türleri fiyatlar üzerinde doğrudan etkilidir. Evin büyüklüğü ve metrekare bakımından ölçüleri fiyatları etkiler. Çünkü ev ne kadar büyükse yapımında harcanan masraflar o kadar fazladır. İnşaat malzeme fiyatları, işçilik maliyetleri, arazi maliyetleri ve diğer faktörler ev fiyatları üzerinde etkili olabilir.

Yeni İnşaat vs. Eski İnşaat

Yeni binalar dünyanın dört bir yanında olduğu gibi İngiltere’de de yüksek fiyatla satılır. Ev fiyatlarını etkileyen temel unsurların başında binanın yeni veya eski olması gelir. İnşaat maliyetlerinin artması yeni evlerin fiyatlarını da beraberinde artırır. Ekonomik koşullar ve yeni binalara olan talep ev fiyatlarını doğrudan etkiler.

Piyasa Koşulları ve Ekonomik Faktörler

Ülkedeki genel ekonomik faktörler ev fiyatlarını etkileyen önemli unsurlar arasında yer alır. İngiltere’de istihdam düzeyi ve faiz oranları ev fiyatlarını etkiler. Son dönemde enflasyonun hızla yükselmesiyle birlikte gelir düzeylerinde yapılan düzenlemeler ev fiyatlarına yansımıştır.

İngiltere’nin Farklı Bölgelerindeki Ev Fiyatları

İngiltere şehirleri arasındaki nüfus ve gelişmişlik farkı ev fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir. Örneğin başkent Londra satılık ev fiyatları bakımından en pahalı kentlerin başında gelir. Londra’da satılık daire fiyatları ortalama olarak 473.822 Euro civarındayken müstakil bir ev için bu fiyatlar iki katını bulabilir. Londra’da bile merkezden uzak bölgelerde ev fiyatları farklılık gösterir. Brighton gibi liman kentlerinde ev fiyatları ortalama 534.666 Euro’dur. Güncel emlak piyasası dinamiklerine göre bu fiyatların zamanla değişiklik gösterebileceği unutulmamalıdır.

Londra ve Çevresi

Başkent Londra ev fiyatlarının son dönemde en çok arttığı kentlerin başında gelir. Londra’da merkeze yakın bir konumda satılık daire fiyatları ortalama 500 bin Euro’yu bulur. Aynı bölgedeki müstakil evlerde bu rakam iki katına çıkar. Londra satılık villa fiyatı ise ortalama 1.3 milyon Euro olarak dikkat çekmektedir. Londra’da ev fiyatlarındaki artışın önemli sebepleri vardır. Bunlar;

• Emlak pul vergisi
• Depozito bedeli
• İpotek maliyetleri
• Avukat masrafı
• Tapu harcı
• Taşınma masrafları
• Bakım ve onarım masrafları

Bunların dışında sigorta, faturalar ve kiracı maliyeti gibi oturulan süre boyunca artan maliyetler söz konusudur. Güncel verilere göre İngiltere’de satılık ev fiyatlarının en yüksek olduğu şehir Londra’dır. Londra’da ev fiyatlarını belirleyen kriterler arasında mortgage kredilerinin faiz oranları ve demografik faktörler önemlidir.

Londra’nın Farklı Semtlerindeki Fiyatlar

Londra çevresinde merkezden uzak bölgeler 6’ya ayrılır. Ev fiyatları bu 6 bölgede birbirinden farklılık gösterir. Londra çevresinde satılık ev fiyatlarının en düşük olduğu bölgeler Barking ve Dagenham’dır. Bu semtlerde ortalama satılık daire fiyatı 374.123 Euro olmaktadır. Londra satılık daire fiyatlarının en yüksek olduğu bölgelerde ise ortalama fiyatın 3.1 milyona çıktığı Westminister bölgesi dikkat çekicidir. Londra’da satılık daire fiyatlarında zamanla değişiklik olabilir.

İngiltere’nin Güney ve Doğusundaki Fiyatlar

İngiltere’nin güney ve doğusunda satılık evler bölgesel farklılıklara göre değişen fiyatlamalara tabidir. Londra evlerin en pahalı olduğu kentten ülkenin güney ve doğusundaki ev fiyatları zamanla değişiklik gösterebilir. İngiltere’nin güney ve doğusundaki bölgelerin başında Brighton gelir. Brighton bir liman kenti olup gelişmiş altyapıya sahiptir. Bu şehirde satılık ev fiyatları ortalama 535.566 Euro’dur. Brighton’da müstakil bir ev için ortalama 870.397 Euro ödeme yapmak gerekir. Brighton satılık apartman dairesi fiyatı ise yaklaşık 381.312 Euro tutmaktadır.

Kuzey İngiltere ve İskoçya’daki Fiyatlar

İngiltere’nin kuzey bölgesinde nüfusu en yüksek olan kentlerden biri Manchester’dır. Manchester ev fiyatları ortalama 276.798 Euro civarındadır. Manchester’da satılık müstakil bir evin fiyatı güncel piyasa koşullarına göre 550.000 Euro’u geçmiştir. Bu kentte ortalama bir apartman dairesi için 257.345 Euro ödenmesi gerekir. Manchester ev fiyatlarının artmasında nüfus artışı ve yerel ekonominin güçlü olması etkilidir.

