İngiltere’de ev satın almak ne kadar: İngiltere ev maliyetleri farklı etmenlere göre değişir. Emlak fiyatları diğer ülkelere oranla biraz daha pahalı olmasına rağmen İngiltere, yabancıların ev satın almada tercih ettikleri ülkelerden bir tanesidir.

Birleşik krallıktan ev satın alma nakit yoluyla ve banka kredisi şeklinde gerçekleştirilir. Ev maliyetleri yüksek olan ülkede yabancı yatırımcılara farklı satış uygulamaları yapılmaz.

İngiltere’ de Ev Satın Alma Koşulları Neleri Kapsar?

İngiltere’ de mülk alımı yapma belirli koşullara bağlanmıştır. Ancak koşullara yatırımcıları zorlayacak kadar ağır değildir. Yabancıların ev satın alma işlemleri tıpkı ülke vatandaşlarına benzer prosedürlerle gerçekleştirilir. Yabancı yatırımcıların İngiltere’ de ev satın almasında;

İngiltere sınırlarında ikamet mecburiyeti bulunmamaktadır.
Ev satın alan yabancıların vatandaş olması gerekmemektedir.
Yabancıların ev sahibi olması için oturum izinlerinin olması şartı da aranmamaktadır.
Ev satın almada tercih edilen bölge ve şehrin yabancı yatırımlarına açık olmasına dikkat edilmelidir.

Bunlardan başka yabancıların ev satın alma için yeterli sermayeye sahip olmalıdır. Bazı yatırımcı yeterli nakitleri olmamasına rağmen banka kredileriyle ev alır.

İngiltere'de Ev Satın Almak Ne Kadar

İngiltere’ de Ev Satın Almanın Yabancılara Getirileri

İngiltere’ de ev satın almak ne kadar: sabit bir tutar mevcut değildir. Çünkü evlerin değerleri çeşitli sebeplerle değişkenlik göstermektedir. Ev fiyatları her yatırımcının bütçesine uygun aralıklardadır. Bütçesine göre ev tercihi yapan yatırımcıların kazandıkları;

Karakteristik özellikler taşıyan İngiliz mimarı tasarımı ev sahibi olma.
Satın alınan ev kiraya vererek ek gelir kazanma şansı.
Ev sahibi olmanın prestij sayıldığı bir ülkede oturum izni için ilk adımı atma fırsatı.
Gelişmiş eğitim imkanları ve dil okullarına katılma şansı.

İngiltere’ de ev satın alma kişilere farklı avantajlar sunar. Oturum izni alan yabancılar, belirli bir sürede ülkede kalma kaydı ile daimî oturum hakkı elde edebilir.

İngiltere’ de Ev Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

İngiltere, yabancılar için ev satın alma ila farklı yatırım imkanlarıyla avantajlıdır. Bu avantajlar yatırımcıların hedeflerine göre değişmektedir. Aynı şekilde ülkenin emlak piyasası fiyatlarında daimî bir hareket halindedir. Piyasanın hareketli olmasını sağlayan en önemli faktör ülkenin güçlü ekonomisi ila iş olanaklarının fazlalığıdır. Yabancıların ev tercihlerinde etkili olan emlak fiyatlarının oluşması;

Ev satın almada seçilen bölgenin gelecek potansiyeli.
Satın alınan evlerin oda sayıları, özellikle yatak odası sayısı fiyatların artmasını sağlar.
Oda sayısına ek olarak evlerin boyutları/ metrekareleri.
Alışveriş merkezleri, okul bölgeleri ve şehir merkezlerine olan uzaklıkları fiyatların oluşumlarını etkiler.
Villa tarzı ev seçimi, çiftlik evi, rezidans veya apartman dairesi şeklinde ev tercihleri.

Benzeri özellikler İngiltere ev satın alma maliyetlerine etki eden faktörleridir. Yabancılar bu faktörlere ve evi alış amaçlarına göre yatırımlarını gerçekleştirirler. İngiltere’ de ev satın alma ne kadar: şehirlere göre farklı fiyat aralıkları uygulanır.

İngiltere’ de Satılık Ev Belirleme

Yatırım için Birleşik Krallığı seçen yabancılar, satın alacakları evleri online emlak siteleri üzerinden tespit edebilirler. Ülkede ev satışlarında emlak ve avukatlık ofisleriyle çalışılması da yatırımcıların ev alma işlemlerini pratikleştirir. Yatırımcının ev satın almada tek yapması gereken emlak ofis ile anlaşarak yatırım yapılacak evi belirlemedir. Geri kalan her işlem ve aşamada avukatlar beraber emlak danışmanı çalışmaktadır. İngiltere’ de ev satın alma ne kadar: komisyon oranlarıyla beraber değişebilir.

