İngiltere, Avrupa’da emlak piyasalarının sürekli hareketli olduğu ve devamlı değişen bir ülkedir. Trilyonlarca sterlin değerindeki bu piyasa da ev satın almak ise diğer birçok ülkeye göre daha pahalı olduğu söylenebilir. İngiltere’de ev almak pahalı mı sorusuna verilen yanıt genelde evet olsa da doğru bütçe planlaması ile kârlı bir yatırım gerçekleştirilebilir.

İngiltere’de ev almanın maliyetleri birçok faktöre göre değişiyor. Tercih edilecek bölgeler, emlak türü ve diğer değişkenler fiyatlar üzerindeki temel belirleyici unsurlardır. Özellikle başkent Londra’nın dünyanın en pahalı şehirlerinden biri olması emlak piyasalarında da etkisini göstermektedir. Ülkenin farklı kesimlerinde uygun fiyatlı evler bulunması da mümkündür.

İNGİLTERE’DE EV FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER NELERDİR?

İngiltere’de ev fiyatlarını etkileyen faktörleri birçok etkene göre sıralamak mümkündür. Piyasaların genel koşulları ve mevcut ekonomik durum başta olmak üzere, arz ve talep dengesi her zaman etkilidir. Fiyatların zaman zaman artmasına ve nadiren de olsa düşmesine neden olan faktörler basit birkaç başlık altında toplanabilir.

İngiltere’de ev fiyatlarını etkileyen temel faktörler şunlardır:

• Evin bulunduğu şehir, bölge ve semt,
• Emlak türü ve özelikleri,
• Mevcut emlak piyasaları,
• Arz ve talep dengesi,
• Diğer piyasa koşulları vb.

Bölgelere göre ev fiyatları her yerde olduğu gibi İngiltere’de de farklılık göstermektedir. Şehirlerin farklı noktalarında da görülecek bu farklar doğru analiz edilerek buna uygun bir emlak yatırımı stratejisi uygulanabilir.

Bölge Bölge Konut Fiyatları

Emlak fiyatları sadece İngiltere’de değil hemen hemen her ülkede bölgelere göre büyük farklılık gösterebilir. Şehir merkezleri ve popüler bölgelerdeki fiyatlar daha yüksek olurken, taşra ve kırsal bölgeler nispeten daha ucuzdur.

İngiltere’de bölgelere göre konut fiyatları incelendiğinde genel olarak Londra ve diğer büyük şehirlerde daha yüksektir. Emlak fiyatlarının İngiltere’de genel çerçevede geçtiğimiz yıllarda %9’un üzerinde bir artış yaşadığı görülmektedir. Londra, Manchester ve Birmingham gibi şehirlerdeki birçok bölgede fiyat aralıkları değişiyor. Ortalama olarak 286 – 300 bin sterlinin üzerindekidir. İngiltere Londra ev fiyatları ise bu rakamın çok daha üzerine çıkabiliyor.

İNGİLTERE’DEKİ FARLI EMLAK TÜRLERİNİN MALİYETLERİ

İngiltere’de birçok farklı emlak türü bulunmaktadır. Apartman dairelerinden müstakil bahçeli köy evlerine, eski tarihi binalardan daha çağdaş yeni inşaatlara ve şehir merkezi, taşra gibi alanlardaki evlere kadar alternatifler oldukça fazladır.

Emlak piyasalarında yatırımcılar için çok çeşitli emlak türleri sunuluyor. Emlak türlerinin maliyetleri ise oldukça değişkendir. İngiltere’de ortalama olarak birçok bölgede ortalama bir konutun değeri 300 bin sterlin seviyelerinde görülmektedir. Bu seviyenin altında veya üzerinde gayrimenkullerin de bulunması mümkündür. Bütçenize ve ihtiyaçlarınıza göre İngiltere’de ne türde bir yatırım gerçekleştirmek istiyorsanız ona göre bir yatırım stratejisi ve maliyet hesaplaması yapmanız gerekecektir.