Galler ve Batı İngiltere’deki Fiyatlar

Galler ve İngiltere’nin batısındaki ev fiyatları konum, evin büyüklüğü ve özelliklerine göre farklılık gösterir. İngiltere’nin bir parçası olan Galler çoğu unsurda ortak fiyatlara sahip olsa bile ev fiyatlarında bazı farklılıklar uygulamaktadır. Galler’in en büyük şehirlerinden Cardiff gibi kentlerde ev fiyatları genellikle daha yüksektir. Popüler sahil kasabalarında ve iklimi daha ılıman olan bölgelerde ev fiyatlarındaki yüksek maliyet dikkat çekicidir.

Ev Satın Almanın Maliyetleri

İngiltere ev fiyatları göz önünde bulundurulduğunda ev satın almanın bazı maliyetleri öne çıkmaktadır. Ev satın alırken karşılaşılan en büyük maliyet ev fiyatıdır. Satın alınan evin konumu, büyüklüğü ve özellikleri maliyetlerde farklılık yaratabilir. Ev fiyatları dışında ev satın almanın maliyetleri şunlardır:

• Genellikle yüzde 10-20 arası ödenmesi gereken peşinat
• İpotek kredisi taksitleri
• Ev ekspertiz ücreti ve komisyon ücreti masrafları
• Gayrimenkul Kazanç Vergisi (Stamp Duty Land Tax) gibi vergiler
• Ev sigortası primleri
• Ev satın alma işlemleri sırasında noter ve avukat ücretleri
• Eşya taşınma masrafları

İlk Satın Alma Maliyetleri

İngiltere’de ev satın alırken karşılaşılan ilk maliyet evin fiyatıdır. Evin ilk satın alma maliyeti Londra ve diğer şehirlerde farklılık gösterir. Evin konumu ve türü fiyatlarda doğrudan etkilidir. Örneğin Londra’da aynı muhit içinde bulunan apartman dairesi ve müstakil ev fiyatları birbirinden farklıdır. Ev fiyatlarını etkileyen diğer önemli faktör ise binanın yeni olması ve modern mimarisi gibi özelliklerdir.

Komisyon ve Hukuki Ücretler

İngiltere’de satılan evlerde ipotek kredisi kullanılabilir. Mortgage olarak bilinen ve ülkemizde konut kredisi olarak bilinen bu krediler ev satın almanın maliyetlerini belirler. İpotek kredisinde bankanın talep ettiği ücretlere dikkat edilmelidir. Bankalar konut kredisi müşterilerinden genellikle kredi başvuru ücreti, kredi kullanım ücreti, ekspertiz ücreti ve komisyon ücreti talep eder. Bu masrafların miktarı satın alınan evin fiyatı ve kullanılan kredi tutarına göre farklılık gösterebilir.

Vergiler ve Damga Görevi

Dünyanın her yerinde olduğu gibi İngiltere’de de konut satışında bazı vergiler talep edilir. Gayrimenkul Kazanç Vergisi (Stamp Duty Land Tax) gibi vergiler ev alım satım sürecinde son derece önemlidir. Satın alınacak evin tabi olduğu vergi dilimine bakmak için yerel vergi düzenlemelerini kontrol etmek gerekir. Çünkü bu tür vergiler evin değerine ve konumuna bağlı olarak değişiklik gösterir.

Ev Sahibi Olmanın Sürekli Maliyetleri

Ev satın alırken karşılaşılan masraflar dışında bir de evi satın aldıktan sonra süreklilik gösteren masraflar vardır. İngiltere satılık daire alırken ilk maliyeti karşılamak yeterli olmayabilir. Evin devamlı giderlerinin olacağı unutulmamalı ve bu masrafların bütçeye aşıp aşmadığı kontrol edilmelidir. Ev sahibi olmanın potansiyel sürekli maliyetleri arasında şunlar öne çıkmaktadır:

• Konut kredisiyle ev alanlar her ay düzenli olarak kredi taksitlerini ödemek durumundadır.
• Ev sahipleri emlak vergisini ödemekle yükümlüdür.
• Ev sahibinin mülkünü koruması için sigorta poliçeleri satın alması gerekir. (Konut sigortası, doğal afet, yangın ve hırsızlık sigortaları)
• Evin düzenli bakım ve onarım masrafları ek maliyetlere neden olabilir.
• Apartman daireleri veya sitelerde yaşayanlar ortak kullanım alanları için idari ücret, aidat ve asansör bakım ücretlerini ödemelidir.
• Evin enerji ve su faturaları düzenli ödenmesi gereken maliyetler içindedir.
• Konut dernekleri ve site yönetim ücretleri her ay ödenecek sürekli maliyetlerdendir.

Görüldüğü üzere ev satın alma maliyeti dışında ev sahibi olmanın da sürekli giderleri vardır. Sürekli masraflar hakkında ev satın almadan önce bilgi sahibi olunması önemlidir. Bu şekilde bütçeye uygun koşullarda İngiltere’de ev satın alınabilir.