İngiltere Ev Satın Alma & Mortgage

İngiltere’ de ev satın alma ne kadar: her eyalette farklıdır. Yatırım yapma amacında olan yabancılar, mortgage kredisiyle ev sahibi olabilmektedir. Yabancıların mortgage kredileri;

Mortgage kredi kullanarak ev satın alan yatırımcılar, belirledikleri evlerin kredi onayına uygun olmasına dikkat edilmelidir.
Ülkeye gitmeden İngiltere’ de şubesi olan özel bankalarla görüşülebilir.
Kredinin taksitlerini ödeyebilecek seviyede finansal geliri olduğunu ispatlamalı.
Yatırımcı kredi kullanımında ortaya çıkma ihtimali olan ekstra maliyetlere dikkat edilerek başvurular yapılmalıdır.
İki farklı faiz oranıyla verilen mortgage kredilerinde yatırımcılar daha çok sabit faizli kredilere yönelmelidir.
Kredi satış gerçekleşecek evin mali değerinin % 75 oranında verilmektedir. Oranlarda değişim yaşanabilir. Kesin oran bilgilerine banka görüşmelerinde ulaşılır.

Kredi şartlarına uygun olan yabancılar evlerini alabilir. Ödemeler bankaların kira alması şeklinde gerçekleşir. Mortgage kredisi kullanan yatırımcının evi, kiraya verilir ise kira bedeli kredi taksiti olarak bankaya yatırılır.

İngiltere'de Ev Satın Almak Ne Kadar

Mortgage ila İngiltere Ev Satın Almada Evraklar Nelerdir?

İngiltere’ de ev satın alma ne kadar: evlerin konumuna göre değişir. Net verilere erişim emlak ofisleri üzerinden sağlanabilir. Fiyatları öğrenen yatırımcı mortgage kredisine başvuru yapabilir. Mortgage başvurularında yatırımcının bankaya sunması gereken evraklar bulunur. Mortgage başvuru evrakları pasaport gibi kimlik belgelerinin kopyaları, maaş belgeleri gibi yatırımcının mali gücünü gösteren belgeler, mortgage ödemelerinde gecikme olmayacağını delillendiren faturalardan oluşmaktadır.

İngiltere Ev Satın Alma İşlemlerinde Komisyon Ödemeleri

İngiltere’ de emlak işlerinin yetkili emlak ofisleri ila avukatlar üzerinden yapılaması komisyon ödemelerinin ortaya çıkmasına neden olur. Avukatlara yapılan ödemeler gerçekleştirilen işlemler üzerinden hesaplanarak ödenir. Emlak ofislerine ödenen komisyon oranları ise % 1 ila % 3 oranlarındadır. Emlak komisyonlarının ödemelerinin çoğunlukla satıcı taraf yapmaktadır. Ödenecek komisyon oranın evler satışa çıkarılmadan önce satıcı ve emlak danışmanı tarafından tespiti standart uygulamadır. Ayrıca avukatlar yaptıkları araştırmaların detaylarına göre farklı işlem ücretleri talep edebilir. İngiltere’ de ev satın alma ne kadar: evlerin teknik durum ila konumları dikkate alınarak belirlenir.

İngiltere Ev Satın Alma Ek Maliyetler

Yatırımcılar, İngiltere’ de ev satın alabilmek için çeşitli ek masraflara katlamak zorundadır. Katlanılan masraflar her işlem için kanunlara göre tespit edilmektedir. Ev satın almada ek maliyetler;

Satış sözleşmesinden önce satıya verilen ve evin alınacağını gösteren depozito. Evin değerinin % 5 veya % 20 depozito olarak ödenebilir.
Mülkün değerinin % 2-% 10 olarak alınan damga vergisi ödemesi.
Mortgage kredilerinde bankanın gerçekleştirdiği gayrimenkul fiyat değerleme ücreti.
Evlerde herhangi bir olup olmadığını anlam için yapılan ev denetim maliyeti.
Emlak danışmanı ve avukat ödemeleri.
Banka ile gerçekleşen transfer işlemlerinde alınan standart ücretleri.
Alıcının istediği özelliklerde ev bulması için verilen ve süreç takibi yapan danışmanların ödemeleri.

S.S.S

İngiltere ev satın almada mortgage kredisi kullanımı nasıl gerçekleştirilir?

Evet, mortgage kredisine yabancı yatırımcılarda başvuru yapabilir. Kredi başvuru süreci fazla detaylı değildir. Dolayısıyla yatırımcı karmaşık süreçler ve evrak takibi stersi yaşamaz. Kredisi onaylanan yatırımcıya banka geçerliliği 3 ay olan bir evrak verir. Evrak kullanılarak emlak danışmanları ve avukatların yardımıyla yatırımlar gerçekleştirilir.

İngiltere’ de yabancıların ev satın almalarında sınırlama var mı?

İngiltere bütün dünyadan yatırımcılara ev satın alma şansı vermektedir. Yabancı yatırımcılar kira yerine ev kredisi ödeyerek ev sahibi olabilirler. İşlemlerin tamamlanması ve tapuların yeniden düzenlenmesi 3 ay gibi kısa bir zaman almaktadır. Bu süre bazı aksaklıklar olması halinde uzayabilir. Ev satın alma işlemlerini yatırımcılar yerine avukatları tamamlar.

İngiltere ev satın almada tapu devri nasıl yapılır?

İngiltere tapu devir işlemlerinde alıcı ila satıcı tanışmaz. İki tarafın avukatları aldıkları yetki ile tapu işlemlerini tamamlar. Evin genel durumunu görmek için yapılan denetleme ve evin değerinin tespiti için gerçekleşen her işlemde avukat yer alır. Denetimleri yapacak uzmanları ayarlar ve raporların alıcıya ulaşmasını garantiler.