Apartman Daireleri ve Evler

İngiltere’deki satılık daire ilanlarına bakıldığında 300 binden 3 milyon sterline kadar ve daha yüksek ücretlerde evlerin olduğu görülmektedir. Günümüzde ortalama gelir sahibi birçok kişinin ilk tercihleri emlak yatırımında apartman daireleri oluyor. Hem konforlu bir yaşam alanı vaat etmesi hem de daha uygun fiyatlı olması bu yapıları öne çıkarmaktadır.

İngiltere’de ev satın almadan önce apartman dairelerinin bulunduğu konuma göre bir arama gerçekleştirmeniz önerilir. Emlak piyasaları çok sık değiştiği için piyasaların doğru analiz edilmesi ve yakından takip edilmesi gerekiyor. İngiltere şehirleri pahalı ve ucuz bölgeleri ile her bütçe için seçenekler de sunmaktadır.

Yeni İnşaat vs. Eski Binalar

İngiltere’de yeni inşaatlar kadar eski binalara da ilgi odlukça yoğudur. Bunun temel nedeni ise eski binaların aynı zamanda tarihi özelliklerinin de bulunmasıdır. Eski binaların en büyük dezavantajları arasında bakım, onarım ve yenileme masrafları yer alıyor. Yeni binalar ise bu tür masraflara sahip olmadığı ve daha konforlu bir yaşam vaat etmesi nedeniyle daha pahalıya satışa çıkarılıyor.

Eğer İngiltere’de eski binaların tarihi bir avantajı bulunmuyorsa satın alınması da sadece uygun fiyatları nedeniyle tercih edilmemelidir. Bütçenize göre maliyetlerinizi azaltmak ve masrafları en az olan yeni inşaatları tercih etmek daha avantajlı olabilir. Her ikisinin de bulunduğu bölge ve evlerin durumuna göre maliyetleri de farklılık gösterecektir. Yeni binalar şehir merkezine yakınlığı ve uzaklığı gibi özelliklerine göre fiyatlanmaktadır.

Şehir Merkezi vs. Taşra Emlakları

İngiltere’de şehir merkezlerine yakın evlerin fiyatları oldukça yüksektir. Tahmin edileceği üzere dünyanın her yerinde şehir merkezindeki evler çok daha pahalı fiyatlar ile satışa sunuluyor. Benzer şekilde bu binaların kiraları da oldukça yüksektir. Şehir merkezi ve şarta emlakları maliyetler açısından da değişiklik gösterecektir.

Kırsal bölgelere ve banliyölere doğru gidildikçe fiyatlardaki düşüşler öne çıkar. İngiltere nüfusu ağırlıklı olarak şehirlerde yaşadığı için bu bölgelerdeki evlere talepler de yüksektir. Taleplerin yüksek olması ise ev fiyatlarını da bu noktada en çok etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır.

İNGİLTERE’DE EV ALMANIN DİĞER MALİYETLERİ

Ev almak beraberinde birçok sorumluluk ve satış maliyetinin dışında ek birçok maliyette oluşturmaktadır. Bu maliyetleri doğru hesaplamak ve ayırdığınız bütçeyi aşmaması için yatırım stratejisinin doğru temeller üzerine kurulması gerekecektir. İngiltere’de ev almanın yaratacağı diğer maliyetler arasında finansman maliyetleri, tapu ve harç işlemleri, vergiler ve sigortalar ile bakım ve onarım masrafları ilk sırada yer almaktadır.

İngiltere’de ev satın almanı ortaya çıkaracağı tüm maliyetlerin önceden kalem kalem hesaplanması daha iyi bir bütçe yönetimi gerçekleştirilmesini sağlayacaktır. Bu sayede bütçenizi aşmak zorunda kalmadan ve iyi şekilde yöneterek daha avantajlı bir yatırım stratejisi izlenebilir. İngiltere’de ev almak pahalı mı sorusuna bu tüm maliyetler de dahil edilerek hesaplama yapılması şarttır.