Emlak Vergisi

Evi olan herkesin sahip olduğu bu gayrimenkul üzerinden emlak vergisi ödemesi gerekir. Emlak vergisi her ülkede değişiklik gösterebildiği gibi İngiltere’nin farklı bölgelerinde de değişebilir. Emlak vergisini belirlemede konut değeri, piyasa değeri, kira değeri ve benzeri değerleme sistemleri kullanılır. Emlak vergisi mülkün değerine veya değer birimine bağlı olarak değişir.

İngiltere’de emlak vergisi “Council Tax” adıyla bilinir. Bu vergi konut sahiplerinden yerel yönetimler tarafından toplanır. Emlak vergisi miktarları da yerel yönetimlerin belirlediği oranlara bağlı olarak değişir. Bu nedenle İngiltere’nin her yerinde sabit bir emlak vergisi oranı olduğunu söylemek doğru olmaz. Emlak vergisi hesaplanırken yerel yönetim tarafından belirlenen değerler baz alınır.

Sigorta ve Bakım Maliyetleri

Konut sahipleri satın aldıkları evin sigortasını yaptırmak durumundadır. Ev sahibi olmak, evi korumak için çeşitli sigorta poliçeleri satın almayı gerektirir. İngiltere parası ile ödenen bu sigorta poliçeleri farklı maliyetlerdedir. Evin doğal afetler, yangın, hırsızlık ve diğer risklere karşı korunması için konut sigortası yaptırılmalıdır. Evini kiraya verenler için kira kaybı sigortası da yapılabilmektedir.

Evin sürekli masrafları içinde bakım ve onarım maliyetleri de vardır. Rutin temizlik, müstakil evlerde bahçe bakımı, tesisat ve elektrik işleri bu maliyetlere örnektir. Ayrıca boya ve tadilat gibi masraflar düzenli olmasa bile belirli aralıklarla ortaya çıkabilir. Beklenmedik arızalarda onarım veya yenileme projeleri ev sahibi açısından ek maliyetlere neden olur.

İngiltere’de Ev Satın Almanın Avantajları ve Dezavantajları

İngiltere’de ev sahibi olmak pek çok açıdan avantajlıdır. Uzun vadeli bir yatırım olarak görülen ev sahipliğinde İngiltere’de gayrimenkul piyasası üzerinden kazanç sağlanabilir. Ev fiyatları zamanla artma eğilimi gösterdiğinden konutun değeri artabilir. Bunun dışında İngiltere’de ev sahibi olmanın avantajları şunlardır:

• Kira ödemek yerine düzenli bir konut maliyeti sağlar.
• Konut kredisiyle alınan evlerde borç kapandıktan sonra ev size aittir.
• Evde özelleştirme yapma özgürlüğü sunar.
• Kiracılar gibi sık sık taşınma zorunluluğu olmadan İngiltere’de istikrarlı yaşam sağlar.

Tüm bunların yanı sıra İngiltere’de ev sahibi olmanın bazı dezavantajları olabilir. Ev sahibi olmak yüksek maliyetlere sebep olur. Peşinat, konut kredisi taksitleri, vergiler, bakım ve onarım maliyetleri gibi masrafları karşılamak sermaye gerektirir. İş ve yaşam durumunda değişiklik yapmak istediğiniz evinizi satmak veya kiralamak zorunda kalabilirsiniz.

Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

İngiltere’de emlak sektörü dinamik bir yapıya sahiptir. Nüfus artışı, sınırlı arz ve talep faktörleri genel olarak ev fiyatlarının yükselmesine katkıda bulunmaktadır. Bu nedenle İngiltere’de kiralık mülklerin yatırım amaçlı alımı oldukça yaygındır. Apartman dairesi veya müstakil evlerdeki değer artışı potansiyeli, bazı yatırımcılar için cazip olabilir.

Potansiyel Riskler ve Dezavantajlar

Emlak piyasalarının zamanla değişebileceği unutulmamalıdır. İngiltere’de yerel ekonomik koşullar, hükümet düzenlemeleri ve diğer faktörler, İngiltere emlak piyasasını doğrudan etkileyebilir. Emlak alımı veya yatırımı yapmadan önce, sektördeki güncel durumu ve gelecekteki eğilimleri anlamak için emlak uzmanlarına ihtiyaç duyulur. Ayrıca hükümet politikalarıyla birlikte konut sektöründeki arz – talep dengesinin değişmesi ev fiyatlarında gerilemeye neden olabilir. Bu durum yatırım amaçlı konut satın alanlar için önemli riskler doğurabilir.

Kiralama vs. Satın Alma

İngiltere’de ev kiralama veya satın alma seçenekleri arasında önemli detaylar vardır. Kiralama kişiye daha fazla esneklik ve daha az finansal taahhüt imkanı tanır. Ev kiralamanın riski satın almaya göre daha düşüktür. Ancak ev satın alma durumunda mülk sahibi olmanın verdiği güvence vardır. Uzun vadeli mali yatırımdan yana tercihte bulunanlar için ev satın almak her zaman daha avantajlıdır.