İpotek ve Kredi Maliyetleri

İpotekler ve kredi/finansman maliyetleri ev satın almanın ortaya çıkardığı başlıca maliyetlerdir Özellikle krediler uzun vadede katlanarak arttığı için aylık giderlerinizin ilk etapta artmasına neden olacaktır. Ev satın alımlarında kullanılacak ipotek ve kredi maliyetleri, toplam maliyeti önemli derecede etkileyecek faktörler arasında gösterilmektedir.

Finansman ihtiyacından kaynaklanacak maliyetlerin doğru hesaplanması son derece önemlidir. Ev maliyetlerinin belirlenmesinde bu tür temel giderlerin eklenmesi genel bütçeye de etki etmektedir. Uzun vadede ödemeniz gereken ekstra maliyetler sizi zora sokabileceği için önceden bu faktörleri dikkate almanız gerekir. En önemli maliyetleri ise kredi ve ipotekler oluşturmaktadır.

Tapu Transferi ve Noter Ücretleri

Land Registry üzerinden gerçekleştirilecek tapu işlemleri ve diğer resmi işlemler için de belirli miktarda harç, vergi ve diğer ücretler talep ediliyor. Resmi kurumlar üzerinden yeni ev satın alımlarının ardından yapılacak devir teslim işlemleri için ne kadar ücret ödemeniz gerektiği ise değişecektir. Bu değişiklikler ise toplam maliyete etki eder.

Bazı emlak türleri için resmi işlem giderleri çok daha yüksek seyredebiliyor. Bu yönüyle tapu transferi ve noter ücretleri gibi giderleri önceden kalem kalem belirleyerek kenara buna uygun bir bütçe hesaplaması yapılması gerekiyor. Tapu işlemleri dahil pek çok resmi işlem giderini detaylı araştırma ve danışmanlık hizmetleri ile hesaplayabilir ve toplam ev alırken ortaya çıkacak maliyete ekleyebilirsiniz.

Emlak Vergileri ve Sigortalar

İngiltere’de emlak vergileri, mülk sahipleri tarafından ödenmesi gereken vergi türlerinin tümünü ifade ediyor. Gayrimenkulün değeri, kullanım amacı ve bulunduğu yer gibi birçok etken bu vergilerin oranlarının değişmesine neden olmaktadır. Council tax, stamp duty land tax, Income tax on rental ıncome gibi daha pek çok vergi türü emlak türü ve diğer etkenlere göre belirlenmektedir.

Satın almaya karar verdiğiniz evin olası doğal afetlere ve hırsızlık gibi risk faktörlerine karşı korunması ise sigorta poliçesine bağlıdır. Eviniz için yaptıracağınız sigorta poliçesinin kapsamına göre sigorta maliyetleri de değişecektir. Hem sigorta giderleri hem de vergi oranları eklenerek İngiltere’de ev sahibi olmanın toplam maliyetleri içine eklenmesi gerekecektir.

İNGİLTERE’DE EV ALMANIN MALİYETİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER NELERDİR?

İngiltere başta olmak üzere herhangi bir yerden ev veya farklı bir gayrimenkul satın alırken birçok farklı etken maliyetleri etkilemektedir. Bu maliyetlerin doğru şekilde hesaplanabilmesi için tüm giderlerin hesaba katılması şarttır.

Emlak piyasalarında ev satın almanın maliyetlerini etkileyen başlıca faktörler kısaca şunlardır:

• Emlak piyasalarındaki dalgalanmalar,
• Genel ekonomik koşullar,
• Arz ve talep ilişkisi,
• Emlak değerlemesi ve fiyatlandırmalar,
• Konum ve emlak özellikleri vb.

Evin değerini birçok farklı birleşen oluşturmaktadır. Konum ve ev özellikleri ise en temel faktörler arasında sayılabilir. Diğer önemli görülen bir diğer faktör ise emlak piyasalarında yaşanan dalgalanmalar ve belirsizliklerdir.

Emlak Piyasasındaki Dalgalanmalar

Emlak piyasasındaki dalgalanmalar her yıl farklı nedenlere bağlı olarak gerçekleşebilir. Ev fiyatlarını ve maliyetleri etkileyen önemli konulardan olan emlak piyasalarının durumu, genel ekonomik koşullara göre de fiyatlanabilir. Bu dalgalanmalar belirli dönemlerde artabileceği gibi bazı dönemlerde ise daha düşük düzeyde seyretmektedir.

Son yıllarda İngiltere’de emlak piyasalarında fiyatlar artış göstermektedir. Gelecek dönemde de artış beklentisi olsa da kısa vadede ilk kez gerileme de görülmektedir. Fiyatları doğru hesaplamak ve doğru bir bütçe ile hareket etmek için bu dalgalanmaları iyi analiz etmek önemlidir. İngiltere satılık daire ve evler için mevcut piyasa koşullarına göre bir yatırım stratejisi uygulanması gerekiyor.

Emlak Değerlemesi ve Fiyatlandırma

Doğru şekilde emlak değerlenmesi kendi bütçenize uygun fiyatlı olan evleri bulmanızı sağlar. Bunun için emlak değerleme uzmanları ile çalışmanız gerekecektir. Yatırım fırsatları ve pazar analizi konularında uzman Notte Global, İngiltere’de ev sahibi olmak isteyenleri bu tür zorluklardan da büyük ölçüde kurtarmaktadır.

Emlak değerlendirmesi için profesyonellerden destek almak son derece önemlidir. Danışmanlık hizmetleri sayesinde doğru emlak yatırımlarının yapılması ve kiralama ya da uzun vadede gayrimenkulün değeri artırılarak satılmasında önemli bir yol haritası belirlemede etkili olacaktır.

Lokasyon ve Topluluk Faktörleri

Evin lokasyonu maliyeti etkileyen birincil faktörler arasında gösterilir. Şehir merkezine, toplu taşımaya ve sosyal çevreye olan yakınlığı maliyet hesaplamasında dikkate alınan bir unsur olacaktır. Konumuna ve bulunduğu semtin genel özelliklerine göre maliyetler artabilir. Bölgede ikamet eden toplulukların genel ekonomik ve sosyal yapısı da yine belirleyici bir unsur olacaktır.

İngiltere’de Knightsbridge, Chelsea, Notting Hill gibi bölgeler konumu itibariyle daha yüksek maliyetlere sahip gayrimenkullere ev sahipliği yapmaktadır. Bu faktörü de göz önünde bulundurarak maliyet hesaplamalarını yeniden yapmanız önerilmektedir.

İNGİLTERE’DE EVİN DEĞERİNİ ARTIRMAK İÇİN NELER YAPILABİLİR?

Yeni bir ev satın aldığınız zaman o evin değerini artırmak için farklı stratejiler uygulayabilirsiniz. İster İngiltere’de ister farklı bir ülkede olsun fark etmeksizin evin değerini artıracak yenileme, bakım ve onarım seçenekleri ön plana çıkmaktadır. Evin kendi değerini doğal olarak artırmasında ise bölgenin özellikleri ve çevresel koşullarda da belirleyici olacaktır.

Süreli gelişen, büyüyen ve talebin arttığı bölgelerde evinizin değeri de artar. Evin modern mimari koşullara göre restore edilmesi de daha rahat alıcı ve kiracı bulma konusunda size fayda sağlayacaktır. Satın aldıktan sonra evinizi bu yöntemler ile değerlendirebilir ve aldığınız fiyatın çok daha üzerinde bir rakama satabilirsiniz.

Evinizi Yenilemek ve İyileştirmek

Mutfak, banyo, bahçe, iç mekan tasarımı ve garaj gibi evin tüm bölümlerinin yenilenmesi ve çeşitli iyileştirme çalışmalarının yapılması evin değerini artıracak temel unsurlar arasında yer alıyor. Evin değerini katlamak için bir iç mimar ile çalışarak veya mimari hizmetlerden yararlanarak da satın alırken ortaya çıkan maliyetin önemli ölçüde ortadan kaldırılması sağlanabilir.

Evin tüm bölümlerinin yenilenmesi ve iyileştirilmesi çalışmalarında profesyonel destek almak önemlidir. İngiltere’de çok sayıda eski ev bulunmaktadır. Bu eski evleri aslına uygun şekilde restore etmek ve modern ihtiyaçlara yanı verecek şekilde yeniletmek için daha kârlı satışlara imza atmanızı sağlayabilir.

Emlak Değerini Artıran Faktörler

Emlak değerini artıran faktörler arasında pek çok farklı etken sayılabilir. Bu etkenler tek başına gayrimenkulün iyileştirilmesi ile sınırlı değildir. Aynı zamanda çevresel faktörler de emlak değerini artıran temel faktörler arasında yer alır.

Emlak değerini artıran temel faktörlerden bazıları ise kısaca şunlardır:

• Konum avantajları ve çevresel faktörler,
• Altyapı olanakları,
• Yenileme çalışmaları vb.

Bölgenin sürekli gelişen ve ihtiyaçlara yanıt veren yapıda olması ve yeni yatırımlar alması evinizin değerini artırma konusunda önemli etkileri olduğu söylenebilir.

Emlak Yatırımlardan Maksimum Getiri

Emlak yatırımında maksimum getiri doğru zamanlama ile ilgilidir. Yatırım stratejisini doğru zamanda uygulayarak ve çevresel faktörleri iyi analiz ederek yaptığınız taktirde maksimum getiri elde edilebilir. İngiltere’de veya bir başka yerde yapacağınız emlak yatırımının maksimum getiri sunmasını sağlayacak temel faktörler doğru şekilde analiz edilmelidir.

İngiltere yüz ölçümü ve mimari özellikleri ile birçok bölgede yeni inşaat projelerine de ev sahipliği yapmaktadır. Yeni yeni emlak sektörü açısından gelişen bu bölgeleri tercih etmeden önce bölgesel potansiyelini kapsamlı şekilde değerlendirmek son derece önemlidir.

İNGİLTERE’DEKİ EV ALIM SÜRECİ VE MALİYETLERİ

İngiltere’de ev alım süreci bütçe ve ihtiyaçlar belirlendikten sonra başlar. İlk olarak kendinzie uygun evleri araştırarak işe başlayabilirsiniz. Bunun için emlak acenteleri, Rightmove, OnTheMarket ve Zoopla gibi platformlar tercih edilebilir. Maliyetler ise birçok etkene göre değişecektir.

Ev Alım Sürecinin Aşamaları

İngiltere’de ev alım süreci birkaç aşamadan oluşur. Bu aşamaların her birinde doğru bir yatırım stratejisi uygulanmaz ise bu durumda olası riskler de ortaya çıkacaktır. Doğru yapılmayan piyasa araştırması neticesinde yatırımınız istediğiniz ölçüde kârlılık sunmayabilir.

İngiltere ev fiyatları bölgelere göre değiştiği gibi ev alma süreci de emlak türüne göre farklılık gösterebilir. Ev alım süreci ise kısaca şu aşamalardan olur:

• Uygun evi bulma,
• Teklif verme ve müzakere süreci,
• İpotek ve finansman işlemleri,
• Hukuki süreç vb.

Emlakçı Komisyonları ve Diğer Ücretler

İngiltere’de emlakçı komisyonları %1 ila %3 arasında değişiyor. Estate agent’s fee ya da diğer bir ifadeyle emlakçı ücretleri, satışı gerçekleştirilen emlak türüne ve satış fiyatlarına göre değişmektedir. Emlakçı komisyonlarının dışında tapu ve noter işlemleri, vergi ve harçlar gibi ücretler de hesaba katılmalıdır.

Satın Alma Sonrası Giderler

Satın alma sonrasında giderler arasında birçok kalem bulunuyor. İngiltere’de ev almak pahalı mı sorusuna net bir yanıt vermek için satın alma sonrası giderler de hesaba katılmalıdır. Taşınma masrafları, dekorasyon, bakım ve onarım, sigorta ve vergiler gibi konular temel giderleri oluşturmaktadır.